Барокко на Полянке: из руин в семиэтажный дворец
Заброшенная двухэтажка на углу Большой Полянки и Старомонетного переулка "реконструируют" в ЖК с подземным паркингом. Фасады — натуральный камень, неоклассическое барокко.
На деле снесли год назад. 17 квартир + офисы на первом.
Строй Надзор
Заброшенная двухэтажка на углу Большой Полянки и Старомонетного переулка "реконструируют" в ЖК с подземным паркингом. Фасады — натуральный камень, неоклассическое барокко.
На деле снесли год назад. 17 квартир + офисы на первом.
Строй Надзор
🏛 Башня вместо кристаллов: РАН на Ленинском уйдёт под жильё?
Представьте: лаборатории превращаются в панорамы. Студия Уткина рисует ансамбль — два 8–9-этажных корпуса и 29-этажную доминанту в глубине.
Фасады в три уровня: цоколь, лёгкие средние, колонны сверху. Отказ от мега-кварталов ради человеческого масштаба и соседства с наследием.
Строй Надзор
Представьте: лаборатории превращаются в панорамы. Студия Уткина рисует ансамбль — два 8–9-этажных корпуса и 29-этажную доминанту в глубине.
Фасады в три уровня: цоколь, лёгкие средние, колонны сверху. Отказ от мега-кварталов ради человеческого масштаба и соседства с наследием.
Строй Надзор
🪖 Мошенники сперли на квартиру? Банки вернут с 2027-го
Представьте: собрали на новостройку, перевели риелтору — и бац, деньги ушли к аферистам.
🔹 Операторы и банки обязаны возмещать, если профукали подозрительку.
🔹 Заявка через Госуслуги в "Антифрод".
🔹 Возврат за 30 дней при УД.
Наконец-то сделки по недвижимости станут чуть спокойнее.
Строй Надзор
Представьте: собрали на новостройку, перевели риелтору — и бац, деньги ушли к аферистам.
🔹 Операторы и банки обязаны возмещать, если профукали подозрительку.
🔹 Заявка через Госуслуги в "Антифрод".
🔹 Возврат за 30 дней при УД.
Наконец-то сделки по недвижимости станут чуть спокойнее.
Строй Надзор
В апреле в целом по России цены на новостройки выросли на 10% год к году, больше всего рост зафиксирован в Курской, Тверской областях и Республике Алтай
💱 В Москве к концу апреля средняя стоимость квартир в новостройках выросла на 19% год к году, с начала 2026 года — на 3,3%, следует из подсчетов аналитического центра «Дом. РФ». Эти данные подтверждаются и данными других аналитиков. Так, по подсчетам «Метриум», по итогам апреля 2026 года средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов составила в российской столице 418,87 тыс. руб., что на 20% больше год к году, о чем недавно сообщал ЖБЗ. По данным консалтинговой компании CORE.XP, в первом квартале 2026 года самый заметный рост цен — на 21%, до 428 тыс. руб. за кв. м — зафиксирован в комфорт-классе, в бизнес-классе — на 17%, до 571 тыс. руб. за кв. м.
💱 Однако по динамике цен Москву заметно опередила Курская область, где за год цены выросли на 40,5% год к году, с начала этого года — на 11,8%.
Строй Надзор
💱 В Москве к концу апреля средняя стоимость квартир в новостройках выросла на 19% год к году, с начала 2026 года — на 3,3%, следует из подсчетов аналитического центра «Дом. РФ». Эти данные подтверждаются и данными других аналитиков. Так, по подсчетам «Метриум», по итогам апреля 2026 года средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов составила в российской столице 418,87 тыс. руб., что на 20% больше год к году, о чем недавно сообщал ЖБЗ. По данным консалтинговой компании CORE.XP, в первом квартале 2026 года самый заметный рост цен — на 21%, до 428 тыс. руб. за кв. м — зафиксирован в комфорт-классе, в бизнес-классе — на 17%, до 571 тыс. руб. за кв. м.
💱 Однако по динамике цен Москву заметно опередила Курская область, где за год цены выросли на 40,5% год к году, с начала этого года — на 11,8%.
Строй Надзор
✅ За 8 лет жильё в новостройках подорожало с 454 до 920 Биг Маков за метр
‼️ Аналитики сравнили, как с 2018 года изменились цены на жильё в России в рублях, золоте и Биг Маках.
➖ В рублях новостройки подорожали на 213% — с 59 тыс. до 185 тыс. рублей за квадратный метр, вторичное жильё — на 145% (с 53 тыс. до 130 тыс. рублей).
➖ В золоте новостройки подешевели на 30% — с 23,6 до 16,5 грамма золота за квадратный метр, вторичное жильё — на 45% (с 21,2 до 11,6 грамма).
➖ В Биг Маках новостройки подорожали на 102% — с 454 до 920 бургеров за квадратный метр, вторичное жильё — на 59% (с 407 до 648 бургеров).
Строй Надзор
‼️ Аналитики сравнили, как с 2018 года изменились цены на жильё в России в рублях, золоте и Биг Маках.
➖ В рублях новостройки подорожали на 213% — с 59 тыс. до 185 тыс. рублей за квадратный метр, вторичное жильё — на 145% (с 53 тыс. до 130 тыс. рублей).
➖ В золоте новостройки подешевели на 30% — с 23,6 до 16,5 грамма золота за квадратный метр, вторичное жильё — на 45% (с 21,2 до 11,6 грамма).
➖ В Биг Маках новостройки подорожали на 102% — с 454 до 920 бургеров за квадратный метр, вторичное жильё — на 59% (с 407 до 648 бургеров).
Строй Надзор
😂Знаменитые «элитные» новостройки Можайского и Хорошевского районов!
Еще пару лет, агентусы смиряться, что им приходится продавать элитку в Мытищах и премиум в Балашихе.
Вот до чего доводит система допущений и поблажек в классификации чего-либо.
Строй Надзор
Еще пару лет, агентусы смиряться, что им приходится продавать элитку в Мытищах и премиум в Балашихе.
Вот до чего доводит система допущений и поблажек в классификации чего-либо.
Строй Надзор
Где не хватает новостроек, а где их слишком много — и чем это грозит
Рынок жилья в России всё сильнее делится на две крайности:
в одних регионах — дефицит новостроек, в других — переизбыток.
Исследование АКРА показывает: дисбаланс усиливается.
🏗 Где дефицит предложения (спрос опережает стройку): Москва, Санкт-Петербург, Нижегородская область, Свердловская область
Что это значит:
- ускоренный рост цен (в Москве +22% за год)
- снижение доступности жилья
- покупатели берут квартиры меньшей площади
- рынок сильнее зависит от крупных девелоперов
🏢 Где переизбыток (строят быстрее, чем покупают): Краснодарский край, Красноярский край, Башкирия, Челябинская область
Главный вывод: единый рынок новостроек в России фактически распадается на разные сценарии:
- в одних регионах — риск «перегрева» и роста цен
- в других — риск затоваривания и финансового давления на застройщиков
И именно от этого теперь всё больше зависит поведение цен, покупателей и девелоперов.
Строй Надзор
Рынок жилья в России всё сильнее делится на две крайности:
в одних регионах — дефицит новостроек, в других — переизбыток.
Исследование АКРА показывает: дисбаланс усиливается.
🏗 Где дефицит предложения (спрос опережает стройку): Москва, Санкт-Петербург, Нижегородская область, Свердловская область
Что это значит:
- ускоренный рост цен (в Москве +22% за год)
- снижение доступности жилья
- покупатели берут квартиры меньшей площади
- рынок сильнее зависит от крупных девелоперов
🏢 Где переизбыток (строят быстрее, чем покупают): Краснодарский край, Красноярский край, Башкирия, Челябинская область
Главный вывод: единый рынок новостроек в России фактически распадается на разные сценарии:
- в одних регионах — риск «перегрева» и роста цен
- в других — риск затоваривания и финансового давления на застройщиков
И именно от этого теперь всё больше зависит поведение цен, покупателей и девелоперов.
Строй Надзор
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🛜Трое молодых людей решили, что смотровых площадок в Москве мало, и полезли прямо на строительные леса сталинской высотки на Кудринской площади
Романтика высоты длилась недолго — любителей урбан-экстрима задержали, составили протоколы за мелкое хулиганство и выписали штрафы.
Безопасней и дешевле было бы сходить на нормальную смотровую.
Строй Надзор
Романтика высоты длилась недолго — любителей урбан-экстрима задержали, составили протоколы за мелкое хулиганство и выписали штрафы.
Безопасней и дешевле было бы сходить на нормальную смотровую.
Строй Надзор
Трон за 450 млн: королевские покои в Триумф Палас
Вы только гляньте на эти 372 кв.м Большого театра в квартире: семь комнат, четыре спальни с ванными, бильярдная, джакузи, винная кладовая, холл с аквариумом. Кресла как троны, столовая для балов.
Строй Надзор
Вы только гляньте на эти 372 кв.м Большого театра в квартире: семь комнат, четыре спальни с ванными, бильярдная, джакузи, винная кладовая, холл с аквариумом. Кресла как троны, столовая для балов.
Строй Надзор
С начала года новостройки в Москве подорожали на 3,3%, а в Московской области — на 4,1%. Это заметно выше уровня инфляции, подсчитали в «Дом РФ». Эксперты объясняют это резким снижением предложения в бюджетном сегменте и выводом на рынок более дорогих квартир, что и толкает цену вверх.
Впрочем, обычному москвичу от такого объяснения не легче.
Строй Надзор
Впрочем, обычному москвичу от такого объяснения не легче.
Строй Надзор
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
😁В Раменках на фасадах жилых домов появились фруктово-ягодные элементы, которые у многих вызывают ассоциации с кухонными фартуками начала 2000-х.
Строй Надзор
Строй Надзор
✅ Продажи новостроек в Москве упали на 39%
➖ В апреле продажи жилья в новостройках упали на 39% — почти до 4,1 тыс. ДДУ. Всего же, за январь–апрель 2026 года продажи первичного жилья в Москве сократились на 37%, до 17,1 тыс. договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), сообщает пресс-служба столичного управления Росреестра.
➖ С учётом нежилой недвижимости ведомство зарегистрировало почти 26,7 тыс. ДДУ, что на 34% меньше результата аналогичного периода прошлого года.
Строй Надзор
➖ В апреле продажи жилья в новостройках упали на 39% — почти до 4,1 тыс. ДДУ. Всего же, за январь–апрель 2026 года продажи первичного жилья в Москве сократились на 37%, до 17,1 тыс. договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), сообщает пресс-служба столичного управления Росреестра.
➖ С учётом нежилой недвижимости ведомство зарегистрировало почти 26,7 тыс. ДДУ, что на 34% меньше результата аналогичного периода прошлого года.
Строй Надзор
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
✅ «Подводный небоскрёб» с бассейном глубиной 101 метр предложили построить в Москве
➖ Проект «101M» разработало архитектурное бюро Arch(e)type совместно с компанией, связанной с фридайвером Алексеем Молчановым. Внутри 250-метровой башни хотят разместить центр фридайвинга, исследовательскую лабораторию, офисы, апартаменты и гидролабораторию для подготовки космонавтов.
➖ Главным элементом проекта станет бассейн глубиной 101 метр — он может стать самым глубоким в мире. Архитекторы также предусмотрели солнечные панели, сбор дождевой воды и фасады с микроводорослями. Где именно появится такой комплекс, пока не раскрывается.
Строй Надзор
➖ Проект «101M» разработало архитектурное бюро Arch(e)type совместно с компанией, связанной с фридайвером Алексеем Молчановым. Внутри 250-метровой башни хотят разместить центр фридайвинга, исследовательскую лабораторию, офисы, апартаменты и гидролабораторию для подготовки космонавтов.
➖ Главным элементом проекта станет бассейн глубиной 101 метр — он может стать самым глубоким в мире. Архитекторы также предусмотрели солнечные панели, сбор дождевой воды и фасады с микроводорослями. Где именно появится такой комплекс, пока не раскрывается.
Строй Надзор
🛜В Госдуме разработали законопроекты для защиты добросовестных покупателей жилья на фоне громких историй вроде дела Долиной
Главная идея: если сделку с квартирой признают недействительной, жильё нельзя будет вернуть продавцу, пока покупателю полностью не вернут деньги. Без подтверждения возврата средств Росреестр не сможет переоформить недвижимость.
Строй Надзор
Главная идея: если сделку с квартирой признают недействительной, жильё нельзя будет вернуть продавцу, пока покупателю полностью не вернут деньги. Без подтверждения возврата средств Росреестр не сможет переоформить недвижимость.
Строй Надзор
«Донстрой» завершил монолитные работы во флагманском «Острове Х»
На данном этапе общая готовность очереди составляет 51%. Облицовка фасада выполнена на 35%, отделка паркинга составляет 80%. Рабочие приступили к благоустройству.
«Остров Х» представляет собой две виллы по 6 и 7 этажей. Всего в проекте 18 квартир и 3 пентхауса, на каждом этаже всего по две-три резиденции. У каждого владения — личный вход из панорамного лифта.
С открытых «палуб» вилл открываются виды на зелёное море Мнёвниковской поймы. Вокруг домов задуманы оазисы с рукотворными ландшафтами: декоративным прудом и водопадом, сенсорными садами и десятком «зелёных комнат».
Строй Надзор
На данном этапе общая готовность очереди составляет 51%. Облицовка фасада выполнена на 35%, отделка паркинга составляет 80%. Рабочие приступили к благоустройству.
«Остров Х» представляет собой две виллы по 6 и 7 этажей. Всего в проекте 18 квартир и 3 пентхауса, на каждом этаже всего по две-три резиденции. У каждого владения — личный вход из панорамного лифта.
С открытых «палуб» вилл открываются виды на зелёное море Мнёвниковской поймы. Вокруг домов задуманы оазисы с рукотворными ландшафтами: декоративным прудом и водопадом, сенсорными садами и десятком «зелёных комнат».
Строй Надзор
🔵 Цены на жильё замедлили рост
В 2026 году рынок недвижимости в российских мегаполисах показывает минимальную динамику за последние годы.
По данным аналитиков компании Этажи, в первом квартале вторичное жильё подорожало всего на 1,5% — это самый низкий показатель за последние 6 лет.
Для сравнения:
- 2025 — 1,8%
- 2024 — 2,2%
- 2023 — 2,8%
- 2022 — 4%
Средняя цена по миллионникам сейчас — 140,9 тыс. ₽ за м²
➡️ Где рост выше всего:
- Волгоград: +3,3%
- Пермь: +2,7%
- Челябинск: +2,5%
- Нижний Новгород: +2,4%
- Москва: +1,9%
Минимальный рост:
- Красноярск: +0,8%
- Ростов-на-Дону: +0,7%
- Краснодар: +0,1%
💬 Рост цен сейчас происходит не столько из-за удорожания жилья, сколько из-за изменения структуры предложения: дешёвые варианты быстро вымываются с рынка.
При этом разрыв между ценой в объявлении и реальной сделкой остаётся высоким — около 22,7%, а средний торг — около 5%.
Строй Надзор
В 2026 году рынок недвижимости в российских мегаполисах показывает минимальную динамику за последние годы.
По данным аналитиков компании Этажи, в первом квартале вторичное жильё подорожало всего на 1,5% — это самый низкий показатель за последние 6 лет.
Для сравнения:
- 2025 — 1,8%
- 2024 — 2,2%
- 2023 — 2,8%
- 2022 — 4%
Средняя цена по миллионникам сейчас — 140,9 тыс. ₽ за м²
➡️ Где рост выше всего:
- Волгоград: +3,3%
- Пермь: +2,7%
- Челябинск: +2,5%
- Нижний Новгород: +2,4%
- Москва: +1,9%
Минимальный рост:
- Красноярск: +0,8%
- Ростов-на-Дону: +0,7%
- Краснодар: +0,1%
💬 Рост цен сейчас происходит не столько из-за удорожания жилья, сколько из-за изменения структуры предложения: дешёвые варианты быстро вымываются с рынка.
При этом разрыв между ценой в объявлении и реальной сделкой остаётся высоким — около 22,7%, а средний торг — около 5%.
Строй Надзор
✅ Безопасная ипотека: как рассчитать нагрузку и проверить документы перед сделкой
➖ При среднем сроке погашения кредита в 10–12 лет платеж не должен превышать 30–40% ежемесячного дохода семьи, а после первоначального взноса обязательно наличие финансовой подушки на 3–6 месяцев. Перед подачей заявки необходимо проверить кредитную историю в БКИ, а до регистрации в Росреестре — изучить обременения и историю владения объектом, особенно если жилье перешло по наследству или продается по доверенности.
➖ Чтобы не столкнуться с проблемами погашения ипотеки из-за непредвиденных обстоятельств со здоровьем, стоит оформить ипотечное страхование жизни, изучив условия полиса: покрытие, исключения и срок выплат. Ориентиром надежности могут стать обновленные требования Сбера к страхованию заемщиков, по которым срок выплат сокращен до 5 рабочих дней, а пакет документов для сумм до 5 млн рублей упрощен.
Строй Надзор
➖ При среднем сроке погашения кредита в 10–12 лет платеж не должен превышать 30–40% ежемесячного дохода семьи, а после первоначального взноса обязательно наличие финансовой подушки на 3–6 месяцев. Перед подачей заявки необходимо проверить кредитную историю в БКИ, а до регистрации в Росреестре — изучить обременения и историю владения объектом, особенно если жилье перешло по наследству или продается по доверенности.
➖ Чтобы не столкнуться с проблемами погашения ипотеки из-за непредвиденных обстоятельств со здоровьем, стоит оформить ипотечное страхование жизни, изучив условия полиса: покрытие, исключения и срок выплат. Ориентиром надежности могут стать обновленные требования Сбера к страхованию заемщиков, по которым срок выплат сокращен до 5 рабочих дней, а пакет документов для сумм до 5 млн рублей упрощен.
Строй Надзор
🤔Отчаянные регионалы сделали столичных монстров девелопмента, которые осторожничают и объемы старта сократили.
Обратите внимание. Если ТОП10 поделить на три страты «главные», «второй уровень», «низ десятки» — везде регионалы сделали прежних лидеров и стоят выше них. Это симптом.
Строй Надзор
Обратите внимание. Если ТОП10 поделить на три страты «главные», «второй уровень», «низ десятки» — везде регионалы сделали прежних лидеров и стоят выше них. Это симптом.
Строй Надзор
В России будут использовать китайских проектировщиков для разработки мастер-планов городов
Директор Единого института пространственного планирования (ЕИПП) РФ Дина Саттарова сообщила ТАСС, что российские профильные ведомства прорабатывают варианты сотрудничества с азиатскими урбанистами.
Так, нашу страну особенно интересует зарубежная практика цифровизации проектирования в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни». Речь идет о создании трехмерных моделей городского пространства и тщательном учете потребностей различных групп населения.
Строй Надзор
Директор Единого института пространственного планирования (ЕИПП) РФ Дина Саттарова сообщила ТАСС, что российские профильные ведомства прорабатывают варианты сотрудничества с азиатскими урбанистами.
Так, нашу страну особенно интересует зарубежная практика цифровизации проектирования в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни». Речь идет о создании трехмерных моделей городского пространства и тщательном учете потребностей различных групп населения.
Вице-президент Китайской академии городского планирования и дизайна Ду Баодун отметил переход градостроительства в КНР к качественному обновлению районов. В будущем эксперты хотят использовать модель интегрированных балансов, частично наследующую советский опыт и объединяющую транспортные, энергетические и трудовые ресурсы.
Строй Надзор