Forwarded from PRO ЖКХ
Повторение — мать учения
🎓 ФЗ от 08.08.24 №238-ФЗ внесены изменения в ЖК РФ, которые предполагают, что капитальный ремонт общего имущества в мкд смогут выполнять только юридические лица и индивидуальные предприниматели, состоящие в СРО (исключение – государственные и муниципальные унитарные предприятия и учреждения).
🛠 Работы будут выполняться на основании договора строительного подряда.
🛠 Ранее требования о членстве в СРО отсутствовали, и капитальный ремонт общего имущества осуществлялся по договорам на оказание услуг и (или) выполнение работ.
🔍 Кроме того, с 1 сентября обязателен строительный контроль за капитальным ремонтом многоквартирных домов.
Его будет осуществлять уполномоченный орган (региональный исполнительный орган или подведомственное учреждение), если субъект РФ примет соответствующее решение.
❗️ Если решение не будет принято, либо общее собрание собственников многоквартирного дома откажется от проведения строительного контроля уполномоченным органом, контроль будет осуществляться в соответствии с правилами статьи 53 ГК РФ.
🙅♂️ Отказаться от строительного контроля в лице уполномоченного органа смогут только те собственники, чьи средства на капремонт сформированы на спецсчете.
💡 что-то на капитальном
Его будет осуществлять уполномоченный орган (региональный исполнительный орган или подведомственное учреждение), если субъект РФ примет соответствующее решение.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Управдом
Каждый год во втором квартале в России должны проходить общие собрания собственников многоквартирных домов.
Напоминаем: с 1 марта 2025 г. проводить собрания в заочной форме через интернет можно только в системе ГИС ЖКХ или региональных информационных системах. Голосования в других системах, инициированные после 1 марта, нелегитимны.
🚀 Управдом рядом. Подпишись
Напоминаем: с 1 марта 2025 г. проводить собрания в заочной форме через интернет можно только в системе ГИС ЖКХ или региональных информационных системах. Голосования в других системах, инициированные после 1 марта, нелегитимны.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Добрый день! Новости за 28 апреля:
✅Правительство РФ инициировало обновление коммунальной инфраструктуры
Подробно: https://ok.me/OQZL1
✅На портале госуслуг Подмосковья обновили услугу для предпринимателей по обращению с ТКО
Подробно: https://ok.me/ZQZL1
✅Истекает срок уплаты авансовых платежей по имущественным налогам
Подробно: https://ok.me/SQZL1
✅Лимит для банков на IT-ипотеку будет отменен
Подробно: https://ok.me/dQZL1
✅Правительство утвердило перечень действий для освоения земельного участка
Подробно: https://ok.me/lQZL1
✅Правительство РФ инициировало обновление коммунальной инфраструктуры
Подробно: https://ok.me/OQZL1
✅На портале госуслуг Подмосковья обновили услугу для предпринимателей по обращению с ТКО
Подробно: https://ok.me/ZQZL1
✅Истекает срок уплаты авансовых платежей по имущественным налогам
Подробно: https://ok.me/SQZL1
✅Лимит для банков на IT-ипотеку будет отменен
Подробно: https://ok.me/dQZL1
✅Правительство утвердило перечень действий для освоения земельного участка
Подробно: https://ok.me/lQZL1
⏰Режим работы клиентских офисов МосОблЕИРЦ в майские праздники:
▫️1, 2 и 4 мая, а также 8, 9 и 11 мая клиентские офисы расчетного центра будут закрыты.
▫️3 и 10 мая офисы работают в обычном режиме по расписанию субботы.
▫️30 апреля и 7 мая — накануне выходных праздничных дней — офисы закроются на час раньше обычного времени.
🔺Передать показания, проконсультироваться со специалистом и оплатить счета можно не выходя из дома — в личном кабинете на сайте МосОблЕИРЦ и в мобильном приложении «МосОблЕИРЦ Онлайн».
☝️Получить справочную информацию и передать показания можно по телефону 8-499-444-01-00 ежедневно с 8.00 до 22.00.
▫️1, 2 и 4 мая, а также 8, 9 и 11 мая клиентские офисы расчетного центра будут закрыты.
▫️3 и 10 мая офисы работают в обычном режиме по расписанию субботы.
▫️30 апреля и 7 мая — накануне выходных праздничных дней — офисы закроются на час раньше обычного времени.
🔺Передать показания, проконсультироваться со специалистом и оплатить счета можно не выходя из дома — в личном кабинете на сайте МосОблЕИРЦ и в мобильном приложении «МосОблЕИРЦ Онлайн».
☝️Получить справочную информацию и передать показания можно по телефону 8-499-444-01-00 ежедневно с 8.00 до 22.00.
🎈Парковка в Москве будет бесплатной на майские праздники
🅿️В праздничные дни — с 1 по 3 и с 8 по 10 мая — отменяется плата за парковку на всех уличных парковочных зонах столицы
💥Автомобилисты смогут бесплатно оставлять машины даже на парковках в зонах с повышенными (380, 450 и 600 руб./час) и динамическими тарифами.
❗️Исключение составят лишь парковки со шлагбаумами — они продолжат работать в штатном режиме.
🅿️В праздничные дни — с 1 по 3 и с 8 по 10 мая — отменяется плата за парковку на всех уличных парковочных зонах столицы
💥Автомобилисты смогут бесплатно оставлять машины даже на парковках в зонах с повышенными (380, 450 и 600 руб./час) и динамическими тарифами.
❗️Исключение составят лишь парковки со шлагбаумами — они продолжат работать в штатном режиме.
Forwarded from PRO ЖКХ
Знаете ли вы, что делать, если застряли в лифте? А как правильно вести себя в кабине? 🤔
⠀
🚨Подготовили полезные карточки с правилами безопасности в лифте. Сохраните себе и обязательно покажите детям! Безопасность начинается с простых вещей!
🛗 pro безопасность
⠀
🚨Подготовили полезные карточки с правилами безопасности в лифте. Сохраните себе и обязательно покажите детям! Безопасность начинается с простых вещей!
🛗 pro безопасность
⁉️Что нужно сделать за три года освоения земельного участка. Перечень
🏘Речь о подготовительных работах на участках под садоводство и огородничество, на которые отводится три года после оформления права собственности на землю. Список таких мероприятий содержится в распоряжении правительства
🔶Председатель правительства России Михаил Мишустин подписал распоряжение с перечнем мероприятий, которые предшествуют началу использования земельного участка по целевому назначению. Этот перечень разъясняет особенности применения новых норм закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», которые вступили в силу с 1 марта 2025 года. Об этом говорится в поступившем в редакцию сообщении Росреестра.
🔺В соответствии с новыми номами ведения садоводства и огородничества, приступать к использованию земельного участка по целевому назначению можно не сразу после того, как на него оформлено право собственности. Три года отводятся на подготовительные мероприятия, поясняют в Росреестре.
🔺Полный перечень этих мероприятий теперь содержится в специальном распоряжении правительства. В него входит, например, расчистка участка от всего, что мешает его использовать по прямому назначению:
▪️освобождение от ненужных деревьев и кустарников, а также сорных растений (в дальнейшем в том числе и по наличию таких растениий определят, используется ли участок по целевому назначению);
▪️освобождение от посторонних предметов, которые мешают освоению участка и захламляют его.
🔺Также в перечне подготовительных мероприятий:
▪️осушение или наоборот увлажнение участка, если в этом есть необходимость;
рекультивация земель;
▪️другие действия, которые необходимо выполнит до использования участка по целевому назначению (разработка и уплотнение грунта, вертикальная планировка участка, устройство насыпей и ликвидация выемок, а также снятие и временное хранение плодородного слоя земли).
🔺Как уточняется в документе, указанные мероприятия касаются участков, входящих в состав населенных пунктов, садовых и огородных участков. Какие именно подготовительные действия из этого перечня нужны для освоения конкретного участка, решает сам владелец земли, поясняется в распоряжении.
🔸«Помимо перечня мероприятий по освоению земельных участков, правительством также будут установлены признаки неиспользования участков», — уточняют в Росреестре. Эти признаки будут использоваться в дальнейшем, когда завершится трехгодичный подготовительный этап и нужно будет определять, используется ли участок по своему целевому назначению.
❗️Как поясняли эксперты, если через три года, которые отводятся на подготовительные работы, собственники не приступят в освоению участка по целевому назначению, на них может быть наложен административный штраф в размере 1-1,5% от кадастровой стоимости земли, но не менее 20 тыс. руб.
🏘Речь о подготовительных работах на участках под садоводство и огородничество, на которые отводится три года после оформления права собственности на землю. Список таких мероприятий содержится в распоряжении правительства
🔶Председатель правительства России Михаил Мишустин подписал распоряжение с перечнем мероприятий, которые предшествуют началу использования земельного участка по целевому назначению. Этот перечень разъясняет особенности применения новых норм закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», которые вступили в силу с 1 марта 2025 года. Об этом говорится в поступившем в редакцию сообщении Росреестра.
🔺В соответствии с новыми номами ведения садоводства и огородничества, приступать к использованию земельного участка по целевому назначению можно не сразу после того, как на него оформлено право собственности. Три года отводятся на подготовительные мероприятия, поясняют в Росреестре.
🔺Полный перечень этих мероприятий теперь содержится в специальном распоряжении правительства. В него входит, например, расчистка участка от всего, что мешает его использовать по прямому назначению:
▪️освобождение от ненужных деревьев и кустарников, а также сорных растений (в дальнейшем в том числе и по наличию таких растениий определят, используется ли участок по целевому назначению);
▪️освобождение от посторонних предметов, которые мешают освоению участка и захламляют его.
🔺Также в перечне подготовительных мероприятий:
▪️осушение или наоборот увлажнение участка, если в этом есть необходимость;
рекультивация земель;
▪️другие действия, которые необходимо выполнит до использования участка по целевому назначению (разработка и уплотнение грунта, вертикальная планировка участка, устройство насыпей и ликвидация выемок, а также снятие и временное хранение плодородного слоя земли).
🔺Как уточняется в документе, указанные мероприятия касаются участков, входящих в состав населенных пунктов, садовых и огородных участков. Какие именно подготовительные действия из этого перечня нужны для освоения конкретного участка, решает сам владелец земли, поясняется в распоряжении.
🔸«Помимо перечня мероприятий по освоению земельных участков, правительством также будут установлены признаки неиспользования участков», — уточняют в Росреестре. Эти признаки будут использоваться в дальнейшем, когда завершится трехгодичный подготовительный этап и нужно будет определять, используется ли участок по своему целевому назначению.
❗️Как поясняли эксперты, если через три года, которые отводятся на подготовительные работы, собственники не приступят в освоению участка по целевому назначению, на них может быть наложен административный штраф в размере 1-1,5% от кадастровой стоимости земли, но не менее 20 тыс. руб.
⚡️Лимит для банков на IT-ипотеку будет отменен
☑️Минцифры РФ согласовало с кабмином отмену лимитов, установленных для банков по объему выдаваемых льготных IT-ипотек, это делается для того, чтобы исключить приостановку выдач этих льготных кредитов, сообщило министерство в своем Telegram-канале.
📍"Минцифры по согласованию с правительством приняло решение об отмене лимитов, установленных для банков по объему выдаваемых льготных IT-ипотек", - сказано в сообщении.
📍Как объяснили в министерстве, из-за установленных для банков лимитов возникали ситуации, когда банки достигали их и приостанавливали выдачу кредитов. "В таких случаях требовалось отдельное решение правительства по установлению нового лимита и возобновлению программы. Теперь такие ситуации будут исключены", - сказали в Минцифры.
📍Также уточняется, что с 1 мая по 31 октября будут предусмотрены повышенные субсидии банкам на расходы по сопровождению программы , что позволит снизит финансовую нагрузку для заемщиков.
"IT-ипотека является важной мерой поддержки - в настоящий момент выдано более 83,5 тысячи льготных кредитов. Планируем, что к концу года общее количество оформивших IT-ипотеку, превысит 91,5 тысячи", - добавили в Минцифры.
📍Программа льготной IT-ипотеки действует в РФ до 2030 года. Максимальная ставка составляет 6% годовых, сумма льготного кредита - до 9 миллионов рублей. При этом можно оформить ипотечный кредит и на более крупную сумму - до 18 миллионов рублей, но тогда в части кредита выше 9 миллионов рублей будет действовать рыночная процентная ставка. Программа не распространяется на Москву и Санкт-Петербург.
☑️Минцифры РФ согласовало с кабмином отмену лимитов, установленных для банков по объему выдаваемых льготных IT-ипотек, это делается для того, чтобы исключить приостановку выдач этих льготных кредитов, сообщило министерство в своем Telegram-канале.
📍"Минцифры по согласованию с правительством приняло решение об отмене лимитов, установленных для банков по объему выдаваемых льготных IT-ипотек", - сказано в сообщении.
📍Как объяснили в министерстве, из-за установленных для банков лимитов возникали ситуации, когда банки достигали их и приостанавливали выдачу кредитов. "В таких случаях требовалось отдельное решение правительства по установлению нового лимита и возобновлению программы. Теперь такие ситуации будут исключены", - сказали в Минцифры.
📍Также уточняется, что с 1 мая по 31 октября будут предусмотрены повышенные субсидии банкам на расходы по сопровождению программы , что позволит снизит финансовую нагрузку для заемщиков.
"IT-ипотека является важной мерой поддержки - в настоящий момент выдано более 83,5 тысячи льготных кредитов. Планируем, что к концу года общее количество оформивших IT-ипотеку, превысит 91,5 тысячи", - добавили в Минцифры.
📍Программа льготной IT-ипотеки действует в РФ до 2030 года. Максимальная ставка составляет 6% годовых, сумма льготного кредита - до 9 миллионов рублей. При этом можно оформить ипотечный кредит и на более крупную сумму - до 18 миллионов рублей, но тогда в части кредита выше 9 миллионов рублей будет действовать рыночная процентная ставка. Программа не распространяется на Москву и Санкт-Петербург.
⚡️Правительство РФ инициировало обновление коммунальной инфраструктуры
☑️Компании, работающие в сфере ЖКХ, обяжут разрабатывать и утверждать инвестиционные программы. Основная цель этой меры – качественная модернизация коммунальной инфраструктуры и, как следствие, повышение уровня обслуживания граждан. Разработаны поправки1 в федеральные законы от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ "О теплоснабжении", от 7 декабря 2011 г. № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" и другие акты.
📍Для ресурсоснабжающих организаций, особенно с изношенной инфраструктурой, станет обязательным утверждение детальных инвестпрограмм с конкретным перечнем объектов и объемом финансирования. Законопроект предусматривает, что средства, заложенные в тарифы как амортизационные отчисления, направляются исключительно на инвестиции на реконструкцию, модернизацию и строительство новых объектов инфраструктуры.
📍В сфере ЖКХ появится новый инструментарий для долгосрочного планирования – соглашения между компаниями, регионами и муниципалитетами. Такие договоренности закрепят взаимные обязательства: компании получат долгосрочные тарифы с учетом инвестпрограмм (не менее 5 лет), а регионы – гарантированное обновление своих коммунальных объектов.
📍Список работ и проектов, которые компании смогут включать в свои инвестиционные программы, будет предусматривать следующие направления:
▫️аварийная безопасность и экология (мероприятия, которые помогут предотвращать аварии или быстро устранять их последствия, а также работы по защите здоровья людей, имущества граждан и организаций, природы);
▫️подключение новых объектов (финансирование присоединения новых зданий к теплу, воде и канализации);
▫️реконструкция и модернизация объектов (речь идет о работах, предусмотренных концессионными или регуляторными соглашениями, заключенными на длительный срок);
▫️планы после технического обследования (расширяется возможность включать реконструкцию и модернизацию объектов по результатам технических проверок, даже если такие объекты появились после согласования схем развития инфраструктуры).
📍Разработчики отмечают, что сегодня состояние коммунальных сетей и объектов по всей стране вызывает опасения: инфраструктура изношена, а на системное обновление не хватает инвестиций. Хотя ресурсоснабжающим организациям регулярно требуются средства на ремонт и модернизацию, только около 10% компаний имеют утвержденные инвестпрограммы. К тому же, половина амортизационных отчислений уходит на цели, не связанные с развитием.
☑️Компании, работающие в сфере ЖКХ, обяжут разрабатывать и утверждать инвестиционные программы. Основная цель этой меры – качественная модернизация коммунальной инфраструктуры и, как следствие, повышение уровня обслуживания граждан. Разработаны поправки1 в федеральные законы от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ "О теплоснабжении", от 7 декабря 2011 г. № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" и другие акты.
📍Для ресурсоснабжающих организаций, особенно с изношенной инфраструктурой, станет обязательным утверждение детальных инвестпрограмм с конкретным перечнем объектов и объемом финансирования. Законопроект предусматривает, что средства, заложенные в тарифы как амортизационные отчисления, направляются исключительно на инвестиции на реконструкцию, модернизацию и строительство новых объектов инфраструктуры.
📍В сфере ЖКХ появится новый инструментарий для долгосрочного планирования – соглашения между компаниями, регионами и муниципалитетами. Такие договоренности закрепят взаимные обязательства: компании получат долгосрочные тарифы с учетом инвестпрограмм (не менее 5 лет), а регионы – гарантированное обновление своих коммунальных объектов.
📍Список работ и проектов, которые компании смогут включать в свои инвестиционные программы, будет предусматривать следующие направления:
▫️аварийная безопасность и экология (мероприятия, которые помогут предотвращать аварии или быстро устранять их последствия, а также работы по защите здоровья людей, имущества граждан и организаций, природы);
▫️подключение новых объектов (финансирование присоединения новых зданий к теплу, воде и канализации);
▫️реконструкция и модернизация объектов (речь идет о работах, предусмотренных концессионными или регуляторными соглашениями, заключенными на длительный срок);
▫️планы после технического обследования (расширяется возможность включать реконструкцию и модернизацию объектов по результатам технических проверок, даже если такие объекты появились после согласования схем развития инфраструктуры).
📍Разработчики отмечают, что сегодня состояние коммунальных сетей и объектов по всей стране вызывает опасения: инфраструктура изношена, а на системное обновление не хватает инвестиций. Хотя ресурсоснабжающим организациям регулярно требуются средства на ремонт и модернизацию, только около 10% компаний имеют утвержденные инвестпрограммы. К тому же, половина амортизационных отчислений уходит на цели, не связанные с развитием.
♻️На портале госуслуг Подмосковья обновили услугу для предпринимателей по обращению с ТКО
💻В Московской области обновили онлайн-услугу для предпринимателей по заключению договора с региональным оператором на вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО).
🔹Услуга «Заключение договора на вывоз твердых коммунальных отходов с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Московской области» доступна на региональном портале для собственников ТКО — юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Чтобы воспользоваться ею, нужно авторизоваться на портале госуслуг Подмосковья и заполнить онлайн-форму заявления
🔹В рамках оптимизации к услуге подключены два новых регоператора: ООО «Каширский региональный оператор» и ООО «Сергиево-Посадский региональный оператор», которые обслуживают 21 городской округ Подмосковья.
❗️Услуга предоставляется бесплатно в течение 15 рабочих дней.
💻В Московской области обновили онлайн-услугу для предпринимателей по заключению договора с региональным оператором на вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО).
🔹Услуга «Заключение договора на вывоз твердых коммунальных отходов с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Московской области» доступна на региональном портале для собственников ТКО — юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Чтобы воспользоваться ею, нужно авторизоваться на портале госуслуг Подмосковья и заполнить онлайн-форму заявления
🔹В рамках оптимизации к услуге подключены два новых регоператора: ООО «Каширский региональный оператор» и ООО «Сергиево-Посадский региональный оператор», которые обслуживают 21 городской округ Подмосковья.
❗️Услуга предоставляется бесплатно в течение 15 рабочих дней.
⚡️Освобождение от НДС применяется к заключенным с 1 марта договорам стройподряда
☑️От НДС освобождаются работы подрядчика, выполняемые с 1 апреля 2025 года на основании договора строительного подряда, заключенного с 1 марта 2025 года подрядчиком с физлицом в рамках Закона о строительстве жилых домов с использованием счетов эскроу (Письмо Минфина России от 10 апреля 2025 г. № 03-07-07/35556).
📍Если договор строительного подряда заключен подрядчиком с физлицом до 1 марта 2025 года, то освобождение от НДС не применяется.
☑️От НДС освобождаются работы подрядчика, выполняемые с 1 апреля 2025 года на основании договора строительного подряда, заключенного с 1 марта 2025 года подрядчиком с физлицом в рамках Закона о строительстве жилых домов с использованием счетов эскроу (Письмо Минфина России от 10 апреля 2025 г. № 03-07-07/35556).
📍Если договор строительного подряда заключен подрядчиком с физлицом до 1 марта 2025 года, то освобождение от НДС не применяется.
Forwarded from Госуслуги
Если продали жилье в 2024 году раньше минимального срока владения, нужно подать декларацию до 30 апреля 2025 года. Налогооблагаемый доход — это не вся сумма от продажи по договору. Ее можно уменьшить на вычет в зависимости от способа приобретения.
Если есть подтверждающие документы. Например, квартиру купили за 3 млн рублей, а продаете за 3,5 млн — налогом облагается 500 тыс. рублей.
Для жилья — 1 млн рублей для всех объектов на год. Если дом покупали за 700 тыс. рублей, а потом отремонтировали и продали за 1,5 млн, доходы можно уменьшить не на расходы по документам, а на 1 млн — так выгоднее.
Если сохранились документы и это выгоднее, чем вычет в размере 1 млн. Например, мама купила квартиру за 2 млн рублей, потом подарила дочери, а та продала за 2,5 млн. У дочери расходов нет, но она может уменьшить свой доход на расходы матери.
Если одаряемый заплатил налог с подарка. Например, тетя подарила квартиру племяннице. Та заплатила налог с 2 млн рублей и продала это жилье за 3 млн. Племянница уменьшит доход от продажи на 2 млн и заплатит НДФЛ с разницы.
Если продается унаследованная недвижимость, можно уменьшать свой доход на расходы, которые понес наследодатель при покупке. Например, отец завещал дом сыну. В свое время время он купил его за 2 млн рублей, а сын продает за 2,5. Сын вправе уменьшить свой доход на расходы отца — если они подтверждены документами. Налогом облагается только разница — 500 тыс. рублей.
@gosuslugi
#налоги #недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⏰Почтовые отделения Подмосковья изменят график работы в майские праздники
▫️1 и 9 мая станут выходными для всех отделений «Почты России» в Московской области, кроме тех, в которых открыты пункты выдачи заказов с маркетплейсов. Эти отделения продолжат обслуживать клиентов в обычном режиме.
▫️30 апреля и 8 мая почтовые отделения закроются на час раньше, за исключением офисов, выдающих заказы с маркетплейсов.
▫️1 и 9 мая почтальоны не будут разносить почтовые отправления и периодические печатные издания. Пенсии и пособия они доставят по графику, согласованному с отделениями Социального фонда России по Московской области.
▫️С 5 по 7 мая отделения будут обслуживать клиентов по обычному расписанию.
☝️Уточнить актуальное расписание работы или найти на карте ближайшее открытое отделение «Почты России» можно на официальном сайте или в мобильном приложении компании.
▫️1 и 9 мая станут выходными для всех отделений «Почты России» в Московской области, кроме тех, в которых открыты пункты выдачи заказов с маркетплейсов. Эти отделения продолжат обслуживать клиентов в обычном режиме.
▫️30 апреля и 8 мая почтовые отделения закроются на час раньше, за исключением офисов, выдающих заказы с маркетплейсов.
▫️1 и 9 мая почтальоны не будут разносить почтовые отправления и периодические печатные издания. Пенсии и пособия они доставят по графику, согласованному с отделениями Социального фонда России по Московской области.
▫️С 5 по 7 мая отделения будут обслуживать клиентов по обычному расписанию.
☝️Уточнить актуальное расписание работы или найти на карте ближайшее открытое отделение «Почты России» можно на официальном сайте или в мобильном приложении компании.