Когда могут повысить ставку по действующей ипотеке
1. Отказ от страхования
Процент по ипотечному кредиту может вырасти, если заемщик отказывается от оплаты страхования. Например, базовая ставка по ипотеке у банка — 20% годовых, но при ежегодном страховании жизни она понижается на 1 п.п. «Если позже заемщик отказывается от страховки, то его ставка будет составлять базовые 20%», — отметил Михаил Лаврухин.
2. Больше не зарплатный клиент
Возможной причиной повышения ставки по ипотеке может стать прекращение зарплатного проекта, благодаря которому заемщик получал более низкую процентную ставку по ипотечному кредиту, добавила исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина.
3. Плавающая ставка
Ставка по действующей ипотеке может вырасти, если в договоре фигурирует плавающая ставка. «В данном случае банк может повысить ставку, исходя из изменения ставки ЦБ. В договоре это также должно быть зафиксировано, в каких пределах банк может менять условия по займу», — пояснил юрист «Интерцессии».
4. Окончание льготного периода
Ставка по ипотеке может увеличиться при несоблюдении сроков оформления залога или регистрации дома при кредитах на строительство. «Даже если это произошло по вине подрядчика-застройщика», — уточнила Регина Дыдалина.
1. Отказ от страхования
Процент по ипотечному кредиту может вырасти, если заемщик отказывается от оплаты страхования. Например, базовая ставка по ипотеке у банка — 20% годовых, но при ежегодном страховании жизни она понижается на 1 п.п. «Если позже заемщик отказывается от страховки, то его ставка будет составлять базовые 20%», — отметил Михаил Лаврухин.
2. Больше не зарплатный клиент
Возможной причиной повышения ставки по ипотеке может стать прекращение зарплатного проекта, благодаря которому заемщик получал более низкую процентную ставку по ипотечному кредиту, добавила исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина.
3. Плавающая ставка
Ставка по действующей ипотеке может вырасти, если в договоре фигурирует плавающая ставка. «В данном случае банк может повысить ставку, исходя из изменения ставки ЦБ. В договоре это также должно быть зафиксировано, в каких пределах банк может менять условия по займу», — пояснил юрист «Интерцессии».
4. Окончание льготного периода
Ставка по ипотеке может увеличиться при несоблюдении сроков оформления залога или регистрации дома при кредитах на строительство. «Даже если это произошло по вине подрядчика-застройщика», — уточнила Регина Дыдалина.
Новое на рынке: бронирование квартир в ЖК «Аникеевский» и старт продаж корпуса 13 ЖК «Level Мичуринский»
ГК «Гранель» объявила о старте предварительного бронирования квартир в корпусах 1.1 и 1.2 второй очереди ЖК «Аникеевский». Жилой комплекс комфорт-класса возводится в городском округе Красногорск недалеко от станции Аникеевка МЦД-2, в перспективе на Новорижском шоссе откроются станции Рублево-Архангельской линии метро.
В первой очереди проекта возводится детский сад на 315 мест, он будет открыт в III квартале 2025 года. В корпусе 1.2 второй очереди появится еще один детский сад — на 122 места. В соседнем микрорайоне строят школу на 550 мест.
В новых 14-этажных корпусах запроектированы квартиры от студий площадью 20,88 кв. м до 4-комнатных, в том числе евроформата. Есть варианты без отделки и с чистовой отделкой. Цены на старте бронирования — от 4 млн рублей.
Компания Level Group вывела в продажу квартиры в последнем корпусе проекта «Level Мичуринский». Новостройка класса «комфорт+» расположена в районе Очаково-Матвеевское на западе Москвы, ближайшая станция метро — «Мичуринский проспект».
Рядом с новым корпусом №13 планируется построить учебный комплекс, состоящий из детского сада и школы. В собственную инфраструктуру проекта войдут еще два детских сада, а также различные объекты на первых этажах жилых домов.
В 31-этажном корпусе будет 275 квартир без отделки, от студий до 4-комнатных евроформата. Цены — от 11 млн рублей.
ГК «Гранель» объявила о старте предварительного бронирования квартир в корпусах 1.1 и 1.2 второй очереди ЖК «Аникеевский». Жилой комплекс комфорт-класса возводится в городском округе Красногорск недалеко от станции Аникеевка МЦД-2, в перспективе на Новорижском шоссе откроются станции Рублево-Архангельской линии метро.
В первой очереди проекта возводится детский сад на 315 мест, он будет открыт в III квартале 2025 года. В корпусе 1.2 второй очереди появится еще один детский сад — на 122 места. В соседнем микрорайоне строят школу на 550 мест.
В новых 14-этажных корпусах запроектированы квартиры от студий площадью 20,88 кв. м до 4-комнатных, в том числе евроформата. Есть варианты без отделки и с чистовой отделкой. Цены на старте бронирования — от 4 млн рублей.
Компания Level Group вывела в продажу квартиры в последнем корпусе проекта «Level Мичуринский». Новостройка класса «комфорт+» расположена в районе Очаково-Матвеевское на западе Москвы, ближайшая станция метро — «Мичуринский проспект».
Рядом с новым корпусом №13 планируется построить учебный комплекс, состоящий из детского сада и школы. В собственную инфраструктуру проекта войдут еще два детских сада, а также различные объекты на первых этажах жилых домов.
В 31-этажном корпусе будет 275 квартир без отделки, от студий до 4-комнатных евроформата. Цены — от 11 млн рублей.
Новостройки у Москвы-реки за год подорожали на 26%
За последний год новостройки у Москвы-реки выросли в цене на четверть. По данным экспертов компаний «Метриум» и «Аеон Девелопмент», в 2024 году средняя стоимость 1 кв. м в новостройках на набережной Москвы-реки в старых границах столицы составила 632 тыс. рублей, что на 26% больше, чем год назад, когда этот показатель был на уровне 502 тыс. рублей. Рост цены в таких комплексах объясняется расширением экспозиции высокобюджетных проектов.
В шаговой доступности до Москвы-реки (не дольше 10 минут пешком) сейчас реализуется 6 тыс. квартир и апартаментов по средней цене 632 тыс. руб./кв. м. В целом по Москве в августе средняя цена «квадрата» составила 592 тыс. рублей, что на 18% выше, чем годом ранее (503 тыс. рублей).
Средняя цена 1 кв. м осталась прежней только в двух из 32 проектов, представленных на рынке новостроек у воды год назад, в остальных она выросла. Существеннее всего подрос ценник в элитном сегменте — на 23% до 1,3 млн руб./кв. м. Средняя цена 1 кв. м в премиум- и бизнес-классе поднялась на 12% — до 895 тыс. рублей и 497 тыс. рублей соответственно. В комфорт-классе «квадрат» подорожал на 15% до 359 тыс. руб./кв. м.
За последний год новостройки у Москвы-реки выросли в цене на четверть. По данным экспертов компаний «Метриум» и «Аеон Девелопмент», в 2024 году средняя стоимость 1 кв. м в новостройках на набережной Москвы-реки в старых границах столицы составила 632 тыс. рублей, что на 26% больше, чем год назад, когда этот показатель был на уровне 502 тыс. рублей. Рост цены в таких комплексах объясняется расширением экспозиции высокобюджетных проектов.
В шаговой доступности до Москвы-реки (не дольше 10 минут пешком) сейчас реализуется 6 тыс. квартир и апартаментов по средней цене 632 тыс. руб./кв. м. В целом по Москве в августе средняя цена «квадрата» составила 592 тыс. рублей, что на 18% выше, чем годом ранее (503 тыс. рублей).
Средняя цена 1 кв. м осталась прежней только в двух из 32 проектов, представленных на рынке новостроек у воды год назад, в остальных она выросла. Существеннее всего подрос ценник в элитном сегменте — на 23% до 1,3 млн руб./кв. м. Средняя цена 1 кв. м в премиум- и бизнес-классе поднялась на 12% — до 895 тыс. рублей и 497 тыс. рублей соответственно. В комфорт-классе «квадрат» подорожал на 15% до 359 тыс. руб./кв. м.
Жилой квартал построят на участке бывшей промзоны «Алтуфьевское шоссе»
Правительство Москвы утвердило проект планировки территории, согласно которому на участке бывшей промзоны «Алтуфьевское шоссе» на северо-востоке города будет построен жилой квартал с необходимой инфраструктурой. Реорганизацией участка займется инвестор в рамках проекта комплексного развития территории.
Площадка, подлежащая реорганизации, находится в районе Отрадное между Алтуфьевским шоссе, рекой Лихоборкой и ж/д путями МЦД-1. По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова, на 29,18 га планируется построить около 618 тыс. кв. м различной недвижимости.
Правительство Москвы утвердило проект планировки территории, согласно которому на участке бывшей промзоны «Алтуфьевское шоссе» на северо-востоке города будет построен жилой квартал с необходимой инфраструктурой. Реорганизацией участка займется инвестор в рамках проекта комплексного развития территории.
Площадка, подлежащая реорганизации, находится в районе Отрадное между Алтуфьевским шоссе, рекой Лихоборкой и ж/д путями МЦД-1. По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова, на 29,18 га планируется построить около 618 тыс. кв. м различной недвижимости.
Новое на рынке: новый пул жилья в ЖК Tate и будущий проект в Хамовниках
ГК «Кортрос» вывела на рынок видовые квартиры и пентхаусы в ЖК Tate. Проект премиум-класса строят на Веткиной улице в районе Марьина Роща (СВАО) недалеко от станции метро «Марьина Роща». Ввод новостройки в эксплуатацию намечен на II квартал 2027 года.
В составе комплекса запланировано строительство двух жилых башен высотой 41 и 49 этажей, а также 6-этажного общественно-делового центра. В продажу поступили видовые квартиры в 41-этажной башне В, новый пул представлен лотами с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями, площадь варьируется от 40,49 до 109,93 кв. м. Можно выбрать классическую планировку или евроформат. Цены — от 19 млн рублей.
Также покупателям предложены пентхаусы площадью от 152,95 до 206,56 кв. м, они расположены на двух последних этажах. Высота потолков — 4,5 м.
В районе Хамовники (ЦАО) на месте долгостроя будет построен жилой комплекс с подземным паркингом, об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский. Адрес будущего ЖК — 2-й Вражский переулок, 8 стр. 2.
ГК «Кортрос» вывела на рынок видовые квартиры и пентхаусы в ЖК Tate. Проект премиум-класса строят на Веткиной улице в районе Марьина Роща (СВАО) недалеко от станции метро «Марьина Роща». Ввод новостройки в эксплуатацию намечен на II квартал 2027 года.
В составе комплекса запланировано строительство двух жилых башен высотой 41 и 49 этажей, а также 6-этажного общественно-делового центра. В продажу поступили видовые квартиры в 41-этажной башне В, новый пул представлен лотами с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями, площадь варьируется от 40,49 до 109,93 кв. м. Можно выбрать классическую планировку или евроформат. Цены — от 19 млн рублей.
Также покупателям предложены пентхаусы площадью от 152,95 до 206,56 кв. м, они расположены на двух последних этажах. Высота потолков — 4,5 м.
В районе Хамовники (ЦАО) на месте долгостроя будет построен жилой комплекс с подземным паркингом, об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский. Адрес будущего ЖК — 2-й Вражский переулок, 8 стр. 2.