⚖️КС указал, кто должен строить дороги к выданным семьям земельным участкам
🏘Региональные власти вместе с местной администрацией обязаны софинансировать строительство инфраструктуры для земельных участков, выданных многодетным семьям в качестве меры социальной поддержки. Возлагать такие расходы на граждан недопустимо, говорится в постановлении Конституционного суда России.
✔️В чем суть конфликта
▪️Администрация города Братска Иркутской области за два года бесплатно выдала более 120 земельных участков многодетным семьям. Однако эти участки не были обеспечены необходимой инфраструктурой. В частности, к ним не было подъездной дороги, а один из участков находился в таком состоянии, которое не позволяло строить там дом. Также имелись проблемы с инженерными коммуникациями. Многодетная семья, ставшая собственником одного из этих участков, совместно с прокуратурой обратились в суд с иском к местной администрации.
▪️Суд признал бездействие администрации незаконным и обязал ее обеспечить выделенные многодетным семьям земельные участки электро-, тепло- и водоснабжением, а также водоотведением и, кроме того, провести к ним автомобильные дороги местного значения. Одновременно суд не позволил администрации Братска возложить обязанность софинансирования этих работ на правительство Иркутской области.
▪️Аналогичные решения в последующем приняли апелляционный и кассационные суды. Администрация Братска безрезультатно пыталась обжаловать эти судебные акты, а затем обратилась в Конституционный суд.
✔️Что решил Конституционный суд
▪️Как пояснил Конституционный суд, Конституция России обязывает оказывать всестороннюю поддержку семьям. «В особой помощи нуждаются многодетные семьи, которые из-за объективной потребности в большем по размеру и потому более дорогом жилье потенциально находятся в уязвимом положении», — уточняется в сообщении. На такие семьи нельзя перекладывать затраты на инфраструктуру к земельным участкам. Обеспечить ими — обязанность органов власти.
▪️В то же время это не означает, что такая обязанность возложена лишь на местную администрацию. Закон эти полномочия закрепляет как за органами государственной власти, так и органами местного самоуправления. Перекладывать обязанности по обустройству земельных участков, предоставленных многодетным семьям, лишь на местную администрацию недопустимо, постановил Конституционный суд.
❗️«Законодателю Иркутской области, а также другим субъектам, если положения их нормативных актов аналогичны оспоренной норме, надлежит внести необходимые изменения в свое правовое регулирование. Дело заявителя подлежит пересмотру», — говорится в сообщении.
👉Подписывайтесь на наш канал в МАХ

⁉️Как действовать, если соседи затопили квартиру
💦При затоплении соседями сверху главное — действовать быстро: обесточьте квартиру, поднимитесь к соседям, при необходимости вызовите аварийную службу и зафиксируйте ущерб (фото/видео, акт о заливе от УК). Попробуйте договориться о компенсации мирно, если нет — готовьтесь к оценке ущерба и суду.
🔹Пошаговая инструкция действий при затоплении:
1️⃣Безопасность: Отключите электричество в щитке, чтобы избежать короткого замыкания.
2️⃣Ликвидация причины: Сходите к соседям сверху. Если они не открывают или авария серьезная — вызовите аварийную службу для перекрытия воды.
3️⃣Фиксация: Сделайте подробные фото и видео всех повреждений (потолок, стены, мебель, техника) в день залива и через пару дней, когда проявятся все последствия.
4️⃣Акт о заливе: Вызовите представителей управляющей компании (УК, ТСЖ) для составления акта о заливе. В документе должны быть указаны причина, виновник и перечень повреждений. Подпишите его сами, пригласите свидетелей.
5️⃣Переговоры: Попробуйте урегулировать вопрос с соседями мирно. Предложите им составить соглашение о добровольном возмещении ущерба.
6️⃣Независимая оценка: Если соседи не признают вину или не хотят платить, закажите независимую оценку ущерба.
7️⃣Суд: Направьте соседям досудебную претензию. Если она проигнорирована, обращайтесь в суд (мировой — до 50 тыс. руб., районный — свыше 50 тыс. руб.).

❗️Важно: Не торопитесь делать ремонт до составления акта и, желательно, до оценки ущерба, чтобы не уничтожить доказательства.
👉Подписывайтесь на наш канал в МАХ

Письмо Минстроя России от 20.03.2026 N 15595-ДН/06 “О текущем ремонте общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме”
Представлено разъяснение по вопросу текущего ремонта общего имущества собственников помещений в МКД
Сообщается, в частности, что состав работ по текущему ремонту не может быть установлен законом и не может быть утвержден договором управления МКД. Он утверждается исключительно общим собранием по согласованию с лицом, осуществляющим управление МКД.
В составе платы за содержание жилого помещения выделяется плата за содержание общего имущества и за текущий ремонт общего имущества. При этом перечень работ по текущему ремонту утверждается общим собранием собственников помещений отдельно от перечня периодических работ по содержанию общего имущества (предусмотренных договором управления МКД либо сметой ТСЖ/ЖСК).
Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов РФ, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

Канал ОООР ЖКК в MAX - https://max.ru/join/CqULGFelcncYvOjW3dERH7Lu2RdPYR--13IAu8XzFv4

Добрый день! Новости за 6 апреля:
✅Регламент по выдаче лицензий на оборот отходов I-IV классов опасности изменится
Подробно: clck.ru/3SxUVy
✅В Подмосковье предупредили о мошенниках в домовых чатах
Подробно: clck.ru/3SxUg4
✅В Подмосковье запустили онлайн-сервис проверки аварийного жилья
Подробно: clck.ru/3SxVqN
✅Штраф за чрезмерный шум от транспорта хотят увеличить в пять раз до 2,5 тыс. руб.
Подробно: clck.ru/3SxWBL
✅Жителям Подмосковья рассказали, как правильно установить счетчики воды
Подробно: clck.ru/3SxWYW

👉Подписывайтесь на наш канал в МАХ

❗️Напомним!
⚡️В России с марта ведут госучет жилья в ГИС ЖКХ
☑️Подписано постановление о госучете жилищного фонда в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), сообщается на сайте российского правительства.

💬"Главная цель принятого постановления – организация единой системы государственного учета жилищного фонда. Это позволит сформировать достоверную информацию о составе жилья, его состоянии и стоимости, а также об изменении этих показателей", – приводятся в сообщении слова вице-премьера РФ Марата Хуснуллина.

📍Согласно постановлению, госучету подлежат все объекты жилищного фонда. Полномочиями по проведению анализа информации об объектах госучета наделен Фонд развития территорий.
📍Запуск системы учета жилищного фонда на базе ГИС ЖКХ должен вестись с 1 марта 2026 года.
👉Подписывайтесь на наш канал в МАХ

🧠Полезная информация
🏘Что такое «категория земли»
Категория земельного участка — это описание свойств территории и правовой режим ее использования, coблюдeниe кoтоpoгo кoнтpoлиpyeтcя нa зaкoнoдательном ypoвнe. Всего в России существует 7 категорий земель (ст. 7 Земельного кодекса РФ), а именно:
▫️Земли сельскохозяйственного назначения;
▫️Земли населенных пунктов;
▫️Земли промышленности;
▫️Земли особо охраняемых территорий и объектов;
▫️Земли лесного фонда;
▫️Земли водного фонда;
▫️Земли запаса.
🔺Категория земельного участка является его важнейшей характеристикой (данные об этом указываются в Едином государственном реестре недвижимости, ЕГРН) и определяет то, каким образом данный земельный участок можно использовать.

❗️При этом целевое назначение и категория земли — это не совсем одно и то же. «Категории земель — это система классификации всех территорий России, которая основана на их целевом назначении. В свою очередь целевое назначение — это система характеристик: экологических, геологических, биологических, которые определяют цель и способ эксплуатации земли. Целевое назначение участка — это разделение земельных участков по категориям (например, земельный участок сельскохозяйственного назначения) и видам разрешенного использования (например, для индивидуального жилого строительства (ИЖС)).
▪️К примеру, участок садового некоммерческого товарищества (СНТ) может относиться к категории сельскохозяйственных земель, а основной вид использования такой земли — ведение садоводства и огородничества. Сам земельный участок нужно использовать по назначению. Например, нельзя на участке для ведения огородничества построить капитальное жилое строение, а на землях лесного фонда вовсе нельзя строить капитальные сооружения. Если не соблюдать требования, то землю могут и изъять.

✔️Ключевая характеристика из ЕГРН: категория определяет ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (ВРИ) и запреты на строительство.
☝️Строительство жилья разрешено:
На землях населенных пунктов (под ИЖС, ЛПХ)
На сельхозземлях с ВРИ «дачное строительство», «КФХ», «садоводство».
❗️Строгие ограничения:
На лесфонде — только временные постройки.
На промышленных землях — общежития при наличии спец. ВРИ.
🔺Как определить категорию земли
▪️Чтобы узнать, к какой категории относится земельный участок, собственнику можно обратиться к бесплатному сервису Росреестра «Публичная кадастровая карта». Для этого необходимо открыть публичную кадастровую карту Росреестра. Затем ввести в поисковую строку кадастровый номер земельного участка. После чего получить данные о категории земель и виде разрешенного использования в режиме онлайн. Также можно заказать выписку из Росреестра, в которой содержатся сведения о категории земельного участка. Ее стоимость — 250 руб.
▪️Целевое предназначение земельного участка определяется региональными властями. Чтобы присвоить земельному участку категорию, нужно подготовить соответствующее ходатайство, собрать необходимые документы (дoкyмeнты, кoтopыe пoдтвepждaют пpaвa нa yчacтoк, кaдacтpoвый нoмep oбъeктa), подать их в Росреестр и дождаться официального решения.

✔️Сельхозземли — для овощеводства и животноводства. Разрешено строительство дач на участках СНТ (до 3 этажей, 500 м²).
▪️Особо охраняемые земли (заповедники, парки): строительство запрещено, исключения — по решению Минприроды.
▪️Земли запаса: требуют перевода в другую категорию перед использованием (через Росреестр).
▪️Перевод категории: возможен для сельхоз-, промземель и запаса. Требует обоснования в ходатайстве, решения Росреестра.
❗️Нарушение ВРИ: риск изъятия участка. Учитывайте ВРИ при покупке!
Жилые дома на садовых участках возможны при соблюдении ФЗ-217.

⁉️Что такое ИЖС и зачем оно нужно?
▪️Аббревиатура ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. На самом деле это понятие имеет конкретное юридическое определение и относится большей частью даже не к постройкам, а к земельным участкам.
✔️Юридическое определение ИЖС
▪️Возможность использования земельного участка в России определяется его правовым режимом, который в том числе зависит от вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка, разъясняют в пресс-службе Росреестра. ВРИ установлены классификатором, утвержденным приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года № П/0412.
▪️Классификатор содержит в том числе вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" (код 2.1) Он позволяет разместить на участке в границе населенного пункта жилой дом: отдельно стоящее здание из не более чем трех надземных этажей и высотой не более 20 метров. Это обязательно должен быть дом для постоянного проживания с возможностью официальной регистрации.
✔️Основные параметры и требования к участкам под ИЖС
▪️Те, кто хочет приобрести участок под ИЖС, должны принимать во внимание тот факт, что к ним установлены определенные требования — в частности, ограничена максимальная и минимальная площадь участка.
✔️Минимальная и максимальная площадь участка под ИЖС
▪️Закон устанавливает минимальные и максимальные размеры участков под ИЖС. Они отличаются в разных регионах.
В Подмосковье нормы отличаются по муниципалитетам: например, для Истринского района 500 кв. метров минимум. Во многих сельских округах Московской области минимум может составлять 6-12 соток, максимум — до 1 гектара и более.
✔️Какие дома можно строить на земле ИЖС?
▪️На участке под ИЖС можно размещать один или нескольких жилых домов при наличии такой возможности и в соответствии с градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ) и правилами землепользования и застройки. Эти правила могут отличаться в зависимости от региона.
Дом, возводимый на участке под ИЖС, должен быть не более чем трехэтажным и высотой до 20 метров. Он должен состоять из жилых комнат и подсобных помещений (кухня, санузел и пр.).
✔️Нужно ли разрешение на строительство на земле под ИЖС?
При ИЖС разрешение на строительство не требуется, возведение дома оформляется по уведомительному порядку (статья 51 Гражданского кодекса РФ ).
Схема действий в этом случае, по ее словам, выглядит следующим образом:
Шаг 1. Владелец подает "уведомление о начале работ" в администрацию (заявка подается в МФЦ или через Госуслуги) вместе с правоустанавливающими документами;
Шаг 2. Власти проверяют уведомление в течение 7 дней и либо соглашаются, либо отказывают (после одобрения уведомление действительно 10 лет);
Шаг 3. После окончания стройки подаются уведомление о завершении и технический план дома.
❗️Важно! Исключение составляют объекты ИЖС, строящиеся с привлечением денежных средств участников долевого строительства - в этом случае необходимо получать разрешение на строительство.
✔️Преимущества ИЖС
Земельные участки с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" имеют ряд важных преимуществ. Например, при их строительстве, реконструкции не требуется подготовка проектной документации, что сильно упрощает и удешевляет строительство.
Также очень важно, что такие участки располагаются в пределах населенных пунктов. Это означает наличие развитой инженерной и социальной инфраструктуры.
Кроме того, в жилом доме, предназначенном для круглогодичного проживания, существует возможность регистрации по месту жительства, что является большим преимуществом по сравнению с садовым домом.
В результате земельные участки для индивидуального жилищного строительства обладают большей ликвидностью, чем дома на других участках.
✔️Ограничения и особенности использования ИЖС
В целом минусов и ограничений у ИЖС не так много, говорят эксперты. Основные из них следующие:
▫️более высокая стоимость по сравнению с участками под строительство дачного дома;
▫️запрет на строительство на участке коммерческих объектов, таких, например, как автомойка, шиномонтаж или магазин.

💻В Подмосковье запустили онлайн-сервис проверки аварийного жилья
❇️Жители Подмосковья, чьи дома признаны аварийными, могут узнать статус переселения через региональный портал госуслуг. Новый сервис позволяет получить информацию о сроках и способе переезда в течение шести рабочих дней.
🤖На региональном портале госуслуг заработал сервис «Информирование о статусе переселения из аварийного жилья». Чтобы получить сведения, необходимо авторизоваться через учетную запись «Госуслуг», выбрать раздел «Жилье» — «Статус недвижимости» и заполнить электронную форму.
▪️В заявлении нужно указать всех собственников и проживающих, включая тех, кто не зарегистрирован в квартире. Если право на жилье оформлено до 31 января 1998 года, потребуется приложить правоустанавливающие документы — договор приватизации, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, решение суда и другие.
🔺После подачи заявления всем совершеннолетним, указанным в форме, в личный кабинет направят электронное согласие на обработку персональных данных. Подтвердить его необходимо в течение трех дней.

👉Подписывайтесь на наш канал в МАХ

⁉️Как оформить договор аренды недвижимости онлайн
☑️Договор аренды недвижимости на срок более одного года считается оформленным только после регистрации. Такую сделку можно оформить в электронном виде, для этого необходимо подать заявление в режиме онлайн.
❗️Дистанционно подать документы на онлайн-регистрацию договора аренды недвижимости может одна из сторон сделки, но подписать их усиленной электронный подписью должны оба участника договора
✔️Куда подать заявление
Заявление на государственную регистрацию договора аренды недвижимости в электронном виде может подать одна из сторон сделки. Это можно сделать как на официальном сайте Росреестра, так и на портале госуслуг.
Все представленные документы должны быть в формате PDF/A и подписаны обеими сторонами усиленными квалифицированными электронными подписями (УКЭП).
✔️Что должно быть указано в договоре аренды
В договоре аренды недвижимости обязательно должны быть следующие пункты:
вид объекта; адрес объекта; кадастровый номер объекта; общая площадь объекта; этажность; срок действия договора; данные обеих сторон; пункт о том, что недвижимость не обременена правами других лиц и не находится в залоге; размер оплаты, порядок и сроки ее внесения; цель, для которой арендуется недвижимость; условия добровольного расторжения договора.
✔️Какие еще документы надо предоставить
В Росреестре предупреждают, что если сдаваемая в аренду недвижимость относится к общей или государственной собственности или является объектом культурного наследия, к заявлению также необходимо добавить:
▪️согласие залогодержателя, если недвижимость находится в залоге;
▪️согласие органа исполнительной власти, если недвижимость относится к государственному имуществу;
▪️документы, подтверждающие соблюдение порядка предоставления государственного имущества на конкурсной основе, если сделка совершена на торгах;
▪️протокол общего собрания участников общей долевой собственности, если недвижимость относится к общему имуществу;
▪️охранное обязательство, если предмет аренды — объект культурного наследия.
✔️Ошибки при подаче заявления
В Росреестре также перечислили наиболее частые ошибки при подаче заявления на онлайн-регистрацию договора аренды недвижимости. К ним относятся:
несоблюдение установленного формата электронных документов; отсутствие УКЭП сторон; отсутствие подтверждения полномочий представителя в нотариальной форме;
отсутствие кадастрового номера сдаваемой в аренду недвижимости; неверные данные в договоре аренды.
«В этом случае сделка не будет считаться согласованной сторонами, и зарегистрировать такой договор не получится», — предупреждает заместитель руководителя управления столичного Росреестра Дарья Кудинова.

☝️В марте 2026 года Росреестр разъяснил, как исправить ошибку в ЕГРН. Для того, чтобы исправить техническую неточность, нужно направить заявление с указанием ошибки через МФЦ, портал госуслуг или сайт Росреестра. К заявлению необходимо приложить документы, содержащие достоверные сведения (например, копию паспорта, если в ЕГРН указано неправильное отчество собственника). Обнаруженную техническую ошибку исправят в течение трех рабочих дней с момента получения заявления. А чтобы исправить ошибку из-за неточных исходных документов, необходимо представить в ведомство их исправленную версию.
👉Подписывайтесь на наш канал в МАХ

⁉️Куда обращаться для замены окон в подъезде?
🏢На лестничной клетке постоянный сквозняк? Пора менять окна!
За ремонт общего имущества отвечает управляющая компания (УК). При этом средства на содержание ежемесячно вносят все собственники квартир — сумма указана в квитанции за ЖКУ в строчках «Содержание жилого помещения» и «Взнос на капитальный ремонт».

🪜Как проводят ремонт
Если окно разбито, треснуло или не закрывается, это аварийная ситуация. УК обязана устранить ее за 1–3 дня за счет средств на текущий ремонт.
🔷Полная замена оконных блоков — это уже капитальный ремонт. Деньги на его оплату берут из фонда капремонта регионального оператора.

🛠Что делать, чтобы окна заменили
Сфотографируйте все трещины, щели и рассохшиеся рамы. Укажите этажи и номера подъездов.
Составьте коллективное обращение от собственников на имя руководителя управляющей компании.
В заявлении укажите:
▪️требование провести осмотр подъезда;
▪️составить акт фиксации недостатков и дефектную ведомость;
подготовить смету на замену окон.
🔹Подайте обращение в двух экземплярах, чтобы на вашем поставили отметку о приеме.
❗️Важно! Если денег в фонде капремонта недостаточно, УК должна инициировать общее собрание. На нем жильцы утверждают перечень работ, смету и источники финансирования.
☝️Если УК не реагирует на заявления, жалуйтесь в Госжилинспекцию, а в крайнем случае — в суд.
👉Подписывайтесь на наш канал в МАХ

Добрый день! Новости за 7 апреля:
✅ФНС России утвердила новую форму сообщения об имущественных налогах организации
Подробно: clck.ru/3SySSs
✅В России предложили внедрить сертификаты для расселения аварийного жилья
Подробно: clck.ru/3SyScJ
✅Платежи от реализации федерального имущества потребуется размещать в ГИС ГМП
Подробно: clck.ru/3SyTJh
✅Штрафы за парковку у контейнерных площадок Подмосковья превысили ₽4,4 млн
Подробно: clck.ru/3SySpQ
✅Парки Подмосковья начали готовить к летнему сезону
Подробно: clck.ru/3SyStf

👉Подписывайтесь на наш канал в МАХ