🇦🇪 Программа "Золотая виза" ОАЭ в 2023 году
▫️В число самых востребованных иммиграционных программ 2022 года вошла "Золотая виза" Объединённых Арабских Эмиратов, в рамках которой можно получить резиденцию сроком на 5 и 10 лет. Именно второй вариант представляется предпочтительным ввиду наличия у него целого ряда преимуществ, которых стало ещё больше после внесения поправок в действующее законодательство.

▫️Обладатели десятилетней "Золотой визы" ОАЭ могут проживать в стране и отсутствовать за её пределами без каких-либо ограничений по времени, открывать и вести собственный бизнес, трудоустраиваться по найму и обучаться в местных университетах, перевозить в страну и спонсировать членов семьи и домашних работников вне зависимости от их возраста, пользоваться медицинскими услугами по страховке и получить статус налогового резидента. Режим налогообложения в ОАЭ считается одним из наиболее лояльных и комфортных, что привлекает многих предпринимателей из-за рубежа.

На "Золотую визу" со сроком действия 10 лет могут рассчитывать следующие категории иностранных граждан:
- покупатели местной жилой недвижимости стоимостью свыше 545 000 USD по текущему курсу;
- инвесторы в экономику ОАЭ и основатели новых компаний с уставным капиталом на такую же сумму;
- владельцы зарегистрированных в стране и действующих компаний с ежегодным доходом от 272 000 USD;
- высококвалифицированные специалисты с действующим трудовым договором и зарплатой от 8180 USD в месяц;
- талантливые учёные, спортсмены и деятели искусств при условии наличия у них рекомендательных писем, а также студенты с отличными оценками.
При этом никаких ограничений по возрасту или гражданству заявителя не существует.

▫️Наиболее распространённым вариантом получения "Золотой визы" ОАЭ является приобретение жилой недвижимости. Такой вариант предполагает, что объект уже достроен и сдан в эксплуатацию, а претендент оплачивает его стоимость из своих собственных средств без привлечения ипотечного кредитования.

▫️Основной заявитель имеет право оформить "Золотую визу" на своего официального супруга, неженатых сыновей в возрасте до 25 лет и незамужних дочерей любого возраста, а также на финансово зависимых от него родителей. Предприниматели могут оформить её на двух сотрудников компании и внести в заявку партнёров по бизнесу, если каждый из них тоже осуществит инвестиции на сумму от 545 000 USD.

▫️Подача документов на "Золотую визу" ОАЭ производится в два этапа. После покупки и регистрации недвижимости нужно получить письмо из Земельного департамента с подтверждением стоимости объекта и приложить к нему копии загранпаспортов всех членов семьи и свидетельства о браке. На этом основании выдаётся временная виза на 6 месяцев для приобретения страховки, прохождения медицинского обследования и проверки на благонадёжность (в обоих случаях - для членов семьи старше 18 лет), после чего дополненный пакет документов отправляется в Главное управление по вопросам резиденции и дел иностранцев, который через 1-2 месяца выносит решение. 

▫️По окончании срока действия резиденции обладатели "Золотой визы" могут продлить разрешение на проживание в стране ещё на 10 лет при условии сохранения в собственности компании или недвижимости. В то же время продать жильё без потери статуса разрешается уже по прошествии трёх лет, но потом будет необходимо приобрести новый объект за сумму, достаточную для участия в программе. Если же основной заявитель погибнет, то члены его семьи могут пользоваться всеми преимуществами "Золотой визы" до завершения её действия.

#оаэ #дубай #недвижимость #жилье #инвестиции #эмиграция #виза #внж

💰 Названы лучшие инвестиционные программы для получения ВНЖ и гражданства
▫️Консалтинговая компания Henley & Partners, специализирующаяся на инвестиционных программах для получения вида на жительство и гражданства, опубликовала традиционные ежегодные рейтинги в каждой из этих категорий. Согласно проведённому исследованию, лучшую программу "Гражданство в обмен на инвестиции" предлагает Мальта, а "Золотую визу" лучше всего оформлять в Португалии.

▫️По ходу исследования, участие в котором приняли юристы, экономисты, специалисты и независимые эксперты в различных областях, было проанализировано 40 программ. Для оценки привлекательности "золотых паспортов" во внимание принимались такие критерии как репутация программы, требования к инвесторам, срок рассмотрения их заявлений, прозрачность процедуры, качество жизни, необходимость посещения страны и проживания в ней.

▫️Восьмой год подряд рейтинг возглавила Мальта, гражданином которой можно стать путём натурализации. Для этого иностранцам помимо существенных инвестиций в экономику страны (от 738 тысяч евро) необходимо провести 36 месяцев в статусе резидента и пройти проверку на благонадёжность. Наличие большого числа государств Карибского бассейна объясняется невысоким порогом участия (100-200 тысяч USD) и безвизовым въездом в ЕС, Великобританию и т.д.

Первая десятка лучших стран для получения гражданства в обмен на инвестиции выглядит следующим образом:
🇲🇹 1. Мальта - 77 баллов
🇦🇹 2. Австрия - 74
🇬🇩 3-4. Гренада - 70
🇱🇨 3-4. Сент-Люсия - 70
🇦🇬 5-6. Антигуа и Барбуда - 69
🇰🇳 5-6. Сент-Киттс и Невис - 69
🇩🇲 7. Доминика - 68
🇹🇷 8. Турция - 66
🇪🇬 9-10. Египет - 65
🇯🇴 9-10. Иордания - 65

▫️В случае "золотых виз" также рассматривались возможность безвизового въезда в другие страны, общие расходы, система налогообложения и сроки получения гражданства. В 2023 году лидером продолжает оставаться Португалия, несмотря на периодически появляющуюся информацию о возможном закрытии программы.

В число самых привлекательных стран для получения ВНЖ за инвестиции вошли:
🇵🇹 1. Португалия - 74
🇦🇹 2. Австрия - 73
🇬🇷 3-5. Греция - 72
🇮🇹 3-5. Италия - 72
🇨🇭 3-5. Швейцария - 72
🇬🇧 6. Великобритания - 71
🇨🇦 7. Канада - 69
🇱🇻 8-9. Латвия - 66
🇱🇺 8-9. Люксембург - 66
🇪🇸 10-11. Испания - 65
🇲🇹 10-11. Мальта - 65

#инвестиции #недвижимость #жилье #внж #гражданство

🇹🇭 Почти 40% квартир на Пхукете, купленных иностранцами, принадлежат россиянам
✅Согласно данным Информационного центра по недвижимости Таиланда (REIC), россияне владеют почти 40% принадлежащих иностранцам квартир на Пхукете. Общая стоимость жилой недвижимости, находящейся у них в собственности, составляет 880 миллионов бат (порядка 23 миллионов USD).

✅С ноября 2022 года по 21 января 2023 года в международный аэропорт Пхукета прибыло 233 000 российских граждан. Многие из них приезжают в страну с целью покупки жилья, не имеют обратного билета и планируют задержаться здесь более чем на три месяца.

✅Некоторые состоятельные россияне подали заявку на получение визы Thailand Elite, которая даёт право на длительное пребывание в стране сроком от 5 до 20 лет. Членский взнос для участия в этой инвестиционной программе варьируется в пределах от 17 000 до 57 000 USD.

✅В результате повышенной активности выходцев из России в местных кондоминиумах существенно повысились арендные ставки. Аренда роскошных квартир, раньше стоившая 1000 USD в месяц, подорожала в три раза, а в отдельных случаях эта сумма достигает 6000 USD.

✅В основном российские покупатели - это состоятельные люди в возрасте 30-35 лет, среди которых много семейных пар. Они переезжают не только на Пхукет, но и выбирают другие туристические направления - такие как Бангкок, Самуи и Паттайя. Некоторые из них инвестировали более 500 000 долларов США в покупку приморских вилл.

✅В то же время местные жители видят в россиянах конкурентов на рынке труда, поскольку те становятся водителями такси, гидами, певцами и музыкантами в барах и даже инженерами-строителями. При этом многие из них работают нелегально и таким же образом ведут свой бизнес.

#таиланд #пхукет #недвижимость #жилье
#инвестиции #визы

⚡Выбираете комфортный вариант современного жилья для отдыха или постоянного проживания на средиземноморском побережье?🌊Хотите наслаждаться безмятежным образом жизни в гармонии с природными красотами Северного Кипра, но не готовы отказаться от привычных благ цивилизации?🤷🏼‍♀️

🔥Новый проект Casa Del Mare🔥создан специально для вас и готов удовлетворить все запросы! Он включает и шикарные виллы с видом на море, и разные варианты квартир, на выбор доступны следующие типы жилья:

1️⃣ Первая Береговая линия, 43 блока

2+1 лофт (двухэтажные) квартиры с выходом на бассейн
2+1 лофт (двухэтажные) квартиры Пентхаус с террасой

1+1 квартиры с выходом на бассейн
1+1 квартиры Пентхаус с террасой

Возле каждого блока бассейн, квартиры второго этажа имеют террасу с барбекю и мини кухню, с возможностью приобретения джакузи.🧖🏼‍♀️

18 люксовых вилл:
15 вилл 3+1 в один этаж с террасой наверху
3 виллы 4+1 в 2 этажа с террасой наверху

2️⃣ Вторая  Береговая линия, 95 блоков

1+1 лофт (двухэтажные) квартиры Пентхаус с террасой
1+1 лофт (двухэтажные) квартиры с видом на бассейн или сад

Студия квартиры с видом на бассейн или сад
Студия квартиры Пентхаус с террасой

Квартиры второго этажа имеют террасу с барбекю и мини кухню, с возможностью приобретения джакузи.🛁

Находится комплекс на территории города Эсентепе – красивейшего средиземноморского курорта. Он славится не только пляжами и развлекательными заведениями, но и природной красотой. В регионе удалось сохранить исторически сложившиеся традиции, местный жизненный уклад отличается радушием и гармонией.🌳

⁉️По всем вопросам обращайтесь к 🔻

@tarabroker108

#северныйкипр
#недвижимость
#средиземноморье
#инвестиции

🇪🇬 Иностранцы получили "карт-бланш" на покупку недвижимости в Египте

⚡Правительство Египта решило предоставить "режим наибольшего благоприятствования" иностранным инвесторам, сняв ряд ограничений и упростив процесс получения гражданства. Таким образом местные власти рассчитывают увеличить поток инвестиций из-за рубежа, чтобы снизить инфляцию и затормозить рост цен на сырьё и продукты питания.

🏘 Если раньше иностранцы могли владеть в Египте максимум двумя объектами недвижимости, к тому же расположенными в разных городах, то теперь этот лимит отменён. Также был сокращён до 30 дней максимальный срок оформления собственности, ВНЖ и гражданства.

💰 Для получения египетского гражданства, обладателями которого за всё время действия программы стало около 200 человек, был снижен минимальный порог инвестиций в недвижимость - с 500 тысяч USD до 300 тысяч USD. При этом разрешается выплатить эту сумму в рассрочку в течение одного года.

⚡Альтернативные варианты получения гражданства Египта:
- невозвратное пожертвование в государственный фонд в размере 250 тысяч USD;
- инвестиции в бизнес-проекты на сумму от 350 тысяч USD (вместо 400 тысяч USD) плюс 100 тысяч USD невозвратного пожертвования;
- внесение 500 тысяч USD на банковский депозит на три года (вместо 750 тысяч USD на пять лет).

💵 Во всех этих случаях можно использовать наличные, и они могут поступить как из других стран, так и из Египта. С депозита инвестиции в полном объёме можно забрать через три года, но без процентов.

🏢 В свою очередь, получить ВНЖ в Египте сроком на один год с возможностью продления можно на основании открытия компании в этой стране. Тем, кто направит свои инвестиции в экономическую зону Суэцкого канала (SCZone), планируется выдавать вид на жительство сразу на пять лет, однако их минимальный размер пока неизвестен.

📈 Несмотря на то, что Египет нельзя отнести к странам со стабильной политической и экономической ситуацией, продажи жилья в этой стране растут, поскольку многие видят в этом эффективный способ сохранения своих сбережений на фоне растущей инфляции. В апреле число сделок купли-продажи жилой недвижимости увеличилось на 7% в годовом исчислении, и внесение поправок в законодательство должно поспособствовать дальнейшему росту.

#египет #гражданство #внж #недвижимость #жилье #инвестиции

🇹🇭 В течение первого полугодия Таиланд посетили почти 800 тысяч россиян

🔹По данным Министерства туризма и спорта Таиланда, за первые шесть месяцев 2023 года эту страну посетили 791 574 гражданина РФ, что почти в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года (435 000). При этом более половины из них прилетели прямо в аэропорт Пхукета.

🔹По итогам первого полугодия россияне заняли третье место по турпотоку в Таиланд, уступив только гражданам Малайзии (2 192 622) и Китая (1 598 849). В то же время на Пхукете они являются основной группой как туристов, так и покупателей вилл, приобретённых здесь иностранцами - на их долю приходится около половины из 338 таких объектов. Россияне покупают их и для постоянного проживания, и с целью последующей сдачи в аренду. Суммарная стоимость объектов, находящихся в собственности граждан РФ на Пхукете, достигла 25,4 млн USD.

🔹Столь высокая активность российских граждан во многом объясняется наличием прямого авиасообщения из разных городов России, более-менее доступными ценами на авиабилеты и на проживание в отелях. Если не так давно считалось, что это время года не подходит для "пляжного туризма", то теперь взгляды изменились.

🔹Продажи туров в Таиланд активно ведутся на период с сентября 2023 года по май 2024 года. Ожидается, что в течение этого времени будет полностью восстановлен турпоток из России, имевший место до пандемии Covid-19 - 1,47 млн человек.

#таиланд #пхукет #туризм #недвижимость #жилье #инвестиции

🇹🇷 Регионы Турции, в которых чаще всего покупают жильё участники программы инвестиционного гражданства

🔹Консалтинговая компания EVA Real Estate Appraisal выяснила, в каких регионах Турции чаще всего покупают жильё участники программы "Гражданство в обмен на инвестиции". Список их предпочтений был составлен на основе продаж недвижимости стоимостью от 400 тысяч USD за первые шесть месяцев 2023 года.

🔹Оказалось, что 18,6% из 22 350 сделок купли-продажи с участием иностранцев были заключены с целью получения турецкого гражданства. Чаще всего этой возможностью пользовались россияне, за которыми следуют граждане Ирана, Китая, Афганистана и Ирака.

🔹Более 63% объектов недвижимости, приобретённой в рамках инвестиционной программы, находилось в Стамбуле. На долю Стамбула, Анталии и Эдирне в общей сложности пришлось 85,7% всех сделок. В первую десятку наиболее популярных направлений также вошли провинции Измир, Сакарья, Анкара, Мугла, Ялова, Коджаэли и Мерсин.

🔹В самом Стамбуле иностранцы совершили в первом полугодии 7548 сделок, из числа которых почти 35% - для подачи заявления на получение турецкого паспорта, что примерно в два раза больше, чем в среднем по стране. В большинстве своём они выбирали недвижимость в таких районах как Эсеньюрт, Бейликдюзю, Кючюкчекмедже, Башакшехир и Кагытхане.

#турция #стамбул #недвижимость #жилье #инвестиции