🚨 Live com a gestão do MALL11!

📍 #MALL11: O que os investidores precisam saber sobre a ASSEMBLEIA E POSSÍVEIS MUDANÇAS?

👉 Assista agora: https://www.youtube.com/watch?v=e35qIubRFE4
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🔵 9ª Emissão de Cotas do#HGLG11:

- Montante: Até R$ 1,5 bilhão;
- Preço: R$ 152,50 + R$ 3,20 = R$ 155,70 (estimado);
- Destinação: Aquisição do portfólio do #GTLG11 (4 galpões A/A+)

🟡 A emissão ainda precisa ser aprovada em assembleia. Só após sua aprovação teremos todos os detalhes dela.

Todas as informações disponíveis dessa e outras emissões de #FundosImobiliários estão disponíveis gratuitamente no Suno Emissões: https://suno.me/3H4gxOL

O #IFIX, nos últimos 30 dias (e um pouco mais), subiu consistentemente. Do fim de março até agora, o índice já valorizou mais de 6%.

Lembrando que estamos falando de uma média. Alguns #FundosImobiliários subiram mais e outros, menos.

Conforme o cenário melhorar, a expectativa é que esse comportamento continue, mas são muitas variáveis em ação que podem influenciar esse resultado.

Vamos acompanhando.

Por que será que os #FundosImobiliários estão subindo tanto tão rápido?

Em primeiro lugar, eu diria que eles estavam exageradamente baratos. Excelentes ativos pagando rendimentos bem elevados.

No entanto, como já disse algumas vezes aqui, a precificação dos #FIIs é sensível às taxas de juros.

Embora a taxa básica de juros (#Selic) ainda não tenha diminuído, os juros futuros já começaram a indicar uma redução e, como o mercado tende a se antecipar, as cotas dos fundos imobiliários começaram a se valorizar.

Observando o gráfico acima, que mostra a variação do cupom do Tesouro IPCA+ 2035, podemos ver que, há pouco mais de dois meses, ele estava em 6,48%, enquanto hoje se encontra em 5,65%.

Se continuarmos nessa trajetória de juros mais baixos e a Selic efetivamente começar a cair, é possível que esse movimento de alta se prolongue.

Entretanto, nunca se esqueça que é impossível prever o futuro. A qualquer hora pode sair alguma notícia sobre algo que mudará o rumo desses indicadores.

A RBR Asset, gestora do #RBRP11 (entre outros fundos), apresentou uma análise muito interessante em seu último relatório gerencial.

💸 No documento, eles mostram que alugar imóveis vazios por preços mais baixos apenas para resolver a vacância rapidamente pode ser mais prejudicial do que ter um pouco mais de paciência e alugá-los pelo preço justo.

Atualmente, diversos #FundosImobiliários do setor de escritórios estão lidando com várias áreas desocupadas e estão se esforçando para solucionar essa situação.

🤔 Enquanto isso, tenho observado muitos cotistas questionando por que os gestores não alugam as áreas imediatamente por um preço inferior, a fim de gerar receitas e reduzir as despesas decorrentes da vacância.

Conforme podemos ver nesta página extraída do relatório (imagem acima), o gestor realizou uma simulação que mostra o impacto dessa decisão.

🤑 Ao ter um pouco mais de paciência e adotar uma visão de longo prazo, é possível obter resultados consideravelmente superiores, mesmo que seja necessário lidar com um período mais prolongado de vacância.

Vale ressaltar que esse conteúdo foi elaborado por um FII específico, mas a lógica é aplicável a outros.

Além disso, é importante mencionar que essa abordagem precisa ser adaptada a cada situação, imóvel, região e ciclo imobiliário, uma vez que, em determinados momentos, o cenário pode ser diferente e exigir outras medidas.

🏢📄 FIIS DE PAPEL X FIIS DE TIJOLOS: Existe um percentual ideal para ter na carteira?

👉 Assista agora: https://youtu.be/qoxAJFjez1c
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🤑 #BRCO11 AUMENTA OS RENDIMENTOS: O que mudou?

👉 Live do Baroni com a gestão do Fundo: https://www.youtube.com/live/JpDEa2pYkLY?feature=share
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🏢 #VISC11: POSSÍVEL VENDA DE SHOPPINGS? Entenda o que está acontecendo

👉 Live agora do Professor Baroni com a gestão: https://www.youtube.com/watch?v=PKZDHl1u2Po
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🤑 Lista com alguns dos #FundosImobiliários que mais aumentaram seus rendimentos de junho para julho.

- #HOFC11: R$ 0,50 (+150,00%)
- #PATC11: R$ 0,58 (+87,10%)
- #HGRE11: R$ 1,40 (+79,49%)
- #FIGS11: R$ 0,71 (+69,05%)
- #HGRU11: R$ 1,40 (+64,71%)
- #KNRI11: R$ 1,51 (+58,95%)
- #TEPP11: R$ 0,81 (+47,27%)
- #HGLG11: R$ 1,50 (+36,36%)
- #KFOF11: R$ 1,00 (+33,33%)
- #KISU11: R$ 0,08 (+14,29%)
- #BRCO11: R$ 0,87 (+11,54%)

ATENÇÃO: Esses aumentos, em sua maioria, foram pontuais devido a eventos não recorrentes. Não assumam que esses valores serão os novos patamares de distribuição desses fundos!

A taxa de imóveis desocupados no setor de escritórios em Alphaville continua alta e em crescimento (veja a imagem abaixo).

Essa região apresenta uma taxa de vacância persistentemente elevada, apesar de contar com alguns ativos de qualidade.

Alguns #FundosImobiliários com exposição em Alphaville e foco no setor de escritórios incluem o #HGRE11, #CBOP11, #RNGO11, #RECT11, #ALZR11 e #XPPR11.

Além disso, também existem FIIs de outros setores, como o #TRXF11, #SARE11 e, talvez, o #HGLG11 em breve.