👨‍⚖️👨‍⚖️👨‍⚖️🟢Формы собственности в Индонезии

📔1️⃣ HAK MILIK или FREEHOLD

Безусловное право собственности Hak Milik в Индонезии является эквивалентом Свободного владения правом собственности в Западных правовых системах.

✍️ Правом собственности может обладать только индонезийский гражданин и юридические лица: государственные банки, религиозные организации и социальные органы. Ни общество с ограниченной ответственностью, ни иностранные граждане не могут иметь безусловное право собственности.

⌛️Не имеет срок действия.

Может быть продано, отдано в дар, обменено и завещано. Может служить гарантом безопасности в ипотечных программах (Hак Tanggungan).


📔2️⃣ HAK GUNA BANGUNAN (HGB)

Владелец имеет право на строительство собственных зданий или других сооружений на земельном участке в течение определенного периода времени. Данное право собственности является наиболее распространенным для жилых и коммерческих проектов.

✍️ Может находиться у граждан Индонезии и индонезийских юридических лиц, в том числе иностранного общества с ограниченной ответственностью (РТ. PMA).

⌛️Регулируется Законом об инвестициях (Закон № 25 2007) и может быть предоставлен о сроком на 80 лет (30 лет первоначальный срок, плюс 20 лет продление срока с дополнительным 30-летним сроком обновления).

Может быть продано, отдано в дар, обменено и/или завещано.


📔3️⃣ HAK GUNA USAHA (HGU)

Право на земледелие дает обладателю право на использование государственной земли в сельском хозяйстве, в частности, для насаждений, рыбалки или скотоводства.

✍️ Может быть выдано индонезийским гражданам или юридическим лицам, созданным в соответствии с индонезийским законодательством и зарегистрированных в Индонезии.

⌛️Предоставляется на срок 25 или 35 лет ( при соблюдении определенных условий) и может быть продлено еще на 25 лет, если землей управляют и используют надлежащим образом.

Может быть продано, отдано в дар, обменено и/или завещано.


📔4️⃣ HAK PAKAI

Право пользования, обладатель которого, имеет право использовать и / или собирать урожай с земли, находящейся непосредственно в собственности государства или частного лица на основе соглашения с землевладельцем.

✍️ Обладателями права собственности могут быть иностранные физические и иностранные юридические лица, индонезийские граждане , а также индонезийские юридические лица.

⌛️Данное право предоставляется на срок 25-30 лет с возможностью продления на период до 70-75 лет, что в общей сложности составляет 100 лет.

Может быть продано, отдано в дар, обменено и/или завещано. 
                                                                                         ⚠️ Hak Pakai - это исключительное право для иностранца на использование земли, при чем это исключительное право закрепляется юридически, о чем выдается соответствующий сертификат, который обязательно регистрируется в государственных инстанциях.  Когда иностранец приобретает недвижимость, ему выдается сертификат, в котором указывается ЕГО имя в графе «обладатель исключительного права на пользование» или Hak Pakai. При этом в момент выдачи такого сертификата предыдущий хозяин, полностью лишается прав на ее использование и любые операции с ней, что означает полную защищенность иностранного покупателя от юридических рисков. Данный вариант покупки недвижимости в Индонезии – наиболее прозрачный, безопасный и признанный правительством Индонезии допустимым для индивидуальных иностранных инвесторов. Данное исключительное право, Hak Pakai, дается иностранному инвестору только на 1 объект недвижимости в Индонезии, например на виллу, а размер земельного участка не может превышать 5000 кв.м.

📔5️⃣ HAK SEWA или LEASEHOLD

⌛️Право аренды предоставляет владельцу право строить и/или использовать здания на земле, принадлежащей основным держателям права собственности в течение фиксированного периода времени.

#Бали #ВНЖ
#правособственности
#правоаренды
#правопользования
#правоаренды
#правонастроительство
#правоназемледелие