✅ Банки массово отказывают: одобряемость ипотеки на новостройки — 49,9%
➖ Одобряемость ипотек на первичном рынке упала до 49,9% (с 61,5% полгода назад), тогда как на вторичном рынке выросла до 63%, сообщают «Этажи». банки ждут смягчения макропруденциальных надбавок в мае и сокращения компенсаций за льготные кредиты — тем, кому сейчас отказали, советуют подать заявку снова в мае.
➖ Одобряемость ипотек на первичном рынке упала до 49,9% (с 61,5% полгода назад), тогда как на вторичном рынке выросла до 63%, сообщают «Этажи». банки ждут смягчения макропруденциальных надбавок в мае и сокращения компенсаций за льготные кредиты — тем, кому сейчас отказали, советуют подать заявку снова в мае.
Ввод торговых центров в Москве обвалился на 92% за первый квартал 2025 года, пишет «Коммерсант». Всего было введено мизерные 6,2 тысячи квадратных метров.
Аналитики связывают это с несколькими факторами. Во-первых, выросла себестоимость строительства из-за удорожания отделочных материалов и повышения зарплат работников. Во-вторых, арендаторы сейчас неохотно заключают договоры в новых ТЦ, для которых пока нет подтверждения хорошего трафика. Конкуренция с маркетплейсами заставляет их очень внимательно выбирать локацию для открытия магазина. В итоге эксперты прогнозируют резкий рост вакансии к концу года — вплоть до 8%.
Аналитики связывают это с несколькими факторами. Во-первых, выросла себестоимость строительства из-за удорожания отделочных материалов и повышения зарплат работников. Во-вторых, арендаторы сейчас неохотно заключают договоры в новых ТЦ, для которых пока нет подтверждения хорошего трафика. Конкуренция с маркетплейсами заставляет их очень внимательно выбирать локацию для открытия магазина. В итоге эксперты прогнозируют резкий рост вакансии к концу года — вплоть до 8%.
✅ Льготное жилье для защитников границ и медиков: новые правила ипотеки
➖ Правительство России расширило доступ к Дальневосточной и арктической ипотеке, включив в программу защитников приграничных территорий. Теперь льготный кредит доступен участникам обороны границ в Крыму, Севастополе, Белгородской, Курской областях и других прилегающих к зоне СВО районах. Также программой смогут воспользоваться медицинские работники, даже если медицина является лишь дополнительным видом деятельности их организации.
➖ Правительство России расширило доступ к Дальневосточной и арктической ипотеке, включив в программу защитников приграничных территорий. Теперь льготный кредит доступен участникам обороны границ в Крыму, Севастополе, Белгородской, Курской областях и других прилегающих к зоне СВО районах. Также программой смогут воспользоваться медицинские работники, даже если медицина является лишь дополнительным видом деятельности их организации.
✅ Богатые китайцы скупают жильё под Москвой: дома по фэншуй за 400 млн рублей
➖ Доля китайских покупателей элитной недвижимости выросла за год в 14 раз — с 0,5% до 7%, сообщают риелторы. Речь о домах за 350–400 млн рублей на Новорижском шоссе. Часто это бизнесмены, живущие в России от 5 лет.
➖ Старшее поколение также активно покупает квартиры бизнес- и премиум-класса в Хорошёво-Мнёвниках или «Москва-Сити» за 30–80 млн рублей. Студенты берут варианты скромнее — у Шаболовки или метро «Университет». Их доля среди всех иностранцев — 8–10%.
➖ При выборе жилья обязательно учитывают фэншуй: вход на юг, на участке — вода (пруд или ручей). Цифра 8 в адресе — к удаче, 4 — нежелательна.
➖ Доля китайских покупателей элитной недвижимости выросла за год в 14 раз — с 0,5% до 7%, сообщают риелторы. Речь о домах за 350–400 млн рублей на Новорижском шоссе. Часто это бизнесмены, живущие в России от 5 лет.
➖ Старшее поколение также активно покупает квартиры бизнес- и премиум-класса в Хорошёво-Мнёвниках или «Москва-Сити» за 30–80 млн рублей. Студенты берут варианты скромнее — у Шаболовки или метро «Университет». Их доля среди всех иностранцев — 8–10%.
➖ При выборе жилья обязательно учитывают фэншуй: вход на юг, на участке — вода (пруд или ручей). Цифра 8 в адресе — к удаче, 4 — нежелательна.
✅ Собственная «мини-страна»: в России выставили на продажу участки размером с целые государства
➖ Самые внушительные лоты находятся на Алтае: например, за 450 миллионов рублей можно купить участок в 1,6 тысячи гектаров — это почти треть государства Сан-Марино, сообщает Яндекс Аренда. А за 115 миллионов предлагают землю размером с половину тихоокеанской страны Науру, причем в комплекте идет целое стадо маралов и возможность обустроить личную усадьбу с вертолетной площадкой.
➖ Не менее интересные варианты нашлись в Калининградской области, где за 75 миллионов рублей продают 170 гектаров земли — по площади это почти целое Монако. На такой территории в поселке Колосовка разрешено не только ловить рыбу и охотиться, но и строить отели или открывать глэмпинги с конными прогулками. По данным аналитиков, подобные «государственные» масштабы также встречаются в Тверской области.
➖ Самые внушительные лоты находятся на Алтае: например, за 450 миллионов рублей можно купить участок в 1,6 тысячи гектаров — это почти треть государства Сан-Марино, сообщает Яндекс Аренда. А за 115 миллионов предлагают землю размером с половину тихоокеанской страны Науру, причем в комплекте идет целое стадо маралов и возможность обустроить личную усадьбу с вертолетной площадкой.
➖ Не менее интересные варианты нашлись в Калининградской области, где за 75 миллионов рублей продают 170 гектаров земли — по площади это почти целое Монако. На такой территории в поселке Колосовка разрешено не только ловить рыбу и охотиться, но и строить отели или открывать глэмпинги с конными прогулками. По данным аналитиков, подобные «государственные» масштабы также встречаются в Тверской области.
🛜Кто больше всех строит Москву: свежий рейтинг девелоперов
На 1 апреля 2026 года в столице по объёму стройки лидирует ПИК — 2,4 млн кв. м жилья. Далее идут «Самолет» (1,2 млн кв. м) и MR Group (почти 1 млн кв. м). В топ-10 также вошли «Донстрой», ФСК, А101, Level Group, «Абсолют», ЛСР и «Страна Девелопмент».
В Подмосковье картина другая: здесь уверенно лидирует «Самолет» с 1,6 млн кв. м, следом ФСК и ПИК.
Москва активно строится, Подмосковье строится ещё активнее — бетон льётся стабильно, как кофе в офисе девелопера утром понедельника.
На 1 апреля 2026 года в столице по объёму стройки лидирует ПИК — 2,4 млн кв. м жилья. Далее идут «Самолет» (1,2 млн кв. м) и MR Group (почти 1 млн кв. м). В топ-10 также вошли «Донстрой», ФСК, А101, Level Group, «Абсолют», ЛСР и «Страна Девелопмент».
В Подмосковье картина другая: здесь уверенно лидирует «Самолет» с 1,6 млн кв. м, следом ФСК и ПИК.
Москва активно строится, Подмосковье строится ещё активнее — бетон льётся стабильно, как кофе в офисе девелопера утром понедельника.
Ипотечных сделок на рынке жилья Москвы за первый квартал 2026 года стало меньше почти на четверть
🤘 По итогам января—марта 2026 года в Москве при использовании ипотеки было заключено 22,53 тыс. сделок как на первичном рынке, так и на вторичном. Это на 23% меньше, чем в первом квартале 2025 года и на 16% ниже аналогичного периода 2024-го, следует из данных столичного Росреестра.
🤘 В марте этого года было заключено 7,7 тыс. ипотечных сделок. Год к году снижение составило 26%, а по сравнению с мартом 2024 года —17%.
🤘 По итогам января—марта 2026 года в Москве при использовании ипотеки было заключено 22,53 тыс. сделок как на первичном рынке, так и на вторичном. Это на 23% меньше, чем в первом квартале 2025 года и на 16% ниже аналогичного периода 2024-го, следует из данных столичного Росреестра.
🤘 В марте этого года было заключено 7,7 тыс. ипотечных сделок. Год к году снижение составило 26%, а по сравнению с мартом 2024 года —17%.
✅ Конец интернет-монополии ПИК: в дома застройщика наконец пустят других провайдеров
➖ Под давлением ФАС карманный оператор застройщика «Ловител» открыл доступ к своим сетям для конкурентов. Раньше ПИК фактически навязывал жильцам только свой интернет, блокируя доступ другим компаниям, но теперь в ЖК появится реальная свобода выбора. Для людей это главная победа: когда провайдеров много, качество услуг растет, а цены неизбежно падают.
➖ Под давлением ФАС карманный оператор застройщика «Ловител» открыл доступ к своим сетям для конкурентов. Раньше ПИК фактически навязывал жильцам только свой интернет, блокируя доступ другим компаниям, но теперь в ЖК появится реальная свобода выбора. Для людей это главная победа: когда провайдеров много, качество услуг растет, а цены неизбежно падают.
🛜Сбер ухудшил прогноз по ключевой ставке на 2026 год
Сбер ожидает, что к концу 2026 года ключевая ставка снизится до 13%, а не до 12%, как прогнозировали раньше. Одновременно прогноз по инфляции повысили — с 5,7% до 6,5%.
На ближайшем заседании ЦБ 24 апреля ставку, скорее всего, снизят примерно на 0,5 п.п., но кардинально ситуацию в экономике это не изменит.
Сбер ожидает, что к концу 2026 года ключевая ставка снизится до 13%, а не до 12%, как прогнозировали раньше. Одновременно прогноз по инфляции повысили — с 5,7% до 6,5%.
На ближайшем заседании ЦБ 24 апреля ставку, скорее всего, снизят примерно на 0,5 п.п., но кардинально ситуацию в экономике это не изменит.
🛜Новые рекорды недвижимости: в Москве нашли квадратный метр за 10,8 млн ₽
В одном из клубных домов в районе Хамовники продаётся пентхаус с рекордной ценой 10,8 млн ₽ за квадрат. Общая площадь — 348 м², итоговый чек — почти 3,8 млрд ₽.
Это примерно в 63 раза дороже среднего метра по России. За стоимость одного такого «квадрата» в регионах можно купить полноценную квартиру.
В одном из клубных домов в районе Хамовники продаётся пентхаус с рекордной ценой 10,8 млн ₽ за квадрат. Общая площадь — 348 м², итоговый чек — почти 3,8 млрд ₽.
Это примерно в 63 раза дороже среднего метра по России. За стоимость одного такого «квадрата» в регионах можно купить полноценную квартиру.
В Москве стремительно сокращается разница в покупках жилой и нежилой недвижимости. В то время как спрос на коммерческие помещения остаётся более-менее стабильным, рынок жилья сильно зависит от доступности ипотеки, в особенности, льготных программ.
Впрочем, учитывая последние тенденции российского малого и среднего бизнеса, спрос на нежилую недвижимость, скорее всего, скоро тоже начнет падать.
Впрочем, учитывая последние тенденции российского малого и среднего бизнеса, спрос на нежилую недвижимость, скорее всего, скоро тоже начнет падать.
За последние пять лет стоимость квадратного метра в московских бюджетных новостройках выросла на 66-133% в зависимости от района.
Стремительнее всего цены растут в Новой Москве, что связано с низкой базой в сравнении с другими округами столицы. Кроме того, резко выросли цены в ЮАО и ЮВАО — это произошло за счет крупных строящихся кластеров и развития инфраструктуры.
Стремительнее всего цены растут в Новой Москве, что связано с низкой базой в сравнении с другими округами столицы. Кроме того, резко выросли цены в ЮАО и ЮВАО — это произошло за счет крупных строящихся кластеров и развития инфраструктуры.
🤓Российские риэлторы решили забивать гвозди в крышку гроба застройщиков под предводительством руководителя их гильдии. Поглядите какой текст опубликовала База.
Для чего это все? Там два мотива. Переориентировать покупателя на вторичку и вынудить застройщика поднимать комиссии и отдаваться на эксклюзивы.
Для чего это все? Там два мотива. Переориентировать покупателя на вторичку и вынудить застройщика поднимать комиссии и отдаваться на эксклюзивы.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
✅ Крупный пожар вспыхнул на стройке в районе Аэропорт — есть пострадавшие
➖ Пламя охватило здание на 2-м Амбулаторном проезде в Москве. Пожару присвоен четвёртый уровень сложности, на этажах могут находиться около 200 строителей. Сообщается, что пострадали не менее 6 человек, двое из них в тяжёлом состоянии — без сознания, с серьёзными ожогами.
➖ Пожарные пока не могут подобраться к очагу из-за открытого огня. Движение перекрыто по 3-му Балтийскому переулку. Прокуратура взяла проверку на контроль. Возможной причиной пожара назвали короткое замыкание в электрощитке в бытовке на третьем этаже.
❌ По состоянию на 13:40 пожар полностью потушили. Число погибших выросло до 7.
➖ Пламя охватило здание на 2-м Амбулаторном проезде в Москве. Пожару присвоен четвёртый уровень сложности, на этажах могут находиться около 200 строителей. Сообщается, что пострадали не менее 6 человек, двое из них в тяжёлом состоянии — без сознания, с серьёзными ожогами.
➖ Пожарные пока не могут подобраться к очагу из-за открытого огня. Движение перекрыто по 3-му Балтийскому переулку. Прокуратура взяла проверку на контроль. Возможной причиной пожара назвали короткое замыкание в электрощитке в бытовке на третьем этаже.
❌ По состоянию на 13:40 пожар полностью потушили. Число погибших выросло до 7.
Смотрим, кто вошёл в рейтинг богатейших россиян Forbes за 2026 год из сферы строительства и недвижимости
Всего в нём 155 миллиардеров, их совокупное состояние выросло с прошлогодних $625,5 млрд до рекордных $696,5 млрд.
⚫️37 место: председатель совета директоров ООО «Площадь Европы» Зарах Илиев — $5,1 млрд;
🟠38 место: председатель совета директоров «Киевская площадь» Год Нисанов — $5,1 млрд;
🟠44 место: президент ГК «Ташир» Самвел Карапетян — $4,1 млрд;
🟠51 место: сооснователь Level Group, основатель «Русагро» Вадим Мошкович — $2,9 млрд;
🟠54 место: совладелец ИГ «Абсолют» Александр Светаков — $2,6 млрд;
🟠55 место: частный инвестор (владеет 15,15% акций ПИК) Сергей Гордеев — $2,5 млрд;
🟠101 место: основатель ГК ФСК Владимир Воронин — $1,5 млрд;
🟠125 место: Гендиректор «БФА-Недвижимость» Людмила Коган — $1,3 млрд;
🟠128 место: основатель «ЛСР» Андрей Молчанов — $1,3 млрд;
🟠139 место: председатель совета директоров «Сэтл групп» Максим Шубарев — $1,2 млрд.
А вы говорите, кризис в отрасли 😃
Всего в нём 155 миллиардеров, их совокупное состояние выросло с прошлогодних $625,5 млрд до рекордных $696,5 млрд.
⚫️37 место: председатель совета директоров ООО «Площадь Европы» Зарах Илиев — $5,1 млрд;
🟠38 место: председатель совета директоров «Киевская площадь» Год Нисанов — $5,1 млрд;
🟠44 место: президент ГК «Ташир» Самвел Карапетян — $4,1 млрд;
🟠51 место: сооснователь Level Group, основатель «Русагро» Вадим Мошкович — $2,9 млрд;
🟠54 место: совладелец ИГ «Абсолют» Александр Светаков — $2,6 млрд;
🟠55 место: частный инвестор (владеет 15,15% акций ПИК) Сергей Гордеев — $2,5 млрд;
🟠101 место: основатель ГК ФСК Владимир Воронин — $1,5 млрд;
🟠125 место: Гендиректор «БФА-Недвижимость» Людмила Коган — $1,3 млрд;
🟠128 место: основатель «ЛСР» Андрей Молчанов — $1,3 млрд;
🟠139 место: председатель совета директоров «Сэтл групп» Максим Шубарев — $1,2 млрд.
А вы говорите, кризис в отрасли 😃
Московский архитектурный институт (МАРХИ) на Рождественке получит два новых корпуса — Главгосэкспертиза РФ одобрила проект его реконструкции с расширением. Здания будут соединены на уровне первых этажей, при этом одно из них оформят в современном стиле: с переменной этажностью, большим выносом этажей и сложной конфигурацией.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
С вас 300 тысяч за выравнивание стен😂