⁉️От каких платежей за ЖКУ можно отказаться: разъяснение ЕИРЦ
Собственники жилья в многоквартирных домах могут по собственной инициативе отказаться от оплаты индивидуальных услуг — за трубку домофона в квартире или за индивидуальную антенну. Однако от оплаты за общедомовые услуги в одностороннем порядке отказаться нельзя.
✔️Какие услуги в доме являются дополнительными
Собственники жилья в многоквартирных домах обязаны регулярно оплачивать жилищно-коммунальные услуги, в том числе по содержанию и ремонту общедомового имущества. Такие услуги включены в единый платежный документ (ЕПД) за жилье.
При этом к жилищно-коммунальным услугам не относятся, а являются дополнительными услугами:
▪️домофон,
▪️коллективная антенна,
▪️видеонаблюдение,
▪️шлагбаум,
▪️интернет.
❗️Платежи за дополнительные услуги тоже могут быть включены в единый платежный документ, но лишь на основании решений, оформленных протоколом общего собрания собственников, поясняется в сообщении. Если такого решения не было, в ЕПД они включаться не должны, а оплата за такие услуги осуществляется на основании других документов.
☝️Вне зависимости от того, включены ли дополнительные услуги в ЕПД или нет, тарифы на них устанавливает не управляющая компания, а сами поставщики услуг — например, домофонная компания или операторы связи, поясняется в сообщении. С ними же напрямую решаются вопросы о качестве таких услуг или перерасчете платежей за них.

✔️Как отказаться от дополнительных услуг
▪️Отказаться от дополнительных услуг можно, но есть различия. Некоторые из них оказываются и всем жителям дома в целом, и каждому в отдельности. Например, домофон одновременно служит запирающим устройством для входной двери в подъезд (это общедомовая услуга для всех жителей), и домофонной трубкой в конкретной квартире, с помощью которой открывается доступ (это индивидуальная услуга).
▪️От домофонной трубки и абонентской платы за нее каждый собственник жилья может отказаться самостоятельно. «Для этого необходимо подать письменное заявление напрямую в компанию-поставщика», — уточняют в ЕИРЦ.
▪️Отказаться от самого домофона как запирающего устройства, пользование которым является общедомовой услугой, тоже можно, но для этого потребуется решение общего собрания жильцов, поясняется в сообщении.
▪️То же самое касается любых других дополнительных услуг в доме. Например, для отказа от индивидуальной антенны в конкретной квартире достаточно написать заявление в компанию, которая предоставляет такую связь.
👉Подписывайтесь на наш канал в МАХ

🔆Плесень и промерзание стен: почему нельзя перекрывать отопление в теплую погоду
🔶Некоторые россияне, чтобы сэкономить на оплате ЖКУ во время теплой погоды, перекрывают радиаторы. Но делать этого нельзя по ряду причин.
🔅Система отопления в многоэтажке — единый тепловой контур. Если перекрыть радиатор, может нарушиться его работа по всему зданию.
🔸У соседей в квартирах будет холоднее, и они, в свою очередь, откроют батареи на большую мощность. В таком случае есть вероятность возникновения плесени или промерзания стен.
🔸При этом счета за отопление могут приходить и дальше, даже если счетчик отопления в квартире покажет «0». Он следит за потреблением тепла в квартире, однако существует и общедомовое потребление, которое идет на чердаки, подвал и так далее.
🔸Соответственно, даже если отопление перекрыто, в жилье продолжает поступать тепло.
❗️Перекрытие батарей «в ноль» может создать проблемы как вам, так и соседям. Поэтому гораздо разумнее — регулировать температуру экономно, не нарушая работу всей системы.

⁉️Как перевести садовый дом в жилой. Инструкция Росреестра
🏠Перевести в статус жилого можно далеко не любой садовый дом. Однако даже если сделать это возможно, перевод не произойдет автоматически - придется выполнить несколько последовательных шагов.
🔶Чтобы появилась возможность перевести садовый дом в статус жилого, постройка должна соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым домам (в числе — по электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению, канализации, системе отопления и вентиляции). Второе важное условие — вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка, на котором построен объект, должен допускать размещение на нем жилого дома, а сам участок не входить в зону с особыми условиями использования территории.
🔸Убедившись, что оба условия выполнены, собственник должен совершить для перевода садового дома в статус жилого несколько последовательных действий, поясняется в сообщении Росреестра.

1️⃣Получить техническое заключение
Первым делом нужно заказать заключение о техническом состоянии строения. Готовят этот документ специалисты в области инженерных изысканий, при этом обращаться нужно лишь к тем их них, кто является членом саморегулируемой организации (СРО), предупреждают в Росреестре. Смысл заключения — подтвердить, что садовый дом соответствует требованиям надежности и безопасности.

2️⃣ Подать заявление о переводе дома
Когда техническое заключение о состоянии дома получено, нужно подать заявление об изменении статуса дома в уполномоченный орган (как правило — в местную администрацию того населенного пункта, где находится дом).
Способ подачи заявления и его форма могут быть разными, но в любом случае нужно указать:
▪️кадастровые номера садового дома и земельного участка, на котором он построен;
▪️контакты, по которым можно будет связаться с собственником.
К заявлению нужно приложить ранее полученное техническое заключение.

3️⃣ Получить решение о переводе дома в жилой
В течение 45 дней будет принято решение о наличии возможности перевода садового дома и жилой, о чем уведомят заявителя. Если решение будет положительное, администрация сама направит заключение в Росреестр. На основании этого документа там внесут отметку в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), после чего садовый дом приобретет статус жилого.

✔️Почему в переводе садового дома в жилой могут отказать
Решение, которое примет администрация, может оказаться и отрицательным. Главные причины, по котором в переводе садового дома в жилой могут отказать:
▪️неполный или некорректный пакет предоставленных документов;
▪️заявитель не является собственником дома;
▪️ВРИ земельного участка не позволяет размещать на нем жилой дом;
▪️участок под домом находится в границах зоны затопления или подтопления.
👉Подписывайтесь на наш канал в МАХ

⁉️Почему важно вовремя менять счетчики
☑️Своевременная замена счетчиков помогает избежать перерасчета за потребление ресурсов и некорректной работы приборов учета.
🔺Самыми частыми причинами замены приборов учета электричества, газа, а также холодного или горячего водоснабжения являются поломка счетчика или окончание его срока службы. Для проведения работ жильцы могут оформить заявку на сайте ресурсоснабжающей организации или УК , а также дождаться плановых работ.
🔺Счетчики электрической энергии служат до 30 лет, их заменой занимаются специалисты АО "Мосэнергосбыт". Приборы учета воды могут работать около 12 лет, а обратиться с заявкой об их замене можно в УК или специализированную аккредитованную компанию. Газовые приборы учета имеют срок эксплуатации 10-12 лет, поэтому после выхода их из строя необходимо вызвать работника профильной организации.
☝️Жильцам стоит быть аккуратнее, ведь ситуацией с заменой и поверкой счетчиков порой пользуются мошенники. Они представляются сотрудниками коммунальных служб и под предлогом поверки или замены счетчиков хотят попасть в квартиру.
Собственникам стоит помнить, что настоящие специалисты посещают жильцов исключительно по предварительной заявке, в заранее назначенный день и в согласованное время. Если жильцы не оставляли заявку на замену одного из своих счетчиков, не надо соглашаться на проведение сомнительных работ.

⁉️О компенсации на ремонт жилья
🔷Рассчитывать на компенсацию ремонта квартиры или дома в России могут люди, чье жилье пострадало от стихийных бедствий, а также определенные категории населения: многодетные, инвалиды, малоимущие.
🔹Размер поддержки зависит от площади жилья и характера ущерба: в случае необходимости капитального ремонта пострадавшему компенсируется стоимость восстановительных работ, рассчитанная по установленным нормативам.
🔹Чтобы получить компенсацию, необходимо дождаться оценки ущерба специальной комиссией, которая документально подтверждает разрушения и формирует соответствующий акт.
🔹Затем собственник обращается с заявлением в МФЦ или использует портал «Госуслуги», предоставляя документы, подтверждающие право собственности, и банковские реквизиты. На основании представленной информации государство осуществляет выплату средств, предназначенных для полного или частичного возмещения затрат на ремонт
👉Подписывайтесь на наш канал в МАХ

❇️В Подмосковье обновили сервис для инженерно-экологических изысканий
💻На региональном портале Подмосковья оптимизировали сервис «Предоставление сведений для инженерно-экологических изысканий». Пользователям добавили новые функции и расширили перечень доступных данных.
🤖На региональном портале усовершенствовали электронный сервис «Предоставление сведений для инженерно-экологических изысканий». Обновление направлено на упрощение процедуры подачи заявок и повышение точности предоставляемых данных для оценки возможности ведения хозяйственной или иной деятельности на земельных участках.
👉Подписывайтесь на наш канал в МАХ

Добрый день! Новости за 14 апреля:
✅В Минстрое поддержали регулирование риелторской деятельности
Подробно: clck.ru/3T6cDa
✅Подать декларацию о потребленных энергоресурсах за 2025 год нужно до 30 апреля
Подробно: clck.ru/3T6cHe
✅Ввод жилья в России в I квартале составил 22 миллиона квадратных метров
Подробно: clck.ru/3T6cHe
✅Срок оплаты счетов ЖКХ за март — до 15 апреля
Подробно: clck.ru/3T6cgi
✅В Подмосковье обновили систему капитального ремонта домов
Подробно: clck.ru/3T6cjp
✅В Подмосковье 13 тысяч собственников перераспределили участки в I квартале
Подробно: clck.ru/3T6cqP

☝️Росреестр Подмосковья проведет 15 апреля горячую линию по земле
☎️Телефонную линию по вопросам освоения земельных участков проведет 15 апреля управление Росреестра по Московской области. Жители Подмосковья смогут получить разъяснения о признаках неиспользования земли и требованиях законодательства с 11:00 до 13:00 по телефону 8 (495) 223-45-41
🔺Специалисты разъяснят порядок освоения участков, расположенных в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных земель. Гражданам расскажут, какие признаки свидетельствуют о неиспользовании земли и какие меры необходимо принять для устранения возможных нарушений.
🔺Федеральный закон № 307-ФЗ, вступивший в силу 1 марта 2025 года, установил трехлетний срок для освоения таких участков. Норма касается прежде всего заболоченных, захламленных и заросших территорий. Собственникам предоставляется дополнительное время для проведения необходимых работ — очистки от мусора, осушения и выравнивания рельефа.
🔺Перечень обязательных мероприятий закреплен распоряжением правительства Российской Федерации от 24 апреля 2025 года № 1021-р. Кроме того, с 1 сентября 2025 года действует постановление правительства РФ № 826, которое определяет критерии неиспользования земель и помогает оценить соответствие их фактического использования целевому назначению.

💬«Введение новых правил направлено на повышение качества использования земельных ресурсов и дополнительную защиту граждан, чьи участки расположены по соседству с заброшенными и захламленными территориями. Важно, чтобы собственники смогли своевременно принять меры, необходимые для соблюдения законодательства и использовать землю по целевому назначению», — отметил заместитель руководителя управления Владимир Бирюков.

⚡️Единственное жилье банкрота утратит иммунитет при избыточных параметрах
☑️Минюст России подготовил изменения в Федеральный закон от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Инициатива разработана во исполнение правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации от 2012 и 2021 годов, а также учитывает подходы Верховного Суда РФ, сформулированные в обзоре судебной практики в июне 2025 года. Законопроект1 проходит независимую антикоррупционную экспертизу.
📍Проект вводит в Закон о банкротстве новую статью о жилье должника, которое формально защищено исполнительским иммунитетом, но по своим параметрам выходит за рамки разумной потребности. При оценке недвижимости будут учитываться не только метраж, но и местонахождение, конструктивные решения, качество отделки, развитость инфраструктуры и уровень технического оснащения. Все факторы рассматриваются в комплексе.
📍Продажа единственного жилья станет возможной, только если у должника отсутствуют другие активы для покрытия долга, а полученных от реализации средств хватит на приобретение другой недвижимости, покрытие сопутствующих расходов и существенное погашение требований кредиторов.
📍Документ предусматривает запрет на выселение без предоставления другого помещения. Право на новую недвижимость оформляется прежде, чем должник утратит реализуемую. Замещающее жилье должно соответствовать требованиям жилищного законодательства, учитывать привязку семьи к работе и учебе. По общему правилу, оно находится в том же населенном пункте, а при районном делении – в том же районе. Исключение допускается только при наличии убедительных обоснований и при условии, что права должника и его семьи не нарушаются.
📍Порядок и условия реализации одобряет собрание кредиторов с последующим утверждением арбитражным судом. Должник вправе предлагать финансовому управляющему конкретные варианты замещающего жилья, осматривать их и высказывать свое мнение.
📍Если в ходе публичного предложения цена снизится до минимальной планки, достаточной для покупки замещающего жилья, покрытия расходов на замену и существенной выплаты кредиторам, а покупатель не найдется, процедуру останавливают. В этом случае жилье сохраняется за должником как единственное пригодное для проживания.
👉Подписывайтесь на наш канал в МАХ

⚡️Подать декларацию о потребленных энергоресурсах за 2025 год нужно до 30 апреля
☑️В силу закона органы госвласти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения обязаны ежегодно представлять в Минэкономразвития декларацию о потреблении энергетических ресурсов.
📍Отдельные особенности заполнения декларации содержатся в Инструкции Минэкономразвития. Согласно утвержденному порядку декларация в форме электронного документа должна быть заверена усиленной квалифицированной электронной подписью руководителя органа власти, органа местного самоуправления или учреждения и размещена в ГИС "Энергоэффективность" непосредственно органом / учреждением. Сделать это нужно в срок не позднее 30 апреля.
📍При отсутствии технической возможности декларация может быть составлена на бумажном носителе - в таком случае ее заверенная копия на бумаге с приложением текстового файла декларации на электронном носителе представляется в Минэкономразвития по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения либо иным способом. Главное – обеспечить подтверждение факта представления в Минэкономразвития копии декларации с соблюдением установленного срока.
📍Непредставление декларации, ее представление с нарушением установленных требований влечет ответственность по п. 8 ст. 9.16 КоАП РФ в виде штрафа:
▪️на должностных лиц – от 10 000 до 15 000 руб.;
▪️на организацию – от 50 000 до 250 000 руб.
👉Подписывайтесь на наш канал в МАХ

⁉️Могут ли отключить свет, воду, газ и канализацию за долги по ЖКУ
При неуплате долга за ЖКУ начисляются пени за каждый день просрочки начиная с 31-го дня после наступления срока платежа. При этом злостные неплательщики рискуют оказаться без коммунальных услуг
✔️Краткие тезисы об отключении коммунальных услуг за долги
▪️Условия для отключения. Управляющая компания (УК) или ТСЖ имеют право ограничить подачу коммунальных услуг, если накопился долг в размере, превышающем два месячных платежа по нормативу (независимо от счетчиков).
▪️Общий долг. При частичной оплате (например, только за газ) поступившая сумма делится на все услуги. Таким образом, копится общий долг по ЖКУ, а не за отдельные пункты в платежке.
▪️Что нельзя отключить. Нельзя полностью отключать отопление и холодную воду (ХВС) в многоквартирном доме, поскольку это затрагивает интересы других жильцов. Горячая вода (ГВС), газ и электричество могут быть заблокированы.
▪️Процедура уведомления. Должника должны уведомить о возможном отключении. С момента получения первого уведомления отсчитывается 20 дней на погашение долга или обращение за рассрочкой. Затем присылают второе уведомление о наложении санкций, дающее еще три дня.
▪️Особенности отключения услуг:
▫️свет/газ/гвс: отключение должно быть технически возможно в пределах отдельной квартиры и не должно нарушать интересы соседей;
▫️вода/канализация: на погашение долга по воде отводится 30 дней. Канализация может быть заблокирована частично (установка заглушки), чтобы не создавать антисанитарные условия, которые можно обжаловать в суде.

▪️Восстановление услуг. Подача коммунальных услуг должна быть восстановлена в течение двух дней после полного погашения задолженности или предоставления заявления о рассрочке.
▪️Действия должника. При правомерном отключении придется полностью оплатить долг или обратиться в ресурсоснабжающую организацию (РСО) с заявлением о реструктуризации долга (желательно в течение 20 дней с первого уведомления).
▪️Обжалование. В случае незаконного отключения решение можно обжаловать в Государственной жилищной инспекции, суде или прокуратуре. За неправомерное отключение РСО несет ответственность и может быть оштрафована, а потребитель может получить компенсацию.
▪️Штрафы. Самовольное подключение к отключенным коммунальным ресурсам влечет штраф для физических лиц в размере 10–15 тыс. руб.
👉Подписывайтесь на наш канал в МАХ

⚖️КС РФ признал незаконным применение к застройщикам новых санкций по старым ДДУ
☑️Если застройщики в добровольном порядке отказались компенсировать покупателям новостроек нарушения ДДУ, с них взыщут штраф в размере не более 5%. Однако такое ограничение действует лишь с осени 2024 года
▪️Конституционный суд не нашел противоречия между ограничением штрафов с застройщиков на уровне 5% от присужденных судом сумм и Конституцией России. Однако уточнил, что применяться эта норма может лишь тогда, когда сами нарушения возникли с осени 2024 года. За более ранние периоды штрафы могут достигать и 50%, следует из поступившего в редакцию сообщения Конституционного суда.

🔺Дополнительные взыскания с застройщиков
Если застройщик нарушил договор долевого участия (передал квартиру позже намеченного срока или сдал ее со строительными недоделками), он обязан скомпенсировать покупателю эти нарушения. Если добровольно проводить такие компенсации он отказывается и разбирательство доходит до суда, с застройщика в пользу дольщика взыскивается штраф. Главное условие — чтобы квартира в новостройке приобреталась для личных нужд, а не для предпринимательской деятельности.

✔️Что произошло
Конституционный суд объединил в одно рассмотрение две схожие по сути жалобы дольщиков разных новостроек в Московской области. В обоих случаях в 2023–2024 годах застройщики нарушили договоры долевого участия (ДДУ) — передали квартиры позже указанных сроков и со строительными недостатками, но в добровольном порядке компенсировать эти нарушения отказались. Для урегулирования этого вопроса дольщики обратились в суд. Помимо компенсаций за сами нарушения они требовали выплаты штрафов в размере 50%, обосновывая его п. 6 ст. 13 закона «О защите прав потребителей».
▪️Одному из дольщиков суд первой инстанции исковые требования удовлетворил, однако суды следующих инстанций штраф пересчитали и назначили его в размере 5% от присужденной суммы. Они ссылались на п. 3 ст. 10 закона «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ). Это же основание было применено и при определении штрафа в пользу второго дольщика.
▪️Оба дольщика обратили внимание, что пятипроцентное ограничение штрафа появилось в законодательстве лишь с 1 сентября 2024 года — то есть позже, чем возникли нарушения, допущенные застройщиками. На этом основании они обратились с жалобами в Конституционный суд, полагая, что ретроспективное применение норм к правоотношениям, возникшим до вступления их в силу, с ухудшением положения участников долевого строительства противоречит Конституции России.
✔️Позиция Конституционного суда
Как пояснил Конституционный суд, придание закону обратной силы недопустимо.
КС уточнил: новый порядок начисления штрафов, прописанный в 214-ФЗ с 1 сентября 2024 года, может применяться и по ДДУ, которые были заключены раньше этого срока. Однако даже в этом случае он распространяется лишь на те нарушения, которые возникли с осени позапрошлого года. За нарушения, возникшие ранее это срока, ограничение штрафов в 5% применяться не может, поскольку это ухудшало бы положение дольщиков, говорится в сообщении. Именно такая норма и прописана в законе.
❗️Таким образом, оспариваемые положения не противоречат Конституции России, постановил КС. Однако применены они были некорректно. В связи с этим дела заявителей подлежат пересмотру, говорится в сообщении.

🔺В последние годы несколько раз вводились моратории на штрафы застройщикам. Последний из них действовал с июля 2023 года по декабрь 2024 года, а затем был продлен до конца 2025 года. В эти периоды неустойки за нарушения не начислялись, а за более ранние периоды рассчитывались особым образом.
С 1 января 2026 года мораторий отменен. Неустойки вновь начисляются по правилам, указанным в 214-ФЗ, однако на их выплаты введена отсрочка до 2027 года.

👉Подписывайтесь на наш канал в МАХ

⁉️Как установить домофон в многоквартирном доме
❇️Своевременное обслуживание и исправную работу домофона в многоквартирном доме обязана обеспечивать управляющая организация. Это можно делать самостоятельно или через специализированную компанию по договору
❓Как собственники могут принять решение об установке и обслуживании домофонной системы.
Первый вариант – включить домофон в состав общего имущества. Тогда управляющая организация берёт на себя обязанность по его работе. Плата за обслуживание выставляется всем собственникам дома.
Второй вариант – заключить прямые договоры между домофонной компанией и каждым собственником отдельно. Однако для этого потребуется согласие всех без исключения жильцов.
☝️При установке домофона нужно согласовать интересы всех владельцев и не нарушать закон. В случае разногласий необходимо обратиться за помощью в управляющую организацию дома
👉Подписывайтесь на наш канал в МАХ