❓ С КАКИМИ СУБАРЕНДАТОРАМИ РАБОТАТЬ В 2026-2027?

Рынок меняется 24 на 7

И если раньше заходило «почти всё», то сейчас важно чётко понимать: кто реально будет платить и не съезжать?

✔️ ДЕЛЮСЬ СВОИМ ТОП-5:

1️⃣ ПВЗ (пункты выдачи заказов)

Да, их много и есть те, кто закрываются! Но есть нюанс:

❌ закрываются на больших площадях аренды (100 м² за дорого)
✅ работают компактные форматы (30–40 м²)

Почему:
— меньше аренда
— меньше жку
— экономика сходится

Такие ПВЗ не съезжают

2️⃣ АПТЕКИ

Один из самых стабильных сегментов.

Почему:
— рецептурные препараты
— нельзя заменить доставкой
— стабильный поток клиентов

Человек пойдёт в аптеку всегда!

3️⃣ АЛКОГОЛЬ И ТАБАК

Особенно хорошо заходят на вечернем трафике.

Почему:
— нет в доставке
— постоянный спрос
— высокая выручка

А значит — арендатор сидит долго

4️⃣ УСЛУГИ НАСЕЛЕНИЮ

— салоны красоты
— барбершопы
— груминг
— ателье
— ломбарды

Все места, где: человек должен прийти лично

Онлайн это не заменит

5️⃣ НЕБОЛЬШОЙ ОБЩЕПИТ

— кофейни
— пекарни
— суши / роллы
— семейные кафе
— детские кафе

Особенно в ЖК: мамы, семьи, локальный трафик

С чем я НЕ работаю:

❌ продукты (Ермолино, ВкусВилл, эко-лавки и т.д.)

Почему:
— сильная конкуренция с доставкой
— давление федеральных сетей
— низкая маржинальность

👍 ИТОГО:

Сегодня выигрывают не те, кто «сажает всех подряд»

А те, кто понимает: какой арендатор будет СТАБИЛЬНО зарабатывать — и платить аренду

Именно под таких арендаторов мы и подбираем помещения!

А базы контактов, тех кто сейчас в поисках помещений небольших площадей Я лично предоставляю на обучении!

Сейчас самое время начать, если Вы заинтересовались — обращайтесь:
@annakopylova_arenda

⭐️ ЭКСПРЕСС ЗАПУСК СУБАРЕНДНОГО ОБЪЕКТА — РЕАЛЬНОСТЬ?

Как ЗА 30 дней запустить объект и выйти на пассивных доход от 100.000р в месяц?

Вы можете не разбираться в недвижимости, НО!

✔️ Если вы ищите:

- Способ зарабатывать на недвижимости
- Источник пассивного дохода
- Метод выхода из операционки и работы на себя

⭐️ ЭТО ВИДЕО ДЛЯ ВАС!

✨ В нём разбираем:

- Как выбрать помещение и договориться с собственником?
- Как протестировать спрос и не уйти в минус?
- Почему даже с нулём можно выйти В ПЛЮС в первый месяц?

💵 После просмотра Вы получите полезный практический материал:

- 10 критериев выбора помещения
- Шаблон договора
- Пошаговый план запуска

❗️ Я закрою доступ в бота 31 мая 2026 года, поэтому успевайте посмотреть ролик, который изменит Ваше представление о субаренде

@AnnaSubrent_bot
@AnnaSubrent_bot
@AnnaSubrent_bot

⭐️ НОВОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ

Если у вас есть деньги, но нет времени разбираться в субаренде — можно пойти более простым путём

Я занимаюсь созданием объектов под ключ для инвесторов!

Как это работает:

Вы заходите с бюджетом от 1–1,5 млн ₽ (включая ремонт и мою комиссию)

👥 Я:
— подбираю объект
— договариваюсь с собственником
— делаю планировку
— организую ремонт
— заселяю субарендаторов

И через 2–3 месяца вы получаете готовый ПОД КЛЮЧ объект

💵 Результат:
В среднем 100.000 ₽/мес чистыми с одного объекта

Сейчас у меня уже есть несколько проработанных объектов на хороших условиях

✔️ Если вам это интересно — пишите в личку:
@annakopylova_arenda

Отправлю варианты + разберём вашу ситуацию

А снизу можете посмотреть кейсы объектов, которые я делала за последний год 👇
https://t.me/subrentestate/499

❗️Топ-5 проблем предпринимателей в субаренде‼️

Субаренда коммерческой недвижимости — это путь, который может принести значительную прибыль, но он также сопряжён с рядом сложностей. Сегодня мы обсудим пять распространённых проблем, с которыми сталкиваются предприниматели в этой нише.

1. ❕Нехватка ликвидных объектов
Одной из первых и наиболее очевидных проблем является нехватка ликвидных объектов для субаренды. На рынке много предложений, но не все из них подходят для создания устойчивого дохода. Предприниматели часто сталкиваются с ситуациями, когда объекты, которые они находят, имеют низкий спрос или требуют значительных вложений в ремонт.
🔆Решение: Тщательно анализируйте рынок и проводите исследование локации и целевой аудитории. Сосредоточьтесь на популярных локациях вашего города, которые имеют высокий спрос среди арендаторов. Ищите помещения сначала с ремонтом, без больших вложений.
2. ❕Сложность в поиске арендаторов
Даже если у предпринимателя есть объект, следующий трудный шаг — найти подходящего субарендатора. Это требует времени и усилий, а неправильный выбор может привести к убыткам. Многие предприниматели сталкиваются с тем, что их объекты остаются пустыми на протяжении длительного времени.
🔆Решение: Проводите предброкеридж помещения еще до подписания договора аренды с собственником, работайте с базами развивальщиков торговых сетей, разработайте свою личную стратегию под объект для привлечения субарендаторов, используя концепцию и целевую аудиторию локации, чтобы выделиться среди конкурентов.
3. ❕Недостаток доверия со стороны собственников
Когда дело доходит до субаренды, многие собственники недвижимости могут быть недовольны или подозрительно относиться к предпринимателям. Они могут не доверять, что предприниматель сможет найти достойных субарендаторов или поддерживать объект в хорошем состоянии.
🔆Решение: Постройте доверительные отношения с собственниками. Объясняйте свою стратегию субаренды, делитесь успешными кейсами и регулярно ведите обратную связь. Честность и открытость помогут развить доверие.
4. ❕Юридические риски
Работа в сфере субаренды требует знания юридических аспектов, и недостаток этой информации может привести к серьезным последствиям. Предприниматели могут неправильно составить договор или не учесть важные нюансы, что впоследствии создаст проблемы.
🔆Решение: Инвестируйте время в изучение юридических аспектов субаренды. Проконсультируйтесь с юристами, работающими в данной области, и не используйте стандартные шаблоны договоров!
5. ❕Конкуренция на рынке
С растущей популярностью субаренды, конкуренция становится всё более жесткой. Многие предприниматели начинают работу в этой сфере без понимания рынка, что приводит к снижению доверия у собственников и арендаторов. Поэтому приложите усилия, чтобы показать свою экспертность и опыт, необходимые для привлечения субарендаторов и заключения долгосрочных договоров аренды с собственниками.
Решение: Сосредоточьтесь на своей экспертизе и объему прорабатываемых помещений.
Используйте закрытые предложения через сообщества и наработанные контакты


***
Субаренда коммерческой недвижимости может принести значительную прибыль, но она не лишена вызовов. Осознание и понимание этих проблем помогут предпринимателям разработать стратегии для их преодоления и достижения успеха в этой нише или перенять опыт профессионала и сделать свой первый результат!

Делитесь своим опытом и находками в комментариях, давайте вместе искать решения! 🤝

⭐️ КЕЙС


Казань , Достоевского , 50

Из ОДНОГО помещения сделали прибыль +90.000₽ в месяц

Это не магия, а результат грамотной субаренды :)

Кейс, делала я в этом году вместе со своей ученицей

👆 ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ:

— Помещение: 200м²
— Аренда собственнику: 300.000₽/мес
— Ремонт был, дополнительных вложений минимум

▶️ ПРОВЕДËННЫЕ РАБОТЫ:

Разделили объект на три части

Заселили арендаторов:
· Wildberries (ПВЗ)
· цветочный магазин
· кофейня

Потратили 300.000₽ на перегородки

⏫ РЕЗУЛЬТАТ

— Объект полностью сдан
— Чистая прибыль: 90.000 ₽/мес

Срок запуска — ВСЕГО 1 МЕСЯЦ!

Но конечно же не обошлось без сложностей...

По документам мощность была 11 кВт, по факту — 25 кВт

Пришлось решать вопрос с управляющей компанией и переоформить документы

Но несмотря на это, объект довели до нормального состояния и спокойно заселили арендаторов :)

По классике, ожидаю Ваших реакций :)