❗️Напомним!
⚡️В России с марта ведут госучет жилья в ГИС ЖКХ
☑️Подписано постановление о госучете жилищного фонда в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), сообщается на сайте российского правительства.

💬"Главная цель принятого постановления – организация единой системы государственного учета жилищного фонда. Это позволит сформировать достоверную информацию о составе жилья, его состоянии и стоимости, а также об изменении этих показателей", – приводятся в сообщении слова вице-премьера РФ Марата Хуснуллина.

📍Согласно постановлению, госучету подлежат все объекты жилищного фонда. Полномочиями по проведению анализа информации об объектах госучета наделен Фонд развития территорий.
📍Запуск системы учета жилищного фонда на базе ГИС ЖКХ должен вестись с 1 марта 2026 года.
👉Подписывайтесь на наш канал в МАХ

🧠Полезная информация
🏘Что такое «категория земли»
Категория земельного участка — это описание свойств территории и правовой режим ее использования, coблюдeниe кoтоpoгo кoнтpoлиpyeтcя нa зaкoнoдательном ypoвнe. Всего в России существует 7 категорий земель (ст. 7 Земельного кодекса РФ), а именно:
▫️Земли сельскохозяйственного назначения;
▫️Земли населенных пунктов;
▫️Земли промышленности;
▫️Земли особо охраняемых территорий и объектов;
▫️Земли лесного фонда;
▫️Земли водного фонда;
▫️Земли запаса.
🔺Категория земельного участка является его важнейшей характеристикой (данные об этом указываются в Едином государственном реестре недвижимости, ЕГРН) и определяет то, каким образом данный земельный участок можно использовать.

❗️При этом целевое назначение и категория земли — это не совсем одно и то же. «Категории земель — это система классификации всех территорий России, которая основана на их целевом назначении. В свою очередь целевое назначение — это система характеристик: экологических, геологических, биологических, которые определяют цель и способ эксплуатации земли. Целевое назначение участка — это разделение земельных участков по категориям (например, земельный участок сельскохозяйственного назначения) и видам разрешенного использования (например, для индивидуального жилого строительства (ИЖС)).
▪️К примеру, участок садового некоммерческого товарищества (СНТ) может относиться к категории сельскохозяйственных земель, а основной вид использования такой земли — ведение садоводства и огородничества. Сам земельный участок нужно использовать по назначению. Например, нельзя на участке для ведения огородничества построить капитальное жилое строение, а на землях лесного фонда вовсе нельзя строить капитальные сооружения. Если не соблюдать требования, то землю могут и изъять.

✔️Ключевая характеристика из ЕГРН: категория определяет ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (ВРИ) и запреты на строительство.
☝️Строительство жилья разрешено:
На землях населенных пунктов (под ИЖС, ЛПХ)
На сельхозземлях с ВРИ «дачное строительство», «КФХ», «садоводство».
❗️Строгие ограничения:
На лесфонде — только временные постройки.
На промышленных землях — общежития при наличии спец. ВРИ.
🔺Как определить категорию земли
▪️Чтобы узнать, к какой категории относится земельный участок, собственнику можно обратиться к бесплатному сервису Росреестра «Публичная кадастровая карта». Для этого необходимо открыть публичную кадастровую карту Росреестра. Затем ввести в поисковую строку кадастровый номер земельного участка. После чего получить данные о категории земель и виде разрешенного использования в режиме онлайн. Также можно заказать выписку из Росреестра, в которой содержатся сведения о категории земельного участка. Ее стоимость — 250 руб.
▪️Целевое предназначение земельного участка определяется региональными властями. Чтобы присвоить земельному участку категорию, нужно подготовить соответствующее ходатайство, собрать необходимые документы (дoкyмeнты, кoтopыe пoдтвepждaют пpaвa нa yчacтoк, кaдacтpoвый нoмep oбъeктa), подать их в Росреестр и дождаться официального решения.

✔️Сельхозземли — для овощеводства и животноводства. Разрешено строительство дач на участках СНТ (до 3 этажей, 500 м²).
▪️Особо охраняемые земли (заповедники, парки): строительство запрещено, исключения — по решению Минприроды.
▪️Земли запаса: требуют перевода в другую категорию перед использованием (через Росреестр).
▪️Перевод категории: возможен для сельхоз-, промземель и запаса. Требует обоснования в ходатайстве, решения Росреестра.
❗️Нарушение ВРИ: риск изъятия участка. Учитывайте ВРИ при покупке!
Жилые дома на садовых участках возможны при соблюдении ФЗ-217.

⁉️Что такое ИЖС и зачем оно нужно?
▪️Аббревиатура ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. На самом деле это понятие имеет конкретное юридическое определение и относится большей частью даже не к постройкам, а к земельным участкам.
✔️Юридическое определение ИЖС
▪️Возможность использования земельного участка в России определяется его правовым режимом, который в том числе зависит от вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка, разъясняют в пресс-службе Росреестра. ВРИ установлены классификатором, утвержденным приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года № П/0412.
▪️Классификатор содержит в том числе вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" (код 2.1) Он позволяет разместить на участке в границе населенного пункта жилой дом: отдельно стоящее здание из не более чем трех надземных этажей и высотой не более 20 метров. Это обязательно должен быть дом для постоянного проживания с возможностью официальной регистрации.
✔️Основные параметры и требования к участкам под ИЖС
▪️Те, кто хочет приобрести участок под ИЖС, должны принимать во внимание тот факт, что к ним установлены определенные требования — в частности, ограничена максимальная и минимальная площадь участка.
✔️Минимальная и максимальная площадь участка под ИЖС
▪️Закон устанавливает минимальные и максимальные размеры участков под ИЖС. Они отличаются в разных регионах.
В Подмосковье нормы отличаются по муниципалитетам: например, для Истринского района 500 кв. метров минимум. Во многих сельских округах Московской области минимум может составлять 6-12 соток, максимум — до 1 гектара и более.
✔️Какие дома можно строить на земле ИЖС?
▪️На участке под ИЖС можно размещать один или нескольких жилых домов при наличии такой возможности и в соответствии с градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ) и правилами землепользования и застройки. Эти правила могут отличаться в зависимости от региона.
Дом, возводимый на участке под ИЖС, должен быть не более чем трехэтажным и высотой до 20 метров. Он должен состоять из жилых комнат и подсобных помещений (кухня, санузел и пр.).
✔️Нужно ли разрешение на строительство на земле под ИЖС?
При ИЖС разрешение на строительство не требуется, возведение дома оформляется по уведомительному порядку (статья 51 Гражданского кодекса РФ ).
Схема действий в этом случае, по ее словам, выглядит следующим образом:
Шаг 1. Владелец подает "уведомление о начале работ" в администрацию (заявка подается в МФЦ или через Госуслуги) вместе с правоустанавливающими документами;
Шаг 2. Власти проверяют уведомление в течение 7 дней и либо соглашаются, либо отказывают (после одобрения уведомление действительно 10 лет);
Шаг 3. После окончания стройки подаются уведомление о завершении и технический план дома.
❗️Важно! Исключение составляют объекты ИЖС, строящиеся с привлечением денежных средств участников долевого строительства - в этом случае необходимо получать разрешение на строительство.
✔️Преимущества ИЖС
Земельные участки с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" имеют ряд важных преимуществ. Например, при их строительстве, реконструкции не требуется подготовка проектной документации, что сильно упрощает и удешевляет строительство.
Также очень важно, что такие участки располагаются в пределах населенных пунктов. Это означает наличие развитой инженерной и социальной инфраструктуры.
Кроме того, в жилом доме, предназначенном для круглогодичного проживания, существует возможность регистрации по месту жительства, что является большим преимуществом по сравнению с садовым домом.
В результате земельные участки для индивидуального жилищного строительства обладают большей ликвидностью, чем дома на других участках.
✔️Ограничения и особенности использования ИЖС
В целом минусов и ограничений у ИЖС не так много, говорят эксперты. Основные из них следующие:
▫️более высокая стоимость по сравнению с участками под строительство дачного дома;
▫️запрет на строительство на участке коммерческих объектов, таких, например, как автомойка, шиномонтаж или магазин.

💻В Подмосковье запустили онлайн-сервис проверки аварийного жилья
❇️Жители Подмосковья, чьи дома признаны аварийными, могут узнать статус переселения через региональный портал госуслуг. Новый сервис позволяет получить информацию о сроках и способе переезда в течение шести рабочих дней.
🤖На региональном портале госуслуг заработал сервис «Информирование о статусе переселения из аварийного жилья». Чтобы получить сведения, необходимо авторизоваться через учетную запись «Госуслуг», выбрать раздел «Жилье» — «Статус недвижимости» и заполнить электронную форму.
▪️В заявлении нужно указать всех собственников и проживающих, включая тех, кто не зарегистрирован в квартире. Если право на жилье оформлено до 31 января 1998 года, потребуется приложить правоустанавливающие документы — договор приватизации, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, решение суда и другие.
🔺После подачи заявления всем совершеннолетним, указанным в форме, в личный кабинет направят электронное согласие на обработку персональных данных. Подтвердить его необходимо в течение трех дней.

👉Подписывайтесь на наш канал в МАХ

⁉️Как оформить договор аренды недвижимости онлайн
☑️Договор аренды недвижимости на срок более одного года считается оформленным только после регистрации. Такую сделку можно оформить в электронном виде, для этого необходимо подать заявление в режиме онлайн.
❗️Дистанционно подать документы на онлайн-регистрацию договора аренды недвижимости может одна из сторон сделки, но подписать их усиленной электронный подписью должны оба участника договора
✔️Куда подать заявление
Заявление на государственную регистрацию договора аренды недвижимости в электронном виде может подать одна из сторон сделки. Это можно сделать как на официальном сайте Росреестра, так и на портале госуслуг.
Все представленные документы должны быть в формате PDF/A и подписаны обеими сторонами усиленными квалифицированными электронными подписями (УКЭП).
✔️Что должно быть указано в договоре аренды
В договоре аренды недвижимости обязательно должны быть следующие пункты:
вид объекта; адрес объекта; кадастровый номер объекта; общая площадь объекта; этажность; срок действия договора; данные обеих сторон; пункт о том, что недвижимость не обременена правами других лиц и не находится в залоге; размер оплаты, порядок и сроки ее внесения; цель, для которой арендуется недвижимость; условия добровольного расторжения договора.
✔️Какие еще документы надо предоставить
В Росреестре предупреждают, что если сдаваемая в аренду недвижимость относится к общей или государственной собственности или является объектом культурного наследия, к заявлению также необходимо добавить:
▪️согласие залогодержателя, если недвижимость находится в залоге;
▪️согласие органа исполнительной власти, если недвижимость относится к государственному имуществу;
▪️документы, подтверждающие соблюдение порядка предоставления государственного имущества на конкурсной основе, если сделка совершена на торгах;
▪️протокол общего собрания участников общей долевой собственности, если недвижимость относится к общему имуществу;
▪️охранное обязательство, если предмет аренды — объект культурного наследия.
✔️Ошибки при подаче заявления
В Росреестре также перечислили наиболее частые ошибки при подаче заявления на онлайн-регистрацию договора аренды недвижимости. К ним относятся:
несоблюдение установленного формата электронных документов; отсутствие УКЭП сторон; отсутствие подтверждения полномочий представителя в нотариальной форме;
отсутствие кадастрового номера сдаваемой в аренду недвижимости; неверные данные в договоре аренды.
«В этом случае сделка не будет считаться согласованной сторонами, и зарегистрировать такой договор не получится», — предупреждает заместитель руководителя управления столичного Росреестра Дарья Кудинова.

☝️В марте 2026 года Росреестр разъяснил, как исправить ошибку в ЕГРН. Для того, чтобы исправить техническую неточность, нужно направить заявление с указанием ошибки через МФЦ, портал госуслуг или сайт Росреестра. К заявлению необходимо приложить документы, содержащие достоверные сведения (например, копию паспорта, если в ЕГРН указано неправильное отчество собственника). Обнаруженную техническую ошибку исправят в течение трех рабочих дней с момента получения заявления. А чтобы исправить ошибку из-за неточных исходных документов, необходимо представить в ведомство их исправленную версию.
👉Подписывайтесь на наш канал в МАХ

⁉️Куда обращаться для замены окон в подъезде?
🏢На лестничной клетке постоянный сквозняк? Пора менять окна!
За ремонт общего имущества отвечает управляющая компания (УК). При этом средства на содержание ежемесячно вносят все собственники квартир — сумма указана в квитанции за ЖКУ в строчках «Содержание жилого помещения» и «Взнос на капитальный ремонт».

🪜Как проводят ремонт
Если окно разбито, треснуло или не закрывается, это аварийная ситуация. УК обязана устранить ее за 1–3 дня за счет средств на текущий ремонт.
🔷Полная замена оконных блоков — это уже капитальный ремонт. Деньги на его оплату берут из фонда капремонта регионального оператора.

🛠Что делать, чтобы окна заменили
Сфотографируйте все трещины, щели и рассохшиеся рамы. Укажите этажи и номера подъездов.
Составьте коллективное обращение от собственников на имя руководителя управляющей компании.
В заявлении укажите:
▪️требование провести осмотр подъезда;
▪️составить акт фиксации недостатков и дефектную ведомость;
подготовить смету на замену окон.
🔹Подайте обращение в двух экземплярах, чтобы на вашем поставили отметку о приеме.
❗️Важно! Если денег в фонде капремонта недостаточно, УК должна инициировать общее собрание. На нем жильцы утверждают перечень работ, смету и источники финансирования.
☝️Если УК не реагирует на заявления, жалуйтесь в Госжилинспекцию, а в крайнем случае — в суд.
👉Подписывайтесь на наш канал в МАХ

Добрый день! Новости за 7 апреля:
✅ФНС России утвердила новую форму сообщения об имущественных налогах организации
Подробно: clck.ru/3SySSs
✅В России предложили внедрить сертификаты для расселения аварийного жилья
Подробно: clck.ru/3SyScJ
✅Платежи от реализации федерального имущества потребуется размещать в ГИС ГМП
Подробно: clck.ru/3SyTJh
✅Штрафы за парковку у контейнерных площадок Подмосковья превысили ₽4,4 млн
Подробно: clck.ru/3SySpQ
✅Парки Подмосковья начали готовить к летнему сезону
Подробно: clck.ru/3SyStf

👉Подписывайтесь на наш канал в МАХ

⁉️Что такое правоустанавливающие документы и что к ним относится
☑️Для того чтобы стать собственником недвижимости, необходимо указать, на основании чего происходит смена владельца. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, переход жилья по наследству или решение суда

✔️Что относится к правоустанавливающим документам
Единой формы правоустанавливающего документа как унифицированного бланка нет. Но существует перечень того, что официально считают таковым. Все эти документы имеют юридическую силу в том плане, что служат основанием для дальнейших действий по вступлению в права владельца квартиры, дома или доли в них. Тип недвижимости при этом особой роли не играет. Все виды правоустанавливающих документов в зависимости ситуации применимы к квартире, дому или земле (но возможны индивидуальные требования, их уточняют в каждом конкретном случае). Ниже примеры:
▪️договор купли-продажи. Это может быть как простой рукописный вариант, так и нотариально заверенный. Последний обычно требуют при сделках с недвижимостью. Дополнительным подтверждением может служить акт приема-передачи;
▪️другие договоры: мены, дарения, ренты, долевого участия или приватизации. Все эти документы позволяют вступить во владение объектом;
▪️госакты: к ним относятся решения местных органов о предоставлении земли в собственность либо о передаче помещения по приватизации, очереди и по другим основаниям;
▪️решение суда: это постановления суда о признании права собственности, об установлении факта принятия наследства, решения третейских судов.

✔️В чем разница правоустанавливающих и правоподтверждающих документов
Правоподтверждающие документы — это документы, которые подтверждают право на недвижимость. Единого перечня, опять же, нет. В зависимости от ситуации их роль выполняют различные справки, выписки и акты. Кроме этого, коррективы вносят изменения в законодательство и отдельные требования, которые у разных инстанций бывают своими. Вот пример того, что могут относить к правоподтверждающим документам:
▪️выписка из ЕГРН — основной документ, который фиксирует, что право собственности уже закреплено и, например, квартира, дом или участок принадлежит конкретному лицу;
▪️регистрационное удостоверение из БТИ — такие выдавали до 1998 года, но архивные записи можно использовать, если необходимо восстановить историю объекта;
▪️выписка о переходе прав на недвижимость — это еще один документ из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она отражает всех предыдущих собственников, а также даты, когда право на объект переходило от одного лица к другому;
▪️свидетельство о праве собственности на землю — такие выдавали до 15 июля 2016 года, а на смену им пришли выписки из ЕГРН. Но если никаких других документов на руках больше нет, то можно использовать старый вариант для оформления бумаг в актуальном формате

✔️Главное о правоустанавливающих документах
▪️Правоустанавливающие документы показывают то, как человек стал собственником объекта недвижимости. Например, на основании дарения, наследства или после купли-продажи.
▪️Эти сведения обязательно вносят в выписку ЕГРН, без них оформить на себя дом или квартиру не выйдет.
▪️Правоустанавливающие документы регистрируют в Росреестре. В нем же хранятся оцифрованные копии. В случае утери оригиналов можно запросить дубликаты из архива.
▪️Выдают копии документов в течение трех дней с момента запроса. Его можно отправить напрямую в Росреестр, через МФЦ или на «Госуслугах».
▪️Запрашивать копии вправе собственник или его законный представитель.
👉Подписывайтесь на наш канал в МАХ

⚡️ФНС России разъяснила применение повышающего коэффициента по земельному налогу
☑️По результатам рассмотрения обращений территориальных налоговых органов ФНС направляет для изучения свои письма (Письма ФНС России от 1 апреля 2026 г. № БС-36-21/2523@, от 3 апреля 2026 г. № СД-36-21/2629@, Минфина России от 2 апреля 2026 г. № 03-05-04-02/27250):
▪️от 20 марта 2026 г. № БС-36-21/2164@ по вопросам, касающимся условий применения при исчислении земельного налога коэффициента, предусмотренного абз. 1 п. 15 ст. 396 НК РФ, в т.ч. в случае исполнения обязанности по уплате земельного налога правопреемником реорганизованного юридического лица;
▪️от 24 марта 2026 г. № БС-36-21/2256@ по вопросам применения коэффициентов, предусмотренных п. 15 ст. 396 НК РФ, при налогообложении земельных участков, входящих в имущество, составляющее ПИФ;
▪️от 30 марта 2026 г. № БС-36-21/2425@ по вопросам применения коэффициентов, предусмотренных п. 15, 16.1 ст. 396 НК РФ, при налогообложении земельных участков, в т.ч. в зависимости от условия по застройке земельного участка, вида и назначения построенного объекта недвижимости.
📍Дополнительно направлено письмо № СД-36-21/2629@, в котором ФНС информирует о письме Минфина России от 2 апреля 2026 г. № 03-05-04-02/27250, в котором разъяснено, что обязанность по уплате земельного налога реорганизованного юрлица исполняется его правопреемником (правопреемниками) в соответствии с порядком, установленным ст. 50 НК РФ, в связи с универсальным правопреемством вещных прав на земельный участок, при этом используемое в абз.1 и 2 п. 15 ст. 396 НК РФ для определения условий применения повышающих коэффициентов понятие "с даты государственной регистрации прав" применяется в отношении правопреемника за период с даты госрегистрации права собственности на земельный участок реорганизованного юрлица (правопредшественника).
👉Подписывайтесь на наш канал в МАХ

❗️Напомним!
⁉️Можно ли увеличить цену контракта из-за роста стоимости стройматериалов
☑️Минстрой разъяснил некоторые особенности применения положений Постановления Правительства РФ от 16 апреля 2022 г. № 680 (далее – Постановление № 680), допускающего изменения существенных условий контрактов, предметом которых является выполнение работ по строительству, реконструкции, капремонту, сносу ОКС, проведение работ по сохранению ОКН (Письмо Минстроя России от 19 августа 2025 г. № 48756-АГ/09).

🔺Как следует из письма, изменение (увеличение) цены контракта без изменения объема и (или) видов выполняемых работ в связи с увеличением цен на строительные ресурсы должны осуществляться в строгом соответствии с положениями Постановления Правительства РФ 9 августа 2021 г. № 1315 (далее – Постановление № 1315) и Методики составления сметы контракта.

🔺А значит, в данном случае изменение цены контракта не может превышать 30 %, а в совокупности с изменениями, вносимыми на основании иных положений п. 1 Постановления № 680, размер увеличения цены контракта может и превысить 30 %.

🔺Указано, что для реализации заказчиками положений Постановления № 680 не требуется принятие дополнительных решений высших исполнительных органов госвласти субъектов РФ, местных администраций по вопросам изменения существенных условий контрактов, аналогичных решениям, принимаемым в соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 95 Закона № 44-ФЗ и п. 3 Постановления № 1315.
👉Подписывайтесь на наш канал в МАХ