В Москве систему «умный дом» начали устанавливать даже в подъездах новостроек. Теперь ЖК может сам понять, когда его жителям лучше не выходить на улицу. И настойчиво порекомендует этого не делать.

Строй Надзор

Минфин отверг предложение распространить льготную ипотеку на вторичное жилье

Министерство финансов России дало отрицательный ответ на предложение депутатов расширить семейную ипотечную программу на сделки с вторичным жильём. В министерстве пояснили, что подобное решение негативно скажется на ценовой стабильности рынка недвижимости.

Расширение льготы затронуло бы регионы, стимулируя дополнительный спрос на вторичную недвижимость, отмечают чиновники. Повышение спроса неизбежно приведет к увеличению цен на квартиры старого фонда, что ухудшит доступность жилья для широких слоев населения.

Идея расширения льготной ипотеки была выдвинута председателем профильного думского комитета Ниной Останиной. Однако Минфин указал на отсутствие необходимых ресурсов для финансирования дополнительной госпрограммы. Отдельно отмечено, что ветхое состояние многих объектов вторичного жилья создаёт высокие риски для потенциальных покупателей.

Правительство осторожно относится к инициативе, учитывая опасность приобретения жилья в домах, подлежащих сносу задолго до окончания выплат по ипотеке.

Строй Надзор

Банкам запретили взимать плату за снижение ставок по ипотеке 📉💸

Банкам официально запретили брать дополнительную плату с заемщиков за снижение процентных ставок по ипотечным кредитам.

Положение «Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков», разработанного Банком России, вступило в силу с начала июля. Теперь банки не смогут взимать плату за установление пониженной ставки по договорам ипотеки.

Речь идет об услуге некоторых кредитных организаций под названием «Своя ставка». В такой ситуации заемщик сначала вносит дополнительный разовый платеж, а ставка на весь срок ипотеки становится меньше.

Строй Надзор

В Москве вдвое рухнуло количество сделок не только на вторичке, но и на первичном рынке. Этот показатель в сегменте массовых новостроек обвалился на 47% к декабрю и на 26% год к году, — «Метриум».

Интересно, что такой обвал произошел, несмотря на изменение условий льготной семейной ипотеки с 1 февраля. Похоже, рынок растерял запал, поскольку все, кто мог или хотел купить недвижимость, сделали это в декабре.

Строй Надзор

Цены на новостройки продолжают расти

Цены на квартиры в новостройках снова увеличились, причем темпы роста становятся всё быстрее. Аналитический отчет «Дом. РФ» показал, что в ноябре стоимость первичного жилья выросла на 1,8%, что стало максимумом с июня текущего года.

Этот рост объясняется увеличением спроса на жилье, активировавшегося во втором полугодии. Уже третий месяц подряд фиксируется устойчивый прирост стоимости, что свидетельствует о сохранении высокого интереса к покупке жилья в строящихся домах.

Особенно резко цена поднялась в ряде регионов. Например, самые высокие темпы роста отмечены в Курской области (+5,98%), Московской области (+3,51%) и Амурской области (+3,45%). В двух крупнейших городах России — Москве и Санкт-Петербурге — прирост оказался ниже среднероссийского значения, составив соответственно +1,53% и +1,92%.

В отдельных регионах зафиксированы небольшие отрицательные изменения цен, а в ряде областей стоимость осталась стабильной. Тем не менее, средняя тенденция направлена вверх.

По оценкам аналитиков, годовой объем продаж жилья превысит отметку в 25 млн квадратных метров, что незначительно уступает показателям прошлого года. Таким образом, рынок сохраняет стабильность, несмотря на нестабильность внешней среды и экономическую неопределенность.

Строй Надзор

Строительная компания «БСК-СТРОЙ» начинает возведение жилого комплекса на севере Москвы

ООО «Специализированный застройщик „БСК-СТРОЙ“» получило официальное разрешение на строительство многоквартирного жилого комплекса на Бескудниковском бульваре. Жилой объект будет включать шесть жилых блоков и организован на площади в форме буквы «Г».

Девелоперы предусмотрели создание 513 комфортабельных квартир различной планировки, общей площадью около 32 тыс. квадратных метров. На нижних уровнях предусмотрены торговые площади для малого бизнеса. Комплекс оснащен просторным подземным гаражом на 134 автомобиля, дополнительно предусмотрена наземная стоянка возле здания.

Внешнее пространство двора преобразится благодаря ландшафтному дизайну и разнообразным зонам отдыха: детская игровая площадка, тихие скверики и зеленый уголок для прогулок. Общая территория озеленения и благоустройства составит 4,3 тысячи квадратных метров.

Строй Надзор

Вкладчики теряют доход: ставки в крупнейших банках упали до 14,57%

По данным ЦБ, средняя максимальная ставка в топ-10 банков в январе опустилась до 14,57%, впервые с весны 2024 года пробив психологическую отметку в 15%. Пик доходности тогда пришёлся на декабрь, когда ставки достигали 22,28%.

Краткосрочные вклады (до 6 месяцев) просели сильнее всего. Самая высокая ставка сейчас — у депозитов свыше года, они держатся на уровне 12,01%. Эксперты видят причину в политике ЦБ, который постепенно снижает ключевую ставку, и в стабилизации экономики.

Строй Надзор

Необходимы единые критерии осмотрительности покупателей жилья

Президент девелоперской компании Baza Development Марк Заводовский призвал власти закрепить конкретные критерии осмотрительности покупателей недвижимости. Актуальность вопроса усилилась после громкого дела певицы Ларисы Долиной, пытавшейся оспорить продажу своей квартиры. В итоге Верховный суд оставил сделку в силе, признав права покупателя.

Хотя Гражданский кодекс защищает добросовестных покупателей, судебная практика неоднородна. Потерпевшие часто оказываются без денег и жилья. Специалисты советуют обращаться к юристам, проверяя юридическую чистоту сделки и документацию. Возможным решением может стать обязательное включение в договор механизмов прекращения соглашения и способов разрешения разногласий.

Дело Долиной показало важность установления ясных требований к осмотрительности. Стороны сделки нередко утверждают, что контрагенты действовали необдуманно, однако Верховный суд признаёт подобные аргументы недостаточной причиной для признания сделки недействительной. Определение строгих критериев осмотрительности должно укрепить уверенность граждан и бизнеса в надёжности системы правового регулирования.

Строй Надзор

Пожилую женщину подозревают в попытке мошенничества после неудачной попытки отменить договор купли-продажи

Полиция возбудила уголовное дело в отношении женщины преклонного возраста, которая попыталась аннулировать сделку по продаже собственной квартиры. Несколько месяцев назад она продала свое жилье, предположительно находясь под влиянием третьих лиц, но позже осознала, что оказалась жертвой мошеннической схемы. Вместо передачи полученных средств злоумышленникам, она потратила деньги на собственные нужды.

Спустя пару месяцев женщина обратилась в судебные органы с иском о признании договора недействительным, утверждая, что продажа произошла не добровольно, а под внешним давлением. В ходе расследования правоохранительные органы обнаружили признаки фальсификации обстоятельств сделки и факты злоупотребления доверием. Несмотря на активное сотрудничество с органами следствия, конкретные доказательства вины пока остаются предметом дальнейшего изучения. Суд займётся детальным рассмотрением всех аспектов произошедшего, принимая во внимание потенциальные мотивирующие факторы, подтолкнувшие заявительницу к таким действиям.

Строй Надзор

Самые необычные сделки с недвижимостью в 2025 году: рассказы нотариусов

Сотрудники Федеральной нотариальной палаты поделились интересными случаями из своей практики за прошедший год. Вот несколько историй, рассказанных нотариусами из Москвы, Пермского края, Башкортостана и Омской области.

Наследство невесты вне зависимости от семейных обстоятельств

Одна пожилая жительница Перми оставила основную массу своего имущества наследнику — единственному сыну. Однако отдельной строкой завещала одну из своих квартир любимому ребенку сына — невестке. Причем чётко обозначила, что право собственности на квартиру принадлежит невестке даже в случае расторжения брака с сыном.

Совместное проживание бывших супругов в ожидании достройки жилья

Москва увидела пример сложного раздела имущества при разводе. Супружеская пара имела три квартиры: собственное жильё, съёмную квартиру и будущую квартиру в новостройке. Договорившись о судьбе каждой квартиры, бывшие супруги пришли к соглашению проживать вместе во второй квартире вплоть до окончания строительства третьей, после чего объект должен перейти мужу. Женщине отошла съёмная квартира, муж обязался выписаться оттуда спустя 1,5 года и не зарегистрировать в ней собственных детей от другого брака.

Дарение несуществующего объекта недвижимости

Нотариус в Башкортостане столкнулся с попыткой дарения земли с домом пожилым мужчиной. Документы на землю имелись, но выяснилось, что сама недвижимость давно снята с учета ввиду неверной информации муниципалитета. Оказалось, здание ценно и ненарушимо. В конечном счете, недвижимость восстановлена в реестре, однако собственник отказался от идеи дарения, оставив ей распоряжение в форме завещания.

Семейное совпадение при покупке недвижимости

Омский нотариус поведал историю неожиданного семейного родства. Продавец и покупатель недвижимости обнаружили общность фамилий и начали беседовать. Выяснилось, что оба родственны друг другу, причем предок одного из них приходился второму дедом. Встреча в нотариальной конторе превратилась в семейный праздник воссоединения.

Строй Надзор

Московские новостройки теряют популярность у покупателей с ипотекой

Статистика Управления Росреестра по Москве показала заметное снижение объемов ипотечных сделок с новостройками в 2025 году. За январь—ноябрь зафиксировано 47,9 тыс. договоров купли-продажи жилья с привлечением заемных средств, что на 27,7% ниже показателей прошлого года.

В ноябре текущего года ведомство зарегистрировало 5,8 тыс. ипотечных договоров, что превысило ноябрьские цифры прошлого года на 25%. Интересно, что доля покупок с привлечением банковского финансирования достигла пика за весь год — 50,7%, что свидетельствует о стабилизации рынка после сложного периода пандемии и кризисных явлений.

Тем не менее общая картина демонстрирует спад активности покупателей, связанный с колебаниями курсов валют, инфляцией и повышением процентных ставок по ипотечным программам. Эксперты называют такое положение закономерным следствием кризиса в экономике, что заставляет потенциальных покупателей откладывать приобретение жилья.

Строй Надзор

Группа компаний ФСК показала новый бизнес-жилой комплекс «Симоновский вал»

Строительная группа ФСК представила новый проект класса «бизнес плюс» — жилой комплекс «Симоновский вал», расположенный в Южнопортовом районе Юго-Восточного административного округа Москвы рядом со станцией метро «Дубровка». Комплекс включает три высотных корпуса от 14 до 34 этажей и двухэтажный подземный гараж. Проект предполагает строительство 596 квартир различной площади, многие из которых оборудованы зонами под камин, гардеробными, постирочными помещениями и просторными террассами с панорамным видом.

Первая очередь строительства включает здание на 260 квартир с парковкой на 268 мест. Покупателям предоставляется выбор отделки: white-box, готовая отделка в трёх стилях либо приобретение жилья без внутренней отделки. Завершить строительство всего комплекса планируется к 2031 году.

Строй Надзор

Российские власти подводят итоги работы рынка ипотеки в 2025 году

Вице-премьер России Марат Хуснуллин привел статистические данные, свидетельствующие о значительных объемах предоставления ипотечных кредитов в уходящем году. Общий объем выданных займов составил 4,1 триллиона рублей, из которых 80% составили кредиты, предоставляемые в рамках государственных программ поддержки.

Средства федерального бюджета на субсидии по льготной ипотеке составили 1,9 триллиона рублей. Данная мера позволила сохранить стабильность в строительстве жилья и сократить отставания по срокам сдачи готовых объектов.

С 2019 года выдано более 10,6 миллионов ипотечных кредитов общим объемом 35 триллионов рублей. Государственная помощь помогла приобрести собственное жилье 3,7 миллионам российских семей.

Строй Надзор

Итоги продаж наглядно показывают нам новые тренды в сегменте премиального жилья.

За три квартала львиную долю спроса собрали пять крупных проектов, каждый из которых смог предложить состоятельному покупателю кардинально новую концепцию.

Кто же вышел в хедлайнеры? По данным NF GROUP, первое место заняли небоскребы  River Park Кутузовский в Дорогомилово с результатом — почти 180 квартир, или 17,1% от совокупного спроса. За ним следуют «Бадаевский» (около 100 сделок), Shift (95), Luzhniki Collection (почти 90) и «Тишинский бульвар» (65). У остальных участников рейтинга сделок сильно меньше.

Никаких совпадений, динамика сделок четко дает понять, что выигрывают масштабные проекты с креативными опциями для резидентов. Так, Аеон очевидно берет комплексной семейной и клубной инфраструктурой, что редкость для премиума.

Строй Надзор