✅ Безопасная ипотека: как рассчитать нагрузку и проверить документы перед сделкой
➖ При среднем сроке погашения кредита в 10–12 лет платеж не должен превышать 30–40% ежемесячного дохода семьи, а после первоначального взноса обязательно наличие финансовой подушки на 3–6 месяцев. Перед подачей заявки необходимо проверить кредитную историю в БКИ, а до регистрации в Росреестре — изучить обременения и историю владения объектом, особенно если жилье перешло по наследству или продается по доверенности.
➖ Чтобы не столкнуться с проблемами погашения ипотеки из-за непредвиденных обстоятельств со здоровьем, стоит оформить ипотечное страхование жизни, изучив условия полиса: покрытие, исключения и срок выплат. Ориентиром надежности могут стать обновленные требования Сбера к страхованию заемщиков, по которым срок выплат сокращен до 5 рабочих дней, а пакет документов для сумм до 5 млн рублей упрощен.
Строй Надзор
➖ При среднем сроке погашения кредита в 10–12 лет платеж не должен превышать 30–40% ежемесячного дохода семьи, а после первоначального взноса обязательно наличие финансовой подушки на 3–6 месяцев. Перед подачей заявки необходимо проверить кредитную историю в БКИ, а до регистрации в Росреестре — изучить обременения и историю владения объектом, особенно если жилье перешло по наследству или продается по доверенности.
➖ Чтобы не столкнуться с проблемами погашения ипотеки из-за непредвиденных обстоятельств со здоровьем, стоит оформить ипотечное страхование жизни, изучив условия полиса: покрытие, исключения и срок выплат. Ориентиром надежности могут стать обновленные требования Сбера к страхованию заемщиков, по которым срок выплат сокращен до 5 рабочих дней, а пакет документов для сумм до 5 млн рублей упрощен.
Строй Надзор
🤔Отчаянные регионалы сделали столичных монстров девелопмента, которые осторожничают и объемы старта сократили.
Обратите внимание. Если ТОП10 поделить на три страты «главные», «второй уровень», «низ десятки» — везде регионалы сделали прежних лидеров и стоят выше них. Это симптом.
Строй Надзор
Обратите внимание. Если ТОП10 поделить на три страты «главные», «второй уровень», «низ десятки» — везде регионалы сделали прежних лидеров и стоят выше них. Это симптом.
Строй Надзор
В России будут использовать китайских проектировщиков для разработки мастер-планов городов
Директор Единого института пространственного планирования (ЕИПП) РФ Дина Саттарова сообщила ТАСС, что российские профильные ведомства прорабатывают варианты сотрудничества с азиатскими урбанистами.
Так, нашу страну особенно интересует зарубежная практика цифровизации проектирования в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни». Речь идет о создании трехмерных моделей городского пространства и тщательном учете потребностей различных групп населения.
Строй Надзор
Директор Единого института пространственного планирования (ЕИПП) РФ Дина Саттарова сообщила ТАСС, что российские профильные ведомства прорабатывают варианты сотрудничества с азиатскими урбанистами.
Так, нашу страну особенно интересует зарубежная практика цифровизации проектирования в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни». Речь идет о создании трехмерных моделей городского пространства и тщательном учете потребностей различных групп населения.
Вице-президент Китайской академии городского планирования и дизайна Ду Баодун отметил переход градостроительства в КНР к качественному обновлению районов. В будущем эксперты хотят использовать модель интегрированных балансов, частично наследующую советский опыт и объединяющую транспортные, энергетические и трудовые ресурсы.
Строй Надзор
«Обезлюживание» территорий — стратегическая угроза для России
Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко заявила, что отток населения из регионов представляет серьёзный риск — как для экономики, так и для национальной безопасности.
💬 По её словам,
🔵Проблема уже ощутима:
- почти 130 малых городов находятся под угрозой исчезновения
- сохраняется разрыв в уровне жизни и инфраструктуре между регионами
Что необходимо:
- развитие жилья не только в мегаполисах
- доступная инфраструктура: дороги, коммуникации, интернет
- равный доступ к работе, соцуслугам и господдержке
➡️ Среди предложений — гибкая семейная ипотека: ставки могут зависеть от количества детей, чтобы стимулировать улучшение жилищных условий в регионах.
Строй Надзор
Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко заявила, что отток населения из регионов представляет серьёзный риск — как для экономики, так и для национальной безопасности.
💬 По её словам,
стране важно двигаться к более равномерному расселению:
люди не должны концентрироваться только в крупных городах, а иметь возможность комфортно жить и развиваться по всей территории России — в том числе строить дома и создавать семьи в родных регионах.
🔵Проблема уже ощутима:
- почти 130 малых городов находятся под угрозой исчезновения
- сохраняется разрыв в уровне жизни и инфраструктуре между регионами
Что необходимо:
- развитие жилья не только в мегаполисах
- доступная инфраструктура: дороги, коммуникации, интернет
- равный доступ к работе, соцуслугам и господдержке
➡️ Среди предложений — гибкая семейная ипотека: ставки могут зависеть от количества детей, чтобы стимулировать улучшение жилищных условий в регионах.
Строй Надзор
➡️Выручка застройщиков Москвы рухнула: элита -54%, бизнес держится
Метриум: во всех сегментах минус.
🔹 Элитный/делюкс: -54%, 26,2 млрд руб.
🔹 Комфорт: -37%, 69,4 млрд.
🔹 Премиум: -25,8%, 60,2 млрд.
🔹 Бизнес: -7,3%, 153,3 млрд (лидер).
Семьи перетекают из исчерпанного масс-маркета в бизнес+.
Строй Надзор
Метриум: во всех сегментах минус.
🔹 Элитный/делюкс: -54%, 26,2 млрд руб.
🔹 Комфорт: -37%, 69,4 млрд.
🔹 Премиум: -25,8%, 60,2 млрд.
🔹 Бизнес: -7,3%, 153,3 млрд (лидер).
Семьи перетекают из исчерпанного масс-маркета в бизнес+.
Строй Надзор
ЦБ снизил ставку в 8-й раз — что это значит для ипотеки? 🔵
Ключевая ставка опустилась до 14,5%, и вслед за этим банки уже начинают пересматривать условия. В ближайшие недели ставки по ипотеке могут снизиться примерно на 0,5–1 п.п., и первые игроки рынка это уже подтвердили.
Наибольший эффект почувствует вторичный рынок — за счёт более низких цен он быстрее реагирует на удешевление кредитов, поэтому спрос там будет расти активнее. Параллельно заметно оживилось рефинансирование: всё больше заемщиков пытаются снизить ставки по старым кредитам.
➡️ При этом ждать резкого роста сделок пока не стоит — ипотека всё ещё остаётся дорогой, а цены на жильё высокими. Поэтому текущее снижение — это скорее постепенное оживление рынка, чем быстрый разворот. Более ощутимые изменения возможны ближе к концу года, если тренд на снижение ставок сохранится.
Строй Надзор
Ключевая ставка опустилась до 14,5%, и вслед за этим банки уже начинают пересматривать условия. В ближайшие недели ставки по ипотеке могут снизиться примерно на 0,5–1 п.п., и первые игроки рынка это уже подтвердили.
Наибольший эффект почувствует вторичный рынок — за счёт более низких цен он быстрее реагирует на удешевление кредитов, поэтому спрос там будет расти активнее. Параллельно заметно оживилось рефинансирование: всё больше заемщиков пытаются снизить ставки по старым кредитам.
➡️ При этом ждать резкого роста сделок пока не стоит — ипотека всё ещё остаётся дорогой, а цены на жильё высокими. Поэтому текущее снижение — это скорее постепенное оживление рынка, чем быстрый разворот. Более ощутимые изменения возможны ближе к концу года, если тренд на снижение ставок сохранится.
Строй Надзор
333 метра в небо: Феномен Города от экс-топов Сбера
Молодой BMS Development (основали ребята из Сбера). Главная фишка — высота: самый высокий объём 333 м.
Сравните с ТПУ «Парк Победы» от Ташира — там 300 м, но стройка ещё не стартовала.
Амбициозно? Или просто воздушные замки?
Строй Надзор
Молодой BMS Development (основали ребята из Сбера). Главная фишка — высота: самый высокий объём 333 м.
Сравните с ТПУ «Парк Победы» от Ташира — там 300 м, но стройка ещё не стартовала.
Амбициозно? Или просто воздушные замки?
Строй Надзор
💻ПИК пятый год подряд не планирует выплачивать дивиденды акционерам
Напомним, что в апреле ПИК утвердил новую дивидендную политику: направлять на выплаты не менее 15% скорректированной чистой прибыли по МСФО. А решение о дивидендах будет зависеть от долговой нагрузки.
☝🏻В последний раз ПИК платил дивиденды в 2021 году.
Строй Надзор
«Чистую прибыль, полученную по результатам 2025 года, в размере 23,598 млрд рублей не распределять. Дивиденды по результатам 2025 года не начислять и не выплачивать»,— сообщил Совет директоров застройщика.
Напомним, что в апреле ПИК утвердил новую дивидендную политику: направлять на выплаты не менее 15% скорректированной чистой прибыли по МСФО. А решение о дивидендах будет зависеть от долговой нагрузки.
Компания сможет отказаться от дивидендов, если соотношение чистого долга к EBITDA превысит 3x.
☝🏻В последний раз ПИК платил дивиденды в 2021 году.
Строй Надзор
📉 Ввод жилья -28% в I квартале: регионы в яме
Застройщики сдали 23 млн м² (-28% г/г). Спад повсеместный, но в Краснодарском крае, Новосибирской, Иркутской и Челябинской областях - более чем вдвое.
Москва спасает статистику реновацией. Без нее региональный минус был бы глубже.
Для бизнеса и кошелька:
🔹 Дефицит первички толкает цены вверх.
🔹 Отмена моратория на штрафы во II кв. заставит ускоряться - риски задержек вырастут.
Покупателям: окно для сделок сужается. Инвесторам: проверяйте сроки.
Строй Надзор
Застройщики сдали 23 млн м² (-28% г/г). Спад повсеместный, но в Краснодарском крае, Новосибирской, Иркутской и Челябинской областях - более чем вдвое.
Москва спасает статистику реновацией. Без нее региональный минус был бы глубже.
Для бизнеса и кошелька:
🔹 Дефицит первички толкает цены вверх.
🔹 Отмена моратория на штрафы во II кв. заставит ускоряться - риски задержек вырастут.
Покупателям: окно для сделок сужается. Инвесторам: проверяйте сроки.
Строй Надзор
Ипотека vs аренда в Москве 2026: 150к против 59к
"Однушка" за 12 млн руб. при ставке 19–20% = ежемесячный платёж 150 тыс. руб.. Аренда аналогичного жилья — 59 тыс. руб./мес. Разница в 2,5 раза.
Арендный рынок стабилен: предложение растёт, цены +3–4% за год.
Для вашего кошелька:
🔹 Ипотека съедает бюджет и фиксирует в активах.
🔹 Аренда сохраняет ликвидность, разница в 91 тыс. руб./мес — на инвестиции.
В 2026 арендовать выгоднее. Платите меньше, спите спокойнее.
Строй Надзор
"Однушка" за 12 млн руб. при ставке 19–20% = ежемесячный платёж 150 тыс. руб.. Аренда аналогичного жилья — 59 тыс. руб./мес. Разница в 2,5 раза.
Арендный рынок стабилен: предложение растёт, цены +3–4% за год.
Для вашего кошелька:
🔹 Ипотека съедает бюджет и фиксирует в активах.
🔹 Аренда сохраняет ликвидность, разница в 91 тыс. руб./мес — на инвестиции.
В 2026 арендовать выгоднее. Платите меньше, спите спокойнее.
Строй Надзор
В Люблино и Южном Бутово предложение в новостройках неожиданно скакнуло более чем на 40% из-за вывода новых объемов на рынок. Но интереснее другое: в элитном Тверском районе, где средняя стоимость квадратного метра превышает ₽3 миллиона, предложение сейчас в 2-3 раза выше, чем в бюджетных локациях.
Действительно: штучное жилье и трофейная недвижимость.
Строй Надзор
Действительно: штучное жилье и трофейная недвижимость.
Строй Надзор
По состоянию на май средняя цена квадратного метра в новостройке в Тверском районе достигла ₽3,38 миллиона. Это самый дорогой район столицы, при этом предложение на первичном рынке здесь нельзя назвать уж очень маленьким. Однако все это клубные дома, так что застройщики могут позволить себе держать цену и ждать своего покупателя.
Строй Надзор
Строй Надзор
🔵 Новостройки в России становятся выше
За последние 10 лет средняя этажность жилых домов в городах-миллионниках заметно выросла — примерно в 1,5 раза. Если раньше это было около 13 этажей, то сейчас уже порядка 20, по данным Яндекс Недвижимость.
Тренд очевиден: города растут вверх — за счёт плотной застройки и дефицита свободной земли.
Строй Надзор
За последние 10 лет средняя этажность жилых домов в городах-миллионниках заметно выросла — примерно в 1,5 раза. Если раньше это было около 13 этажей, то сейчас уже порядка 20, по данным Яндекс Недвижимость.
Тренд очевиден: города растут вверх — за счёт плотной застройки и дефицита свободной земли.
Строй Надзор
🛜Госдума приняла закон об аресте имущества релокантов
Депутаты приняли во втором и третьем чтениях закон, позволяющий арестовывать имущество граждан, совершивших за рубежом определенные административные правонарушения против интересов России. Речь идет не обо всех нарушениях, а о конкретных составах — в том числе связанных с дискредитацией ВС РФ, публичными призывами к нарушению территориальной целостности страны, возбуждением ненависти и злоупотреблением свободой массовой информации.
Также предусмотрена возможность ареста денежных средств на счетах и вкладах. В ряде случаев меры смогут применяться даже без участия самого правонарушителя в процессе.
Строй Надзор
Депутаты приняли во втором и третьем чтениях закон, позволяющий арестовывать имущество граждан, совершивших за рубежом определенные административные правонарушения против интересов России. Речь идет не обо всех нарушениях, а о конкретных составах — в том числе связанных с дискредитацией ВС РФ, публичными призывами к нарушению территориальной целостности страны, возбуждением ненависти и злоупотреблением свободой массовой информации.
Также предусмотрена возможность ареста денежных средств на счетах и вкладах. В ряде случаев меры смогут применяться даже без участия самого правонарушителя в процессе.
Строй Надзор
✅ Чтобы купить квартиру в Москве, придётся 10 лет откладывать всю зарплату
➖ Сколько россиянам нужно копить на квартиру без ипотеки, если вообще не тратить деньги? В среднем по стране жильё стоимостью 6,1 млн рублей получится купить за 4,9 года при средней зарплате 103,9 тыс. рублей в месяц, а вот москвичу на покупку квартиры в старом фонде потребуется уже около 10 лет.
➖ Речь идёт примерно о 20–22 млн рублей стоимости жилья при средней столичной зарплате около 180 тыс. рублей в месяц. Фактически это 120 зарплат подряд — без отпусков, любых покупок, кафе, еды, ЖКУ, утреннего латте перед работой и вообще каких-либо трат.
Строй Надзор
➖ Сколько россиянам нужно копить на квартиру без ипотеки, если вообще не тратить деньги? В среднем по стране жильё стоимостью 6,1 млн рублей получится купить за 4,9 года при средней зарплате 103,9 тыс. рублей в месяц, а вот москвичу на покупку квартиры в старом фонде потребуется уже около 10 лет.
➖ Речь идёт примерно о 20–22 млн рублей стоимости жилья при средней столичной зарплате около 180 тыс. рублей в месяц. Фактически это 120 зарплат подряд — без отпусков, любых покупок, кафе, еды, ЖКУ, утреннего латте перед работой и вообще каких-либо трат.
Строй Надзор
🔵 В апреле средняя стоимость вторичного жилья в крупных российских городах, без учета элитной недвижимости, выросла на 0,8% и достигла 131,5 тысячи рублей за квадратный метр.
Наиболее заметный рост цен зафиксирован в:
Московская область — +3,5% (до 162,4 тыс. руб. за кв. м);
Тула — +3%;
Киров — +2,9%;
Ленинградская область — +2,4%;
Калуга — +2,4%.
Снижение цен сильнее всего наблюдалось в:
Екатеринбург — -0,9%;
Владивосток — -0,7%;
Тольятти — -0,7%;
Саранск — -0,6%;
Пермь — -0,5%.
В Москва вторичное жилье за месяц подорожало на 1,9% — до 426,9 тысячи рублей за квадратный метр. В Санкт-Петербург рост составил 1,5%, а средняя цена достигла 257,1 тысячи рублей за «квадрат».
Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке в крупных городах страны в апреле также увеличилась на 0,8% — до 7,04 млн рублей. В Москве показатель вырос до 23,96 млн рублей (+0,8%), а в Петербурге — до 13,28 млн рублей (+1%).
Строй Надзор
Наиболее заметный рост цен зафиксирован в:
Московская область — +3,5% (до 162,4 тыс. руб. за кв. м);
Тула — +3%;
Киров — +2,9%;
Ленинградская область — +2,4%;
Калуга — +2,4%.
Снижение цен сильнее всего наблюдалось в:
Екатеринбург — -0,9%;
Владивосток — -0,7%;
Тольятти — -0,7%;
Саранск — -0,6%;
Пермь — -0,5%.
В Москва вторичное жилье за месяц подорожало на 1,9% — до 426,9 тысячи рублей за квадратный метр. В Санкт-Петербург рост составил 1,5%, а средняя цена достигла 257,1 тысячи рублей за «квадрат».
Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке в крупных городах страны в апреле также увеличилась на 0,8% — до 7,04 млн рублей. В Москве показатель вырос до 23,96 млн рублей (+0,8%), а в Петербурге — до 13,28 млн рублей (+1%).
Строй Надзор
🛝 Из чего же, из чего же, из чего же сделаны детские площадки для наших мальчишек и девчонок?
Качели, карусели, песочницы — всё это давно стало неотъемлемой частью дворов, обновлённых по программе реновации.
Сегодня это уже не просто горки, а полноценные пространства для игр и общения маленьких жителей.
А секрет — в материалах. Элементы площадок делают из натурального и устойчивого к погоде сырья. Их естественные цвета и фактура оживляют двор, а заодно развивают воображение и сенсорику малышей.
Из чего именно создают современные игровые пространства, рассказали в канале Градостроительного комплекса Москвы.
Строй Надзор
Качели, карусели, песочницы — всё это давно стало неотъемлемой частью дворов, обновлённых по программе реновации.
Сегодня это уже не просто горки, а полноценные пространства для игр и общения маленьких жителей.
А секрет — в материалах. Элементы площадок делают из натурального и устойчивого к погоде сырья. Их естественные цвета и фактура оживляют двор, а заодно развивают воображение и сенсорику малышей.
Из чего именно создают современные игровые пространства, рассказали в канале Градостроительного комплекса Москвы.
Строй Надзор
Telegram
Градостроительный комплекс Москвы
⭕️ Качели, карусели, песочницы…
Детские площадки уже давно стали важнейшей частью дворовых пространств по программе реновации. Сегодня это полноценные локации для игр и общения маленьких жителей.
⭕️Элементы таких площадок изготавливают из натуральных и…
Детские площадки уже давно стали важнейшей частью дворовых пространств по программе реновации. Сегодня это полноценные локации для игр и общения маленьких жителей.
⭕️Элементы таких площадок изготавливают из натуральных и…
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🛜Ещё один объект, где зафиксировали подготовку к Курбан-байраму
На стройке премиального ЖК «Преображенская площадь» от Regions Development рабочие, судя по кадрам, устроили полевую кухню и занялись приготовлением барашка. Похоже, на некоторых стройках праздничная программа идёт по своему графику.
Строй Надзор
На стройке премиального ЖК «Преображенская площадь» от Regions Development рабочие, судя по кадрам, устроили полевую кухню и занялись приготовлением барашка. Похоже, на некоторых стройках праздничная программа идёт по своему графику.
Строй Надзор
Распродажа мечты: Coalco выставила на торги 178 га земли в Подмосковье
В Подмосковье начали распродавать остатки несбывшейся мечты о «городе будущего». Структура Coalco Development выставила на торги 178,25 га земли в Домодедове рядом с деревнями Старое, Данилово и Уварово. За весь этот земельный кусок хотят минимум 817,1 млн рублей. Аукцион назначили на 10 июня.
Когда-то на этих полях собирались построить целый мегаполис на 12 млн квадратов по программе «Доступное жильё». Для этого девелопер скупил около 18 тысяч га в Домодедовском районе. Но грандиозный проект благополучно остался в папке с красивыми презентациями, а часть земель потом вообще ушла ВТБ.
Coalco Development основал ещё в 1994 году бывший акционер «Металлоинвеста» Василий Анисимов. До кризиса 2008-го девелопер размахнулся на портфель в 4 млн кв. м, а потом рынок быстро объяснил, что фантазии и экономика — это разные вещи.
Строй Надзор
В Подмосковье начали распродавать остатки несбывшейся мечты о «городе будущего». Структура Coalco Development выставила на торги 178,25 га земли в Домодедове рядом с деревнями Старое, Данилово и Уварово. За весь этот земельный кусок хотят минимум 817,1 млн рублей. Аукцион назначили на 10 июня.
Когда-то на этих полях собирались построить целый мегаполис на 12 млн квадратов по программе «Доступное жильё». Для этого девелопер скупил около 18 тысяч га в Домодедовском районе. Но грандиозный проект благополучно остался в папке с красивыми презентациями, а часть земель потом вообще ушла ВТБ.
Coalco Development основал ещё в 1994 году бывший акционер «Металлоинвеста» Василий Анисимов. До кризиса 2008-го девелопер размахнулся на портфель в 4 млн кв. м, а потом рынок быстро объяснил, что фантазии и экономика — это разные вещи.
Строй Надзор
➡️ Кубушка вместо Гордеева: ПИК раскрыл нового бенефициара
В отчетности за I квартал ПИК впервые указал Кирилла Кубушку как своего бенефициарного владельца. Ранее рынок связывал контроль над компанией с Сергеем Гордеевым.
Смена бенефициара может быть связана с оптимизацией структуры владения или перераспределением долей. Важно, что компания официально раскрыла нового конечного владельца, что повышает прозрачность и доверие к ПИК.
Строй Надзор
В отчетности за I квартал ПИК впервые указал Кирилла Кубушку как своего бенефициарного владельца. Ранее рынок связывал контроль над компанией с Сергеем Гордеевым.
Смена бенефициара может быть связана с оптимизацией структуры владения или перераспределением долей. Важно, что компания официально раскрыла нового конечного владельца, что повышает прозрачность и доверие к ПИК.
Строй Надзор
✅ Отделочные работы в новостройках возьмут под контроль: ключи будут выдавать вовремя
➖ Сейчас застройщики часто хитрят: официально сдают дом, получают деньги из банка, а ремонт в квартирах доделывают еще несколько месяцев. В итоге дом по документам готов, но покупатели не могут заехать и ждут ключи дольше положенного срока, так как отделочные работы юридически никем не контролируются.
➖ Минстрой хочет обязать девелоперов заранее прописывать все этапы отделки в официальных документах проекта. Для покупателя это означает защиту от задержек: застройщик не сможет сдать дом «на бумаге», не завершив ремонт. Сроки выдачи ключей станут строгими, а информацию о готовности отделки можно будет проверить в ЕГРН.
Строй Надзор
➖ Сейчас застройщики часто хитрят: официально сдают дом, получают деньги из банка, а ремонт в квартирах доделывают еще несколько месяцев. В итоге дом по документам готов, но покупатели не могут заехать и ждут ключи дольше положенного срока, так как отделочные работы юридически никем не контролируются.
➖ Минстрой хочет обязать девелоперов заранее прописывать все этапы отделки в официальных документах проекта. Для покупателя это означает защиту от задержек: застройщик не сможет сдать дом «на бумаге», не завершив ремонт. Сроки выдачи ключей станут строгими, а информацию о готовности отделки можно будет проверить в ЕГРН.
Строй Надзор