🏝️Бали — одно из самых популярных и востребованных направлений сейчас.

В этом посте постарались ответить на все ваши вопросы по сделкам с недвижимостью на Бали, чтобы вы могли смело предлагать это направление для инвестиций своим клиентам 🙌

1️⃣Могут ли иностранцы приобретать недвижимость на Бали? — Да, могут, но при этом чаще всего недвижимость и земля, на которой она построена приобретается в лизхолд.

👉Подробнее о формах владения земли рассказывали здесь.

Лизхолд — это форма долгосроной аренды, которая составляет обычно 25-45 лет с приоритетным правом продления на такой же период.

❗️При этом покупатель также распоряжается имуществом: проживает, сдаваёт в аренду, передаёт по наследству.

2️⃣Есть ли возможность проверить застройщика и его объекты? — Да, после выбора объекта клиент вправе провести юридический due diligence (независимую проверку) недвижимости и убедиться в надежности застройщика.

3️⃣Есть ли возможность находиться в стране без визы? — Нет, для пребывания на территории страны нужна виза. Туристическая на 30 дней с возможностью продления, также есть визы для предпринимателей и инвесторов на 1-2 года и более (правительство разрабатывает программы).

4️⃣Есть ли возможность оплатить покупку недвижимости из России? — Да, онлайн-сделки проходят чаще всего Частично работают SWIFT-переводы, но клиенты чаще выбирают нашу финансовую службу DIMMAR Exchange для быстрых и безопасных денежных переводов.

5️⃣Можно ли приобрести недвижимость на Бали онлайн, не посещая страны? — Да, сделка заключается онлайн подписанием через электронную подпись, приехать нужно только для оформления документов при получении ключей или воспользоваться доверенностью доверенному лицу.

❗️Мы уже изучили всех застройщиков Бали и отобрали надёжных с лучшими проектами. Поэтому можете приходить сами и смело передавать клиентов в наши заботливые руки для консультации, подбора и продажи недвижимости 🙌🥰

@tarabroker108

#Бали

Дайджест недели

〰️ ЕС предлагает ввести постоянный визовый режим с Вануату. Граждане Вануату сейчас обязаны получать визу для поездок в ЕС на короткие сроки (до 90 дней в любом 180-дневном периоде). Предложение от ЕС сделает это требование постоянным.

〰️ Греция планирует ограничить период сдачи недвижимости в краткосрочную аренду до 90 дней в году. Цель — уменьшить темпы роста цен на жильё и увеличить предложение на рынке долгосрочной аренды.

〰️ Пафос назван самым удобным для жизни среди небольших городов всего мира. Рейтинг подготовлен компанией Compare the Market. Учитывались следующие критерии: количество развлекательных заведений, уровень безработицы, погода, индекс здоровья, уровень безопасности и общая стоимость товаров.

〰️ Россияне получили в 2023 году рекордное количество грин-карт США. Всего получено 12 790 грин-карт — самый высокий результат с 2016 года.

🔥ТОП проекты ОАЭ на острове Marjan возле казино

📍Остров Marjan, где к концу 2026 года будет открыто первое казино в арабском мире, становится одной из самых перспективных локаций для инвестиций в ОАЭ. С открытием казино цены на недвижимость и аренду в этом районе значительно возрастут! Подробнее о перспективах локации в цифрах я рассказывала в посте

Недвижимость на острове раскупается молниеносно, ведь инвесторы со всего мира уверены в ее росте. Смело рекомендуем вам два топовых проекта:

🇦🇪Комплекс с пострассрочкой – Park Beach Residence. Самые низкие цены на острове!
Апартаменты от 39 м² от $246 500

Камерный проект с пострассрочкой на 3 года после выдачи ключей. Первый взнос всего 10%.

🇦🇪Проект на берегу моря – Beach House
Апартаменты от 58 м² от $363 000

Комплекс расположен в самом престижном месте с видом на курорт Wynn Al Marjan Island. Есть бесплатная рассрочка на время строительства до 1 кв 2026, первый взнос 24% (20% + 4% земельный налог)

Ожидаемая доходность в проектах:
– от краткосрочной аренды до 12% годовых в $
– от долгосрочной – 8%

⁉️ @tarabroker108

#ОАЭ
#проектыРасЭльХайма

📌 Основные итоги прошедшей недели (31 мая-7 июня) по версии Русипотеки

🔸 ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 16%, отметив, что допускает возможность повышения ставки на ближайшем заседании

🔸 В СФ предложили дать право субъектам РФ создавать свои ипотечные агентства для реализации региональных программ. Протокольное поручение профильным комитетам СФ подготовить соответствующую инициативу дала председатель палаты Валентина Матвиенко

🔸 КС РФ выявил неопределенность в вопросе о том, какая сумма от продажи ипотечной квартиры должна быть защищена от включения в конкурсную массу при погашении кредита. Федеральный законодатель должен будет внести уточнения в нормативные акты

Льготные программы

🔸 Владимир Путин предложил по семейной ипотеке оставить ставку 6% в малых городах и регионах с низким объемом строительства для семей с двумя детьми независимо от их возраста. Такие же льготные условия будут действовать во всех регионах для каждой семьи, которая хочет построить свой дом

🔸 Минфин предложил увеличить расходы на льготную и семейную ипотеку в текущем году

🔸 Судьба льготной ипотеки уже не обсуждается, поскольку она решена. По семейной ипотеке для семей с детьми старше 6 лет пока идут дискуссии, рассматривается в том числе установление ставки 12%, рассказал глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков

🔸 Обсуждения на тему продления льготной ипотеки не идут, сообщила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Несмотря на завершение программы, регулятор ожидает продолжение роста ипотеки, но уже более сбалансированными темпами

Законодательство

🔸 СФ одобрил закон о продлении выплат в размере 450 тыс. рублей многодетным семьям на погашение ипотеки

🔸 СФ одобрил закон, позволяющий гражданам самостоятельно продавать имущество, заложенное в банке по ипотеке

Банки

🔸 Сбербанк:

⬩ повысил ставки по рыночной ипотеке
⬩ запустил новый кредит для подрядчиков на возведение частных домов
⬩ расширил «Дальневосточную и Арктическую ипотеку» на ХМАО
⬩ планирует открыть первые отделения в новых регионах РФ
⬩ запустит льготную ипотеку под 2% в новых регионах РФ
⬩ запустил цифровую платформу для взаимодействия с другими кредиторами в рамках комплексного урегулирования

🔸 ВТБ:

⬩ отменяет с 1 июля по 1 сентября первый взнос для многодетных семей по базовым ипотечным программам
⬩ начнет работать в новых регионах РФ
⬩ приступает к интеграции РНКБ, которая завершится в 2025 году переходом банка под бренд ВТБ
⬩ запустит продукт для девелоперов, платежи по которому будут зависеть от роста стоимости «квадрата»
⬩ планирует выдавать ипотеку в новых регионах РФ

🔸 Банк «Центр-инвест» запустил для многодетных семей ипотечную программу с пониженной ставкой

👉🏻все новости банков см. по #банки

#ИтогиНедели @rusipoteka

🇹🇭🇮🇩Ищете, куда перевложть деньги из Дубая? Альтернатива – Таиланд и Бали с доходностью до 17% годовых!

Рынок Дубая перегрет. Цены на новостройки за два года взлетели практически вдвое, но это ралли не может продолжаться вечно. Время фиксировать прибыль от недвижимости сейчас — пока цены находятся на историческом максимуме. Многие инвесторы уже задумались об этом, но… что делать с деньгами дальше?

Оптимальная альтернатива – растущие рынки Юго-Восточной Азии: Таиланд и остров Бали.

🔘У этих локаций впереди еще большой потенциал роста: количество экспатов и туристов растет, стоимость жизни на приемлемом уровне, климат значительно комфортнее, чем в ОАЭ и сезон дольше

🔘Застройщики также предоставляют бесплатные рассрочки, первый взнос от 25%. Есть уже готовые варианты с рассрочкой!

🔘Цены на новую недвижимость у моря от $60 000 в Таиланде и от $99 000 на Бали.

🔘Доходность от сдачи в аренду до 10% годовых в Таиланде и до 17% годовых на Бали – это самый высокий уровень в МИРЕ. А есть варианты и с гарантированным минимумом доходности – 5-6%, который вы получите в любом случае, даже если арендаторов не будет вообще.

🔘Прирост стоимости от старта продаж до завершения строительства до 70%, а в части проектов до Х2

🔘Управлением в обеих локациях занимаются профессиональные управляющие компании или отельные сети – вариант передачи в управление предусмотрен на всех проектов.

🔘Всю сделку можно провести удаленно.

🔘Те, кому это актуально, смогут открыть банковский счет в стране покупки. Также есть возможность оформления долгосрочной визы или ВНЖ.

🔘Застройщики принимают оплату, в том числе, криптовалютой.

Заинтересовало? Напишите @tarabroker108 .
Мы проконсультируем по всем особенностям рынков Таиланда и Бали и рассчитаем инвест стратегию грамотного перевложении денег из проектов в других странах!

#таиланд #бали

🇷🇺🇹🇭Инвест квартира в Москве или на Пхукете – что выгоднее? Сравним! 

✔️ Срок окупаемости 
* Самый быстрый срок окупаемости жилья при сдаче в аренду в Москве – 16,2 года в районе Замоскворечье, в других – еще дольше (по данным ЦИАН за 2023 г.). 
* На Пхукете средний срок 7-10 лет. 

✔️ Доходность 
* Средняя доходность от сдачи в аренду в Москве: 4,6% годовых в рублях 
* На Пхукете 7-8% годовых в валюте, есть варианты с фиксированной доходностью (то есть вы будете получать свой % вне зависимости от того, есть ли сейчас арендатор) 6% годовых. 

✔️ Отделка 
* В Москве недвижимость продается либо без отделки либо с базовым вариантом, который придется переделывать, чтобы увеличить доходность от аренды, мебели нет.
* На Пхукете проекты сдаются с полной дизайнерской отделкой под ключ, встроенной кухней и шкафами, а часто – с полной меблировкой.

✔️ Содержание недвижимости 
* Плата за коммунальные услуги и обслуживание дома сопоставимы, но в Москве за эти деньги вы получите просто дом и двор, на Пхукете – бесплатный бассейн, фитнес-центр, лаунж-зоны, коворкинги и другую инфраструктуру прямо на территории. 

✔️ Налоги 
* В Москве, если сдавать недвижимость как самозанятый, налог на доход будет 4% + ежегодный имущественный налог. 
* На Пхукете налог на доход от недвижимости прогрессивный, в среднем выходит 10-15%. 

✔️ Спрос – постоянный и высокий в обеих локациях.

Это краткое сравнение по базовым пунктам, а что будет выгоднее именно вам – можем обсудить на бесплатной консультации. Взвесим все условия и подберем страну, проект и лот, который на 100% решит ваши инвест задачи!

@tarabroker108

📄Второй паспорт за покупку недвижимости

Турция — одна из стран, в которой вы можете получить гражданство за покупку недвижимости.

Турецкий паспорт дает возможность получить шенгенскую визу С‑2 на 5 лет. Она позволяет находиться в государствах Шенгена до 90 дней из 180.

❗️Можно одновременно иметь и российское, и турецкое гражданство.
‼️ В заявление на гражданство владелец недвижимости может добавить членов семьи — супруга или супругу, а также детей до 18 лет.

Минимальная стоимость объекта: 400 000$
Срок оформления: ~6-8 месяцев

Что важно знать при покупке недвижимости под гражданство?

1️⃣ Лучше всего покупать именно новостройку. В таких объектах всегда указывается их полная рыночная стоимость в тапу (право собственности в Турции), которая к тому же подтверждена экспертизой.

В случае с вторичной недвижимостью собственники очень часто могут занижать стоимость в документах, чтобы снизить налог при продаже. Поэтому здесь придется дополнительно проводить экспертизу и уточнять, действительно ли объект подойдет для получения гражданства.

К тому же, при покупке вторички под гражданство клиент чаще всего платит бóльший налог, чем при покупке первички.

2️⃣Можно приобрести сразу несколько объектов для получения гражданства. То есть ваш клиент может приобрести 2 квартиры стоимостью 200 000$, но сделать это нужно единовременно, оформив один договор купли-продажи на оба объекта.


😦Ходят слухи, что летом правительство Турции вновь планирует поднять минимальную стоимость для получения гражданства до 600 000$. Так что если ваши клиенты давно думают о получении второго паспорта или эмиграции — сейчас самое время!

➿➿➿➿➿➿➿➿➿

⁉️@tarabroker108

#Турция
#гражданство