✨С праздником Светлой Пасхи!

😉Доброе утро, друзья!
🌸Сегодня еще сохранится рекордное летнее тепло, но во второй половине предстоящей недели ожидаются дожди и похолодание!
🌤Сегодня без осадков, температура днем +23…+26.
🌦Со вторника погода начнет постепенно портиться, прошумят грозовые дожди, температура станет медленно понижаться. Температура днем +20...+23, ночью +11...+14
⛅️В среду без осадков, температура такая же, как и во вторник.
🌦 В четверг и пятницу посвежеет до +12…+17, ночью +9...+11, временами возможны дожди.
🌧🌥В выходные будет дождливо, в середине дня всего +7…+12, по ночам с понижением до +1…+6.
✋Удачной недели!

⚡️Закон о безналичных сделках с жильем в России могут принять до конца года
☑️В России до конца текущего года могут принять закон, устанавливающий запрет на проведение сделок с жильем за наличные, если оно дороже 1 миллиона рублей.
▪️Ранее Российский союз участников рынка недвижимости, объединяющий компании из 58 регионов, включая таких крупных игроков риелторского рынка, как "Самолет плюс" и "Этажи", предложил ввести обязательные безналичные расчеты в сделках с жильем, если они превышают лимит в 1 миллион рублей.
📍В пояснительной записке к законопроекту указывается, что число преступлений, связанных с лишением недвижимости, выросло с 6 тысяч в 2022 году до 8 тысяч в 2023-м, а нанесенный гражданам ущерб увеличился с 32 до 42 миллиардов рублей. При этом на российском рынке 10–15% сделок между физлицами проходит за наличные, в то время как в США, Канаде, Европе, Китае, Южной Корее практика сводится к безналичным расчетам. А в Германии, Франции и Италии, например, наличные расчеты в пересчете на российскую валюту ограничены суммами от 100 тысяч до 1 миллиона рублей.
📍Соответствующие изменения предлагается внести в статьи 558 и 861 Гражданского кодекса РФ.
📍Законопроект направлен на повышение прозрачности сделок и минимизацию мошеннических рисков на рынке недвижимости.

❇️В МФЦ Подмосковья появились окна приема управляющих организаций
🔶Представители управляющих компаний появились в МФЦ во всех муниципалитетах региона. Количество подмосковных офисов «Мои Документы» с окном управляющей организации уже достигло 59.
▪️Теперь жители городских и муниципальных округов могут обратиться в подмосковные многофункциональные центры и получить услуги управляющих организаций в рамках «одного окна».
▪️Специалисты управляющих организаций проконсультируют по вопросам получения таких услуг, как перерасчет или оформление справки о задолженности, подача актов о проверке, замене и установке счетчиков и многое другое.

⁉️Разрешение на капстроительство
☑️С 2025 года на портале госуслуг Московской области подано более 2,5 тыс. заявлений на получение разрешения на капитальное строительство. Получить разрешение необходимо перед возведением или реконструкцией объектов капитального строительства.
🔺Оно подтверждает соответствие разработанной проектной документации требованиям ранее выданного градостроительного плана земельного участка, а для линейных объектов — соответствие проектной документации проекту планировки территории и проекту межевания территории.
🔺Услуга «Разрешение на строительство объектов капитального строительства» доступна на региональном портале в разделе «Земля и стройка» — «Строительные работы». Чтобы подать заявление, нужно авторизоваться на портале с помощью ЕСИА, заполнить онлайн-форму и приложить необходимые документы. Отметим, в услуге работает цифровой сервис, он проверит по кадастровому номеру и УИН наличие ограничений на выдачу разрешений.

❗️Услуга предоставляется бесплатно в течение 5 рабочих дней.

Письмо Минстроя России от 28.02.2025 N 11603-АВ/09
"По вопросу формирования сметной стоимости работ для формирования начальной (максимальной) цены контракта на работы по благоустройству общественных территорий” Смотреть
Даны разъяснения по вопросу определения сметной стоимости проведения мероприятий по благоустройству общественных территорий
Сообщается, в частности, что с учетом положений законодательства о градостроительной деятельности вопрос об отнесении мероприятий по благоустройству территории к работам по строительству, реконструкции, капитальному или текущему ремонту объекта капитального или некапитального строительства необходимо рассматривать в каждом конкретном случае, исходя из предмета договора (контракта), состава и характера выполняемых работ, сформированного объекта закупки.
Обязанность или запрет определения сметной стоимости проведения мероприятий по благоустройству объектов капитального строительства или подрядных работ по объектам некапитального строительства с применением сметных нормативов, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов и сметных цен строительных ресурсов (далее - ФРСН), положениями законодательства о градостроительной деятельности не установлены.
По мнению Минстроя России, сметная стоимость работ для формирования начальной (максимальной) цены контракта на работы по благоустройству общественных территорий без проведения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, расположенных на данной территории, может определяться с применением сметных нормативов, сведения о которых включены в ФРСН, если такое решение принято заказчиком самостоятельно.

Добрый день! Новости за 21 апреля:
✅Жители Подмосковья получат бонусы за вход в МосОблЕИРЦ
Подробно: https://ok.me/RCXL1
✅Правительство РФ направит допсредства на развитие пассажирского транспорта
Подробно: https://ok.me/LCXL1
✅В Подмосковье стартует бесплатное обучение по профессии «Оператор котельной»
Подробно: https://ok.me/UCXL1
✅Юрист предупредила о штрафах за хранение бензина в гараже
Подробно: https://ok.me/XCXL1

Понятие «неофициальный доход» не регламентировано законодательством, носит бытовое обозначение. Видимо, имеется в виду доход, при получении которого не был оплачен налог.

Вопросы при покупке коммерческой недвижимости в случае ее безналичной оплаты могут возникнуть у банка, Росфинмониторинга и налоговой инспекции.

Банк вправе запросить источник происхождения денег. Ваш ответ может носить форму пояснения или заявления.

Согласно Федеральному закону от 07.08.2001 № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» банки обязаны сообщать в Росфинмониторинг о движении крупных сумм. В соответствии со ст. 6 указанного закона крупными суммами по сделкам с недвижимостью признаются суммы свыше 5 млн руб.

Это касается случаев покупки недвижимости по безналичному расчету. Росфинмониторинг и ФНС России обмениваются данными между собой. О сомнительной сделке Росфинмониторинг направляет информацию в ФНС России.

Если помещение будет приобретено за наличный расчет, ФНС России все равно узнает о сделке, так как анализирует операции с недвижимостью на любые суммы, со всеми способами оплаты и условиями покупки после оформления права собственности на покупателя.

Таким образом, у налогового инспектора могут возникнуть вопросы об источнике происхождения денег на покупку коммерческой недвижимости.
сли в результате пояснений вы не сможете указать источником дохода такой доход, который не облагается НДФЛ, то вам будет начислен налог на сумму покупки, как на доход, полученный из иных источников.

Одновременно необходимо отметить, что согласно ст. 217 НК РФ к необлагаемому НДФЛ доходу относятся, например:

- доходы от продажи имущества, находившегося в собственности более трех (пяти) лет;

- доходы, полученные в порядке наследования;

- доходы, полученные по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (от супруга, родителей и детей, в том числе усыновителей и усыновленных, дедушки, бабушки и внуков, полнородных и неполнородных (имеющих общих отца или мать) братьев и сестер).

#Вопрос_ответ РГ | Буква закона

📆 В мае жителей России ждёт 18 рабочих и 13 выходных дней.

🎉1 мая — это праздничный выходной, 2 мая — перенесенный выходной, 3 и 4 мая — стандартные выходные дни. Далее следуют 8 мая — перенесенный выходной, 9 мая — День Победы, 10 и 11 мая — стандартные выходные дни.
💥А также, в июне россиян ждут 4 дня каникул за счёт Международного женского дня: выходные выпадают с 12 по 15 июня!

📚Интересное в Подмосковье
🗿Памятник Хорошему настроению.
Различные памятники есть в каждом подмосковном городе. Одни серьезные, посвященные войнам и другим важным историческим событиям. Другие шутливые, как, например, памятник Хорошему настроению в Одинцове.
💥Скульптура изображает немолодого лысеющего мужичка в деловом костюме и галстуке, который развалился на лавочке с кружкой пива. На коленке у мужичка сидит кот и выпрашивает рыбку. Мужика зовут Вася (так написано у него на руке). У него есть и другие прозвища: "Завсегдатай", "Настоящий мужчина", "Мужик с пивом".
💥Мужичок пребывает в приподнятом настроении и дарит его окружающим, которые при виде этой «сладкой парочки» непременно улыбнутся.
💥Авторами памятника являются М. Погосян и О. Шагаев. Эта скульптура появились в 2002 году и расположилась прямо на деревянной скамейке у входа в торговый центр Одинцовский Базарчик.

⚡️В России вывели из-под обязательного финконтроля фонды капремонта
☑️Подписан закон, который выводит из-под обязательного контроля операции региональных операторов по получению денег в фонды капитального ремонта. Документ размещен на портале официального опубликования правовых актов.
📍Принятие закона, согласно пояснительной записке, будет способствовать сокращению затрат таких операторов на обязательную отчетность, направляемую в Росфинмониторинг. Это позволит им более эффективно распределять финансовые и трудовые ресурсы.
📍Закон исключает из перечня подлежащих обязательному контролю операции по получению денежных средств специализированными некоммерческими организациями, которые обеспечивают капремонт общего имущества в многоквартирных домах (региональными операторами). Соответствующие изменения вносятся в закон о противодействии отмыванию преступных доходов и финансированию терроризма.
📍Фонд капремонта формируется за счет ежемесячных взносов собственников помещений в многоквартирном доме (МКД). На формирование такого фонда также могут направляться доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в МКД, средства товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищного кооператива (ЖК) по решению собственников помещений в таком доме, членов ТСЖ или ЖК, если это предусмотрено их уставом.
📍Деятельность региональных операторов законодательно урегулирована и строго контролируется. В связи с этим операции по получению таким оператором денежных средств имеют крайне низкий риск отмывания доходов и финансирования терроризма ввиду специфики самого получателя платежа, отмечается в пояснительной записке.
☝️Закон вступит в силу через 90 дней после официального опубликования.

🎁Жители Подмосковья получат бонусы за вход в МосОблЕИРЦ
💥С 21 по 27 апреля жители Подмосковья — клиенты МосОблЕИРЦ могут получить коммунальные бонусы не только после оплаты счета, но при каждом входе в личный кабинет или в приложение «МосОблЕИРЦ Онлайн».
🔸На странице программы«Коммунальный бонус» — 90 выгодных предложений: онлайн-гипермаркеты и образование, путешествия и доставка, красота и здоровье, бытовая техника и многое другое.
🔸Здесь можно забронировать отель, заказать детские товары или лекарства со скидкой, оформить бесплатную подписку в онлайн-кинотеатре и т. д.
🔸Количество входов и купонов не ограничено.

✔️Как получить бонусы?
— в личном кабинете зайдите в раздел «Онлайн-помощник», затем — «Бонусы и акции» — «Коммунальные бонусы всем пользователям личного кабинета»;
— выберите любое количество бонусов;
— примените бонусы при оформлении покупки.

🔺В связи с проведением профилактических работ личный кабинет и выгрузка купонов могут быть недоступны с 23:00 до 06:00.

⚡️Организациям направили сообщения о суммах налогов на имущество за 2024 год
☑️ФНС России сообщает (Информация ФНС России от 17 апреля 2025 года), что направила организациям 812 тыс. сообщений об исчисленных суммах налогов в отношении транспортных средств и объектов недвижимости, принадлежавших юрлицам в течение 2024 года. Общая сумма исчисленных налогов составила 446 млрд. руб.
📍В сообщения включены расчеты транспортного и земельного налогов, а также налога на имущество по объектам недвижимости организаций, облагаемым исходя из кадастровой стоимости. Это внесенные в перечни, ежегодно формируемые субъектами РФ, административно-деловые и торговые центры, помещения в них, а также жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, жилые строения, садовые дома, хозпостройки в соответствии с законами субъектов РФ.
📍Сообщения составляются на основе информации, полученной ФНС из органов, осуществляющих государственную регистрацию (учет) недвижимости и транспортных средств: Росреестра, ГИБДД МВД России, ГИМС МЧС России, Минобороны России, Минстроя России, Росморречфлота, Росавиации, Россельхознадзора, гостехнадзора.
📍Сообщения передаются налогоплательщикам-организациям по ТКС, через оператора ЭДО, личный кабинет налогоплательщика или по почте заказным письмом. Получив их, организация вправе в течение 20 дней представить в налоговый орган пояснения, в том числе в случае несоответствия уплаченного в 2024 года налога его исчисленной сумме, указанной в сообщении. Юрлицо при необходимости может направить документы, подтверждающие правильность исчисления налогов, а также обоснованность применения пониженных налоговых ставок и льгот. О результатах их рассмотрения компания информируется налоговым органом в течение месяца.
📍Начисления налогов в сообщениях учитываются на ЕНС налогоплательщика со дня, следующего за днем информирования налоговым органом организации о результатах рассмотрения пояснений и (или) документов, представленных согласно п. 6 ст. 363, п. 6 ст. 386, п. 5 ст. 397 НК РФ, либо следующего за днем истечения одного месяца, в случае непредставления таких пояснений и (или) документов.
📍Если организация не получила сообщение, она обязана уведомить налоговый орган о наличии налогооблагаемых транспортных средств и (или) объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость. Сообщить о таких объектах с приложением копий документов, подтверждающих государственную регистрацию ТС, и (или) правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на недвижимость надо по каждому из них однократно до 31 декабря года, следующего за истекшим. Исключение – случаи, когда организация применяет льготу в отношении соответствующего объекта либо ей было направлено сообщение об исчисленных налоговым органом суммах налога.

‼️Штрафы за хранение бензина в гараже
❇️ В России не допускается хранение в гаражах бензина и других горючих веществ, такое нарушение влечет за собой штраф, за исключением автостоянок на личных участках
🔺Гараж должен соответствовать строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. В действующих правилах противопожарного режима в РФ указан полный запрет на хранение тары из-под горючего, а также горючего и масел без установления объема в помещениях, под навесами и на открытых площадках для хранения (стоянки) транспорта.
❗️Действовавший ранее приказ МЧС, позволявший хранить в гараже до 20 литров топлива и до 5 литров масла, был отменен.
🔺Правила пожарной безопасности также подразумевают запрет на хранение в гараже газовых баллонов, горючих веществ, в том числе органических растворителей, спиртов, ацетона. Однако данные меры не касаются гаражей, расположенных на дачных участках.
🔺По словам юриста, нарушителю может быть вынесено предупреждение или штраф от 5 до 15 тысяч рублей. В случае пожара виновник будет обязан возместить пострадавшим причиненный им ущерб.