⚡️В Госдуму внесли проект о ликвидации ЖСК после завершения строительства
☑️Члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ внесли на рассмотрение палаты законопроект о ликвидации жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) после завершения строительства, чтобы они не могли управлять многоквартирными домами (МКД), документ доступен в думской электронной базе.
📍"Концепция законопроекта направлена на ликвидацию ЖСК после выплаты последним членом такого кооператива пая за соответствующее жилое помещение, после чего собственники помещений в течение трех месяцев обязаны принять решение о реорганизации жилищного кооператива в товарищество собственников жилья либо об изменении способа управления МКД", - сказано в пояснительной записке.
▪️Согласно действующему законодательству, ЖСК выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию МКД на основании выданного такому кооперативу разрешения на строительство в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.
📍Добавляется, что законопроектом предлагается наделить органы государственного жилищного надзора полномочием по обращению в суд с заявлением о ликвидации ЖСК после выплаты последним членом такого кооператива пая за соответствующее жилое помещение, а орган МСУ обязан провести открытый конкурс по отбору управляющей организации.
📍По мнению авторов законопроекта, его принятие позволит соблюсти основные цели создания ЖСК - завершение строительства дома и обеспечение жилыми помещениями граждан, а также исключить неисполнение собственниками помещений реализацию одного из трех способов управления таким домом при передаче права управления домом управляющей организации.

⚡️В России упростят взимание долгов за ЖКХ с части россиян
☑️В России упростится взимание долгов за ЖКХ с части россиян в случае принятия законопроекта, разрешающего применение исполнительной надписи нотариуса в этой сфере, рассказал первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
📍Летом 2024 года в Госдуму внесли законопроект, которым предлагается установить возможность взыскания задолженностей потребителей по оплате жилищно-коммунальных услуг с помощью исполнительной надписи. Как тогда отмечали эксперты, для реализации механизма на практике необходимо будет учесть проблему отсутствия личных договоров с гражданами, В конце года законопроект был принят в первом чтении.
📍"Главное, чего мы достигнем после принятия законопроекта - это разгрузка судов и облегчение процедуры взыскания долгов. С исполнительной надписью нотариуса представители коммунальной организации могут идти к судебным приставам для взыскания долга. Эта форма заменяет выдачу судебного приказа и долгие судебные разбирательства", - отметил Кошелев.
📍По его словам, на практике механизм будет применяться при наличии соответствующей оговорки в договоре между управляющей компанией и потребителем. Как отметил депутат, для этого можно будет перезаключить имеющийся договор либо оформить дополнительное соглашение к нему, причем с согласия потребителя.
📍Как добавил Кошелев, должники получат уведомление от нотариуса по адресу, который указали коммунальные службы, либо по адресу жилого помещения, в отношении которого начислена задолженность, либо через портал "Госуслуги".
При этом должник имеет право оспорить предстоящее взыскание. "Если нотариус получит обоснованные письменные возражения должника, то исполнительная надпись совершаться не будет", - уточнил Кошелев.

💧В Подмосковье стартуют плановые отключения горячей воды
🔆В межотопительный период в городах России традиционно отключают горячую воду для ежегодной профилактики. Скоро такой период стартует и в Московской области. Плановые отключения горячего водоснабжения (ГВС) необходимы для качественной подготовки тепловых сетей к новому отопительному сезону. Данная мера обеспечивает надежное функционирование системы теплоснабжения в холодное время года, качественную подачу ресурса жителям и минимизирует риск возникновения аварийных ситуаций.
☝️Жители Подмосковья могут ознакомиться с графиком отключений при помощи интерактивного онлайн-ресурса карта коммунальных услуг МКД. Для этого в адресной строке необходимо указать свой адрес проживания. Здесь же можно подписаться на телеграм-бот «Плановые отключения МО», узнать контакты обслуживающих организаций и управляющих компаний, а также отправить обращение в администрацию округа.
🔸Отключения ГВС продлятся не более 14 дней в каждом доме.

⚡️В Госдуме предложили усилить ответственность за сдачу домов туристам
☑️Ответственность для владельцев домов, которые сдают их туристам или используют не по назначению может усилиться заявил глава комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
📍"В России может усилиться контроль за использованием земель и построек, находящихся на них. Речь идёт об ответственности владельцев домов, если они сдают жильё туристам или используют здание не по назначению, а также если постройка не зарегистрирована в установленном порядке", - сказал он.
📍Гаврилов сообщил, что Росреестр подготовил проект поправок в Кодекс об административных правонарушениях, в котором предлагается установить прямую ответственность за такие действия. По его словам, если гражданин возвёл здание, но не оформил его через Росреестр, это в будущем может быть признано административным правонарушением.
📍"Штраф предполагается рассчитывать в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее 5 тысяч рублей. При этом будет учитываться только площадь земли, на которой расположена незарегистрированная постройка. Если кадастровая стоимость участка не определена, планируется применять фиксированный штраф — от 5 до 10 тысяч рублей", - рассказал депутат Госдумы.
📍Гаврилов отметил, что проект предусматривает также ответственность за использование участка не по целевому назначению: если участок отведён под индивидуальное жилищное строительство, но там будет размещена автомойка или дом будет сдаваться для краткосрочной аренды туристам, это также повлечёт штраф.
"Размер взыскания в этом случае предлагается установить в пределах от 0,5 до 1% кадастровой стоимости, но не менее 10 тысяч рублей, либо от 10 до 20 тысяч, если кадастровая стоимость не установлена", - добавил он.
📍Парламентарий считает, что законопроект исходит из понимания земли как ресурса, имеющего общее значение — не только для собственника, но и для соседей, муниципалитета и государства в целом.
📍Он уточнил, что отсутствие регистрации, равно как и нецелевое использование, рассматривается не как безобидная недоработка, а как фактор, подрывающий систему учёта и управления территорией, и если постройка не учтена, она выпадает из налоговой базы, мешает городскому или сельскому планированию и усложняет защиту прав других граждан.
📍"За что в будущем можно будет получить штраф? За эксплуатацию недвижимости, которая либо не существует для государства с точки зрения права (отсутствие регистрации), либо используется вопреки установленному режиму участка (нецелевое использование)", - сообщил политик.
📍Глава думского комитета также рассказал, что владельцу будет предоставлен выбор - либо привести документы в порядок и действовать в рамках закона, либо быть готовым нести дополнительные расходы, включая штрафные санкции.
❗️Чтобы избежать мер ответственности и ограничений, собственникам стоит заранее проверить, соответствует ли фактическое использование участка его целевому назначению, а также зарегистрированы ли все постройки в установленном порядке, подчеркнул депутат ГД.
"В случае сомнений лучше проконсультироваться с кадастровым инженером или обратиться в Росреестр для уточнения правового статуса недвижимости. Уже сейчас, ещё до принятия законопроекта, нужно об этом позаботиться, ведь своевременное оформление имущества поможет избежать сложностей в будущем и сохранить возможность распоряжаться им без препятствий", - подытожил Гаврилов.

‼️Организациям напомнили о случаях подачи бумажных документов в орган регистрации
✅С 1 марта электронный формат взаимодействия юридических лиц с Росреестром по общему правилу стал обязательным (см. подробнее).

✔️В связи с этим Росреестр перечислил случаи, когда юрлицом (его представителем) документы для осуществления учетно-регистрационных действий могут быть представлены в бумажном виде (Письмо Росреестра от 22 апреля 2025 г. № 06-00956/25):
▪️если стороной сделки, подлежащей госрегистрации, или сделки, на основании которой подлежит госрегистрации право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве);
▪️до 1 января 2026 года крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, являющимися юридическими лицами, а также СНТ и ОНТ, гаражными кооперативами, жилищными и жилищно-строительными кооперативами, ТСЖ;
▪️в случае временной технической невозможности подачи заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и (или) документов в форме электронных документов.

Также документы могут быть представлены в бумажном виде в следующих случаях.

1️⃣Если "основной пакет" документов был подан до 1 марта 2025 года в форме документов на бумажном носителе и такие действия приостановлены, в этом случае до принятия окончательного решения, юрлицом в в бумажном виде могут быть представлены следующие заявления (и приложенные к ним документы):
▫️о представлении дополнительных документов;
▫️о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в соответствии с ч. 1 ст. 30 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ;
▫️о возобновлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав;
▫️о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
2️⃣Если выдана документарная закладная, заявления и документы для погашения регистрационной записи об ипотеке, изменения содержания документарной закладной, ее аннулирования, регистрации законного владельца документарной закладной (в том числе в связи со сменой залогодержателя – владельца такой закладной), юридическим лицом могут быть представлены в бумажном виде.
3️⃣Документ может быть представлен юрлицом в форме документа на бумажном носителе, если законодательством, действовавшим в месте его совершения на момент его совершения, в принципе не было предусмотрено существование такого документа в электронном виде, а именно:
▫️документ, устанавливающий или удостоверяющий ранее возникшее право на объект недвижимости, возникшее до 31 января 1998 года – даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
▫️документы, устанавливающие или удостоверяющие ранее возникшие права (в соответствии с нормативными правовыми актами Республики Крым и г. Севастополя) на объекты недвижимости, расположенные на территориях этих субъектов РФ;
▫️"старые" акты приемки в эксплуатацию объектов недвижимости (например, выданные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ).

4️⃣Юридическим лицом может быть представлен в форме документа на бумажном носителе иной необходимый для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав документ, предусмотренный Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, а именно:
▫️при наличии управляющего залогом – заключенные до 1 марта 2025 года в форме бумажных документов договор (договоры), на основании которого(ых) возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, договор управления залогом или договор синдицированного кредита (займа);
▫️платежные поручения;
▫️копии учредительных документов, изменений в них;
▫️направляемые застройщиком по почте документы, являющиеся доказательствами соблюдения процедур, предшествующих одностороннему отказу застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве, составлению застройщиком одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.

❇️Заявления на перевод дачных домов в жилые
🏡В Московской области подать заявление на признание садового дома жилым и наоборот можно онлайн на региональном портале.
🔸Услуга «Признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» доступна на региональном портале в разделе «Дом и ЖКХ» — «Операции с недвижимостью». Чтобы воспользоваться услугой, необходимо авторизоваться через ЕСИА, заполнить электронную форму и приложить документы. Результат услуги направят в личный кабинет в течение 13 рабочих дней.

❗️Чтобы перевести дом из садового в жилой, он должен соответствовать определенным требованиям. В частности, здание должно быть капитальным. Кроме того, на изменение статуса строения должны быть согласны все собственники. Решение о признании дома жилым принимает администрация городского округа.
🔸Отметим, также подать заявление на признание садового дома жилым можно в мобильном приложении «Добродел».

Добрый день! Новости за 20 мая:
✅В Подмосковье 300 объектов передали бизнесу в аренду за 1 рубль
Подробно: https://ok.me/tQnL1
✅В России разработают ГОСТ с требованиями к приемке отделочных работ
Подробно: https://ok.me/uQnL1
✅Многодетные родители могут получить право на два бесплатных парковочных места
Подробно: https://ok.me/xQnL1
✅В Подмосковье зарегистрировано 26,8 тыс объектов недвижимости с начала года
Подробно: https://ok.me/GRnL1
✅Минфин видит оптимальным проведение IPO госкомпании "Дом.РФ" в ноябре
Подробно: https://ok.me/IRnL1