Итоги ипотечного рынка за 2025 год показали спад на 21%

Несмотря на незначительный подъём в ноябре, общий объём ипотечных займов за январь-ноябрь 2025 года составил 3,57 трлн рублей, что на 20,9% ниже показателей аналогичного периода 2024 года. Такая информация приводится в исследовании Frank RG.

По данным аналитиков, в ноябре 2025-го зафиксировано небольшое увеличение ипотечного кредитования: за месяц выдано ипотек на сумму 496,3 млрд рублей (+2,6% по сравнению с октябрем). Средневзвешенная величина займа увеличилась на 3%, достигнув отметки в 4,87 млн рублей.

Количество выданных ипотечных кредитов в ноябре выросло на 78% по сравнению с предыдущим годом, составив 102 тысячи единиц. Повышение объёма ипотечного кредитования связывают со снижением ключевой ставки Банка России и общим улучшением доступности кредитных продуктов.

Специалисты ВТБ предсказывают потенциальный рост ипотечного рынка в ближайшие годы, полагая, что объёмы кредитования могут возрасти на четверть, приблизившись к 5,3 трлн рублей. Старший вице-президент банка Алексей Охорзин объясняет такую тенденцию ожидаемым повышением спроса на ипотеку в связи с благоприятными условиями кредитования.

Строй Надзор

Подключение газа к домам станет дешевле

Планируется уменьшить расходы граждан на подключение газовых сетей к частным домовладениям. Об этом сообщает агентство РИА Недвижимость.

Предлагается скорректировать порядок расчета платы за техническую привязку газового оборудования к распределительной сети. Согласно новым рекомендациям, затраты на проведение трубопроводов от границы земельного участка до жилого строения лягут на плечи собственников, но само подключение останется бесплатным. Ориентировочная сумма расходов, включающая приобретение необходимого оборудования и монтаж коммуникаций, варьируется от 100 до 600 тысяч рублей в зависимости от особенностей проекта и технических характеристик участка.

Одновременно рассматриваются поправки, касающиеся оплаты услуг подключения к электросети. Вопрос изучается несколькими министерствами и федеральными службами. Они планируют подготовить соответствующие изменения в законодательство в течение ближайших восьми месяцев. Отчёт ведомства направят правительству в мае.

Строй Надзор

Количество долгов по ипотеке удвоилось в 2025 году

По данным коллекторской компании «Долговой консультант», просрочка по ипотечным займам на вторичном рынке жилья за первые десять месяцев 2025 года увеличилась вдвое. Общий объём задолженностей составил более 170 млрд рублей.

Это означает, что у банков сформировался значительный портфель проблемных кредитов, связанных с ипотекой. Предполагаемый объём невыплаченных займов сопоставим с количеством более 25 тысяч потенциально отчуждаемых квартир.

По данным аналитиков, задолженность на начало 2025 года составляла 89,4 млрд рублей, а к октябрю она выросла на 82,4 млрд рублей. Средняя стоимость одной заложенной квартиры оценивается в 6,8 млн рублей, что позволяет говорить о наличии большого числа потенциальных объектов для продажи.

Гендиректор агентства «Долговой консультант» Денис Аксенов отметил, что проблема таких квартир не столь острая, поскольку судебные процессы по возврату долга занимают длительное время — не менее двух лет. Обычно реализация таких квартир проходит медленно, и большая часть заемщиков добровольно решает вопрос до суда, стремясь реализовать залог сами.

В целом, такие квартиры продаются немного дешевле обычных предложений на рынке, но это незначительно влияет на общую цену недвижимости.

Строй Надзор

Только каждый восьмой россиянин откладывает средства на покупку жилья

Большинство российских вкладчиков накапливают финансы вовсе не для улучшения жилищных условий, показало исследование банка ВТБ. Всего 13% держателей депозитов признаются, что ставят целью своей экономии приобретение или обновление собственного жилья.

Главной мотивацией накопления для большинства (45%) остаётся формирование финансовой подушки безопасности. Примерно четвертая часть граждан планирует потратить отложенное на путешествия и отпуск, а шестнадцать процентов собираются приобрести крупную бытовую технику или автомобиль.

Отдельные категории вкладчиков (примерно восемь процентов) собирают средства специально на обучение своих детей или самообразование. Ещё 14% россиян откладывают деньги без чёткого целевого назначения.

При этом статистика показывает значительное увеличение доходности банковских вкладов: общая прибыль вкладчиков ВТБ по итогам 2025 года оценивается более чем в 1,6 триллиона рублей. Таким образом, доход от вложений значительно превосходит доходы, полученные от ипотечных займов и потребительских кредитов.

Строй Надзор

В Госдуме предложили выдавать льготную ипотеку под 6% ученым по всей России. По мнению депутата Слуцкого, это поможет создать дополнительные стимулы для удержания молодых ученых в науке на фоне острого дефицита кадров в сфере.

Строй Надзор

В центре Москвы загорелся небоскреб «Триумф-Палас». Сообщается о задымлении на верхних этажах.

Строй Надзор

Московский фонд реновации в шесть(!) раз нарастил объем госзаказов в прошлом году. Он заключил контракты на общую сумму в ₽1,8 триллиона против ₽267 миллиардов в 2024 году.

Крупнейшие заказы — строительство целых новых микрорайонов в районах Метрогородок, Можайский, Гольяново и Перово.

Строй Надзор

В Подмосковье аренда роскошных коттеджей пошла вразнос — за год средний чек вырос на 26%, и теперь жить «за городом по-богатому» стоит около 1,8 млн рублей в месяц. Так что миф о подешевевшей элитке можно смело забыть.

По данным NF Group, арендаторы размахнулись: берут дома крупнее и подороже. Средняя площадь — уже 808 квадратных метров, а каждая седьмая сделка приходится на коттеджи с арендой свыше 3 млн рублей.

Средняя цена по предложениям, правда, чуть просела до 1,4 млн — не потому что стало дешевле, а потому что лотов меньше, а курсы валют опять шалят. Большинство вариантов укладывается в диапазон до 1,5 млн, треть — до 3 млн, и лишь 6% — «для избранных».

А ещё содержание такого дома обходится как мини-бюджет посёлка: от 300 тысяч до 2 миллионов в месяц. Газон, охрана, бассейн — всё как положено для тех, кто предпочитает роскошь с подмосковным акцентом.

Строй Надзор

Названы столичные застройщики с наилучшей репутацией

Лидером по узнаваемости стал девелопер ПИК, а по уровню доверия — компания «Самолёт».

Согласно данным исследовательского холдинга «Ромир», среди крупнейших застройщиков Москвы лучшая репутация принадлежит компаниям ПИК, «Самолёт» и «Донстрой», как сообщает РИА Недвижимость.

В ноябре 2025 года обновлённый рейтинг репутации московских застройщиков показал, что на первом месте находится девелопер ПИК. Вторую строчку занимает компания «Самолёт», а третью — застройщик «Донстрой».

Исследование выявило, что самыми узнаваемыми брендами на рынке новостроек в Москве являются компании ПИК (80,5%) и «Самолёт» (74%). Третье место по узнаваемости занимает «Донстрой» с показателем 63,4%. В пятёрку самых заметных застройщиков также вошли «A101» (50,6%) и «1-й ДСК» (49,9%).

По уровню доверия лидирует застройщик «Самолёт» с показателем 67,8%. На втором месте находится «Донстрой» (64,5%), а третью позицию занимает Level Group (63,7%). Группа ПИК, хотя и занимает первое место по заметности, расположилась на четвёртой строчке по уровню доверия с показателем 63,3%. Замыкает пятёрку застройщик MR с результатом 63,2%.

В итоговом рейтинге репутации в топ-10 по узнаваемости и доверию вошли компании ПИК, «Самолёт», «Донстрой», «1-й ДСК», «A101», Level Group, ФСК, «Инград», «ЛСР» и MR.

Строй Надзор

В Москве систему «умный дом» начали устанавливать даже в подъездах новостроек. Теперь ЖК может сам понять, когда его жителям лучше не выходить на улицу. И настойчиво порекомендует этого не делать.

Строй Надзор

Минфин отверг предложение распространить льготную ипотеку на вторичное жилье

Министерство финансов России дало отрицательный ответ на предложение депутатов расширить семейную ипотечную программу на сделки с вторичным жильём. В министерстве пояснили, что подобное решение негативно скажется на ценовой стабильности рынка недвижимости.

Расширение льготы затронуло бы регионы, стимулируя дополнительный спрос на вторичную недвижимость, отмечают чиновники. Повышение спроса неизбежно приведет к увеличению цен на квартиры старого фонда, что ухудшит доступность жилья для широких слоев населения.

Идея расширения льготной ипотеки была выдвинута председателем профильного думского комитета Ниной Останиной. Однако Минфин указал на отсутствие необходимых ресурсов для финансирования дополнительной госпрограммы. Отдельно отмечено, что ветхое состояние многих объектов вторичного жилья создаёт высокие риски для потенциальных покупателей.

Правительство осторожно относится к инициативе, учитывая опасность приобретения жилья в домах, подлежащих сносу задолго до окончания выплат по ипотеке.

Строй Надзор

Банкам запретили взимать плату за снижение ставок по ипотеке 📉💸

Банкам официально запретили брать дополнительную плату с заемщиков за снижение процентных ставок по ипотечным кредитам.

Положение «Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков», разработанного Банком России, вступило в силу с начала июля. Теперь банки не смогут взимать плату за установление пониженной ставки по договорам ипотеки.

Речь идет об услуге некоторых кредитных организаций под названием «Своя ставка». В такой ситуации заемщик сначала вносит дополнительный разовый платеж, а ставка на весь срок ипотеки становится меньше.

Строй Надзор

В Москве вдвое рухнуло количество сделок не только на вторичке, но и на первичном рынке. Этот показатель в сегменте массовых новостроек обвалился на 47% к декабрю и на 26% год к году, — «Метриум».

Интересно, что такой обвал произошел, несмотря на изменение условий льготной семейной ипотеки с 1 февраля. Похоже, рынок растерял запал, поскольку все, кто мог или хотел купить недвижимость, сделали это в декабре.

Строй Надзор