❇️Правила спецсчета капремонта
🏢Жителям Подмосковья напомнили, как работает специальный счет для капитального ремонта многоквартирного дома и на что можно направлять накопленные средства. Деньги разрешено использовать только по целевому назначению и при наличии утвержденных документов.
🧱Специальный счет для капитального ремонта — это банковский счет, на котором накапливаются средства собственников конкретного дома. Жильцы могут самостоятельно управлять этими средствами и контролировать проведение работ, однако расходование денег строго регламентировано законом.
🧱Средства со спецсчета направляют исключительно на капитальный ремонт. В перечень входят ремонт крыши, фасада, фундамента и подвала, замена или ремонт лифтов и лифтовых шахт, а также обновление внутридомовых инженерных систем — электроснабжения, отопления, водо-, газоснабжения и канализации. В Подмосковье дополнительно можно установить общедомовые приборы учета, демонтировать мусоропровод и обустроить колясочную.
🧱Все операции по счету контролирует банк. Для перевода средств необходимо предоставить протокол общего собрания собственников, договор с подрядчиком и акт приемки выполненных работ. Если в назначении платежа указаны работы, не входящие в утвержденный перечень, например установка шлагбаума, банк откажет в проведении операции, а жилищная инспекция вправе аннулировать такое решение.
‼️При нецелевом использовании средств жилищная инспекция или прокуратура проводят проверку. Суд может обязать вернуть деньги на спецсчет, а председателя совета дома или управляющую компанию — привлечь к ответственности. Кроме того, собственникам придется заново накапливать средства, что приведет к переносу сроков ремонта.
👉Подписывайтесь на наш канал в МАХ

⁉️Правила уборки подъездов в МКД
✅Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области разъяснило жителям многоквартирных домов, кто отвечает за уборку подъездов и как контролировать ее качество. Работы выполняет управляющая организация за счет платы за содержание жилья.
🧹Уборка мест общего пользования входит в обязанности управляющей организации. Эти работы уже включены в содержание общего имущества и оплачиваются жителями в составе жилищно-коммунальных услуг. Дополнительные сборы на уборку подъезда не предусмотрены.
🪣В обязательный перечень входят лестничные марши и межквартирные площадки, лифтовые кабины и холлы, входная группа — крыльцо, тамбур, перила и оконные блоки. Сотрудники обязаны подметать и мыть полы, удалять мусор, протирать подоконники, отопительные приборы и почтовые ящики, а также проводить уборку внутри лифта.
🪣Регламент предусматривает ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей двух нижних этажей. Выше второго этажа уборку проводят не реже одного раза в неделю. Места перед загрузочными клапанами мусоропроводов должны подметаться ежедневно, а полы в кабинах лифтов — регулярно мыться.

❗️При нарушении графика жителям рекомендуют сначала обратиться в управляющую организацию и зафиксировать проблему фото- или видеоматериалами. Если реакции не последует, следует направить обращение в территориальный отдел министерства.
👉Подписывайтесь на наш канал в МАХ

⚖️Верховный суд защитил право собственности на дом на арендованной земле
☑️Верховный суд (ВС) счел недопустимым приостанавливать регистрацию права собственности на жилой дом на том лишь основании, что срок действия договора на аренды земельного участка под ним истек. Это следует из сообщения на сайте высшей судебной инстанции.
✔️Что произошло
Житель Белгородской области построил жилой дом на арендованном земельном участке. После окончания строительства он обратился в Росреестр с заявлением о постановке дома на кадастровый учет и оформления права собственности на него. Однако из ведомства был получен отказ. Росреестр сослался на то, что к моменту обращения за регистрацией срок действия договора аренды земельного участка уже истек.
При этом сам дом был возведен в отведенные для строительства сроки, что подтверждалось документами. Житель обратился в суд для решения спорной ситуации. Однако суды трех инстанций (первой, апелляционной и кассационной) в удовлетворении иска отказали и встали на сторону регистрирующего ведомства. В результате разбирательство дошло до Верховного суда.
✔️Какое решение принял Верховный суд
Коллегия по административным делам Верховного суда не нашла оснований для приостановки регистрации права собственности на построенный жилой дом. Она указала, что в данном случае значение имеет не момент подачи заявления на регистрацию (во время действия договора аренды земельного участка или за его пределами), а соблюдение сроков при строительстве дома.
Поскольку дом был возведен в период действия договора аренды земли, отказ Росреестра в регистрации незаконен. Верховный суд также отменил судебные акты нижестоящих инстанций. Дом подлежит постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на него.

💬Регистрация недвижимости и прав на нее
В России существуют два закона, на основании которых осуществляются регистрация. Это закон о кадастровой деятельности 221-ФЗ и закон о государственной регистрации недвижимости 218-ФЗ. На основании первого объект ставится на кадастровый учет, а на основании второго — регистрируются права собственности и сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

👉Подписывайтесь на наш канал в МАХ

⁉️Как избавиться от борщевика на участке
❇️Говоря «борщевик», чаще всего имеют в виду одно растение из целого рода — борщевик Сосновского. Еще полвека назад это растение считалось перспективной кормовой культурой, но на практике оказалось, что оно крайне инвазивное и опасно для людей и животных. Бороться с ним нужно комплексно и не один год
✔️Краткие тезисы о борщевике Сосновского
▪️Общая информация. Борщевик Сосновского — это самый известный, агрессивный и ядовитый представитель рода борщевиков, вырастающий до 3–5 м в высоту. Изначально он был перспективной кормовой культурой, но быстро вышел из-под контроля.
▪️Главная опасность. Растение содержит фуранокумарины. При их попадании на кожу и последующем воздействии солнечных лучей возникает сильный ожог (вплоть до третьей степени). Реакция может проявиться не сразу, а через несколько часов или дней.
▪️Угроза здоровью. Пыльца борщевика опасна и может вызвать затрудненное дыхание, тошноту, головокружение, а при наличии аллергии — асфиксию.
▪️Экологический вред. Борщевик — инвазивный сорняк. Одно растение дает тысячи семян, которые сохраняются в почве до пяти лет. Он вытесняет полезные культуры, угнетает их всхожесть и обедняет почву.
▪️Ключевое условие борьбы. Борьбу необходимо начинать до цветения (конец июня) и, главное, до момента созревания семян (в среднем июль). Борщевик — двулетник/многолетник, цветущий один раз.
▪️Методы уничтожения (механические). Глубокая вспашка/обрезка. Требуется подрезать точку роста ниже корневой шейки (на глубине 5–7 см), чтобы предотвратить быстрое разрастание. Скашивание не убивает, а лишь ослабляет. Проводить нужно регулярно (не менее трех раз за сезон). После покоса территорию желательно укрыть черной пленкой (от 100 микрон). Обрезание зонтиков проводится, если уже появились цветы. Зонтики срезают и обязательно уничтожают (сжигают).
▪️Химическая обработка (гербициды). Предполагает опрыскивание системными препаратами (например, соли глифосата, метсульфурон-метил). Рекомендуется использовать смесь препаратов с разными действующими веществами для полного уничтожения, поскольку корни борщевика устойчивы для гербицидов.
▪️Меры предосторожности. Работать только в защитном костюме (закрывающем все части тела), перчатках, очках и маске/респираторе. Выбирать пасмурный, безветренный день (или раннее утро/вечер). Одежду после работы утилизировать, пластиковые элементы промыть.
▪️Первая помощь при ожоге. Немедленно уйти с солнца или закрыть пораженный участок. Промыть кожу большим количеством прохладной воды с мылом. Принять антигистаминный препарат. При обширном покраснении или волдырях немедленно обратиться за медицинской помощью.
👉Подписывайтесь на наш канал в МАХ

Добрый день! Новости за 13 апреля:
✅В Госдуме предложили усилить контроль за капремонтом многоквартирных домов
Подробно: clck.ru/3T5dht
✅Росреестр переходит на получение данных из космоса
Подробно: clck.ru/3T5dtZ
✅В России хотят ввести возможность заключения договоров на услуги ЖКХ онлайн
Подробно: clck.ru/3T5eqo
✅Росреестр Подмосковья проведет 15 апреля горячую линию по земле
Подробно: clck.ru/3T5eB2
✅Практики модернизации теплоснабжения, представленные в Подмосковье, направят в Минстрой России
Подробно: clck.ru/3T5fXh
✅В Подмосковье обновили сервис для инженерно-экологических изысканий
Подробно: clck.ru/3T5fh7

🚭Курение на балконе может обернуться для россиян штрафом до 15 тысяч рублей.
🔺Штраф по статье 20.4 КоАП РФ (нарушение противопожарных правил) грозит тем, кто курит на балконе с риском возгорания. В случае игнорирования запрета придется заплатить от пяти до пятнадцати тысяч рублей. Кроме того, дым от соседа может попадать в другие квартиры, и тогда жильцы вправе требовать через суд компенсацию морального вреда.
🔺Курить на собственном балконе можно, если действия жильца не противоречат закону. Постановление правительства №1479 запрещает использовать открытый огонь, включая курение, которое создаёт пожароопасную ситуацию.

💬«Под ограничения подпадают не только мангалы и свечи, но и непотушенные сигареты», — пояснил эксперт.

☝️Более того, за курение в местах общего пользования (подъезды, лифты, общие балконы) предусмотрена ответственность по статье 6.24 КоАП РФ. В этом случае штраф будет меньше — от 500 до 1500 рублей.
👉Подписывайтесь на наш канал в МАХ

⚡️В Госдуме предложили усилить контроль за капремонтом многоквартирных домов
☑️Предложено усилить контроль за капитальным ремонтом многоквартирных домов, в том числе ввести дифференцированные гарантийные сроки на работы в зависимости их от типа. Соответствующий законопроект направлен на отзыв в правительство.
📍"Законопроектом предлагается ввести дифференцированные гарантийные сроки: на работы по капитальному ремонту крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций, в том числе фасадов, - не менее десяти лет; на работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем - не менее семи лет; на иные работы - не менее пяти лет", - сообщается в пояснительной записке к проекту.
📍Согласно документу, в настоящее время Жилищный кодекс РФ устанавливает единый минимальный гарантийный срок на все виды работ по капитальному ремонту продолжительностью пять лет.
📍Отмечается, что такой подход не учитывает различную интенсивность эксплуатации и фактический срок службы отдельных конструктивных элементов здания, что приводит к преждевременному износу фасадов, крыши и инженерных систем.
📍Проектом также предлагается обязать региональных операторов проводить фото- и видеофиксацию всех этапов капитального ремонта с размещением материалов в открытом доступе, что позволит собственникам контролировать процесс в режиме реального времени.
📍Кроме того, согласно документу, уполномоченные собственниками лица смогут проверять качество и объем работ, знакомиться с документацией, инициировать независимую экспертизу и отказываться от подписания актов до устранения нарушений.
👉Подписывайтесь на наш канал в МАХ

Уважаемый Андрей Юрьевич!

Коллектив Комитета по ценам и тарифам сердечно поздравляет Вас с днём рождения!

Благодарим Вас за последовательную работу по развитию Московской области, реализацию масштабных социальных и инфраструктурных проектов, направленных на повышение качества жизни жителей региона. Выражаем искреннюю благодарность за Ваше внимание к работе Комитета и поддержку наших инициатив в сфере тарифного регулирования.

Желаем Вам крепкого здоровья, неиссякаемой энергии, профессиональных успехов и взвешенных стратегических решений. Пусть Ваша деятельность приносит новые результаты на благо Подмосковья, а поддержка команды и жителей помогает уверенно двигаться к поставленным целям.
Желаем стабильности, благополучия и тепла Вашему дому!

⁉️От каких платежей за ЖКУ можно отказаться: разъяснение ЕИРЦ
Собственники жилья в многоквартирных домах могут по собственной инициативе отказаться от оплаты индивидуальных услуг — за трубку домофона в квартире или за индивидуальную антенну. Однако от оплаты за общедомовые услуги в одностороннем порядке отказаться нельзя.
✔️Какие услуги в доме являются дополнительными
Собственники жилья в многоквартирных домах обязаны регулярно оплачивать жилищно-коммунальные услуги, в том числе по содержанию и ремонту общедомового имущества. Такие услуги включены в единый платежный документ (ЕПД) за жилье.
При этом к жилищно-коммунальным услугам не относятся, а являются дополнительными услугами:
▪️домофон,
▪️коллективная антенна,
▪️видеонаблюдение,
▪️шлагбаум,
▪️интернет.
❗️Платежи за дополнительные услуги тоже могут быть включены в единый платежный документ, но лишь на основании решений, оформленных протоколом общего собрания собственников, поясняется в сообщении. Если такого решения не было, в ЕПД они включаться не должны, а оплата за такие услуги осуществляется на основании других документов.
☝️Вне зависимости от того, включены ли дополнительные услуги в ЕПД или нет, тарифы на них устанавливает не управляющая компания, а сами поставщики услуг — например, домофонная компания или операторы связи, поясняется в сообщении. С ними же напрямую решаются вопросы о качестве таких услуг или перерасчете платежей за них.

✔️Как отказаться от дополнительных услуг
▪️Отказаться от дополнительных услуг можно, но есть различия. Некоторые из них оказываются и всем жителям дома в целом, и каждому в отдельности. Например, домофон одновременно служит запирающим устройством для входной двери в подъезд (это общедомовая услуга для всех жителей), и домофонной трубкой в конкретной квартире, с помощью которой открывается доступ (это индивидуальная услуга).
▪️От домофонной трубки и абонентской платы за нее каждый собственник жилья может отказаться самостоятельно. «Для этого необходимо подать письменное заявление напрямую в компанию-поставщика», — уточняют в ЕИРЦ.
▪️Отказаться от самого домофона как запирающего устройства, пользование которым является общедомовой услугой, тоже можно, но для этого потребуется решение общего собрания жильцов, поясняется в сообщении.
▪️То же самое касается любых других дополнительных услуг в доме. Например, для отказа от индивидуальной антенны в конкретной квартире достаточно написать заявление в компанию, которая предоставляет такую связь.
👉Подписывайтесь на наш канал в МАХ

🔆Плесень и промерзание стен: почему нельзя перекрывать отопление в теплую погоду
🔶Некоторые россияне, чтобы сэкономить на оплате ЖКУ во время теплой погоды, перекрывают радиаторы. Но делать этого нельзя по ряду причин.
🔅Система отопления в многоэтажке — единый тепловой контур. Если перекрыть радиатор, может нарушиться его работа по всему зданию.
🔸У соседей в квартирах будет холоднее, и они, в свою очередь, откроют батареи на большую мощность. В таком случае есть вероятность возникновения плесени или промерзания стен.
🔸При этом счета за отопление могут приходить и дальше, даже если счетчик отопления в квартире покажет «0». Он следит за потреблением тепла в квартире, однако существует и общедомовое потребление, которое идет на чердаки, подвал и так далее.
🔸Соответственно, даже если отопление перекрыто, в жилье продолжает поступать тепло.
❗️Перекрытие батарей «в ноль» может создать проблемы как вам, так и соседям. Поэтому гораздо разумнее — регулировать температуру экономно, не нарушая работу всей системы.

⁉️Как перевести садовый дом в жилой. Инструкция Росреестра
🏠Перевести в статус жилого можно далеко не любой садовый дом. Однако даже если сделать это возможно, перевод не произойдет автоматически - придется выполнить несколько последовательных шагов.
🔶Чтобы появилась возможность перевести садовый дом в статус жилого, постройка должна соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым домам (в числе — по электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению, канализации, системе отопления и вентиляции). Второе важное условие — вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка, на котором построен объект, должен допускать размещение на нем жилого дома, а сам участок не входить в зону с особыми условиями использования территории.
🔸Убедившись, что оба условия выполнены, собственник должен совершить для перевода садового дома в статус жилого несколько последовательных действий, поясняется в сообщении Росреестра.

1️⃣Получить техническое заключение
Первым делом нужно заказать заключение о техническом состоянии строения. Готовят этот документ специалисты в области инженерных изысканий, при этом обращаться нужно лишь к тем их них, кто является членом саморегулируемой организации (СРО), предупреждают в Росреестре. Смысл заключения — подтвердить, что садовый дом соответствует требованиям надежности и безопасности.

2️⃣ Подать заявление о переводе дома
Когда техническое заключение о состоянии дома получено, нужно подать заявление об изменении статуса дома в уполномоченный орган (как правило — в местную администрацию того населенного пункта, где находится дом).
Способ подачи заявления и его форма могут быть разными, но в любом случае нужно указать:
▪️кадастровые номера садового дома и земельного участка, на котором он построен;
▪️контакты, по которым можно будет связаться с собственником.
К заявлению нужно приложить ранее полученное техническое заключение.

3️⃣ Получить решение о переводе дома в жилой
В течение 45 дней будет принято решение о наличии возможности перевода садового дома и жилой, о чем уведомят заявителя. Если решение будет положительное, администрация сама направит заключение в Росреестр. На основании этого документа там внесут отметку в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), после чего садовый дом приобретет статус жилого.

✔️Почему в переводе садового дома в жилой могут отказать
Решение, которое примет администрация, может оказаться и отрицательным. Главные причины, по котором в переводе садового дома в жилой могут отказать:
▪️неполный или некорректный пакет предоставленных документов;
▪️заявитель не является собственником дома;
▪️ВРИ земельного участка не позволяет размещать на нем жилой дом;
▪️участок под домом находится в границах зоны затопления или подтопления.
👉Подписывайтесь на наш канал в МАХ