Новостройки в Старой Москве подорожают почти на 20% к 2026 году

Средневзвешенная цена квадратного метра на рынке новостроек в старых границах Москвы к 2026 году может увеличиться на 19%, согласно прогнозу CORE XP Такой рост обусловлен изменением классовой структуры предложения, с уходом проектов комфорт-класса за МКАД и наращиванием доли более дорогих сегментов, таких как бизнес и премиум, которые уже занимают около 85% рынка.

Дополнительным фактором роста станет увеличение спроса в условиях снижения ключевой ставки и ставок по ипотеке, прогнозируется рост объема сделок на 12% в 2026 году. Эксперты CORE XP отмечают, что цены на доступные новостройки (комфорт и эконом) почти не изменятся или вырастут незначительно (на 1-7%). В то же время, премиальные проекты будут дорожать быстрее, чем бизнес-класс, который становится новым массовым классом в границах Старой Москвы.

Строй Надзор

Грузинский застройщик нашел болевую точку россиян.

Строй Надзор

Стало известно, в каком возрасте чаще сбывается мечта о своём доме

Большинство заказов на строительство домов в России приходится на миллениалов в возрасте 26–41 года, следует из исследования «Дом. РФ». Именно на эту возрастную группу приходится 78% всех договоров, оформленных через эскроу-счета.

Зумеры, следующее поколение, уже составляют 13% клиентов, а на все старшие возраста остаётся лишь 9% договоров. Таким образом, молодые поколения отвечают более чем за 90% строительства по этой схеме.

В среднем дом обходится в 6,9 млн рублей, а его площадь составляет около 100–110 «квадратов».

Строй Надзор

Российские застройщики начнут строить меньше квадратных метров

Специалисты компании «Яков и партнеры» совместно с Единым ресурсом застройщиков пришли к выводу, что в 2026 году средняя площадь новых квартир в России упадет до 48,6 квадратных метров. Такой тренд вызван адаптацией строительных компаний к потребностям покупателей, чьи предпочтения смещаются в сторону более компактных жилищ.

Девелоперы полагают, что объемы продаж жилья в будущем году вырастут примерно на 30%, а темпы ввода новых объектов увеличатся на 15-20%. Прогнозируется, что уровень реализации первичной недвижимости в среднем составит от 50% до 70%, несмотря на некоторое охлаждение рынка.

Строй Надзор

Стоимость аренды в Москве начнет снижаться после новогодних праздников из-за сезонного фактора, напоминают эксперты. Это связано с падением спроса и ростом предложения за счёт квартир, которые собственники сдавали посуточно на Новый год. Поэтому январь и начало февраля эксперты называют одним из самых выгодных периодов для арендаторов.

Строй Надзор

Хрущевки хотят перекрасить в яркие цвета 🎨

В Госдуме предлагают обновить фасады типовых советских домов, в том числе хрущевок. По мнению депутатов, дома стоит перекрасить в более позитивные цвета.

Глава партии «Новые люди» Алексей Нечаев, депутат Сардана Авксентьева и вице-спикер Госдумы Владислав Даванков направили главе Минстроя предложение по запуску специальной федеральной программы по перекраске фасадов хрущевок.

Они отмечают, что серо-бежевые цвета негативно отражаются на состоянии горожан. А яркая цветовая гамма поможет улучшить настроение и снизит уровень стресса россиян. Поэтому фасады стоит перекрасить в насыщенные цвета: мятный, сиреневый, желтый.

Программу по обновлению хрущевок могут включить в нацпроект «Жилье и городская среда».

Строй Надзор

Минстрой хочет заставить банки компенсировать долги обманутых дольщиков индивидуального жилищного строительства

Минстрой РФ инициировал идею привлечь банки к ответственности за случаи возникновения обманутых дольщиков в проектах индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Проблема возникла из-за выдачи ипотек гражданам на приобретение земельных участков и строительство домов у недобросовестных застройщиков, аккредитованных этими банками.

Замминистра строительства Никита Стасишин в интервью газете «Российская газета» заметил, что банки выдавали кредиты без должной проверки строительных фирм, игнорируя признаки возможного мошенничества. Многие заемщики остались с невыполненными строительными проектами и долгами перед кредиторами.

Эксперты сходятся во мнении, что предлагаемая мера создаст важные правовые рамки, заставляя банки тщательнее проверять партнеров и брать на себя ответственность за возникшие проблемы. Марина Шкурко, управляющий партнер компании Puzzle Realty, считает, что инициатива Минстроя важна для формирования здоровой практики кредитования и реконструкции долгов пострадавших дольщиков.

Александра Кальсина, основателя строительной компании АПС ДСК, беспокоит тот факт, что решить проблему тех, кто уже пострадал, непросто, так как компенсация требует серьезных ресурсов, которых государство не располагает. Эксперты полагают, что эффективная реализация реформы возможна только при строгом контроле качества самих проектов и честности строительного бизнеса.

Строй Надзор

После трехлетнего снижения объемов госзакупок Московский фонд реновации значительно нарастил показатель. В 2025 году заказы и контракты компании составили почти 1,8 трлн руб., в то время как годом ранее показатель составлял 267 млрд руб.

Наиболее крупными оказались контракты на снос и строительство микрорайонов в районах Метрогородок, Можайском, Гольяново и Перово. Сумма каждого из этих контрактов превышала 100 млрд руб.

Строй Надзор

Итоги ипотечного рынка за 2025 год показали спад на 21%

Несмотря на незначительный подъём в ноябре, общий объём ипотечных займов за январь-ноябрь 2025 года составил 3,57 трлн рублей, что на 20,9% ниже показателей аналогичного периода 2024 года. Такая информация приводится в исследовании Frank RG.

По данным аналитиков, в ноябре 2025-го зафиксировано небольшое увеличение ипотечного кредитования: за месяц выдано ипотек на сумму 496,3 млрд рублей (+2,6% по сравнению с октябрем). Средневзвешенная величина займа увеличилась на 3%, достигнув отметки в 4,87 млн рублей.

Количество выданных ипотечных кредитов в ноябре выросло на 78% по сравнению с предыдущим годом, составив 102 тысячи единиц. Повышение объёма ипотечного кредитования связывают со снижением ключевой ставки Банка России и общим улучшением доступности кредитных продуктов.

Специалисты ВТБ предсказывают потенциальный рост ипотечного рынка в ближайшие годы, полагая, что объёмы кредитования могут возрасти на четверть, приблизившись к 5,3 трлн рублей. Старший вице-президент банка Алексей Охорзин объясняет такую тенденцию ожидаемым повышением спроса на ипотеку в связи с благоприятными условиями кредитования.

Строй Надзор

Подключение газа к домам станет дешевле

Планируется уменьшить расходы граждан на подключение газовых сетей к частным домовладениям. Об этом сообщает агентство РИА Недвижимость.

Предлагается скорректировать порядок расчета платы за техническую привязку газового оборудования к распределительной сети. Согласно новым рекомендациям, затраты на проведение трубопроводов от границы земельного участка до жилого строения лягут на плечи собственников, но само подключение останется бесплатным. Ориентировочная сумма расходов, включающая приобретение необходимого оборудования и монтаж коммуникаций, варьируется от 100 до 600 тысяч рублей в зависимости от особенностей проекта и технических характеристик участка.

Одновременно рассматриваются поправки, касающиеся оплаты услуг подключения к электросети. Вопрос изучается несколькими министерствами и федеральными службами. Они планируют подготовить соответствующие изменения в законодательство в течение ближайших восьми месяцев. Отчёт ведомства направят правительству в мае.

Строй Надзор

Количество долгов по ипотеке удвоилось в 2025 году

По данным коллекторской компании «Долговой консультант», просрочка по ипотечным займам на вторичном рынке жилья за первые десять месяцев 2025 года увеличилась вдвое. Общий объём задолженностей составил более 170 млрд рублей.

Это означает, что у банков сформировался значительный портфель проблемных кредитов, связанных с ипотекой. Предполагаемый объём невыплаченных займов сопоставим с количеством более 25 тысяч потенциально отчуждаемых квартир.

По данным аналитиков, задолженность на начало 2025 года составляла 89,4 млрд рублей, а к октябрю она выросла на 82,4 млрд рублей. Средняя стоимость одной заложенной квартиры оценивается в 6,8 млн рублей, что позволяет говорить о наличии большого числа потенциальных объектов для продажи.

Гендиректор агентства «Долговой консультант» Денис Аксенов отметил, что проблема таких квартир не столь острая, поскольку судебные процессы по возврату долга занимают длительное время — не менее двух лет. Обычно реализация таких квартир проходит медленно, и большая часть заемщиков добровольно решает вопрос до суда, стремясь реализовать залог сами.

В целом, такие квартиры продаются немного дешевле обычных предложений на рынке, но это незначительно влияет на общую цену недвижимости.

Строй Надзор

Только каждый восьмой россиянин откладывает средства на покупку жилья

Большинство российских вкладчиков накапливают финансы вовсе не для улучшения жилищных условий, показало исследование банка ВТБ. Всего 13% держателей депозитов признаются, что ставят целью своей экономии приобретение или обновление собственного жилья.

Главной мотивацией накопления для большинства (45%) остаётся формирование финансовой подушки безопасности. Примерно четвертая часть граждан планирует потратить отложенное на путешествия и отпуск, а шестнадцать процентов собираются приобрести крупную бытовую технику или автомобиль.

Отдельные категории вкладчиков (примерно восемь процентов) собирают средства специально на обучение своих детей или самообразование. Ещё 14% россиян откладывают деньги без чёткого целевого назначения.

При этом статистика показывает значительное увеличение доходности банковских вкладов: общая прибыль вкладчиков ВТБ по итогам 2025 года оценивается более чем в 1,6 триллиона рублей. Таким образом, доход от вложений значительно превосходит доходы, полученные от ипотечных займов и потребительских кредитов.

Строй Надзор

В Госдуме предложили выдавать льготную ипотеку под 6% ученым по всей России. По мнению депутата Слуцкого, это поможет создать дополнительные стимулы для удержания молодых ученых в науке на фоне острого дефицита кадров в сфере.

Строй Надзор