🇮🇩🔥 Бали: pre-sale апартаментов с ближайшим аналогом freehold
Цена: от 125 000 $
Площадь: от 40 м²
Форма собственности:
Лизхолд (Hak Pakai) на 80 лет с гарантированным продлением
Сдача: 2025
Первый проект в Hak Pakai, не требующий оформления компании.
❗Закрытый pre-sale до 15 июня.
📈 Оценка доходности от застройщика:
до 17% в год
Преимущества проекта:
▫️Недвижимость можно продать, подарить или передать в наследство. Право собственности на 80 лет с продлением.
▫️Управляющая компания занимается сдачей юнитов в аренду и менеджментом недвижимости.
▫️В стоимость юнитов входит внутренняя отделка и меблировка.
▫️В проекте есть беспроцентная рассрочка до окончания стройки и скидка 5% при полной оплате.
📍Локация:
Букит, Пандава — южный район, соседствующий с Меласти, прекрасное место для пляжного отдыха и одна из точек притяжения туристов.
6 минут на байке до пляжа Пандава, 10 минут до пляжа Меласти.
⁉️@tarabroker108
#Бали
Цена: от 125 000 $
Площадь: от 40 м²
Форма собственности:
Лизхолд (Hak Pakai) на 80 лет с гарантированным продлением
Сдача: 2025
Первый проект в Hak Pakai, не требующий оформления компании.
❗Закрытый pre-sale до 15 июня.
📈 Оценка доходности от застройщика:
до 17% в год
Преимущества проекта:
▫️Недвижимость можно продать, подарить или передать в наследство. Право собственности на 80 лет с продлением.
▫️Управляющая компания занимается сдачей юнитов в аренду и менеджментом недвижимости.
▫️В стоимость юнитов входит внутренняя отделка и меблировка.
▫️В проекте есть беспроцентная рассрочка до окончания стройки и скидка 5% при полной оплате.
📍Локация:
Букит, Пандава — южный район, соседствующий с Меласти, прекрасное место для пляжного отдыха и одна из точек притяжения туристов.
6 минут на байке до пляжа Пандава, 10 минут до пляжа Меласти.
⁉️@tarabroker108
#Бали
🏝️ Апартаменты в 5 минутах от пляжа на Буките
📍Букит, 5 минут до пляжа Меласти — самого живописного места на Бали. Вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура в шаговой доступности
Современные апартаменты в стиле лофт в роскошном комплексе. Уникальным преимуществом данного проекта является возможность менять оформление по себя.
Инфраструктура комплекса:
- Тренажерный зал
- Кафе и рестораны
- Зона отдыха на руфтопе
- Тропический бассейн в центре комплекса
- Коворкинг
- Конференц-зал
Доступны апартаменты 35 кв.м до 71 кв.м
Инвестиционная привлекательность:
- ROI 19% в год на 5 лет
- При продаже после 5 лет 268%
- Доход от 1500$ в месяц при посуточной аренде
✔️Рассрочка от застройщика: от 6 до 18 мес
Завершение строительства: сентябрь 2025
Стоимость: от 120 000$
BBJR
⁉️@tarabroker108
#Бали
📍Букит, 5 минут до пляжа Меласти — самого живописного места на Бали. Вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура в шаговой доступности
Современные апартаменты в стиле лофт в роскошном комплексе. Уникальным преимуществом данного проекта является возможность менять оформление по себя.
Инфраструктура комплекса:
- Тренажерный зал
- Кафе и рестораны
- Зона отдыха на руфтопе
- Тропический бассейн в центре комплекса
- Коворкинг
- Конференц-зал
Доступны апартаменты 35 кв.м до 71 кв.м
Инвестиционная привлекательность:
- ROI 19% в год на 5 лет
- При продаже после 5 лет 268%
- Доход от 1500$ в месяц при посуточной аренде
✔️Рассрочка от застройщика: от 6 до 18 мес
Завершение строительства: сентябрь 2025
Стоимость: от 120 000$
BBJR
⁉️@tarabroker108
#Бали
🏝️Бали — одно из самых популярных и востребованных направлений сейчас.
В этом посте постарались ответить на все ваши вопросы по сделкам с недвижимостью на Бали, чтобы вы могли смело предлагать это направление для инвестиций своим клиентам 🙌
1️⃣Могут ли иностранцы приобретать недвижимость на Бали? — Да, могут, но при этом чаще всего недвижимость и земля, на которой она построена приобретается в лизхолд.
👉Подробнее о формах владения земли рассказывали здесь.
Лизхолд — это форма долгосроной аренды, которая составляет обычно 25-45 лет с приоритетным правом продления на такой же период.
❗️При этом покупатель также распоряжается имуществом: проживает, сдаваёт в аренду, передаёт по наследству.
2️⃣Есть ли возможность проверить застройщика и его объекты? — Да, после выбора объекта клиент вправе провести юридический due diligence (независимую проверку) недвижимости и убедиться в надежности застройщика.
3️⃣Есть ли возможность находиться в стране без визы? — Нет, для пребывания на территории страны нужна виза. Туристическая на 30 дней с возможностью продления, также есть визы для предпринимателей и инвесторов на 1-2 года и более (правительство разрабатывает программы).
4️⃣Есть ли возможность оплатить покупку недвижимости из России? — Да, онлайн-сделки проходят чаще всего Частично работают SWIFT-переводы, но клиенты чаще выбирают нашу финансовую службу DIMMAR Exchange для быстрых и безопасных денежных переводов.
5️⃣Можно ли приобрести недвижимость на Бали онлайн, не посещая страны? — Да, сделка заключается онлайн подписанием через электронную подпись, приехать нужно только для оформления документов при получении ключей или воспользоваться доверенностью доверенному лицу.
❗️Мы уже изучили всех застройщиков Бали и отобрали надёжных с лучшими проектами. Поэтому можете приходить сами и смело передавать клиентов в наши заботливые руки для консультации, подбора и продажи недвижимости 🙌🥰
@tarabroker108
#Бали
В этом посте постарались ответить на все ваши вопросы по сделкам с недвижимостью на Бали, чтобы вы могли смело предлагать это направление для инвестиций своим клиентам 🙌
1️⃣Могут ли иностранцы приобретать недвижимость на Бали? — Да, могут, но при этом чаще всего недвижимость и земля, на которой она построена приобретается в лизхолд.
👉Подробнее о формах владения земли рассказывали здесь.
Лизхолд — это форма долгосроной аренды, которая составляет обычно 25-45 лет с приоритетным правом продления на такой же период.
❗️При этом покупатель также распоряжается имуществом: проживает, сдаваёт в аренду, передаёт по наследству.
2️⃣Есть ли возможность проверить застройщика и его объекты? — Да, после выбора объекта клиент вправе провести юридический due diligence (независимую проверку) недвижимости и убедиться в надежности застройщика.
3️⃣Есть ли возможность находиться в стране без визы? — Нет, для пребывания на территории страны нужна виза. Туристическая на 30 дней с возможностью продления, также есть визы для предпринимателей и инвесторов на 1-2 года и более (правительство разрабатывает программы).
4️⃣Есть ли возможность оплатить покупку недвижимости из России? — Да, онлайн-сделки проходят чаще всего Частично работают SWIFT-переводы, но клиенты чаще выбирают нашу финансовую службу DIMMAR Exchange для быстрых и безопасных денежных переводов.
5️⃣Можно ли приобрести недвижимость на Бали онлайн, не посещая страны? — Да, сделка заключается онлайн подписанием через электронную подпись, приехать нужно только для оформления документов при получении ключей или воспользоваться доверенностью доверенному лицу.
❗️Мы уже изучили всех застройщиков Бали и отобрали надёжных с лучшими проектами. Поэтому можете приходить сами и смело передавать клиентов в наши заботливые руки для консультации, подбора и продажи недвижимости 🙌🥰
@tarabroker108
#Бали
Дайджест недели
〰️ ЕС предлагает ввести постоянный визовый режим с Вануату. Граждане Вануату сейчас обязаны получать визу для поездок в ЕС на короткие сроки (до 90 дней в любом 180-дневном периоде). Предложение от ЕС сделает это требование постоянным.
〰️ Греция планирует ограничить период сдачи недвижимости в краткосрочную аренду до 90 дней в году. Цель — уменьшить темпы роста цен на жильё и увеличить предложение на рынке долгосрочной аренды.
〰️ Пафос назван самым удобным для жизни среди небольших городов всего мира. Рейтинг подготовлен компанией Compare the Market. Учитывались следующие критерии: количество развлекательных заведений, уровень безработицы, погода, индекс здоровья, уровень безопасности и общая стоимость товаров.
〰️ Россияне получили в 2023 году рекордное количество грин-карт США. Всего получено 12 790 грин-карт — самый высокий результат с 2016 года.
〰️ ЕС предлагает ввести постоянный визовый режим с Вануату. Граждане Вануату сейчас обязаны получать визу для поездок в ЕС на короткие сроки (до 90 дней в любом 180-дневном периоде). Предложение от ЕС сделает это требование постоянным.
〰️ Греция планирует ограничить период сдачи недвижимости в краткосрочную аренду до 90 дней в году. Цель — уменьшить темпы роста цен на жильё и увеличить предложение на рынке долгосрочной аренды.
〰️ Пафос назван самым удобным для жизни среди небольших городов всего мира. Рейтинг подготовлен компанией Compare the Market. Учитывались следующие критерии: количество развлекательных заведений, уровень безработицы, погода, индекс здоровья, уровень безопасности и общая стоимость товаров.
〰️ Россияне получили в 2023 году рекордное количество грин-карт США. Всего получено 12 790 грин-карт — самый высокий результат с 2016 года.
🔥ТОП проекты ОАЭ на острове Marjan возле казино
📍Остров Marjan, где к концу 2026 года будет открыто первое казино в арабском мире, становится одной из самых перспективных локаций для инвестиций в ОАЭ. С открытием казино цены на недвижимость и аренду в этом районе значительно возрастут! Подробнее о перспективах локации в цифрах я рассказывала в посте
Недвижимость на острове раскупается молниеносно, ведь инвесторы со всего мира уверены в ее росте. Смело рекомендуем вам два топовых проекта:
🇦🇪Комплекс с пострассрочкой – Park Beach Residence. Самые низкие цены на острове!
Апартаменты от 39 м² от $246 500
Камерный проект с пострассрочкой на 3 года после выдачи ключей. Первый взнос всего 10%.
🇦🇪Проект на берегу моря – Beach House
Апартаменты от 58 м² от $363 000
Комплекс расположен в самом престижном месте с видом на курорт Wynn Al Marjan Island. Есть бесплатная рассрочка на время строительства до 1 кв 2026, первый взнос 24% (20% + 4% земельный налог)
Ожидаемая доходность в проектах:
– от краткосрочной аренды до 12% годовых в $
– от долгосрочной – 8%
⁉️ @tarabroker108
#ОАЭ
#проектыРасЭльХайма
📍Остров Marjan, где к концу 2026 года будет открыто первое казино в арабском мире, становится одной из самых перспективных локаций для инвестиций в ОАЭ. С открытием казино цены на недвижимость и аренду в этом районе значительно возрастут! Подробнее о перспективах локации в цифрах я рассказывала в посте
Недвижимость на острове раскупается молниеносно, ведь инвесторы со всего мира уверены в ее росте. Смело рекомендуем вам два топовых проекта:
🇦🇪Комплекс с пострассрочкой – Park Beach Residence. Самые низкие цены на острове!
Апартаменты от 39 м² от $246 500
Камерный проект с пострассрочкой на 3 года после выдачи ключей. Первый взнос всего 10%.
🇦🇪Проект на берегу моря – Beach House
Апартаменты от 58 м² от $363 000
Комплекс расположен в самом престижном месте с видом на курорт Wynn Al Marjan Island. Есть бесплатная рассрочка на время строительства до 1 кв 2026, первый взнос 24% (20% + 4% земельный налог)
Ожидаемая доходность в проектах:
– от краткосрочной аренды до 12% годовых в $
– от долгосрочной – 8%
⁉️ @tarabroker108
#ОАЭ
#проектыРасЭльХайма
🇲🇪Премиальная недвижимость Черногории
Можно долго рассказывать, почему Черногория – привлекательное направление для инвестиций и для жизни, но мы сэкономим ваше время и обозначим самое главное списком:
◾️Безопасная страна. Похожий язык и близкий менталитет. Есть большая русскоговорящая диаспора.
◾️Черногория – первый кандидат на вступление в ЕС, уже сейчас евро - официальная валюта.
◾️Удобное расположение страны для путешествий по Европе. Есть паром из Бара в Италию. Из столицы летают лоукостеры, поэтому долететь до европейских стран можно очень бюджетно (билет обойдется примерно в 150 евро).
◾️Невероятной красоты природа, теплое море, леса и горы, развитая инфраструктура, недорогие цены на жизнь – вот что привлекает в Черногорию туристов и экспатов.
◾️Международные школы с многолетней историей, где преподают на английском и русском языках.
Представляем вам подборку лучших объектов для жизни и инвестиций:
🔹Апартаменты в Porto Montenegro — флагманский проект на юге Черногории в городе Тиват. Здесь расположились пристань для яхт мирового класса на 464 места и жилая недвижимость премиум-класса.
Арендная доходность: 2-5%
Рост стоимости актива с 2009 года: 10%
Стоимость апартаментов: от €500 000
🔹Апартаменты в Lustica Bay на тихом участке побережья Адриатического моря — проект получил премию Luxury Network International Awards
в Дубае в категории «Лучшее развитие проекта недвижимости в Европе».
Стоимость апартаментов: от €300 000
🔹Апартаменты в PortoNovi — курортный оазис, где расположились 200 роскошных резиденций: от студий до апартаментов с четырьмя спальнями в комплексах The Village, The Marina, Sky Villas и One&Only.
Стоимость апартаментов: от €300 000
⁉️@tarabroker108
Оставляйте заявки, менеджеры в локации ответят на все вопросы и качественно проведут работу на каждом этапе сделки.
#Черногория
#инвестиции
Можно долго рассказывать, почему Черногория – привлекательное направление для инвестиций и для жизни, но мы сэкономим ваше время и обозначим самое главное списком:
◾️Безопасная страна. Похожий язык и близкий менталитет. Есть большая русскоговорящая диаспора.
◾️Черногория – первый кандидат на вступление в ЕС, уже сейчас евро - официальная валюта.
◾️Удобное расположение страны для путешествий по Европе. Есть паром из Бара в Италию. Из столицы летают лоукостеры, поэтому долететь до европейских стран можно очень бюджетно (билет обойдется примерно в 150 евро).
◾️Невероятной красоты природа, теплое море, леса и горы, развитая инфраструктура, недорогие цены на жизнь – вот что привлекает в Черногорию туристов и экспатов.
◾️Международные школы с многолетней историей, где преподают на английском и русском языках.
Представляем вам подборку лучших объектов для жизни и инвестиций:
🔹Апартаменты в Porto Montenegro — флагманский проект на юге Черногории в городе Тиват. Здесь расположились пристань для яхт мирового класса на 464 места и жилая недвижимость премиум-класса.
Арендная доходность: 2-5%
Рост стоимости актива с 2009 года: 10%
Стоимость апартаментов: от €500 000
🔹Апартаменты в Lustica Bay на тихом участке побережья Адриатического моря — проект получил премию Luxury Network International Awards
в Дубае в категории «Лучшее развитие проекта недвижимости в Европе».
Стоимость апартаментов: от €300 000
🔹Апартаменты в PortoNovi — курортный оазис, где расположились 200 роскошных резиденций: от студий до апартаментов с четырьмя спальнями в комплексах The Village, The Marina, Sky Villas и One&Only.
Стоимость апартаментов: от €300 000
⁉️@tarabroker108
Оставляйте заявки, менеджеры в локации ответят на все вопросы и качественно проведут работу на каждом этапе сделки.
#Черногория
#инвестиции
📌 Основные итоги прошедшей недели (31 мая-7 июня) по версии Русипотеки
🔸 ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 16%, отметив, что допускает возможность повышения ставки на ближайшем заседании
🔸 В СФ предложили дать право субъектам РФ создавать свои ипотечные агентства для реализации региональных программ. Протокольное поручение профильным комитетам СФ подготовить соответствующую инициативу дала председатель палаты Валентина Матвиенко
🔸 КС РФ выявил неопределенность в вопросе о том, какая сумма от продажи ипотечной квартиры должна быть защищена от включения в конкурсную массу при погашении кредита. Федеральный законодатель должен будет внести уточнения в нормативные акты
Льготные программы
🔸 Владимир Путин предложил по семейной ипотеке оставить ставку 6% в малых городах и регионах с низким объемом строительства для семей с двумя детьми независимо от их возраста. Такие же льготные условия будут действовать во всех регионах для каждой семьи, которая хочет построить свой дом
🔸 Минфин предложил увеличить расходы на льготную и семейную ипотеку в текущем году
🔸 Судьба льготной ипотеки уже не обсуждается, поскольку она решена. По семейной ипотеке для семей с детьми старше 6 лет пока идут дискуссии, рассматривается в том числе установление ставки 12%, рассказал глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков
🔸 Обсуждения на тему продления льготной ипотеки не идут, сообщила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Несмотря на завершение программы, регулятор ожидает продолжение роста ипотеки, но уже более сбалансированными темпами
Законодательство
🔸 СФ одобрил закон о продлении выплат в размере 450 тыс. рублей многодетным семьям на погашение ипотеки
🔸 СФ одобрил закон, позволяющий гражданам самостоятельно продавать имущество, заложенное в банке по ипотеке
Банки
🔸 Сбербанк:
⬩ повысил ставки по рыночной ипотеке
⬩ запустил новый кредит для подрядчиков на возведение частных домов
⬩ расширил «Дальневосточную и Арктическую ипотеку» на ХМАО
⬩ планирует открыть первые отделения в новых регионах РФ
⬩ запустит льготную ипотеку под 2% в новых регионах РФ
⬩ запустил цифровую платформу для взаимодействия с другими кредиторами в рамках комплексного урегулирования
🔸 ВТБ:
⬩ отменяет с 1 июля по 1 сентября первый взнос для многодетных семей по базовым ипотечным программам
⬩ начнет работать в новых регионах РФ
⬩ приступает к интеграции РНКБ, которая завершится в 2025 году переходом банка под бренд ВТБ
⬩ запустит продукт для девелоперов, платежи по которому будут зависеть от роста стоимости «квадрата»
⬩ планирует выдавать ипотеку в новых регионах РФ
🔸 Банк «Центр-инвест» запустил для многодетных семей ипотечную программу с пониженной ставкой
👉🏻все новости банков см. по #банки
#ИтогиНедели @rusipoteka
🔸 ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 16%, отметив, что допускает возможность повышения ставки на ближайшем заседании
🔸 В СФ предложили дать право субъектам РФ создавать свои ипотечные агентства для реализации региональных программ. Протокольное поручение профильным комитетам СФ подготовить соответствующую инициативу дала председатель палаты Валентина Матвиенко
🔸 КС РФ выявил неопределенность в вопросе о том, какая сумма от продажи ипотечной квартиры должна быть защищена от включения в конкурсную массу при погашении кредита. Федеральный законодатель должен будет внести уточнения в нормативные акты
Льготные программы
🔸 Владимир Путин предложил по семейной ипотеке оставить ставку 6% в малых городах и регионах с низким объемом строительства для семей с двумя детьми независимо от их возраста. Такие же льготные условия будут действовать во всех регионах для каждой семьи, которая хочет построить свой дом
🔸 Минфин предложил увеличить расходы на льготную и семейную ипотеку в текущем году
🔸 Судьба льготной ипотеки уже не обсуждается, поскольку она решена. По семейной ипотеке для семей с детьми старше 6 лет пока идут дискуссии, рассматривается в том числе установление ставки 12%, рассказал глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков
🔸 Обсуждения на тему продления льготной ипотеки не идут, сообщила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Несмотря на завершение программы, регулятор ожидает продолжение роста ипотеки, но уже более сбалансированными темпами
Законодательство
🔸 СФ одобрил закон о продлении выплат в размере 450 тыс. рублей многодетным семьям на погашение ипотеки
🔸 СФ одобрил закон, позволяющий гражданам самостоятельно продавать имущество, заложенное в банке по ипотеке
Банки
🔸 Сбербанк:
⬩ повысил ставки по рыночной ипотеке
⬩ запустил новый кредит для подрядчиков на возведение частных домов
⬩ расширил «Дальневосточную и Арктическую ипотеку» на ХМАО
⬩ планирует открыть первые отделения в новых регионах РФ
⬩ запустит льготную ипотеку под 2% в новых регионах РФ
⬩ запустил цифровую платформу для взаимодействия с другими кредиторами в рамках комплексного урегулирования
🔸 ВТБ:
⬩ отменяет с 1 июля по 1 сентября первый взнос для многодетных семей по базовым ипотечным программам
⬩ начнет работать в новых регионах РФ
⬩ приступает к интеграции РНКБ, которая завершится в 2025 году переходом банка под бренд ВТБ
⬩ запустит продукт для девелоперов, платежи по которому будут зависеть от роста стоимости «квадрата»
⬩ планирует выдавать ипотеку в новых регионах РФ
🔸 Банк «Центр-инвест» запустил для многодетных семей ипотечную программу с пониженной ставкой
👉🏻все новости банков см. по #банки
#ИтогиНедели @rusipoteka
Telegram
Ипотека в России. Новости и аналитика
⚡️ ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 16%.
«Текущие темпы прироста цен перестали снижаться и остаются вблизи значений I квартала 2024 года. Рост внутреннего спроса продолжает значительно опережать возможности расширения предложения товаров и услуг», –…
«Текущие темпы прироста цен перестали снижаться и остаются вблизи значений I квартала 2024 года. Рост внутреннего спроса продолжает значительно опережать возможности расширения предложения товаров и услуг», –…
🇹🇭🇮🇩Ищете, куда перевложть деньги из Дубая? Альтернатива – Таиланд и Бали с доходностью до 17% годовых!
Рынок Дубая перегрет. Цены на новостройки за два года взлетели практически вдвое, но это ралли не может продолжаться вечно. Время фиксировать прибыль от недвижимости сейчас — пока цены находятся на историческом максимуме. Многие инвесторы уже задумались об этом, но… что делать с деньгами дальше?
Оптимальная альтернатива – растущие рынки Юго-Восточной Азии: Таиланд и остров Бали.
🔘У этих локаций впереди еще большой потенциал роста: количество экспатов и туристов растет, стоимость жизни на приемлемом уровне, климат значительно комфортнее, чем в ОАЭ и сезон дольше
🔘Застройщики также предоставляют бесплатные рассрочки, первый взнос от 25%. Есть уже готовые варианты с рассрочкой!
🔘Цены на новую недвижимость у моря от $60 000 в Таиланде и от $99 000 на Бали.
🔘Доходность от сдачи в аренду до 10% годовых в Таиланде и до 17% годовых на Бали – это самый высокий уровень в МИРЕ. А есть варианты и с гарантированным минимумом доходности – 5-6%, который вы получите в любом случае, даже если арендаторов не будет вообще.
🔘Прирост стоимости от старта продаж до завершения строительства до 70%, а в части проектов до Х2
🔘Управлением в обеих локациях занимаются профессиональные управляющие компании или отельные сети – вариант передачи в управление предусмотрен на всех проектов.
🔘Всю сделку можно провести удаленно.
🔘Те, кому это актуально, смогут открыть банковский счет в стране покупки. Также есть возможность оформления долгосрочной визы или ВНЖ.
🔘Застройщики принимают оплату, в том числе, криптовалютой.
Заинтересовало? Напишите @tarabroker108 .
Мы проконсультируем по всем особенностям рынков Таиланда и Бали и рассчитаем инвест стратегию грамотного перевложении денег из проектов в других странах!
#таиланд #бали
Рынок Дубая перегрет. Цены на новостройки за два года взлетели практически вдвое, но это ралли не может продолжаться вечно. Время фиксировать прибыль от недвижимости сейчас — пока цены находятся на историческом максимуме. Многие инвесторы уже задумались об этом, но… что делать с деньгами дальше?
Оптимальная альтернатива – растущие рынки Юго-Восточной Азии: Таиланд и остров Бали.
🔘У этих локаций впереди еще большой потенциал роста: количество экспатов и туристов растет, стоимость жизни на приемлемом уровне, климат значительно комфортнее, чем в ОАЭ и сезон дольше
🔘Застройщики также предоставляют бесплатные рассрочки, первый взнос от 25%. Есть уже готовые варианты с рассрочкой!
🔘Цены на новую недвижимость у моря от $60 000 в Таиланде и от $99 000 на Бали.
🔘Доходность от сдачи в аренду до 10% годовых в Таиланде и до 17% годовых на Бали – это самый высокий уровень в МИРЕ. А есть варианты и с гарантированным минимумом доходности – 5-6%, который вы получите в любом случае, даже если арендаторов не будет вообще.
🔘Прирост стоимости от старта продаж до завершения строительства до 70%, а в части проектов до Х2
🔘Управлением в обеих локациях занимаются профессиональные управляющие компании или отельные сети – вариант передачи в управление предусмотрен на всех проектов.
🔘Всю сделку можно провести удаленно.
🔘Те, кому это актуально, смогут открыть банковский счет в стране покупки. Также есть возможность оформления долгосрочной визы или ВНЖ.
🔘Застройщики принимают оплату, в том числе, криптовалютой.
Заинтересовало? Напишите @tarabroker108 .
Мы проконсультируем по всем особенностям рынков Таиланда и Бали и рассчитаем инвест стратегию грамотного перевложении денег из проектов в других странах!
#таиланд #бали
💸 И вот,как пример выгодных вложений в Тайланде.
⚡Супермасштабный проект с мощной инфраструктурой у трех пляжей - апартаменты и виллы в центральной части западного побережья Пхукета. Концепт «город в городе"
Этот проект – идеальная возможность для выгодных вложений в недвижимость на Пхукете. Вот почему:
✔️ Пхукет – знаменитый остров-курорт с длинными чистыми пляжами, местами для развлечений, шопинга, отелями разного класса. Проект находится в окружении тропических лесов и заповедных зон с доступом к 3 пляжам: Лаян, Банана, Банг Тао. До моря 1 км, можно добраться на шатл-басе. Рядом школы, торговые центры, Porto de Phuket, Laguna golf club и многое другое.
✔️ Развитая инфраструктура комплекса: Business HUB, Гастрономический HUB, Развлекательный HUB, Оздоровительный HUB. Это главная фишка проекта!
✔️ 5% годовых – гарантированный минимум
10% годовых и более – ожидаемый доход по Rental Pool
✔️ Рост стоимости недвижимости: прогнозируемый прирост +30-40%
✔️Отдельно можно приобрести мебельный пакет, а в студиях – установить мебель-трансформер для увеличения пространства
✔️ Урбан виллы: технологии умного дома, собственный бассейн и инфраструктура всего проекта в шаговой доступности!
✔️ Обширная инфраструктура: 9 бассейнов, СПА и сауна, тренажерный зал и йога, семейный/детский клуб, зона для домашних животных, рестораны, кофейня, пекарня, бар, конференц-зал, офис и коворкинг, отделение банка. И это еще не все!
✔️ Есть бесплатная рассрочка!
На апартаменты
• 35% первоначальный взнос
• 55% во время строительства
• 10% при передаче ключей в 3 кв 2027
На виллы
• 30% первоначальный взнос
• 60% во время строительства
• 10% при передаче ключей в 3 кв 2027
Цены:
Апартаменты от 36 м² от $130 000
Виллы от 431 м² (осталось 4 виллы!) от $620 000
⁉️@tarabroker108
#проектыТаиланд
⚡Супермасштабный проект с мощной инфраструктурой у трех пляжей - апартаменты и виллы в центральной части западного побережья Пхукета. Концепт «город в городе"
Этот проект – идеальная возможность для выгодных вложений в недвижимость на Пхукете. Вот почему:
✔️ Пхукет – знаменитый остров-курорт с длинными чистыми пляжами, местами для развлечений, шопинга, отелями разного класса. Проект находится в окружении тропических лесов и заповедных зон с доступом к 3 пляжам: Лаян, Банана, Банг Тао. До моря 1 км, можно добраться на шатл-басе. Рядом школы, торговые центры, Porto de Phuket, Laguna golf club и многое другое.
✔️ Развитая инфраструктура комплекса: Business HUB, Гастрономический HUB, Развлекательный HUB, Оздоровительный HUB. Это главная фишка проекта!
✔️ 5% годовых – гарантированный минимум
10% годовых и более – ожидаемый доход по Rental Pool
✔️ Рост стоимости недвижимости: прогнозируемый прирост +30-40%
✔️Отдельно можно приобрести мебельный пакет, а в студиях – установить мебель-трансформер для увеличения пространства
✔️ Урбан виллы: технологии умного дома, собственный бассейн и инфраструктура всего проекта в шаговой доступности!
✔️ Обширная инфраструктура: 9 бассейнов, СПА и сауна, тренажерный зал и йога, семейный/детский клуб, зона для домашних животных, рестораны, кофейня, пекарня, бар, конференц-зал, офис и коворкинг, отделение банка. И это еще не все!
✔️ Есть бесплатная рассрочка!
На апартаменты
• 35% первоначальный взнос
• 55% во время строительства
• 10% при передаче ключей в 3 кв 2027
На виллы
• 30% первоначальный взнос
• 60% во время строительства
• 10% при передаче ключей в 3 кв 2027
Цены:
Апартаменты от 36 м² от $130 000
Виллы от 431 м² (осталось 4 виллы!) от $620 000
⁉️@tarabroker108
#проектыТаиланд
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🇷🇺🇹🇭Инвест квартира в Москве или на Пхукете – что выгоднее? Сравним!
✔️ Срок окупаемости
* Самый быстрый срок окупаемости жилья при сдаче в аренду в Москве – 16,2 года в районе Замоскворечье, в других – еще дольше (по данным ЦИАН за 2023 г.).
* На Пхукете средний срок 7-10 лет.
✔️ Доходность
* Средняя доходность от сдачи в аренду в Москве: 4,6% годовых в рублях
* На Пхукете 7-8% годовых в валюте, есть варианты с фиксированной доходностью (то есть вы будете получать свой % вне зависимости от того, есть ли сейчас арендатор) 6% годовых.
✔️ Отделка
* В Москве недвижимость продается либо без отделки либо с базовым вариантом, который придется переделывать, чтобы увеличить доходность от аренды, мебели нет.
* На Пхукете проекты сдаются с полной дизайнерской отделкой под ключ, встроенной кухней и шкафами, а часто – с полной меблировкой.
✔️ Содержание недвижимости
* Плата за коммунальные услуги и обслуживание дома сопоставимы, но в Москве за эти деньги вы получите просто дом и двор, на Пхукете – бесплатный бассейн, фитнес-центр, лаунж-зоны, коворкинги и другую инфраструктуру прямо на территории.
✔️ Налоги
* В Москве, если сдавать недвижимость как самозанятый, налог на доход будет 4% + ежегодный имущественный налог.
* На Пхукете налог на доход от недвижимости прогрессивный, в среднем выходит 10-15%.
✔️ Спрос – постоянный и высокий в обеих локациях.
Это краткое сравнение по базовым пунктам, а что будет выгоднее именно вам – можем обсудить на бесплатной консультации. Взвесим все условия и подберем страну, проект и лот, который на 100% решит ваши инвест задачи!
@tarabroker108
✔️ Срок окупаемости
* Самый быстрый срок окупаемости жилья при сдаче в аренду в Москве – 16,2 года в районе Замоскворечье, в других – еще дольше (по данным ЦИАН за 2023 г.).
* На Пхукете средний срок 7-10 лет.
✔️ Доходность
* Средняя доходность от сдачи в аренду в Москве: 4,6% годовых в рублях
* На Пхукете 7-8% годовых в валюте, есть варианты с фиксированной доходностью (то есть вы будете получать свой % вне зависимости от того, есть ли сейчас арендатор) 6% годовых.
✔️ Отделка
* В Москве недвижимость продается либо без отделки либо с базовым вариантом, который придется переделывать, чтобы увеличить доходность от аренды, мебели нет.
* На Пхукете проекты сдаются с полной дизайнерской отделкой под ключ, встроенной кухней и шкафами, а часто – с полной меблировкой.
✔️ Содержание недвижимости
* Плата за коммунальные услуги и обслуживание дома сопоставимы, но в Москве за эти деньги вы получите просто дом и двор, на Пхукете – бесплатный бассейн, фитнес-центр, лаунж-зоны, коворкинги и другую инфраструктуру прямо на территории.
✔️ Налоги
* В Москве, если сдавать недвижимость как самозанятый, налог на доход будет 4% + ежегодный имущественный налог.
* На Пхукете налог на доход от недвижимости прогрессивный, в среднем выходит 10-15%.
✔️ Спрос – постоянный и высокий в обеих локациях.
Это краткое сравнение по базовым пунктам, а что будет выгоднее именно вам – можем обсудить на бесплатной консультации. Взвесим все условия и подберем страну, проект и лот, который на 100% решит ваши инвест задачи!
@tarabroker108