⁉️Как проверить правопритязания на недвижимость по выписке из ЕГРН

☑️Чтобы убедиться в "чистоте" квартиры перед покупкой, нужно внимательно изучить документы. Один из ключевых инструментов для этого – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она позволяет не только узнать базовые сведения об объекте и его владельце, но и выявить потенциальные риски – наличие ограничений или обременений. Об этом напомнили на официальном сайте Росреестра.

🔹Особое внимание в выписке из ЕГРН следует уделять разделу о правопритязаниях. Это информация о том, что существуют третьи лица, которые уже предъявляют свои права на данный объект недвижимости. Запись о правопритязании появляется в ЕГРН, как только в Росреестр поступает заявление о государственной регистрации права, ограничения или обременения объекта.

🔹В выписке из ЕГРН такая информация содержится в пункте 10, который называется "Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права". Он содержит сведения:
▪️указание на факт: "представлены документы на государственную регистрацию";
▪️вид регистрационного действия, о котором идет речь;
▪️если правопритязания отсутствуют, в этом же пункте выписки из ЕГРН будет указано слово "отсутствуют".

❓Что делать, если есть правопритязания?
💬"Информация о правопритязании в ЕГРН указывает на то, что существуют третье лицо или лица, которые уже предъявляют свои права на данный объект недвижимости. К сделкам с подобным имуществом мы, конечно, рекомендуем подходить с осторожностью и обстоятельно выяснить у продавца, какие действия совершаются с объектом недвижимости в настоящее время", – советует Елена Юрова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.

🔹В случае оспаривания зарегистрированного права собственности в судебном порядке, запись о правопритязании (праве требования) также может быть внесена в ЕГРН. Росреестр делает это в срок не более 5 рабочих дней с момента получения соответствующего заявления.
🔹Наличие записи в ЕГРН о заявленном в суде праве требования в отношении зарегистрированной недвижимости не является основанием для приостановления государственной регистрации прав или отказа в ней. То есть само по себе наличие судебного спора не блокирует регистрационные действия, если нет других законных причин для этого.
👉Подписывайтесь на наш канал в МАХ

❓🚌 Где можно скачать расписание автобусов Подмосковья

🔶Сервис электронных расписаний «Скачай, не срывай» от компании «Мострансавто» доступен круглосуточно на официальном сайте Мострансавто, а также через удобного Telegram-бота @Mostransavto_bot. Он позволяет не только мгновенно получить актуальное расписание любого маршрута, но и проложить сложный маршрут с пересадками, найдя все возможные способы добраться до пункта назначения.

👉Подписывайтесь на наш канал в МАХ

🏆 Московская область — в ТОП-3 рейтинга ФАС по инвестициям в регулируемые сферы
Подведены итоги пленарной сессии ежегодного семинара ФАС России по тарифному регулированию (г. Завидово, 8–9 апреля 2026 г.). Московская область вошла в тройку лидеров среди регионов РФ по привлечению инвестиций в отрасли с государственным регулированием.
Ключевые результаты:
🔹 ТОП-3 — по объёму привлечённых инвестиций в инфраструктурные проекты;
🔹 ТОП-14 — по уровню внедрения ФГИС «ТАРИФ»;
🔹 Признание эффективности цифровой трансформации и системной работы Комитета.
Делегацию Комитета по ценам и тарифам Московской области на мероприятии представляют:
• Алина Дозорова, первый заместитель председателя;
• Анна Новикова, заместитель председателя;
• Ольга Штирбатий, заведующая отделом цифровых технологий.
Наши эксперты выступают с докладами, участвуют в профильных секциях и обмениваются лучшими практиками с коллегами из других регионов.

«Высокие позиции в рейтингах ФАС — результат слаженной работы команды, конструктивного диалога с регулируемыми организациями и органами власти. Мы продолжаем внедрять цифровые решения, повышать прозрачность и масштабировать лучшие практики, чтобы каждый житель региона ощущал качество изменений»

, — отметил Председатель Комитета Олег Толмачёв.
Материалы семинара лягут в основу новых методических рекомендаций и предложений по совершенствованию нормативной базы в сфере тарифного регулирования.

Подмосковный РегуляторЪ: официальный канал в МАХ

Мы считаем, что тарифы должны быть прозрачными, а информация — доступной. Поэтому Комитет по ценам и тарифам выбирает мессенджер МАХ.
Почему это выгодно вам?
• МАХимум правды: Только официальные новости, без слухов;
• МАКСимум пользы: Советы, как законно сэкономить на ЖКХ;
• МАХимум скорости: Новости Комитета из первых рук.

Подписывайся, чтобы знать больше, чем сосед! 👇

Подмосковный РегуляторЪ

Добрый день! Новости за 8 апреля:
✅ФАС согласовала повышение индекса для инвестпрограмм в ЖКХ для 17 регионов
Подробно: clck.ru/3SzLTf
✅Ряд регионов оштрафуют за срыв сроков ввода инфраструктурных объектов
Подробно: clck.ru/3SzLc5
✅Правительство одобрило снятие ограничений на продажу конфискованного жилья
Подробно: clck.ru/3SzLgh
✅Власти России рассматривают дифференцированную ставку по семейной ипотеке
Подробно: clck.ru/3SzLYu
✅Файзуллин поручил контролировать подготовку к новому отопительному сезону
Подробно: clck.ru/3SzMLf
✅В Подмосковье владельцы сменили ВРИ участков на 329 млн рублей
Подробно: clck.ru/3SzMFd

⚡️Правительство одобрило снятие ограничений на продажу конфискованного жилья
☑️Правительственная комиссия одобрила законопроект о снятии ограничений на продажу конфискованного жилья.
📍Законопроект предусматривает возможность приватизации государством жилых домов, квартир и их частей, комнат и долей в праве собственности, изъятых по коррупционным делам, без обязательного соблюдения ценового критерия. В настоящее время закон о приватизации разрешает продажу квартир, конфискованных у коррупционеров, при условии, что их рыночная стоимость превышает расчетную не менее чем в два раза. Расчетная стоимость вычисляется путем умножения площади квартиры на среднюю цену квадратного метра жилья в регионе, которая определяется на основании данных Росстата.
📍Проект предполагает отмену правила, согласно которому повторное выставление имущества на торги допускается только через полгода после признания вторых торгов несостоявшимися. Ожидается, что это ускорит процесс продажи таких активов. Изменения не коснутся социального жилья и жилых помещений специализированных фондов.
📍В статье указано, что в госказне на данный момент находится 273 жилых помещения, переданных по судебным решениям. Общая площадь этих помещений составляет около 41 тысячи квадратных метров, а их кадастровая стоимость приближается к 2 миллиардам рублей. Из них 212 объектов были изъяты в доход Российской Федерации, поскольку суд установил, что они были приобретены в результате коррупционных действий. Из 63 помещений, конфискованных по коррупционным делам и прошедших оценку на рынке, только пять соответствовали критериям, необходимым для их продажи.
📍В отзыве правительство подчеркнуло, что жилые помещения поступают в государственную собственность не только в результате коррупционных дел, но и по иным причинам. Также необходимо уточнить список объектов, подлежащих приватизации, чтобы предотвратить возможность продажи жилья из жилищного фонда Российской Федерации, предназначенного для граждан по договорам соцнайма.
👉Подписывайтесь на наш канал в МАХ

⚡️Росреестр разъяснил алгоритм внесения в ЕГРН сведений о ЗОУИТ
☑️До 2033 года ЗОУИТ считаются установленными при отсутствии сведений о них в ЕГРН, если зоны установлены до 2031 года. НПА, предусматривающим установление ЗОУИТ в границах, установленных таким актом, без принятия решения органа об установлении зон либо согласования органом границ ЗОУИТ. Сведения о границах зон в ЕГРН вносят правообладатели объектов, в отношении которых они установлены (Письмо Росреестра от 6 марта 2026 г. № 11-00361/26).
📍Такой порядок внесения сведений о ЗОУИТ в ЕГРН применительно к охранным зонам линий и сооружений связи до момента утверждения Положения о ЗОУИТ может быть реализован правообладателями указанных объектов независимо от их разграничения в качестве движимого или недвижимого имущества.
📍Если зоны, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не являются ЗОУИТ (в том числе в связи с их исключением из числа ЗОУИТ), сведения о зонах не подлежат внесению в ЕГРН или до 2017 года не подлежали внесению в кадастр недвижимости, сведения о зонах, в том числе об ограничениях использования недвижимости, исключаются из ЕГРН по решению органа регистрации прав или Роскадастра.

💬ЗОУИТ — это Зоны с Особыми Условиями Использования Территорий, территории с ограничениями в использовании земли, установленные для защиты жизни граждан, экологии, памятников культуры, энергетики или транспорта. В таких зонах, регулируемых Земельным кодексом РФ, часто запрещено или ограничено строительство жилья.

👉Подписывайтесь на наш канал в МАХ

⁉️Что запрещено строить на даче
🏡Объекты для коммерческого или промышленного использования, например автомойку или магазин, многоквартирные дома, а также летние кухни и сараи без учета противопожарных требований нельзя строить на дачном участке.
☑️Что можно строить
На земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения садоводства и личного подсобного хозяйства, допускается возведение лишь некоторых разновидностей построек. На такой земле разрешено строить садовые, жилые дома, а также хозяйственные постройки (бани, сараи, теплицы) и гаражи для собственных нужд.
🔹Дом должен соответствовать следующим критериям:
▫️быть не более трех этажей;
▫️высотой не более 20 м;
▫️состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд.

☑️Чего нельзя строить
Существует ряд ограничений при строительстве объектов на земельных участках под ИЖС, садоводство и личное подсобное хозяйство. Специалисты столичного Росреестра разъясняют, что нельзя строить на таких землях.
1. Многоквартирные жилые дома
Многоквартирный жилой дом требует соответствия строительным нормам и правилам (СНиПам). Это касается площади застройки, расстояния до границ участка, пожарных проездов, освещения помещений и многих других параметров, включая инженерную и социальную инфраструктуру. На дачном участке возведение такого дома будет являться самовольной постройкой и по решению суда подлежать сносу за счет лица, которое построило этот объект. Кроме того, нарушителя оштрафуют, предупредили в ведомстве.
🔹Если определена кадастровая стоимость участка, то штраф составит:
▫️для граждан — от 0,5 до 1% стоимости, но не менее 10 тыс. руб.;
▫️для должностных лиц — от 1 до 1,5% стоимости, но не менее 20 тыс. руб.;
▫️для юридических лиц — от 1,5 до 2% стоимости, но не менее 100 тыс. руб.
🔹Если кадастровая стоимость земельного участка не определена, то штраф составит:
▫️для граждан — от 10 до 20 тыс. руб.;
▫️для должностных лиц — от 20 до 50 тыс. руб.;
▫️для юридических лиц — от 100 до 200 тыс. руб.

2. Объекты для коммерческого или промышленного использования
На дачном участке нельзя строить коммерческие или промышленные объекты, например магазин, автомастерскую или автомойку. «В данном случае строительство такого объекта на участке для ведения садоводства или для индивидуального жилищного строительства является незаконным, поскольку противоречит целевому назначению земли», — пояснили в столичном Росреестре.

3. Летние кухни и сараи без учета противопожарных требований
К хозяйственным (вспомогательным) постройкам относятся сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения, располагающиеся на земельном участке, но не являющиеся жилыми. Такие объекты можно ставить на своем участке без постановки на кадастровый учет, если они не являются капитальными постройками (нет фундамента).
👉Подписывайтесь на наш канал в МАХ

❇️В Подмосковье владельцы сменили ВРИ участков на 329 млн рублей
🔷В Московской области за первый квартал 2026 года собственники 749 земельных участков изменили вид разрешенного использования на сумму более 329,4 млн рублей. Всего за три месяца принято 1230 положительных решений на 12,6 млрд рублей.
▪️Для смены ВРИ необходимо убедиться, что для населенного пункта утверждены правила землепользования и застройки, выбрать подходящий вид использования из утвержденного перечня и подать заявление в Росреестр через МФЦ. Плата взимается в случаях, когда новое назначение участка предполагает жилое строительство.
▪️Рассчитать размер платы можно через сервис «Предоставление расчета размера платы за изменение ВРИ земельного участка» на портале госуслуг Московской области. После подачи заявления в течение 12 рабочих дней заявителю направляют уведомление с суммой и реквизитами для оплаты. Обратиться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН можно только после полной оплаты.

💬ВРИ (вид разрешенного использования) земельного участка — это ключевая правовая характеристика, определяющая, как именно можно законно использовать землю: что на ней можно строить (дом, магазин, завод) или вести деятельность (сельское хозяйство, отдых). ВРИ устанавливается в соответствии с градостроительным регламентом, классифицируется на основные, условно разрешенные и вспомогательные, и фиксируется в Росреестре (ЕГРН).

👉Подписывайтесь на наш канал в МАХ

⁉️Что такое гаражная амнистия и до какого года действует программа
☑️Гаражная амнистия предоставляет возможность законодательно урегулировать рынок гаражей и деятельность кооперативов и упрощает оформление прав собственности на них.
Упрощенная схема регистрации позволяет жителям оформлять право собственности на гаражи и землю под ними бесплатно.☝️ В феврале в Государственную думу внесен законопроект о продлении действия программы до 1 сентября 2031 года. Действие программы распространяется как на капитальные, так и некапитальные сооружения, расположенные в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах.
✔️Существуют ограничения:
▫️сооружения должны быть одноэтажными и без жилых помещений;
▫️земельные участки должны находиться в государственной или муниципальной собственности;
▫️исключаются самовольные постройки, подземные гаражи при многоквартирных домах и офисах, а также гаражи, построенные после 30 декабря 2004 года.

✔️Для приватизации гаража понадобятся следующие документы:
▫️решение органов власти или предприятий о выделении земли, включая советские документы;
▫️техпаспорт или документация о технической инвентаризации;
▫️подтверждение оплаты паевого взноса в гаражном кооперативе;
▫️договор о подключении инженерных сетей;
▫️другие подтверждающие документы.

✔️Перед началом процесса рекомендуется проверить, зарегистрирован ли земельный участок под гаражом в кадастре. Эту проверку можно провести онлайн через портал Национальной системы пространственных данных. Если участок не учтен, потребуется помощь кадастрового инженера для подготовки схемы границ. Затем через РПГУ заявление о предварительном согласовании предоставления участка подается в соответствующий орган:
▫️неразграниченные государственные участки — в муниципалитеты;
▫️региональные земли — в Министерство имущественных отношений Московской области;
▫️федеральная земля — в Росимущество.
🔺Оформление прав собственности позволит владельцу свободно распоряжаться имуществом, включая продажу, дарение или передачу по наследству. Кроме того, в случае изъятия участка государством владелец получит компенсацию.
👉Подписывайтесь на наш канал в МАХ

❇️Коммунальные ресурсы: качество и расчеты
🔷За оказание коммунальных услуг отвечает исполнитель. Это может быть управляющая или ресурсоснабжающая организация, в зависимости от того, с кем заключен договорресурсоснабжения.
▪️Узнать, кто исполнитель по договору, можно в управляющей организации или в МосОблЕИРЦ.
▪️Решение о переходе на прямой договор с РСО (прямые расчёты) принимают жители большинством голосов на общем собрании собственников или сама РСО.
▪️При прямом договоре все вопросы по качеству услуги нужно решать непосредственно с РСО.
▪️Если прямого договора нет, управляющая организация приобретает коммунальный ресурс и предоставляет его жителям, и тогда вопросы по услуге надо адресовать ей.

🔷Расчеты за услуги.
▪️Управляющие и ресурсоснабжающие организации сами решают, как вести расчёты с жителями — самостоятельно или поручить эту работу платежному агенту.
▪️В Московской области многие РСО, в том числе крупные поставщики газа, электроэнергии и воды, передали функции по начислениям и расчетам в МосОблЕИРЦ.
▪️РСО передают данные об объемах потребления в МосОблЕИРЦ. Там рассчитывают плату на основании этих объемов и тарифов, проверяют обоснованность формул расчетов и законность поручений о перерасчетах или доначислениях от поставщиков. Готовые проверенные начисления включаются в единый платежный документ, который приходит жителям в начале каждого месяца.
▪️За коммунальные ресурсы на общедомовые нужды (услуги ОДН) отвечает управляющая организация, равно как и за содержание коммуникаций в доме, по которым эти ресурсы доставляются до квартир.

🔷Куда обращаться.
▪️Вопросы по качеству или объему коммунальных услуг нужно адресовать исполнителям — управляющим или ресурсоснабжающим организациям.
▪️По расчету платы за услуги можно обращаться в МосОблЕИРЦ — в клиентские офисы, через личный кабинет или приложение «МосОблЕИРЦ Онлайн», по телефону 8 499 444 01 00.
👉Подписывайтесь на наш канал в МАХ