Ипотека в августе: где сейчас самые интересные ставки

Собрали программы у крупных застройщиков и отобрали варианты, которые действительно стоит рассматривать. Важно: низкая ставка не всегда означает выгодную покупку — смотрим не только на процент, но и на первоначальный взнос, срок и удорожание квартиры.

🏠 ПИК
5% на первые 2 года, далее — 17,3%
Первоначальный взнос — от 50%
Удорожания нет.
При меньшем взносе ставка выше:
— 40% — 8% на 2 года;
— 30% — 10% на 2 года.
Также есть 12,39% на весь срок при взносе от 20%. Удорожания нет, срок — до 15 лет.

🏠 ЛСР
12,39% на весь срок
Первоначальный взнос — от 20%
Удорожания нет.
Но есть нюанс: скидки на квартиру не действуют, поэтому итоговая стоимость может быть на несколько миллионов выше. Срок кредита — до 10 лет, а значит, ежемесячный платеж будет высоким.

👷‍♂️ Level
8% на 2 года, далее — 17,2%
Первоначальный взнос — от 20%
Удорожание — от 6%.
Есть вариант с взносом 30% и сниженной ставкой на 3 года.
Также доступна ставка 11,89% на весь срок, но с удорожанием от 6%. Срок — до 15 лет.

🟠 ФСК
11,9% на весь срок
Первоначальный взнос — от 30%
Удорожания нет.
Условия действуют не на все проекты.

🔑 MR Group
12,39% на весь срок
Первоначальный взнос — от 20%
Удорожания нет.

🤩 Самолет
0,1% на первый год, далее — от 17,3%
Первоначальный взнос — от 20%.
Удорожания нет, но не действуют скидки. Поэтому квартира может обойтись на несколько миллионов дороже, чем при семейной или рыночной ипотеке.

Главное: не выбирайте ипотеку только по самой низкой ставке. Считать нужно полную стоимость квартиры + размер первоначального взноса + ежемесячный платеж + итоговую переплату.

Зарабатывайте на недвижимости, даже если у вас нет опыта в этой сфере

🚪 Ваша задача — познакомить нас с человеком, которому нужна помощь с покупкой, продажей или инвестициями. Дальше мы берем всю работу на себя.

Как это работает:

1. Передаете контакт через Telegram-бота.
2. Мы связываемся с человеком и сопровождаем сделку.
3. Все этапы отображаются в боте.
4. После успешного завершения сделки вы получаете вознаграждение.

Сколько можно заработать?
Партнер получает 10% от агентского вознаграждения, но не менее 10–15 тысяч рублей за закрытую сделку.

Вы можете рекомендовать друзей, родственников, коллег или клиентов своего бизнеса — каждый контакт может стать дополнительным доходом.

😎 Стать супер-агентом может практически любой. Нужны только:
• статус самозанятого или юридического лица;
• желание помогать людям;
• телефон и ваши контакты.

Мы бесплатно обучим, дадим материалы и расскажем, как работает процесс.

Вы находите человека — мы проводим разведку, проверяем документы, ведем переговоры и сопровождаем сделку до результата.

✅ Готовы стать частью команды супер-агентов? Регистрируйтесь по ссылке: https://app.leadteh.ru/w/f60Si

💡 3 неудобных вопроса собственнику квартиры, которые расколют его легенду о продаже квартиры

1. «Почему вы решили продать квартиру именно сейчас?»
Не останавливайтесь на первом ответе. Если собственник говорит «переезжаем», «купили другую» или «нужны деньги», уточните: «А к какому сроку вам желательно завершить сделку?»

Так можно выяснить, есть ли у продавца дедлайн. Например, уже внесён аванс за другую квартиру или заканчивается срок одобрения ипотеки. В такой ситуации готовность к торгу может быть выше.

2. «Какие предложения по цене вы уже получали и почему их не приняли?»
Вы узнаете не только, сколько реально предлагали, но и причину отказа. Если квартиру выставили за 60 млн ₽, а от 56 млн ₽ отказались, это ещё не значит, что 56 — категорическое «нет». Возможно, покупатель предлагал неудобные условия, долгую сделку или сложную схему расчётов.

3. «При каких условиях вы готовы обсуждать цену ниже заявленной?»
«А торг есть?» — почти бесполезный вопрос. Ответ обычно: «Небольшой». Гораздо важнее понять, что заставит собственника уступить: быстрый выход на сделку, полная сумма без ипотеки или отсутствие альтернативной покупки.

И главное — не называйте свою цену первым, пока не поняли мотивацию продавца. Иногда покупатель сам предлагает скидку, которую собственник и так был готов дать.

В хороших переговорах не давят на продавца. Сначала собирают информацию, находят его ограничения и только потом делают предложение 🤝

💸 Почему люди выставляют квартиру ниже рынка — не знают цен или что-то скрывают?

Цена ниже рынка — не всегда подарок. И не всегда проблема.

Чаще всего причин несколько:
1️⃣ Срочная продажа. Нужны деньги в короткий срок, поэтому собственник сознательно снижает цену ради скорости.

2️⃣ Проблемы с квартирой. Долги, обременения, сложные документы, незаконная перепланировка или другие юридические риски.

3️⃣ Состояние объекта. Цена может выглядеть привлекательной, пока не посчитаете ремонт, замену коммуникаций и другие расходы.

4️⃣ Неверная оценка. Собственник ориентируется на объявления, а не на реальные цены сделок.

5️⃣ Маркетинговый ход. Низкая цена привлекает звонки, после которых выясняется, что условия или характеристики объекта отличаются от заявленных.

Главное правило: сравнивать нужно не просто цену за м², а весь объект — документы, состояние, локацию, условия сделки и реальные аналоги.

В недвижимости слишком низкая цена — это повод разобраться, почему она такая.

🕵️ Разведка по рынку: Москва всё дальше от регионов

За 7 месяцев 2026 года в России продали 271 тыс. квартир в новостройках против 279 тыс. за аналогичный период 2025 года. На первый взгляд разница небольшая, но сравнение не совсем показательное: прошлый год закончился резким всплеском продаж, когда покупатели массово успевали воспользоваться семейной ипотекой.

А вот Москва и Московская область показывают уже другую динамику: за 7 месяцев 2026 года продажи здесь на 20% ниже, чем за тот же период 2025-го.

При этом цены продолжают расти. В среднем по России первичная недвижимость за 7 месяцев подорожала на 7% — примерно в рамках инфляции. В Москве рост составил уже 16%.

Получается парадокс: продажи в столице снижаются, а стоимость квадратного метра продолжает расти. Ипотечные программы уже не дают рынку того эффекта, который был раньше: высокая цена входа становится главным ограничением для покупателя.

Вывод простой: квартиру нужно покупать сейчас. Дешевле недвижимость не станет ✖️

🎨 Купили бы квартиру с таким условием?

Представьте: вы нашли квартиру в хорошем районе. Подходящая площадь, нормальный ремонт, цена выглядит привлекательно.

Но во время проверки выясняется один нюанс: в квартире есть неузаконенная перепланировка. Стена перенесена, помещение стало удобнее, но предыдущие собственники жили так лет без каких-либо проблем.

Готовы купить такой объект?

Неузаконенная перепланировка — это не просто «стена стоит не там»

При покупке вы получаете объект, который юридически не соответствует своей документации. А значит, вместе с квартирой можно получить необходимость узаконивать изменения, возвращать всё в исходное состояние или решать вопрос с банком, если покупка проходит в ипотеку.

То, что предыдущие собственники несколько лет спокойно жили в квартире, ничего не меняет. Проблема может возникнуть именно в момент продажи, ипотеки, страхования или следующей проверки объекта.

Но это не означает, что от такой квартиры нужно автоматически отказываться. Сначала нужно понять, что именно изменено, можно ли это узаконить, сколько это будет стоить и какие последствия возникнут для покупателя.

Именно для этого перед сделкой нужна полноценная проверка объекта. А лучше ведение суперагента! 🕵️

Как купить квартиру на 2 млн дешевле рынка? Разбираем кейс

Мы нашли квартиру, которую продавал частный агент. Объявление выглядело непривлекательно: плохие фото, слабое описание, преимущества квартиры и локации вообще не были раскрыты.

Но на просмотре мы увидели потенциал объекта и поняли: за него стоит побороться.

Продавец изначально говорил, что торга не будет. Но мы нашли аргументы для переговоров и договорились о цене 6,75 млн рублей.

Через три месяца аналогичные квартиры в этом доме стоили уже около 8–9 млн.

В итоге клиент получил потенциальную разницу более 2 млн рублей.

Хотите выгодно купить или продать недвижимость?
🥸 Обращайтесь:
https://t.me/superagent_planB?direct

📚 Сайт | 🥸 Стать агентом

Я сам открою ЦИАН

ЦИАН показывает только публичный рынок. У агента он значительно шире.

У каждого опытного агента есть собственная база: объекты от коллег, постоянных клиентов, инвесторов и собственников, которые обращаются напрямую. Многие квартиры вообще не выставляют в открытый доступ. Собственник может сначала позвонить агенту и сказать: «Хочу продать». И пока объявление ещё не появилось ни на одном сайте, объект уже может быть предложен подходящему покупателю.

Есть и другая сторона: агент знает историю объекта и продавца. Почему продают, насколько срочно, какие условия готовы обсуждать, был ли уже торг, почему предыдущая сделка не состоялась. Это напрямую влияет на тактику переговоров и итоговую цену.

🥸 Обращайтесь:
https://t.me/superagent_planB?direct

📚 Сайт | 🥸 Стать агентом

📌 Кладовка — новое золото?

За последние три года кладовки в Москве подорожали на 60%. Сегодня бокс площадью 3–5 м² внутри МКАД может стоить от 700 тыс. до 2 млн рублей.

По данным ЦИАН, при сдаче в аренду такая кладовка способна приносить около 15% годовых. Заявленная окупаемость — 8–10 лет, что заметно быстрее, чем у многих квартир.

Почему спрос растёт?
Всё больше небольших квартир проектируют без балконов и с минимальным количеством мест для хранения. В результате несколько квадратных метров в подземном паркинге или на этаже становятся отдельным востребованным активом.

📚 Сайт | 🥸 Стать агентом

У вас точно есть знакомый, которому нужно сопровождение сделки с недвижимостью

История Алексея:

«Когда я стал агентом, я никому об этом особо не рассказывал. А потом узнал, что мой друг купил квартиру. Спрашиваю: “А почему ты мне ничего не сказал? Я же стал агентом, мог бы помочь”.

Он просто не знал. После этого я рассказал в соцсетях, чем занимаюсь. И за следующий год помог шести своим знакомым провести сделки с недвижимостью».

История Алексея доказывает: среди друзей и знакомых всегда есть люди, заинтересованные в покупке или продаже квартиры.

✔️ Именно на таких рекомендациях работает наша партнёрская программа.

При этом вам не нужно разбираться в недвижимости. Вы просто знакомите нас с человеком, которому нужна помощь с покупкой, продажей или инвестированием. Дальше мы берём сопровождение на себя.

После успешной сделки вы получаете 10% от нашей комиссии, но не менее 10–15 тысяч рублей.

⭐️Стать партнёром:
https://app.leadteh.ru/w/f60Si

Как правильно начинать поиск квартиры: с района, площади или ЖК?

Самая частая ошибка — сразу открывать агрегатор и выставлять фильтры: район, количество комнат, площадь, бюджет. В итоге человек получает сотни вариантов, начинает сравнивать несравнимое и через неделю уже не понимает, что именно ищет.

Мы начинаем с задачи. Для чего покупается квартира, кто в ней будет жить, на какой срок, что для вас критично, а чем готовы пожертвовать. И только после этого определяем бюджет и параметры поиска.

Дальше идёт район. Не «хочу только Хамовники», а конкретно: где человеку удобно жить, сколько времени он готов тратить на дорогу, какая инфраструктура нужна, что будет с локацией через несколько лет.

После этого смотрим дома и ЖК, а уже внутри них — конкретные квартиры. Потому что даже в одном доме два похожих объекта могут сильно отличаться по цене, ликвидности и будущей стоимости.

🥸 Подберем вам недвижимость:
https://t.me/superagent_planB?direct

📚 Сайт | 🥸 Стать агентом

Секретная информация: идеальной квартиры не существует

И если вы ищете её месяцами, проблема не в рынке, а в подходе к поиску.

Первая причина — бюджет. Большая площадь, хороший район, новый дом, ремонт и красивый вид из окна одновременно почти всегда означают более высокий бюджет. Чем больше требований, тем меньше вариантов.

Вторая — несовместимые требования. Тихо, но в центре. Большая площадь, но недорого. Новый дом, но с готовым качественным ремонтом. Такие варианты есть, но встречаются редко.

И третья — объявление не показывает всей картины. На фото квартира может выглядеть идеально, а на месте обнаружатся шум, неудачная планировка, проблемы с документами или нюансы самого дома.

Идеальной квартиры не существует. Но найти лучший вариант под вашу задачу — реально.

📩 Обращайтесь к суперагентам

📚 Сайт | 🥸 Стать агентом