Строительная компания «БСК-СТРОЙ» начинает возведение жилого комплекса на севере Москвы

ООО «Специализированный застройщик „БСК-СТРОЙ“» получило официальное разрешение на строительство многоквартирного жилого комплекса на Бескудниковском бульваре. Жилой объект будет включать шесть жилых блоков и организован на площади в форме буквы «Г».

Девелоперы предусмотрели создание 513 комфортабельных квартир различной планировки, общей площадью около 32 тыс. квадратных метров. На нижних уровнях предусмотрены торговые площади для малого бизнеса. Комплекс оснащен просторным подземным гаражом на 134 автомобиля, дополнительно предусмотрена наземная стоянка возле здания.

Внешнее пространство двора преобразится благодаря ландшафтному дизайну и разнообразным зонам отдыха: детская игровая площадка, тихие скверики и зеленый уголок для прогулок. Общая территория озеленения и благоустройства составит 4,3 тысячи квадратных метров.

Строй Надзор

Вкладчики теряют доход: ставки в крупнейших банках упали до 14,57%

По данным ЦБ, средняя максимальная ставка в топ-10 банков в январе опустилась до 14,57%, впервые с весны 2024 года пробив психологическую отметку в 15%. Пик доходности тогда пришёлся на декабрь, когда ставки достигали 22,28%.

Краткосрочные вклады (до 6 месяцев) просели сильнее всего. Самая высокая ставка сейчас — у депозитов свыше года, они держатся на уровне 12,01%. Эксперты видят причину в политике ЦБ, который постепенно снижает ключевую ставку, и в стабилизации экономики.

Строй Надзор

Необходимы единые критерии осмотрительности покупателей жилья

Президент девелоперской компании Baza Development Марк Заводовский призвал власти закрепить конкретные критерии осмотрительности покупателей недвижимости. Актуальность вопроса усилилась после громкого дела певицы Ларисы Долиной, пытавшейся оспорить продажу своей квартиры. В итоге Верховный суд оставил сделку в силе, признав права покупателя.

Хотя Гражданский кодекс защищает добросовестных покупателей, судебная практика неоднородна. Потерпевшие часто оказываются без денег и жилья. Специалисты советуют обращаться к юристам, проверяя юридическую чистоту сделки и документацию. Возможным решением может стать обязательное включение в договор механизмов прекращения соглашения и способов разрешения разногласий.

Дело Долиной показало важность установления ясных требований к осмотрительности. Стороны сделки нередко утверждают, что контрагенты действовали необдуманно, однако Верховный суд признаёт подобные аргументы недостаточной причиной для признания сделки недействительной. Определение строгих критериев осмотрительности должно укрепить уверенность граждан и бизнеса в надёжности системы правового регулирования.

Строй Надзор

Пожилую женщину подозревают в попытке мошенничества после неудачной попытки отменить договор купли-продажи

Полиция возбудила уголовное дело в отношении женщины преклонного возраста, которая попыталась аннулировать сделку по продаже собственной квартиры. Несколько месяцев назад она продала свое жилье, предположительно находясь под влиянием третьих лиц, но позже осознала, что оказалась жертвой мошеннической схемы. Вместо передачи полученных средств злоумышленникам, она потратила деньги на собственные нужды.

Спустя пару месяцев женщина обратилась в судебные органы с иском о признании договора недействительным, утверждая, что продажа произошла не добровольно, а под внешним давлением. В ходе расследования правоохранительные органы обнаружили признаки фальсификации обстоятельств сделки и факты злоупотребления доверием. Несмотря на активное сотрудничество с органами следствия, конкретные доказательства вины пока остаются предметом дальнейшего изучения. Суд займётся детальным рассмотрением всех аспектов произошедшего, принимая во внимание потенциальные мотивирующие факторы, подтолкнувшие заявительницу к таким действиям.

Строй Надзор

Самые необычные сделки с недвижимостью в 2025 году: рассказы нотариусов

Сотрудники Федеральной нотариальной палаты поделились интересными случаями из своей практики за прошедший год. Вот несколько историй, рассказанных нотариусами из Москвы, Пермского края, Башкортостана и Омской области.

Наследство невесты вне зависимости от семейных обстоятельств

Одна пожилая жительница Перми оставила основную массу своего имущества наследнику — единственному сыну. Однако отдельной строкой завещала одну из своих квартир любимому ребенку сына — невестке. Причем чётко обозначила, что право собственности на квартиру принадлежит невестке даже в случае расторжения брака с сыном.

Совместное проживание бывших супругов в ожидании достройки жилья

Москва увидела пример сложного раздела имущества при разводе. Супружеская пара имела три квартиры: собственное жильё, съёмную квартиру и будущую квартиру в новостройке. Договорившись о судьбе каждой квартиры, бывшие супруги пришли к соглашению проживать вместе во второй квартире вплоть до окончания строительства третьей, после чего объект должен перейти мужу. Женщине отошла съёмная квартира, муж обязался выписаться оттуда спустя 1,5 года и не зарегистрировать в ней собственных детей от другого брака.

Дарение несуществующего объекта недвижимости

Нотариус в Башкортостане столкнулся с попыткой дарения земли с домом пожилым мужчиной. Документы на землю имелись, но выяснилось, что сама недвижимость давно снята с учета ввиду неверной информации муниципалитета. Оказалось, здание ценно и ненарушимо. В конечном счете, недвижимость восстановлена в реестре, однако собственник отказался от идеи дарения, оставив ей распоряжение в форме завещания.

Семейное совпадение при покупке недвижимости

Омский нотариус поведал историю неожиданного семейного родства. Продавец и покупатель недвижимости обнаружили общность фамилий и начали беседовать. Выяснилось, что оба родственны друг другу, причем предок одного из них приходился второму дедом. Встреча в нотариальной конторе превратилась в семейный праздник воссоединения.

Строй Надзор

Московские новостройки теряют популярность у покупателей с ипотекой

Статистика Управления Росреестра по Москве показала заметное снижение объемов ипотечных сделок с новостройками в 2025 году. За январь—ноябрь зафиксировано 47,9 тыс. договоров купли-продажи жилья с привлечением заемных средств, что на 27,7% ниже показателей прошлого года.

В ноябре текущего года ведомство зарегистрировало 5,8 тыс. ипотечных договоров, что превысило ноябрьские цифры прошлого года на 25%. Интересно, что доля покупок с привлечением банковского финансирования достигла пика за весь год — 50,7%, что свидетельствует о стабилизации рынка после сложного периода пандемии и кризисных явлений.

Тем не менее общая картина демонстрирует спад активности покупателей, связанный с колебаниями курсов валют, инфляцией и повышением процентных ставок по ипотечным программам. Эксперты называют такое положение закономерным следствием кризиса в экономике, что заставляет потенциальных покупателей откладывать приобретение жилья.

Строй Надзор

Группа компаний ФСК показала новый бизнес-жилой комплекс «Симоновский вал»

Строительная группа ФСК представила новый проект класса «бизнес плюс» — жилой комплекс «Симоновский вал», расположенный в Южнопортовом районе Юго-Восточного административного округа Москвы рядом со станцией метро «Дубровка». Комплекс включает три высотных корпуса от 14 до 34 этажей и двухэтажный подземный гараж. Проект предполагает строительство 596 квартир различной площади, многие из которых оборудованы зонами под камин, гардеробными, постирочными помещениями и просторными террассами с панорамным видом.

Первая очередь строительства включает здание на 260 квартир с парковкой на 268 мест. Покупателям предоставляется выбор отделки: white-box, готовая отделка в трёх стилях либо приобретение жилья без внутренней отделки. Завершить строительство всего комплекса планируется к 2031 году.

Строй Надзор

Российские власти подводят итоги работы рынка ипотеки в 2025 году

Вице-премьер России Марат Хуснуллин привел статистические данные, свидетельствующие о значительных объемах предоставления ипотечных кредитов в уходящем году. Общий объем выданных займов составил 4,1 триллиона рублей, из которых 80% составили кредиты, предоставляемые в рамках государственных программ поддержки.

Средства федерального бюджета на субсидии по льготной ипотеке составили 1,9 триллиона рублей. Данная мера позволила сохранить стабильность в строительстве жилья и сократить отставания по срокам сдачи готовых объектов.

С 2019 года выдано более 10,6 миллионов ипотечных кредитов общим объемом 35 триллионов рублей. Государственная помощь помогла приобрести собственное жилье 3,7 миллионам российских семей.

Строй Надзор

Итоги продаж наглядно показывают нам новые тренды в сегменте премиального жилья.

За три квартала львиную долю спроса собрали пять крупных проектов, каждый из которых смог предложить состоятельному покупателю кардинально новую концепцию.

Кто же вышел в хедлайнеры? По данным NF GROUP, первое место заняли небоскребы  River Park Кутузовский в Дорогомилово с результатом — почти 180 квартир, или 17,1% от совокупного спроса. За ним следуют «Бадаевский» (около 100 сделок), Shift (95), Luzhniki Collection (почти 90) и «Тишинский бульвар» (65). У остальных участников рейтинга сделок сильно меньше.

Никаких совпадений, динамика сделок четко дает понять, что выигрывают масштабные проекты с креативными опциями для резидентов. Так, Аеон очевидно берет комплексной семейной и клубной инфраструктурой, что редкость для премиума.

Строй Надзор

Государственное регулирование риелторской деятельности обсудят в Росреестре в 2026 году

Росреестр собирается вплотную заняться вопросом законодательного регулирования работы риелторов, о чём сообщил статс-секретарь ведомства Алексей Бутовецкий на итоговой пресс-конференции 2025 года. Ведомство намерено учесть пожелания общественности, заинтересованной в повышении стандартов обслуживания, качества подготовки агентов и минимизации рисков при совершении сделок с недвижимостью.

Проблематика работы риелторов поднялась на фоне общественного интереса к вопросам защиты своих прав и повышению доверия к посредническим услугам. Сейчас качество оказания риелторских услуг остаётся предметом многочисленных жалоб, причём сфера фактически никак не регулируется законом, что создаёт риски для потребителей.

Ранее заместитель министра строительства Никита Стасишин говорил о большей защищённости сделок с квартирами в новостройках, отмечая, что деятельность строительных компаний чётко контролируется государством. Риелторы же остаются вне поля внимания регуляторов, что негативно сказывается на защите интересов покупателей недвижимости. В этой связи важно обсудить возможные варианты введения обязательной сертификации, лицензирования или профессиональных квалификационных требований для работников рынка недвижимости.

Строй Надзор

Новый жилой комплекс «Level Академическая» принят в эксплуатацию

В сентябре текущего года в юго-западном районе Москвы завершилось строительство девятнадцатиэтажного многоквартирного дома, входящего в состав жилого комплекса «Level Академическая». Расположение комплекса отличается близостью к центру города, что повышает привлекательность жилья для потенциальных покупателей.

Застройщиком объявлено, что вскоре после праздничных январских дней начнется оформление прав собственности и передача ключей владельцам 291 квартиры общей площадью около 24 тысяч квадратных метров. Каждая квартира продается без внутренней отделки, что дает покупателям возможность реализовать собственное видение интерьера.

В нижней части здания расположен стилобат, где расположится небольшой торговый центр, а крыша будет использоваться как площадка для отдыха жителей и их гостей. Парковочное пространство размещено под землей и насчитывает 105 автомобильных мест, дополнительно предусмотрена зона хранения вещей.

Данный проект реализует строительная группа Level Group, зарекомендовавшая себя на российском рынке недвижимости качеством исполнения проектов и вниманием к деталям. ЖК «Level Академическая» принадлежит классу бизнес, его жилье характеризуется разнообразием планировок и удобством расположения.

Строй Надзор

Период охлаждения для сделок с жильём вступит в силу в 2026 году

В Госдуме готовят законопроект, предусматривающий введение периода охлаждения при покупке жилья. Суть инициативы заключается в переводе денежных средств покупателя на специальный депозит перед заключением сделки, минуя посредническое звено. Проект планируется рассмотреть и принять в первом квартале 2026 года, сообщил председатель профильного комитета Анатолий Аксаков изданию «Известия».

Эксперт рынка недвижимости, создатель Telegram-канала «Риелторская Академия» Андрей Сердюк подчеркнул, что проблема большинства случаев возврата квартир связана не столько с введением новых механизмов, сколько с отсутствием должного контроля и профессиональной ответственности риэлторов. Вместо борьбы с последствиями мошеннических действий, проще изначально соблюдать профессиональные стандарты и проводить комплексную проверку состояния здоровья собственника.

Сердюк добавил, что предложение существенно осложнит ситуацию на рынке недвижимости, затормозит процессы купли-продажи и повысит затраты для добросовестных участников рынка.

Строй Надзор

Москва снова стала лидеров в рейтинге российских мегаполисов по темпам удорожания вторичного жилья. За январь средняя стоимость квадратного метра в столице выросла на 5,6%, до ₽464,5 тысяч, следует из данных «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Учитывая курс рубля, это около $6000. За такие деньги можно купить квартиру в Риме, Вене и Чехии. Квартира в Братиславе или Будапеште обойдется в два раза дешевле.

Строй Надзор

Почему закон о жилищных сбережениях пока не принят

Проект закона о жилищных сбережениях находится на стадии доработки и будет рассматриваться вновь в начале следующего года, как сообщил глава комитета Государственной Думы по финансовым рынкам Анатолий Аксаков в интервью изданию «Известия».

Основной проблемой документа, по мнению депутата, является отсутствие чётких решений по совмещению накоплений с ипотекой, поскольку у потенциального заемщика впоследствии может отсутствовать доход, позволяющий обслуживать займ. Законодатели ищут компромиссные варианты, позволяющие гражданам одновременно копить и получать ипотечные кредиты по льготным ставкам.

Камилла Фазлыева, глава Национального агентства развития рынка недвижимости, подчеркнула недостаточную проработанность самого законопроекта. Из него были изъяты важные положения, вследствие чего он утратил определённость и четкую финансовую основу. Эксперт выразила сомнение в эффективности нынешней редакции документа и предложила провести экспериментальные программы в отдельных регионах страны.

Дмитрий Щегельский, президент Национальной палаты недвижимости, выразил уверенность, что реализация идеи будет зависеть от динамики ключевой ставки Центробанка. Чем ниже ставка, тем меньшая мотивация вносить изменения в законодательство.

Таким образом, принятие законопроекта отложено, а его судьба зависит от готовности властей выработать понятные механизмы взаимодействия между накопительными системами и ипотекой.

Строй Надзор

Компания «ПИК» открыла продажи квартир в жилом комплексе «Строгино 360»

Группа компаний «ПИК» анонсировала начало продаж недвижимости в новом проекте класса комфорт+ — ЖК «Строгино 360», расположенном неподалеку от природных зон Серебряного бора и живописной набережной Москвы-реки.

Первоначально покупателям предлагается приобрести жилье в корпусе №1.2 — высоком 30-этажном здании, которое станет архитектурной доминантой района. Жителям представлены разнообразные планы помещений, включая квартиры с террассами, уникальными фигурами балконных конструкций и великолепными пейзажами окрестностей, открывающимися из окон. Покупатели могут выбрать квартиру с готовым ремонтом или предчистовым вариантом отделки.

Комплекс предусматривает создание образовательной инфраструктуры, включающей школу вместимостью 1250 учеников и детсад на 350 мест. Внутри квартала предусмотрено формирование комфортной городской среды с зелеными прогулочными аллеями, магазинами и кафе, а также площадками для активного образа жизни. Удобная транспортная доступность обеспечивается близостью станций метро «Строгино» и будущей линии «Липовая роща», планируемой к открытию в 2027 году.

Строй Надзор