✅ В Госдуму внесён законопроект о запрете зарубежной недвижимости для парламентариев

➖ В нижнюю палату парламента поступил законопроект, запрещающий депутатам Госдумы и сенаторам владеть недвижимостью за рубежом — с обязательным отчуждением уже имеющегося имущества и введением контрольных механизмов. По мнению авторов, зарубежные активы создают риски внешнего давления, конфликта интересов и угрозы национальной безопасности. Ограничение предлагается включить в требования к кандидатам на депутатский мандат и должность сенатора.

Строй Надзор

✅ Квартиры в новостройках Москвы продаются почти на 40% дешевле заявленных цен

➖ В мае 2026 года рост цен на новостройки в России замедлился до 0,3% в месяц, а в Москве и Московской области в ряде проектов уже фиксируется снижение стоимости, следует из данных «Домклик». На этом фоне рынок постепенно уходит от роста к стагнации: спрос остаётся слабым, а застройщики конкурируют за покупателя через цену.

➖ При этом усиливается разрыв между заявленными ценами и реальными сделками в новостройках. По данным аналитиков, по России он вырос до 15,5%: фактически квартиры продаются дешевле, чем указано в объявлениях. В Москве разрыв достигает 38,5% — застройщики используют скидки и индивидуальные условия, чтобы закрывать сделки на фоне низких темпов продаж.

Строй Надзор

✅ Квартиры в новостройках Москвы дешевле 20 млн рублей почти исчезли с рынка

➖ За прошедший год средняя стоимость новостроек в «старой» Москве выросла на 26% и достигла 53,4 млн рублей. Наиболее существенно подорожал массовый сегмент — на 28% (до 20,1 млн рублей), в то время как средняя цена недвижимости бизнес-класса увеличилась на 16% (до 31,7 млн рублей), премиум-класса — на 23% (до 71 млн рублей), а высокобюджетных объектов — на 4% (до 352,4 млн рублей).

➖ На этом фоне количество доступных новостроек со средним бюджетом покупки до 20 млн рублей сократилось на 63% — со 103 до 38 жилых комплексов, а объем предложения в этом бюджете упал на 59% (с 17,6 тыс. до 7,2 тыс. лотов).

➖ Эксперты связывают вымывание бюджетных вариантов с дефицитом новых стартов в массовом сегменте, общим повышением цен застройщиками и постепенным вытеснением стандартного комфорт-класса более дорогим форматом «комфорт+».

Строй Надзор

🛜Консьержи в Москве дорожают

Минимальная зарплата консьержей в столице за год выросла на 20% — до 51,7 тыс. рублей в месяц. При этом меняется и сам формат работы: если раньше консьерж просто следил за подъездом, то теперь в новых ЖК это уже почти сервис-менеджер — принять доставку, помочь гостям, решить бытовые вопросы и проконтролировать безопасность. Предпосылки для дальнейшего увеличения зарплат консьержей сохраняются, в первую очередь из-за дефицита персонала в сервисной сфере и роста требований жителей к качеству сервиса и безопасности.

Строй Надзор

✅ Как покупателям квартир выбирать застройщика в 2026 году

➖ На фоне охлаждения рынка недвижимости эксперты отрасли сформулировали главные критерии для оценки надежности девелопера перед покупкой квартиры:

➖ Проверка сроков сдачи. На портале наш.дом. рф следует изучить историю застройщика: допускал ли он задержки ввода объектов ранее.

➖ Оценка темпов продаж. Оптимальный уровень распроданности квартир в строящемся доме — 60–80%. Более низкие показатели создают риски дефицита финансирования.

➖ Финансовая отчетность и скидки. Рекомендуется обращать внимание на долговую нагрузку компании. Слишком агрессивные дисконты могут указывать на острую нехватку оборотных средств.

➖ Использование счетов эскроу. Покупка должна проходить через эскроу-счета — это гарантирует возврат средств банком в случае заморозки строительства.

Строй Надзор

🛜Жителям могут официально разрешить чинить дороги возле дома

В Госдуме предложили отменить штрафы за самостоятельный ремонт асфальта во дворах и на местных улицах. Инициаторы уверены: иногда жители готовы устранить проблему быстрее, чем дождаться профильных служб. Впрочем, правительство выступило против идеи, посчитав, что такими работами должны заниматься специалисты.

Строй Надзор

🚇 Дорога на работу в офис котлован

В канале Градостроительного комплекса Москвы показали обычный путь на работу метростроевцев. Каждое утро ребята заходят в строительный подъёмник и медленно опускаются на дно котлована. Большое начинается с малого!

Заснято на возведении станции «Ватутинки» Троицкой линии.

Строй Надзор

🛜Цены на новостройки в России практически перестали расти

По данным «Дом.РФ», за январь–май 2026 года первичное жильё подорожало всего на 3,1%, что оказалось ниже уровня инфляции. Эксперты отмечают, что рынок вошёл в стадию стагнации: спрос на новостройки снижается, покупатели всё чаще выбирают готовое жильё, а почти треть строящихся проектов продаётся медленнее нормативных темпов.

Строй Надзор

🛜Комиссии риелторов на рынке новостроек выросли на треть

По данным «Авито Недвижимости», средняя комиссия агентам при продаже новостроек увеличилась за год с 2,6% до 3,5%. Причина — растущий спрос девелоперов на услуги риелторов. Сейчас через агентов проходит около 50% сделок с новостройками, тогда как несколько лет назад этот показатель составлял около 30%.

Для сравнения: на вторичном рынке комиссии остаются стабильными — в среднем 2,5%, а с участием риелторов совершается до 70% сделок.

Строй Надзор

🛜ЦБ выступил против поэтапного раскрытия эскроу-счетов для застройщиков

Глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что деньги дольщиков должны оставаться на эскроу-счетах до момента передачи квартиры покупателю. По её словам, это базовый принцип защиты граждан, который менять не планируется. Таким образом, ЦБ не поддержал инициативу о частичном доступе застройщиков к средствам дольщиков до завершения строительства.

Строй Надзор

🛜Москвичи оказались одними из самых стеснённых в жилье россиян

На одного жителя столицы приходится всего 22,2 кв. м жилья, тогда как средний показатель по стране составляет 29,4 кв. м. Проблема жилья напрямую влияет и на демографию: 87% россиян назвали неподходящие жилищные условия одной из главных причин, по которой откладывают рождение детей. Среди других факторов — нестабильная ситуация в стране и недостаточный уровень доходов.

По оценке ВЦИОМ, без серьёзных изменений жильё продолжит дорожать быстрее доходов населения, а рынок по-прежнему будет делать ставку на небольшие квартиры и ипотеку как основной способ покупки недвижимости.

Строй Надзор

🐚🐚🐚5 инструментов оптимизации бюджета в благоустройстве

Грамотное управление бюджетом — это перераспределение средств из незаметных для жителя деталей в точки эмоционального контакта.  Как показывает практика архитектурно-брендинговой компании ДЕВИЖН, системный подход к экономии не снижает качество среды, а усиливает её идентичность. За счет чего можно этого достичь:

1. Унификация типовых элементов
2. Объём вместо эксклюзива
3. Питомник на стройплощадке
4. Дождевые сады вместо лотков
5. Геопластика вместо подпорных стен

Оптимизация начинается на стадии концепции. Когда ландшафтный архитектор мыслит как продуктолог — каждый рубль работает на впечатление жителя. В ДЕВИЖН этот принцип встроен в ДНК проектирования: эффективность и эстетика не противоречат друг другу.

🐚🐚 Спецпредложение от ДЕВИЖН: 10 ИИ-визуализаций в подарок при заказе благоустройства

Успейте воспользоваться предложением до 30 июня.

✅ Хотите получить коммерческое предложение? Оставьте заявку на сайте

✅ Подписывайтесь на канал ДЕВИЖН, чтобы не пропустить полезные посты, экспертное видео, опросы и презентации

Реклама. ООО "АР", ИНН: 7203495175, 2VSb5xLScae

✅ В Москве одобрили снос «Электрозавода»

➖ Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила снос исторического комплекса «Электрозавод», построенного в 1917 году. В 2025 году объект лишили статуса памятника культурного наследия, что открыло дорогу для его редевелопмента под высотное жилье, офисы и технопарк. Решение комиссии устранило главное юридическое препятствие, позволяя собственнику получить официальное разрешение на демонтаж зданий.

Строй Надзор

✅ Самые пунктуальные: только 3 крупнейших застройщика России сдают жильё точно в срок

➖ Пока почти 58% новостроек в России вводятся с нарушением сроков, на рынке остаются крупные застройщики, которым удаётся сдавать жильё вовремя. По данным Единого ресурса застройщиков, в число крупнейших девелоперов без переносов сроков вошли Фонд реновации Москвы, Группа ЛСР и ЮгСтройИнвест.

➖ Для сравнения, у ряда крупнейших компаний ситуация заметно хуже. У ПИК сроки были перенесены по 63,4% вводимого жилья, у ГК «А101» — по 78,7%, а у ГК «Самолёт» — по 76,3%. В целом по стране доля жилья, сданного позже обещанного срока, за год выросла с 41% до 58%. Это означает, что сегодня задержки фиксируются уже почти в 6 из 10 новостроек.

➖ По прогнозам аналитиков, объём жилья с переносом сроков в 2026 году может достичь 16,2 млн кв. м, что станет рекордным показателем за всё время наблюдений.

Строй Надзор

✅ Семьи с двумя и более детьми смогут брать ипотечные каникулы на 1,5 года

➖ Госдума приняла новый закон об ипотечных каникулах для семей с детьми. После рождения или усыновления второго ребёнка и последующих детей заёмщики смогут один раз за время действия ипотеки оформить кредитные каникулы. Максимальный срок льготного периода составит до 18 месяцев, но не дольше, чем до достижения ребёнком возраста 1,5 лет.

➖ Первые 6 месяцев выплаты по ипотеке можно полностью приостановить без штрафов и пеней. С 7-го по 18-й месяц проценты продолжат начисляться по действующей ставке, но оплатить их потребуется только после окончания каникул.

➖ Для семей с одним ребёнком каникулы до 6 месяцев доступны при снижении дохода более чем на 20%, если ипотечный платёж превышает 40% дохода семьи. Закон вступит в силу 1 сентября 2026 года и затронет в том числе уже оформленные ипотечные кредиты.

Строй Надзор

✅ Судьба «Электрозавода»: застройщик развеял мифы о сносе

➖ Группа «Эталон» официально заявила, что не собирается стирать историю места. Компания планирует сохранить исторические фасады и гармонично вписать их в новый многофункциональный квартал с магазинами, кафе и прогулочными зонами, открытыми для всех горожан.

➖ Застройщик выступает против «новодела» и имитаций. Если старые конструкции восстановить будет невозможно, их заменят современной архитектурой, подчеркивающей уникальность территории. Финальный проект еще обсуждается.

Строй Надзор

🏥 В Сколкове построили высокотехнологичный онкоцентр

➖ В состав нового комплекса Московской городской онкологической больницы №62 вошли два корпуса — амбулаторно-стационарный и операционно-реанимационный.

➖ Передовое здесь не только оснащение, но и методы строительства. В частности, применялись ТИМ-технологии: была создана информационная модель больницы, что повысило точность проектирования и оптимизировало принятие решений ещё на стадии планирования.

➖ Также использовали цифровые инструменты, разработанные российскими ИТ-специалистами, применили принцип адаптивности и позаботились об оптимизации потоков. Подробно о применённых инновациях смотрите в посте Градостроительного комплекса.

Строй Надзор

✅ Доплата за «лишние» метры в новостройке может составить больше миллиона рублей

➖ Типичная ситуация на рынке новостроек: дом сдан, дольщик получает результаты обмеров БТИ — а площадь квартиры оказывается больше проектной. Застройщик присылает счёт на доплату по цене квадратного метра из договора.

➖ Например: в одном из ДДУ метраж квартиры по проекту составлял около 45 м², а после обмеров вырос на 7% — почти до 48 м². При цене квадрата из договора это означало доплату в районе 1,165 млн рублей.

➖ Дольщик возразил: по закону (с 2017 года в 214-ФЗ закреплено правило о пятипроцентном пороге) из этих 7% оплате подлежат только 5% — то есть сумма доплаты должна быть в разы меньше первоначального требования.

❌ Как работает правило 5%

➖ Если фактическая площадь отличается от проектной не более чем на 5%, это не считается существенным изменением условий договора — то есть автоматически доплата за весь излишек не возникает, если иное прямо не прописано в ДДУ.

➖ Если отклонение больше 5%, дольщик вправе вообще отказаться от договора и потребовать возврат денег.

➖ Даже если застройщик настаивает на оплате всего превышения, у дольщика есть варианты — расторжение ДДУ или обращение в суд, где сумму пересчитают по закону.

Строй Надзор