🗓 Sexta-Feira, 05 de Maio de 2023
•🏢 FECHAMENTO IFIX: 2.886,42 (+0,39%) 🟢
⬆️ ALTAS
#KFOF11 (+3,73%) R$ 80,19
#DEVA11 (+3,42%) R$ 48,70
#RBRP11 (+3,11%) R$ 49,33
⬇️ BAIXAS
#JSAF11 (-2,92%) R$ 82,91
#LVBI11 (-2,46%) R$ 103,68
#VTLT11 (-1,20%) R$ 91,19
📰 Fechamento do IFIX: https://suno.me/3VG1Ese
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•🏢 FECHAMENTO IFIX: 2.886,42 (+0,39%) 🟢
⬆️ ALTAS
#KFOF11 (+3,73%) R$ 80,19
#DEVA11 (+3,42%) R$ 48,70
#RBRP11 (+3,11%) R$ 49,33
⬇️ BAIXAS
#JSAF11 (-2,92%) R$ 82,91
#LVBI11 (-2,46%) R$ 103,68
#VTLT11 (-1,20%) R$ 91,19
📰 Fechamento do IFIX: https://suno.me/3VG1Ese
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Suno Notícias
Fundos imobiliários: IFIX termina semana em alta; veja os detalhes
Principal índice de fundos imobiliários da Bolsa brasileira, o IFIX terminou o pregão desta sexta (5) em alta de 0,39%, aos 2886,42 pontos.
No Radar de FIIs dessa semana fizemos a cobertura de 42 ativos, confira alguns destaques 👇
#HGBS11: A aquisição do Shopping Jardim Sul (JRDM) foi aprovada pelo CADE sem nenhuma restrição. Portanto, restam as diligências internas para a devida conclusão da operação. Ademais, a Hedge elevou o guidance para R$ 1,45 em 2023.
#HGLG11: A gestão apontou estar em tratativas de locação e expansão (de locatários já existentes) nos imóveis: HGLG Itupeva – G200, HGLG Betim, HGLG São José dos Campos e HGLG Washington Luiz. No entanto, ainda não houve avanços definitivos, mantendo a vacância em 20,4%.
#HSLG11: Assinado aditivo contratual com o Assaí, locatário do ativo Arujá, ref. 65,5 mil m² (12% da receita total do Fundo). Haverá elevação do aluguel de R$ 21,5/m² para R$ 22,4/m², incrementando as receitas na ordem de R$ 150 mil (R$ 0,01/cota) a partir do caixa de ago-23.
#JSRE11: Em abr-23, verificamos nova locação com a empresa Mitsui (374 m²) na Torre Marble, do Complexo Rochaverá. Com isso, a vacância física foi marginalmente reduzida para 8,1% (ante 8,2%), embora a vacância financeira ainda seja de 13,7%.
#RBRP11: Locação de ½ andar no Ed. River One (ref. 3,6% da ABL) por 10 anos na modalidade turnkey.
Assim, a taxa de ocupação foi elevada para 24,4% e a vacância total do Fundo foi reduzida de 35% para 34%. O impacto na receita é marginal, inferior a R$ 0,01.
Para mais informações acesse o Radar de FIIs na área de membros.
Lembrando que nada nessa thread configura como recomendação de compra/venda.
#HGBS11: A aquisição do Shopping Jardim Sul (JRDM) foi aprovada pelo CADE sem nenhuma restrição. Portanto, restam as diligências internas para a devida conclusão da operação. Ademais, a Hedge elevou o guidance para R$ 1,45 em 2023.
#HGLG11: A gestão apontou estar em tratativas de locação e expansão (de locatários já existentes) nos imóveis: HGLG Itupeva – G200, HGLG Betim, HGLG São José dos Campos e HGLG Washington Luiz. No entanto, ainda não houve avanços definitivos, mantendo a vacância em 20,4%.
#HSLG11: Assinado aditivo contratual com o Assaí, locatário do ativo Arujá, ref. 65,5 mil m² (12% da receita total do Fundo). Haverá elevação do aluguel de R$ 21,5/m² para R$ 22,4/m², incrementando as receitas na ordem de R$ 150 mil (R$ 0,01/cota) a partir do caixa de ago-23.
#JSRE11: Em abr-23, verificamos nova locação com a empresa Mitsui (374 m²) na Torre Marble, do Complexo Rochaverá. Com isso, a vacância física foi marginalmente reduzida para 8,1% (ante 8,2%), embora a vacância financeira ainda seja de 13,7%.
#RBRP11: Locação de ½ andar no Ed. River One (ref. 3,6% da ABL) por 10 anos na modalidade turnkey.
Assim, a taxa de ocupação foi elevada para 24,4% e a vacância total do Fundo foi reduzida de 35% para 34%. O impacto na receita é marginal, inferior a R$ 0,01.
Para mais informações acesse o Radar de FIIs na área de membros.
Lembrando que nada nessa thread configura como recomendação de compra/venda.
A RBR Asset, gestora do #RBRP11 (entre outros fundos), apresentou uma análise muito interessante em seu último relatório gerencial.
💸 No documento, eles mostram que alugar imóveis vazios por preços mais baixos apenas para resolver a vacância rapidamente pode ser mais prejudicial do que ter um pouco mais de paciência e alugá-los pelo preço justo.
Atualmente, diversos #FundosImobiliários do setor de escritórios estão lidando com várias áreas desocupadas e estão se esforçando para solucionar essa situação.
🤔 Enquanto isso, tenho observado muitos cotistas questionando por que os gestores não alugam as áreas imediatamente por um preço inferior, a fim de gerar receitas e reduzir as despesas decorrentes da vacância.
Conforme podemos ver nesta página extraída do relatório (imagem acima), o gestor realizou uma simulação que mostra o impacto dessa decisão.
🤑 Ao ter um pouco mais de paciência e adotar uma visão de longo prazo, é possível obter resultados consideravelmente superiores, mesmo que seja necessário lidar com um período mais prolongado de vacância.
Vale ressaltar que esse conteúdo foi elaborado por um FII específico, mas a lógica é aplicável a outros.
Além disso, é importante mencionar que essa abordagem precisa ser adaptada a cada situação, imóvel, região e ciclo imobiliário, uma vez que, em determinados momentos, o cenário pode ser diferente e exigir outras medidas.
💸 No documento, eles mostram que alugar imóveis vazios por preços mais baixos apenas para resolver a vacância rapidamente pode ser mais prejudicial do que ter um pouco mais de paciência e alugá-los pelo preço justo.
Atualmente, diversos #FundosImobiliários do setor de escritórios estão lidando com várias áreas desocupadas e estão se esforçando para solucionar essa situação.
🤔 Enquanto isso, tenho observado muitos cotistas questionando por que os gestores não alugam as áreas imediatamente por um preço inferior, a fim de gerar receitas e reduzir as despesas decorrentes da vacância.
Conforme podemos ver nesta página extraída do relatório (imagem acima), o gestor realizou uma simulação que mostra o impacto dessa decisão.
🤑 Ao ter um pouco mais de paciência e adotar uma visão de longo prazo, é possível obter resultados consideravelmente superiores, mesmo que seja necessário lidar com um período mais prolongado de vacância.
Vale ressaltar que esse conteúdo foi elaborado por um FII específico, mas a lógica é aplicável a outros.
Além disso, é importante mencionar que essa abordagem precisa ser adaptada a cada situação, imóvel, região e ciclo imobiliário, uma vez que, em determinados momentos, o cenário pode ser diferente e exigir outras medidas.
🗓 Terça-Feira, 30 de Maio de 2023
•🏢 FECHAMENTO IFIX: 3.002,96 (-0,14%) 🔴
⬆️ ALTAS
#HGRE11 (+2,65%) R$ 134,75
#VISC11 (+1,90%) R$ 116,72
#JSAF11 (+1,44%) R$ 85,98
⬇️ BAIXAS
#RECT11 (-10,88%) R$ 50,80
#RCRB11 (-2,88%) R$ 132,70
#RBRP11 (-2,82%) R$ 54,80
📰 Fechamento do IFIX: https://suno.me/3qcn9oB
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•🏢 FECHAMENTO IFIX: 3.002,96 (-0,14%) 🔴
⬆️ ALTAS
#HGRE11 (+2,65%) R$ 134,75
#VISC11 (+1,90%) R$ 116,72
#JSAF11 (+1,44%) R$ 85,98
⬇️ BAIXAS
#RECT11 (-10,88%) R$ 50,80
#RCRB11 (-2,88%) R$ 132,70
#RBRP11 (-2,82%) R$ 54,80
📰 Fechamento do IFIX: https://suno.me/3qcn9oB
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Suno Notícias
FII afunda após estimar queda de 25,9% nos dividendos; IFIX cai
Um fundo imobiliário afundou 10,88% na sessão de hoje (30) na bolsa após estimar queda de 25,9% em seus dividendos. O IFIX também caiu.