Toda cota de #FundoImobiliário tem o numero 11 no final, mas nem todo código que tem 11 no final é Fundo Imobiliário.
O problema de um #FundoImobiliário que tem participações minoritárias em prédios de escritórios é que ele passa a ter concorrência interna (muitas vezes não profissional) por inquilinos.
Além disso, ele não tem poder de tomar decisões sozinho para fazer mudanças no imóvel.
Além disso, ele não tem poder de tomar decisões sozinho para fazer mudanças no imóvel.
🧙♂️[QUIZ] De qual #FundoImobiliário é esse imóvel? Mais tarde eu posto a resposta.
Dica: O inquilino é a Decathlon.
Dica: O inquilino é a Decathlon.
👑 Um #FundoImobiliário com um nome bem diferente e imponente: Supremo Fundo Imobiliário (#SPMO11).
No que será que ele investe? 👀
No que será que ele investe? 👀
Forwarded from Investidor Iniciante Suno
"Quando você se prende demais ao preço pago, você acaba esquecendo do valor adquirido.
Quando for comprar ou vender uma cota de #FundoImobiliário ou uma #ação, lembre-se de sempre avaliar o valor por trás daquele preço.
Quem vê apenas preço, não vê valor."
-Marcos Correa
Quando for comprar ou vender uma cota de #FundoImobiliário ou uma #ação, lembre-se de sempre avaliar o valor por trás daquele preço.
Quem vê apenas preço, não vê valor."
-Marcos Correa
Vamos conhecer um novo #FundoImobiliário de #RendaUrbana, o Fator Renda Urbana!
Como o nome já diz, ele será gerido pela Fator, que é a mesma gestora do #VRTA11. Ele ainda não existe, mas já temos algumas informações sobre o fundo e sua primeira emissão de cotas.
Uma curiosidade, é que esse fundo era, na verdade, um multimercado gerido pela Daycoval, mas que será transformado em um #FII e terá a gestão transferida para a Fator.
A partir daí, o fundo realizará sua 1ª emissão (restrita) para captar até R$ 800 milhões (bem grande!).
O fundo será do setor de Renda Urbana, ou seja, imóveis urbanos, e o regulamento ainda cita que poderá incluir lajes corporativas, prédios mono/multi ativos, agências bancárias, varejo, entre outros imóveis em zonas urbanas.
Outra curiosidade é que o regulamento já foi feito de forma abrangente e permite o investimento em Ações, FIPs, CRIs, FIIs e Debêntures.
Se realmente explorarão esses outros mercados, só o gestor para dizer.
Esse é um setor que eu gosto bastante e fico muito feliz em ver que ele seguirá crescendo. Por enquanto, são poucas opções para esse setor, mas aos poucos vamos evoluindo.
O que você pensa sobre o setor?
Como o nome já diz, ele será gerido pela Fator, que é a mesma gestora do #VRTA11. Ele ainda não existe, mas já temos algumas informações sobre o fundo e sua primeira emissão de cotas.
Uma curiosidade, é que esse fundo era, na verdade, um multimercado gerido pela Daycoval, mas que será transformado em um #FII e terá a gestão transferida para a Fator.
A partir daí, o fundo realizará sua 1ª emissão (restrita) para captar até R$ 800 milhões (bem grande!).
O fundo será do setor de Renda Urbana, ou seja, imóveis urbanos, e o regulamento ainda cita que poderá incluir lajes corporativas, prédios mono/multi ativos, agências bancárias, varejo, entre outros imóveis em zonas urbanas.
Outra curiosidade é que o regulamento já foi feito de forma abrangente e permite o investimento em Ações, FIPs, CRIs, FIIs e Debêntures.
Se realmente explorarão esses outros mercados, só o gestor para dizer.
Esse é um setor que eu gosto bastante e fico muito feliz em ver que ele seguirá crescendo. Por enquanto, são poucas opções para esse setor, mas aos poucos vamos evoluindo.
O que você pensa sobre o setor?
Os Informes de Rendimentos para você conseguir fazer sua Declaração Anual já devem estar disponíveis em todas as instituições.
Basta entrar no site da Administradora do seu #FundoImobiliário e no seu banco para pegar os seus.
Basta entrar no site da Administradora do seu #FundoImobiliário e no seu banco para pegar os seus.
🤑🚫 Você sabia que um #FundoImobiliário pode reter seus lucros por conta própria e não distribuir rendimentos para seus cotistas?
Mas calma, antes de se preocupar, vamos entender melhor. A lei determina que o fundo distribua, no mínimo, 95% do seu lucro caixa no semestre.
Ou seja, ele pode reter seus lucros durante os meses, mas, no fechamento do semestre (junho e dezembro), deve se enquadrar na distribuição mínima dos 95%. Portanto, o fundo não pode reter rendimentos por muito tempo.
Mas há uma exceção: ele pode convocar uma assembleia para permitir a retenção ultrapassando o semestre. Caso os cotistas votem a favor, o fundo não terá a obrigação de distribuir o mínimo de 95%.
Mas calma, antes de se preocupar, vamos entender melhor. A lei determina que o fundo distribua, no mínimo, 95% do seu lucro caixa no semestre.
Ou seja, ele pode reter seus lucros durante os meses, mas, no fechamento do semestre (junho e dezembro), deve se enquadrar na distribuição mínima dos 95%. Portanto, o fundo não pode reter rendimentos por muito tempo.
Mas há uma exceção: ele pode convocar uma assembleia para permitir a retenção ultrapassando o semestre. Caso os cotistas votem a favor, o fundo não terá a obrigação de distribuir o mínimo de 95%.
📉 Veja só o impacto que uma alteração na renda de um#FundoImobiliário pode causar em sua cotação.
A precificação dos Fundos Imobiliários é fortemente influenciada pela renda que eles pagam e pelo potencial da renda futura.
Normalmente, qualquer mudança nos rendimentos pagos recorrentemente causa algum impacto nas cotações, seja positivo ou negativo.
Vejamos o exemplo recente do #RECT11: anunciou uma renegociação de suas dívidas para aliviar os pagamentos em um momento difícil para captação, mas como consequência, o rendimento do fundo deve cair de R$0,54 para cerca de R$0,40, o que representa uma queda de aproximadamente 25%.
Não estou escrevendo este post para fazer qualquer julgamento de valor, apenas para ilustrar como as cotações dos Fundos Imobiliários são sensíveis a mudanças na renda recorrente.
Portanto, da mesma forma que esse fundo está caindo porque a renda deve cair, outros fundos podem valorizar porque a renda deles subiu.
A precificação dos Fundos Imobiliários é fortemente influenciada pela renda que eles pagam e pelo potencial da renda futura.
Normalmente, qualquer mudança nos rendimentos pagos recorrentemente causa algum impacto nas cotações, seja positivo ou negativo.
Vejamos o exemplo recente do #RECT11: anunciou uma renegociação de suas dívidas para aliviar os pagamentos em um momento difícil para captação, mas como consequência, o rendimento do fundo deve cair de R$0,54 para cerca de R$0,40, o que representa uma queda de aproximadamente 25%.
Não estou escrevendo este post para fazer qualquer julgamento de valor, apenas para ilustrar como as cotações dos Fundos Imobiliários são sensíveis a mudanças na renda recorrente.
Portanto, da mesma forma que esse fundo está caindo porque a renda deve cair, outros fundos podem valorizar porque a renda deles subiu.
🔥Tudo sobre o IRDM11: O que é, onde investe, quais as principais estratégias do fundo?
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Confira o vídeo!👇
https://www.youtube.com/watch?v=66qHdOBfk68
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