Добрый день! Новости за 12 марта:
✅Минстрой намерен ужесточить требования к лифтовым компаниям в ЖКХ
Подробно: clck.ru/3SWBKf
✅В Подмосковье внедрили новые стандарты капремонта домов
Подробно: clck.ru/3SWCCi
✅Госдума приняла закон об обеспечении инфраструктурой при КРТ
Подробно: clck.ru/3SWBEi
✅ГД приняла в первом чтении проект о продаже объектов культурного наследия
Подробно: clck.ru/3SWAr8
✅Билет на электричку с указанием места можно будет вернуть не только в кассе
Подробно: clck.ru/3SWBZH
✅Инвесторы Подмосковья смогут найти сведения об объектах наследия на портале
Подробно: clck.ru/3SWBy7
✅Портал госуслуг начал принимать жалобы на неправомерные звонки от коллекторов
Подробно: clck.ru/3SWBTr

⚠️Внимание!
🚆В Подмосковье изменят расписание МЦД-3 14, 15 и 21, 22 марта
🔺Расписание поездов МЦД-3 на Ленинградском направлении изменится 14, 15 и 21, 22 марта 2026 года из-за модернизации инфраструктуры на Московской железной дороге. Часть составов отменят, интервалы движения увеличат.
🔺На участке Зеленоград-Крюково — Останкино — Зеленоград-Крюково часть поездов МЦД-3 отменят на всем маршруте следования. В отдельные периоды интервалы движения увеличатся до 20 минут.

☝️Актуальное расписание пригородных поездов размещено на информационных стендах станций полигона деятельности АО «МТ ППК» и на сайте компании в разделе «Пассажирам». Также проверить график движения и приобрести билеты можно в мобильном приложении «РЖД Пассажирам».

⁉️Как вернуть коммунальный платеж онлайн
💻Если вы случайно внесли платеж дважды, отправили деньги не по тем реквизитам или перепутали лицевой счет, платеж можно найти, скорректировать или вернуть, не выходя из дома
🔺Чтобы провести сверку или возврат, необходимо зайти в личный кабинет на сайте мособлеирц.рф или в приложение «МосОблЕИРЦ Онлайн». Далее в разделе «Отправить обращение» нужно выбрать категорию «Оплата», а затем — «Сверка и корректировка платежа» либо «Розыск и возврат платежа». После этого останется отправить обращение, приложив фото необходимых документов.
▪️Для решения вопроса потребуются паспорт и чек (или иной документ, подтверждающий оплату). Также нужно предоставить банковские реквизиты для перечисления средств. В случае возврата переплаты понадобится выписка из ЕГРН, а для переноса платежа на другой лицевой счет — выписка из банка с информацией о том, на какой расчетный счет были зачислены средства.

❗️В МосОблЕИРЦ напоминают, что направлять обращение на розыск платежа следует в том случае, если в течение 5 рабочих дней после оплаты денежные средства так и не поступили на лицевой счет.
⌛️Срок оплаты счетов за февраль установлен до 15 марта.

⚡️Минстрой намерен ужесточить требования к лифтовым компаниям в ЖКХ
☑️Минстрой намерен создать специальный реестр проверенных организаций - туда войдут только проверенные лифтовые компании, которые доказали способность обслуживать лифты в многоквартирных домах
📍Для этого Минстрой создаст реестр специализированных лифтовых организаций, куда не войдут фирмы с расторгнутыми договорами за неисполнение обязанностей и из списка недобросовестных подрядчиков. Также в перечень не попадут ООО, находящиеся в процедуре банкротства или имеющие налоговые задолженности, говорится в проекте постановления.
📍СЛО должны обладать необходимым оборудованием, материальными и техническими ресурсами, а также квалифицированным персоналом для выполнения своих функций. Конкретные требования по этим пунктам должно определить правительство позднее в еще одном постановлении.
❗️В настоящее время обслуживающие организации обязаны устранять неисправности в течение 24 часов и проводить четыре технических осмотра в год.

⚡️Застройщиков при КРТ обязали строить социальную инфраструктуру
Теперь само понятие комплексного развития территорий должно автоматически включать в себя наличие всех объектов инфраструктуры, в том числе социальной
☑️Государственная дума приняла во втором и в третьем чтениях закон, который меняет подход к комплексному развитию территорий (КРТ) и обязывает застройщиков возводить социальную инфраструктуру. Данный закон был внесен в парламент правительством.
📍Суть законодательных изменений — урегулирование вопросов обеспечения зоны комплексного развития территории объектами инфраструктуры, в том числе школами, детскими садами, поликлиниками и пр.
📍Все, что должно появиться на том или ином земельном участке (в том числе — социальная инфраструктура), описывается в специально разрабатываемом документе — градостроительном регламенте. Однако решение о КРТ порой принимается еще до того, как разработан градостроительный регламент участка, из-за чего инфраструктурные объекты могли не учитываться.
📍Теперь эта норма скорректирована. Без необходимой инфраструктуры проект не утвердят. Застройщик при подаче заявки на осуществление того или иного проекта обязан указать всю инфраструктуру, которая будет возведена вместе со строительством жилого комплекса

✔️Комплексное развитие территорий
В конце 2020 года был принят закон № 494-ФЗ о комплексном развитии территорий. Основными задачами программы КРТ являются развитие поселений и городов, повышение качества и комфорта городской среды и улучшение их внешнего облика, развитие всей необходимой инфраструктуры и благоустройство территорий. КРТ сравнивают с московской программой реновации, так как она также предусматривает снос неаварийных многоквартирных домов с высокой степенью износа.

📍Что изменится теперь
По словам экспертов, минимальные показатели инфраструктуры и расчетные показатели доступности до них определялись и раньше — в соответствии с общими правилами. Новая редакция ст. 67 Градостроительного кодекса устанавливает теперь, что застройщик при подаче заявки на освоение территории обязан учесть все планы по развитию, застройке и обеспечению инфраструктурой создаваемой зоны КРТ.
📍Таким образом, обязательство устанавливать в решении о КРТ показатели обеспеченности населения инфраструктурой сохраняются. Но документ, в соответствии с которым определяются конкретные показатели обеспеченности инфраструктурой, изменился. Ранее это был градостроительный регламент, теперь — региональный норматив градостроительного проектирования (РНГП).

⚡️ГД приняла в первом чтении проект о продаже объектов культурного наследия
☑️Госдума приняла в первом чтении законопроект о продаже объектов культурного наследия (ОКН) вместе с земельными участками.
📍Законопроект, как указывается в сообщении, разработан министерством культуры. Он предусматривает возможность объединить объекты культурного наследия, находящиеся в неудовлетворительном состоянии, с другим инвестиционно привлекательным имуществом или земельными участками на торгах, проводимых "Дом.РФ" .
📍Предполагается, что это позволит привлечь больше представителей бизнеса в проекты восстановления объектов культурного наследия, так как выставленные на торги земельные участки интересуют в первую очередь крупных застройщиков и девелоперов, у которых уже есть опыт реализации разноплановых проектов, в том числе в сфере работы с памятниками архитектуры.
📍Также указывается, что внедрение этого механизма позволит инвесторам, принимающим участие в восстановлении объектов ОКН, сбалансировать экономику проекта.

⁉️Как вернуть госпошлину за регистрацию недвижимости. Пояснение Росреестра
✅Для возврата излишне уплаченной государственной пошлины за сделки с недвижимостью необходимо подать заявление в Росреестр и не допустить в нем ошибок.

✔️За что берется госпошлина
Госпошлина — это сбор, который необходимо уплатить в бюджет за выполнение юридически значимых действий или предоставление государственных услуг. В их число входит регистрация права собственности на недвижимое имущество: квартиры, дома, комнаты и земельные участки.
🔺Пошлину также надо уплатить при:
▪️проведении сделок купли-продажи жилья;
▪️оформлении договора долевого участия;
▪️переходе права собственности по договору дарения, мены или ренты.

📍В ведомстве поясняют, что для возврата излишне уплаченной суммы заявление можно подать тремя способами:
▪️лично посетить экспедицию управления в Москве по адресу: Большая Тульская, д. 15;
▪️отправить заявление по почте (115191, Москва, Большая Тульская улица, д. 15);
▪️в режиме онлайн на официальном сайте Росреестра. Для этого от заявителя понадобится электронная подпись (УКЭП).

📍В самом заявлении необходимо указать причины возврата и платежные реквизиты для перечисления денег, поясняют в ведомстве.
📍В Росреестре также обращают внимание на частые ошибки, которые допускаются при подаче заявлений. К ним относятся:
▪️неправильный способ подачи;
▪️указание банковских реквизитов, не принадлежащих заявителю;
▪️отсутствие контактной информации заявителя (телефон, электронная почта, актуальный почтовый адрес);
▪️указание суммы возврата с учетом комиссионного сбора банка.

🎫Билет на электричку с указанием места можно будет вернуть не только в кассе
🚊Минтранс России утвердил Приказ от 12 января 2026 г. № 4 "О внесении изменений в Правила перевозок пассажиров, багажа, грузобагажа железнодорожным транспортом, утвержденные приказом Министерства транспорта Российской Федерации от 5 сентября 2022 г. № 352" (зарегистрирован в Минюсте России 10 марта). Согласно изменениям, у пассажиров пригородных поездов появится возможность вернуть билет при отказе от поездки на сайте перевозчика или с помощью его мобильного приложения. Сейчас это можно сделать только через кассу. Конкретные правила возврата, в том числе размер комиссии за него, должен утвердить каждый перевозчик. Новые правила начнут действовать с 1 сентября.
🔺Сами условия возврата не меняются: полную стоимость билета, за вычетом сбора, вернут только, если он сдан более чем за 2 часа до отправления. Если же до времени поездки осталось меньше 2 часов, то возвратят только половину его цены (50%).
❗️Кроме того, с 1 сентября перевозчик будет обязан заранее информировать пассажиров поездов дальнего следования о любых изменениях условий поездки по номеру телефона или по электронной почте, которые покупатель указал при оформлении билета. Это касается случаев отмены поездки, корректировки времени отправления или деталей маршрута, замены поезда и других нюансов. Сейчас такой обязанности у перевозчика нет.
🔺Новый приказ также касается маломобильных граждан. Пассажиры с инвалидностью, использующие кресла-коляски, получат приоритетное право на покупку специализированных мест. Инвалиды, передвигающиеся без коляски, смогут оформить билеты на такие места не ранее чем за 10 суток до отправления поезда. Это гарантирует наиболее уязвимой категории маломобильных граждан покупку подходящего места на раннем этапе продаж. Кроме того, с сентября сопровождающее лицо сможет поехать на специализированном месте только при условии одновременного проезда с ним самого пассажира с инвалидностью.
▪️Принятые ведомством изменения направлены на создание комфортной, доступной и современной среды на железнодорожном транспорте для всех категорий граждан.

⁉️Технический паспорт на квартиру и дом: что это и как его получить
❇️Техпаспорт — это документ, который содержит техническую информацию о недвижимости, а также ее инвентаризационную оценку. В нем отражают год постройки, используемые при строительстве материалы, планировку помещений и сведения о коммуникациях. Техпаспорт получают на разные виды недвижимости: квартиры, дома, нежилые помещения или коммерческие постройки. Процедура носит больше заявительный характер. Оформлять документ придется, если планируются какие-либо действия с собственностью.
✔️Главное о техпаспорте
▪️Техпаспорт содержит подробную техническую информацию о недвижимости: квартире, доме, земельном участке.
▪️Он включает описание характеристик объекта, таких как площадь, этажность, материал стен, расположение комнат и инженерных коммуникаций.
▪️Техпаспорт необходим для некоторых сделок с недвижимостью, при перепланировке помещений, его могут запросить банки при рассмотрении ипотечной заявки.
▪️Для получения технического паспорта нужно обратиться в организацию, уполномоченную проводить инвентаризацию объектов недвижимости — Бюро технической инвентаризации (БТИ).
▪️Подать заявление на выпуск техпаспорта можно лично в БТИ или через МФЦ, «Госуслуги».
▪️Для оформления понадобится паспорт, документы на квартиру и чек об оплате услуг. Цена формируется индивидуально в зависимости от типа объекта, площади и объема работ. В среднем от 4–7 тыс. руб.
▪️После того как инженер сделает замеры на месте, нужно дождаться готовности документа. В среднем на это уходит около десяти дней.

✔️Частые вопросы
Что делать, если утерян техпаспорт на квартиру?
В этом случае можно заказать копию документа, обратившись в местное БТИ и Росреестр. Для получения услуги понадобится паспорт, документы на квартиру, заявление и оплаченная госпошлина.
🔺Когда могут отказать в оформлении техпаспорта?
Отказать в оформлении техпаспорта могут, если есть неточности в документах, поданы не все из них либо нарушена сама процедура. Например, объект недвижимости не соответствует заявленному. Также в оформлении откажут, если работы не оплачены.
🔺Обязательно ли обновлять технический паспорт при косметическом ремонте?
После косметического ремонта, когда только поменяли обои, покрасили стены, заменили напольное покрытие, обновлять техпаспорт не нужно. Эти работы никак не влияют на технические характеристики объекта. В случае когда ремонт был более серьезным, например с переносом дверных проемов и объединением двух разных помещений, обновление техпаспорта обязательно. В данном случае речь идет о перепланировке.

⚖️Необоснованная оплата коммуналки обошлась директору КУ штрафом в 20 тыс. руб.
☑️Казенное учреждение – муниципальное кладбище передало расположенное на его территории нежилое здание Епархии Русской православной Церкви для проведения траурных обрядов (Постановление Мирового судьи с/у № 2 Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону Ростовской области от 25 декабря 2025 г. № 5-338/25).
▪️По условиям договора безвозмездного пользования религиозная организация должна была в десятидневный срок заключить договоры на снабжение помещения коммунальными услугами и установить индивидуальные приборы учета.
▪️Однако указанные условия выполнены не были, и казенное учреждение оплачивало снабжение этого здания коммунальными услугами за счет бюджетных средств. Возмещение понесенных учреждением затрат не осуществлялось.
▪️В результате суд признал такие расходы нецелевым использованием бюджетных средств и привлек директора казенного учреждения к административной ответственности по ст. 15.14 КоАП РФ.