⁉️Что такое гаражная амнистия и до какого года действует программа
☑️Гаражная амнистия предоставляет возможность законодательно урегулировать рынок гаражей и деятельность кооперативов и упрощает оформление прав собственности на них.
Упрощенная схема регистрации позволяет жителям оформлять право собственности на гаражи и землю под ними бесплатно.☝️ В феврале в Государственную думу внесен законопроект о продлении действия программы до 1 сентября 2031 года. Действие программы распространяется как на капитальные, так и некапитальные сооружения, расположенные в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах.
✔️Существуют ограничения:
▫️сооружения должны быть одноэтажными и без жилых помещений;
▫️земельные участки должны находиться в государственной или муниципальной собственности;
▫️исключаются самовольные постройки, подземные гаражи при многоквартирных домах и офисах, а также гаражи, построенные после 30 декабря 2004 года.

✔️Для приватизации гаража понадобятся следующие документы:
▫️решение органов власти или предприятий о выделении земли, включая советские документы;
▫️техпаспорт или документация о технической инвентаризации;
▫️подтверждение оплаты паевого взноса в гаражном кооперативе;
▫️договор о подключении инженерных сетей;
▫️другие подтверждающие документы.

✔️Перед началом процесса рекомендуется проверить, зарегистрирован ли земельный участок под гаражом в кадастре. Эту проверку можно провести онлайн через портал Национальной системы пространственных данных. Если участок не учтен, потребуется помощь кадастрового инженера для подготовки схемы границ. Затем через РПГУ заявление о предварительном согласовании предоставления участка подается в соответствующий орган:
▫️неразграниченные государственные участки — в муниципалитеты;
▫️региональные земли — в Министерство имущественных отношений Московской области;
▫️федеральная земля — в Росимущество.
🔺Оформление прав собственности позволит владельцу свободно распоряжаться имуществом, включая продажу, дарение или передачу по наследству. Кроме того, в случае изъятия участка государством владелец получит компенсацию.
👉Подписывайтесь на наш канал в МАХ

❇️Коммунальные ресурсы: качество и расчеты
🔷За оказание коммунальных услуг отвечает исполнитель. Это может быть управляющая или ресурсоснабжающая организация, в зависимости от того, с кем заключен договорресурсоснабжения.
▪️Узнать, кто исполнитель по договору, можно в управляющей организации или в МосОблЕИРЦ.
▪️Решение о переходе на прямой договор с РСО (прямые расчёты) принимают жители большинством голосов на общем собрании собственников или сама РСО.
▪️При прямом договоре все вопросы по качеству услуги нужно решать непосредственно с РСО.
▪️Если прямого договора нет, управляющая организация приобретает коммунальный ресурс и предоставляет его жителям, и тогда вопросы по услуге надо адресовать ей.

🔷Расчеты за услуги.
▪️Управляющие и ресурсоснабжающие организации сами решают, как вести расчёты с жителями — самостоятельно или поручить эту работу платежному агенту.
▪️В Московской области многие РСО, в том числе крупные поставщики газа, электроэнергии и воды, передали функции по начислениям и расчетам в МосОблЕИРЦ.
▪️РСО передают данные об объемах потребления в МосОблЕИРЦ. Там рассчитывают плату на основании этих объемов и тарифов, проверяют обоснованность формул расчетов и законность поручений о перерасчетах или доначислениях от поставщиков. Готовые проверенные начисления включаются в единый платежный документ, который приходит жителям в начале каждого месяца.
▪️За коммунальные ресурсы на общедомовые нужды (услуги ОДН) отвечает управляющая организация, равно как и за содержание коммуникаций в доме, по которым эти ресурсы доставляются до квартир.

🔷Куда обращаться.
▪️Вопросы по качеству или объему коммунальных услуг нужно адресовать исполнителям — управляющим или ресурсоснабжающим организациям.
▪️По расчету платы за услуги можно обращаться в МосОблЕИРЦ — в клиентские офисы, через личный кабинет или приложение «МосОблЕИРЦ Онлайн», по телефону 8 499 444 01 00.
👉Подписывайтесь на наш канал в МАХ

Вниманию РСО: приглашаем на вебинар

Комитет по ценам и тарифам Московской области приглашает представителей регулируемых организаций принять участие в обучающем вебинаре.

📅 Когда: 10 апреля 2026 г., 11:00

🎯 Тема: Заполнение электронной формы заявления на установление тарифов в сферах теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения на Портале госуслуг Московской области

🔗 Подключиться к вебинару: https://webconf.mosreg.ru/c/7633909551

ЖКХ: итоги коллегии Минстроя и Госсовета 🏠
Главное из вчерашнего заседания —только факты и цифры.
💬 Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ:

«Самая чувствительная тема — ЖКХ. В прошлом году по нацпроекту заменили почти 8 000 км сетей. Но пока старение идет быстрее обновления. Наша задача — выйти на замену 2,5% сетей ежегодно. Также надо продолжать работу по повышению производительности труда, цифровизации отрасли, сокращению инвестиционно-строительного цикла. В этом наш потенциал для роста».

📌 Что поручено сделать в первую очередь:
• Снижать долг населения за ЖКХ на 2% в год (сейчас — 700 млрд ₽);
• Обязать предприятия ЖКХ принимать инвестпрограммы (пока они есть только у 20%);
• Ускорить цифровизацию: без полной «карты» сетей модернизация неэффективна.
💬 Ирек Файзуллин, глава Минстроя России:

«На инфраструктурные проекты, в том числе в коммунальной сфере, с 2025 г. выделено 682,3 млрд. рублей. Среди ключевых инструментов: инфраструктурные бюджетные кредиты, казначейские инфраструктурные кредиты, льготные займы Фонда национального благосостояния. Эти программы позволяют сдерживать рост тарифов, продолжая реализовывать проекты по обновлению ЖКХ».

🔹 Инфраструктурные облигации уже показали результат:
✓ 34 объекта введено;
✓ 21 — завершат в этом году.
📌 Регионам рекомендовано:
✓ Ускорить внедрение типовых проектов;
✓ Подключиться к созданию единой цифровой карты коммунальных сетей;
✓ Активнее использовать казначейские кредиты и инфраструктурные облигации.
Материалы заседания лягут в основу решений Президиума Госсовета с участием Президента РФ.
━━━━━━━━━━
⏱️ Коротко: Ключевой вызов — не просто заменить сети, а сделать это быстрее, чем они изнашиваются. Цифровизация, дисциплина платежей и инвестпрограммы — три кита ближайших лет.

👉Подписывайтесь на наш канал в МАХ

Добрый день! Новости за 9 апреля:
✅В ГД предложили бесплатно раздать земли по программе «борщевичный гектар»
Подробно: clck.ru/3T2Jct
✅КС РФ уточнил гарантии предварительной компенсации при изъятии земли для госнужд
Подробно: clck.ru/3T2JrT
✅Росреестр Подмосковья разъяснил новые требования кадастровым инженерам
Подробно: clck.ru/3T2K6V
✅Проверку вентиляции в газифицированных домах Подмосковья перевели на инструментальные замеры
Подробно: clck.ru/3T2KCN
✅МосОблЕИРЦ начнет прием в МФЦ в девяти округах Подмосковья
Подробно: clck.ru/3T2KEu
✅Заявления на получение семейной налоговой выплаты начнут принимать с 1 июня
Подробно: clck.ru/3T2JkE

⚡️Организациям рассказали о расчете земельного налога с повышающими коэффициентами
☑️Эти множители необходимо использовать при определении размера соответствующего платежа на участки, приобретенные в собственность компаниями под жилищное строительство. Такое сообщение размещено на официальном сайте ФНС России.
📍В частности, согласно п. 15 ст. 396 НК РФ, расчет земельного налога и авансовых платежей на такие территории производится с учетом коэффициента 2. Он применяется в течение трех лет со дня регистрации прав на участки и до оформления прав на построенное жилое помещение. Однако, если это произошло до истечения срока, величина налога, рассчитанного за время применения множителя, должна быть пересмотрена с учетом коэффициента 1.
📍При этом обязанность по уплате налога реорганизованной фирмы исполняет ее правоприемник в порядке универсального правопреемства вещных прав на земельный надел (п. 1 ст. 50 НК РФ). Вместе с тем понятие "с даты государственной регистрации прав на земельный участок" в п. 15 ст. 396 НК РФ (используется для определения условий повышающего коэффициента 2) применяется в отношении такого правопреемника за временной промежуток с даты оформления в собственность участка правопредшественника.
📍К слову, для земель компаний под жилищное строительство, купленных на основании соглашения о комплексном развитии территорий, расчет соответствующего налога производится по таким же правилам (п. 16.1 ст. 396 НК РФ). "Дата начала применения повышающего коэффициента 2 определяется датой выдачи разрешения на строительство жилых домов, а не датой государственной регистрации возникновения права собственности у организации на данные участки", – подчеркнули в налоговой службе.
❗️Важно отметить, что для физлиц в таком случае действуют другие сроки применения коэффициента 2 (согласно п. 16 ст. 396 НК РФ, по истечении 10 лет с даты регистрации прав на участок до регистрации прав на построенный дом).
☝️Напомним, что эти вопросы также освещены в письме Департамента налоговой политики Минфина России от 2 апреля 2026 г. № 03-05-04-02/27250 "Об исполнении обязанности по уплате земельного налога правопреемником реорганизованного юридического лица и применении коэффициентов, предусмотренных пунктом 15 статьи 396 НК РФ" и письме ФНС России от 1 апреля 2026 г. № БС-36-21/2523@ "О направлении рекомендаций по отдельным вопросам применения при исчислении земельного налога повышающих коэффициентов".
👉Подписывайтесь на наш канал в МАХ

⚡️В ГД предложили бесплатно раздать земли по программе «борщевичный гектар»
☑️Муниципальные и государственные земельные участки, на которых больше года не проводились работы по уничтожению борщевика, предложили бесплатно отдать россиянам.
📍Парламентарии отметили, что в стране сейчас нет специального механизма, предполагающего вовлечение заброшенных земель, зараженных борщевиком, в хозяйственный оборот. В связи с этим Минсельхозу стоит рассмотреть возможность разработки федеральной программы «борщевичный гектар» и безвозмездно отдавать гражданам заросшие земли, если на них более одного года не проводятся мероприятия по ликвидации растения. Как сообщает агентство, условиями предоставления таких земельных участков гражданам предлагается сделать:
▪️обязательство получателя в установленный срок провести мероприятия по очистке земли от борщевика;
▪️обязанность начать хозяйственное использование земли, к примеру сельхозпроизводство или садоводство.
📍Новая программа будет способствовать снижению площади зараженных территорий, уменьшению расходов бюджета на борьбу с борщевиком, а также вовлечению заброшенных земель в хозоборот, считают депутаты.
❗️С 1 марта 2026 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс, которые сделали борьбу с инвазивными растениями, в том числе борщевиком Сосновского, общим правилом. На федеральном уровне закрепили обязанность владельцев участков следить за опасными видами растений и вовремя их устранять. Причем делать это должны владельцы всех категорий земель, даже тех, которые оформлены по публичному сервитуту.
👉Подписывайтесь на наш канал в МАХ

⁉️Об антенне и домофоне в коммунальных счетах
📡МосОблЕИРЦ ответил на вопросы о начислениях за услуги, которые не являются ни жилищными, ни коммунальными.
✔️Чаще всего это:
▫️обслуживание домофона (запирающего устройства);
▫️коллективная телеантенна (кабельное ТВ);
▫️видеонаблюдение;
▫️обслуживание шлагбаума;
▫️услуги связи (интернет).
✔️Почему услуги включены в квитанции
МосОблЕИРЦ включает услуги в платежный документ только по поручению управляющих компаний или поставщиков.
🔺Основанием для предоставления общедомовой услуги, например, установки шлагбаума или видеонаблюдения, является решение Общего собрания собственников. Если на собрании «ЗА» проголосовало большинство собственников, решение становится обязательным для всех жителей дома, даже для тех, кто не участвовал в голосовании или голосовал против.
✔️Кто устанавливает цены и куда обращаться с вопросами по услуге
Тарифы на дополнительные услуги устанавливают поставщики — домофонная компания, оператор связи и т. д. По вопросам стоимости и качества услуги нужно обращаться напрямую к поставщикам. Контакты можно узнать в своей управляющей организации.
❓Можно ли отказаться от дополнительной услуги
▪️От общедомовых услуг, принятых решением Общего собрания (например, обслуживание запирающего устройства на двери подъезда), отказаться в одностороннем порядке нельзя.
▪️От индивидуальных услуг (например, от использования абонентской трубки домофона в квартире или антенны) отказаться можно. Для этого нужно обратиться с письменным заявлением напрямую в компанию, которая предоставляет эту услугу.
☝️Уточнить информацию о начислениях и поставщиках можно, оставив обращение в личном кабинете на сайте расчетного центра или в приложении «МосОблЕИРЦ Онлайн».
👉Подписывайтесь на наш канал в МАХ

⚖️КС уточнил компенсации собственнику за изъятый у него земельный участок
☑️Компенсация за изымаемое для государственных нужд имущество (например, земельные участки для строительства дорог) должна выплачиваться россиянам сразу же, по крайней мере в частичном размере. Это следует из сообщения Конституционного суда (КС) и опубликованного им постановления от 9 апреля 2026 года.
✔️Суть конфликта
Во владении собственника находились 4,3 га земли сельхозназначения в Тверской области. Эта территория понадобилась при строительстве скоростной автомагистрали Москва — Санкт-Петербург. Госкомпания «Российские автомобильные дороги» обратилась в суд с иском об изъятии этого участка для госнужд, а в качестве компенсации предложила собственнику сумму в размере около 900 тыс. руб.
🔸Решение об изъятии земельного участка было удовлетворено сразу же, с учетом того что сам собственник эту землю не использовал и к этому моменту там уже была возведена автодорожная инфраструктура. Без немедленного изъятия уже построенный участок дороги было невозможно ввести в эксплуатацию.
🔸Однако по поводу размера компенсации возник спор, и часть иска по этому вопросу была выделена в отдельное производство. Только шесть месяцев спустя после многочисленных жалоб бывшего собственника суд назначил компенсацию за изъятый у него для госнужд земельный участок, увеличив ее до 1,9 млн руб.
🔸Бывший собственник не согласился с задержкой по времени между изъятием земельного участка и назначением компенсации за него. Он обратился в Конституционный суд, оспаривая правоприменительную практику, которая допускает «изъятие находящейся в частной собственности недвижимости для государственных или муниципальных нужд без предоставления правообладателю гарантированного предварительного и равноценного возмещения», уточнятся в сообщении.

💬Изъятие земельных участков для госнужд
Основания для изъятия земельных участков для нужд государства прописаны в ст. 49 Земельного кодекса. Такое допустимо для строительства и реконструкции объектов государственного значения — энергетических, оборонных, транспортных, инженерных коммуникаций и пр.
Порядок их изъятия указан в отдельной главе Земельного кодекса, а особенности процесса и возмещение за изымаемое имущество бывшему собственнику — в ст. 279 Гражданского кодекса.

✔️Что пояснил Конституционный суд
🔸Как пояснил Конституционный суд, при принудительном отчуждении частного имущества для публичных нужд его собственникам гарантировано предварительное и равноценное возмещение за производимое изъятие. Такой подход отражает баланс частых и публичных интересов и закреплен в Конституции России.
🔸На практике синхронизировать процедуру изъятия земельного участка и все вопросы возмещения за него не всегда возможно. Иногда изъять участок требуется незамедлительно, а окончательное определение размеров компенсации за него требует времени, поскольку оно сопровождается оценочной экспертизой. Но даже в этом случае по крайней мере часть возмещения собственник должен получить заранее, а споры об оставшейся части компенсации могут быть выделены в отдельное производство и решены в последующем, пояснил КС.
❗️Кроме того, как уточнили в Конституционном суде, бывший собственник может претендовать:
▪️на компенсацию убытков, возникших из-за того, что сумма выплачена не сразу;
▪️на проценты от разницы сумм, выплаченных сразу и потом, если будет доказано, что задержка выплат связана с бездействием органов власти или организаций, которые осуществляли изъятие имущества для госнужд.
☝️Заявитель вправе требовать в судебном порядке возмещения убытков и (или) выплаты таких процентов, говорится в сообщении.
👉Подписывайтесь на наш канал в МАХ