✅ Изменения в ЖКХ: новые даты индексации тарифов и оплаты коммунальных услуг

➖ В 2026 году россияне столкнутся с изменением сроков индексации тарифов на электроэнергию: она произойдет 1 октября, а не 1 июля, как было ранее. Как сообщили в Федеральной антимонопольной службе, это позволит «своевременно принять все регулируемые тарифные решения» и соответствует прогнозу социально-экономического развития РФ.

➖ Помимо этого, с 1 марта 2026 года изменится и срок оплаты коммунальных услуг: крайняя дата перенесется с 10-го на 15-е число каждого месяца.

Фото: «Известия»

Строй Надзор

✅ Одно слово в платеже при банковском переводе может привести к суду и блокировке счетов

➖ Юрист Антон Арифулин предупреждает: при переводе денег никогда не пишите в описании «отдал долг» или «возврат займа». Хотя многие ошибочно считают, что это помогает избежать проблем с банком, на самом деле такие пометки очень опасны и могут привести к серьёзным юридическим последствиям, вплоть до суда.

➖ Каждая такая надпись сохраняется в банке как официальное доказательство. Если вы указали «долг», это может быть расценено как его признание, что в суде создаст вам трудности: придётся доказывать, что деньги были за товар или услугу, а не для погашения займа. Более того, подозрительные комментарии привлекают внимание банка, что может привести к блокировке перевода или даже временной заморозке вашего счёта до выяснения обстоятельств.

Строй Надзор

✅ Россиянке пришел счет за ЖКУ на 11 млн рублей за квартиру, где никто не живет

➖ Жительница поселка в Амурской области получила платёжку за воду на сумму, сопоставимую со стоимостью квартиры в Москве. При этом её жильё 33 м² в Тамбовке уже несколько лет пустует. В квитанции указан расход 100 млн литров воды — половина объема Можайского водохранилища. Сейчас местная управляющая компания устраняет технический сбой.

Строй Надзор

✅ Долги застройщиков в 6 раз превысили прибыль к осени 2025 года

➖ Российские строительные компании оказались под максимальной долговой нагрузкой — компании направляют рекордные 36% прибыли на обслуживание займов. Критическая ситуация сложилась из-за обрушения спроса после отмены льготной ипотеки, нерентабельности новых проектов при ставках 16-21% и долговой ловушки, когда новые кредиты идут на погашение старых.

➖ Последствия ведут к учащению случаев заморозки строек и банкротств девелоперов, ужесточению кредитной политики банков и снижению инвестиционной привлекательности сектора. По мнению аналитиков, стабилизация возможна не ранее второй половины 2026 года при снижении ключевой ставки до 13-15%.

Строй Надзор

✅ Россиянам назвали способ получить деньги за недостаточно горячую воду

➖ Первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев сообщил, что за недостаточно горячую воду полагается перерасчет. Согласно нормам СанПиН, температура подаваемой воды должна составлять 65-70 градусов. Если температура ниже, необходимо написать заявление в управляющую компанию (УК) для фиксации нарушения и проведения замеров.

➖ Кошелев пояснил порядок перерасчета: если температура ниже нормы, но выше 40 градусов, плата снижается на 1% за каждые три градуса отклонения. Если температура ниже 40 градусов, услуга должна тарифицироваться как подача холодной воды. В случае бездействия коммунальщиков депутат призвал обращаться с жалобами в Госжилинспекцию, Роспотребнадзор или суд.

Фото: Яндекс

Строй Надзор

✅ Росреестр Москвы разъяснил особенности сделок с комнатами в бывших общежитиях

➖ Управление Росреестра по Москве опубликовало разъяснения относительно особенностей купли-продажи комнат, расположенных в бывших общежитиях. Главное условие для совершения сделки — помещение должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Для оформления продажи, помимо стандартного пакета документов (паспорта, правоустанавливающие документы, согласие супруга при необходимости), покупателю рекомендуется запросить свежую выписку из ЕГРН для подтверждения отсутствия обременений.

➖ В отличие от коммунальных квартир, при продаже комнаты в бывшем общежитии преимущественное право покупки соседями законом не предусмотрено. Договор купли-продажи составляется в письменной форме, при этом нотариальное удостоверение сделки обязательно, если собственником является несовершеннолетний или недееспособный гражданин, а также при продаже только доли в помещении.

Фото: Яндекс

✅ Кому достанется «Островок»: популярный в РФ сервис бронирования отелей выставлен на продажу

➖ Американская компания Emerging Travel Group выставила на продажу сервис бронирования отелей «Островок». Основатели проекта Сергей Фаге и Кирилл Махаринский, ранее работавшие в Google, больше не живут в России и развивают аналогичные бизнесы за рубежом. Сделку планируют завершить до конца 2026 года.

➖ Стоимость «Островка» эксперты оценивают в 8–35 млрд рублей. Сервис занимает 21,5% рынка, ежемесячно привлекает 23 млн пользователей и показывает выручку 9,7 млрд рублей. К числу возможных приобретателей относятся «Яндекс», Wildberries, Ozon и VK.

Строй Надзор

✅ Названы районы Москвы — лидеры по снижению цен на новостройки в октябре

➖ В октябре 2025 года Академический район стал абсолютным лидером среди локаций Старой Москвы по темпам снижения средней цены 1 кв. м на рынке новостроек. По данным bnMAP pro, «квадрат» в этом районе подешевел на впечатляющие 15,4%, достигнув 750,5 тыс. рублей. Это объясняется изменением структуры предложения: на рынок вышли новые жилые комплексы эконом- и комфорт-класса, предлагающие более низкую стоимость по сравнению с ранее доминировавшими проектами бизнес-класса.

➖ Вслед за Академическим районом, в тройку лидеров по снижению цен на первичное жилье вошли Рязанский район, где стоимость 1 кв. м упала на 5,69% (до 364,4 тыс. руб.), и Ломоносовский район, показавший снижение на 5,68% (до 513,9 тыс. руб. за 1 кв. м).

Фото: xdoganbor

Строй Надзор

✅ Покупаем квартиру у своей бабушки безопасно: как избежать проблем с налоговой и опекой

➖ Сделки между близкими родственниками всегда под особым контролем. Проверку госорганов вызовет заниженная более чем на 20-30% цена, расчет наличными без документов, участие несовершеннолетних или использование маткапитала.

➖ С господдержкой есть строгие ограничения. Например, маткапитал нельзя использовать для покупки жилья у супруга, а по «Семейной ипотеке» — у ближайших родственников. Но покупка у бабушки разрешена. Для такой сделки нужно, чтобы квартира была пригодна для жизни, цена — не ниже кадастровой, а расчет прошел через банк. После покупки в течение 6 месяцев необходимо выделить доли детям.

➖ Общим алгоритмом безопасной сделки с родственниками эксперты назвали: проверку соответствия жилья требованиям программы, заключение договора купли-продажи с указанием источника средств, безналичный расчет, подача документов в уполномоченный орган (СФР, банк) и регистрация сделки в Росреестре.

Фото: ТАсс
Строй Надзор

✅ В Москве дешевеет долгосрочная аренда из-за большого выбора

➖ В столице цены на долгосрочную аренду квартир этой осенью упали на 15%. Причина – стало намного больше предложений, рынок вырос примерно на 40%. В среднем по стране снижение цен составило 7–15%. Аналитики говорят, что владельцам квартир пришлось снижать цены, чтобы привлечь арендаторов. Средняя стоимость аренды в городах-миллионниках в октябре 2025 года составила 38 тысяч рублей.

➖ Параллельно с этим растет рынок краткосрочной аренды. В Москве снять квартиру на короткий срок в октябре 2025 года стоило в среднем 80 тысяч рублей, что является самой высокой ценой в стране. Больше всего предложений по краткосрочной аренде появилось в Липецке и Туле (количество выросло в 3,5 раза).

Строй Надзор

✅ Герман Греф прогнозирует снижение объемов выдачи ипотечных кредитов в 2026 году

➖ По его оценкам, в Сбербанке этот показатель сократится на 5–7% по сравнению с 2025 годом. При этом падение по всему российскому рынку ипотеки будет более существенным и может составить 10–15%.

➖ Прогноз прозвучал на фоне рекордного всплеска спроса на рыночную ипотеку в октябре 2025 года. Сервис «Домклик» сообщил, что выдачи по базовым программам увеличились почти на 38% по сравнению с сентябрем, достигнув свыше 80 млрд рублей. Рост объясняется поэтапным снижением ключевой ставки, что позволило Сбербанку опустить средневзвешенную ставку по рыночной ипотеке до 19,8% (с более чем 21% в сентябре).

Строй Надзор

Фото: РИА

✅ Средний срок льготной ипотеки в России превысил 27 лет

➖ Россияне все чаще берут жилищные кредиты на срок, сопоставимый с периодом взросления детей. По данным на август 2025 года, средняя продолжительность льготной ипотеки достигла 27 лет и 4 месяцев.

➖ Банки целенаправленно увеличивают сроки кредитования, чтобы снизить ежемесячный платеж и помочь заемщикам пройти проверку по долговой нагрузке. Ситуацию усугубляет двукратный рост цен на жилье с 2020 года и высокая ключевая ставка, делающая рыночную ипотеку недоступной.

➖ Эксперты не ожидают сокращения сроков по ипотеке ранее 2027 года, когда ЦБ планирует снизить ключевую ставку ниже 10%. Это может вернуть спрос на вторичное жилье и сократить продолжительность кредитов.


Строй Надзор

✅ В России предложили ввести молодежную ипотеку сроком до 50 лет

➖ С инициативой выступил директор по ипотечным продажам группы компаний А101 Рустам Азизов, отметив, что даже при снижении ключевой ставки рыночная ипотека остается малодоступной для молодежи.

➖ Преимуществами программы могут стать доступность жилья для лиц до 45 лет и положительное влияние на демографию. Однако существуют серьезные риски: необходимость ставки 1-3%, вопросы наследования долга, потребность в механизме изъятия жилья и высокая чувствительность схемы к экономической нестабильности.

Строй Надзор

Фото: РИА Новости

✅ Рост ставок оставит почти 3 млн российских семей без ипотеки в 2026 году

➖ Правительство рассматривает повышение ставки по семейной ипотеке для пар с одним ребенком с 6% до 10-12%. Такие семьи составляют большинство — 55% от общего числа семей с детьми в России.

➖ Изменения могут иметь серьезные последствия. Ежемесячный платеж вырастет в 1,5 раза, а общая переплата по кредиту увеличится в 2,5 раза. Около 2,8 млн семей рискуют потерять доступ к льготной программе, при этом каждая пятая семья может получить отказ из-за превышения допустимой долговой нагрузки.

➖ Уже сейчас эксперты фиксируют рост спроса на программу на 20-25%, поскольку многие стремятся успеть оформить ипотеку до изменений. Окончательное решение по новым ставкам может быть принято в 2026 году, а после их введения объем выдачи ипотечных кредитов может сократиться на 15-20%.

Фото: «Известия»

Строй Надзор