Строй Надзор | Москва МО
75.6K subscribers
8.11K photos
49 videos
8.38K links
Свежее в Строительной отрасли Инвестиции, Недвижимость и Инновации.

Регистрация РКН https://clck.ru/3GUNcp

Законодательство и Проектирование.

Чат № 1 @stroiteli_moskva

Новостройки, горячие предложения застройщиков.

Связь, отправить новость: @daz9bk
Download Telegram
В Госдуму внесли законопроект, разрешающий тратить маткапитал на ремонт жилья

Депутаты внесли в ГД законопроект, который расширит возможности использования материнского капитала. Нововведение позволит направлять средства маткапитала на ремонт имеющегося жилья, с оплатой профессиональных работ по договору подряда и распространить эту меру поддержки на все регионы России. В 2025 году материнский капитал доступен для улучшения жилищных условий (включая ипотеку), образования, помощи детям-инвалидам, пенсионных накоплений или ежемесячных выплат до трехлетия ребенка.

Строй Надзор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Новая современная школа откроется в Солнцево в следующем учебном году

В столице скоро появится новый учебный корпус, рассчитанный на обучение более тысячи ребят. Мэр Москвы Сергей Собянин анонсировал открытие современной школы в районе Солнцево на западном направлении столицы.

Комплекс будет располагаться по адресу улица Производственная, владение 6, и передан городу в рамках обязательств девелоперов при застройке жилых комплексов. Образовательное учреждение интегрируется в структуру московской школы № 1542.

Проект учебного заведения предусматривает размещение многофункциональных аудиторий, исследовательских центров, компьютерного полигона, роботехнического класса, библиотеку мультимедийного формата, спортивный зал и специализированные комнаты для физических упражнений. Территория вокруг школы будет оснащена площадками для активного досуга и спортивных тренировок.

Школа рассчитана на учеников начальной, основной и старшей ступени, включая инклюзивные классы для детей с особыми образовательными потребностями. Строительство выполняется по индивидуальным проектным нормам и финансируется частным инвестором.

Первый прием учеников состоится уже следующим учебным годом. Учащиеся будут поступать главным образом из ближайших районов и новостроек, расширяя перспективы образовательного процесса в регионе.

Строй Надзор
Ввод нового жилья в Москве сократился почти в два раза

За III квартал 2025 года девелоперы вывели всего 4 новых ЖК — втрое меньше, чем год назад. Объем нового жилья упал на 44% до 684 тыс. м².

При росте спроса на 20% стоимость недвижимости обновила рекорды: средняя цена достигла 609 тыс. руб./м² (+18%), в бизнес-классе — 609 тыс. руб./м² (+14,7%), в премиальном сегменте — 1,1 млн руб./м² (+23%), а элитное жилье зафиксировано на уровне 3,22 млн руб./м².

Дорогое кредитование и риски перепроизводства вынудили застройщиков сместить фокус на бизнес-класс, который теперь составляет 70% новых проектов при сокращении предложения в комфорт-сегменте на 39%, что позволяет поддерживать ценовой уровень через распродажу текущих запасов.

Фото: РИА Новости

Строй Надзор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Переток средств из вкладов «в бетон»: россияне меняют сберегательную стратегию

На рынке сбережений в России фиксируется «разворот» в сторону недвижимости: осенью 2025 года начался «переток средств из вкладов «в бетон»». Об этом сообщил Максим Грицкевич. По его словам, население «постепенно отходит от сбережения денег на вкладах», предпочитая решать «жилищные проблемы» или использовать «альтернативные способы инвестирования».

По итогам сентября 2025 года, прирост сбережений на вкладах составил минимальные 0,1% (67 млрд рублей) за год, а 109 банков зафиксировали отток депозитов физлиц. Одновременно наблюдалось увеличение темпов прироста счетов эскроу и выдач ипотеки, которые выросли на 3,1%. Максим Грицкевич выразил уверенность, что этот «разворот случился» и тенденция «будет укрепляться» по мере снижения ключевой ставки Банка России.

Строй Надзор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Самая доступная вторичка в Москве стоит ₽200-230 тысяч за квадратный метр. Это примерно на 15-20% дешевле самого дешевого жилья в новостройках, если не считать аномальную Некрасовку.

Строй Надзор
Самыми богатыми районами Москвы стали Крылатское, Даниловский, Донской, Марфино, Ново-Переделкино, Филёвский парк, Замоскворечье и, как ни странно, Митино с Левобережным — доходы большинства опрошенных местных жителей находятся в пределах от ₽90 тысяч до ₽140 тысяч. Проживающие в остальных районах москвичи зарабатывают, в основном, до ₽90 тысяч (оранжевые сектора) и даже до ₽50 тысяч (красные).

Строй Надзор
Изменения в ЖКХ: новые даты индексации тарифов и оплаты коммунальных услуг

В 2026 году россияне столкнутся с изменением сроков индексации тарифов на электроэнергию: она произойдет 1 октября, а не 1 июля, как было ранее. Как сообщили в Федеральной антимонопольной службе, это позволит «своевременно принять все регулируемые тарифные решения» и соответствует прогнозу социально-экономического развития РФ.

Помимо этого, с 1 марта 2026 года изменится и срок оплаты коммунальных услуг: крайняя дата перенесется с 10-го на 15-е число каждого месяца.

Фото: «Известия»

Строй Надзор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ВАО стал лидером по росту спроса на рынке новостроек «старой» Москвы по итогам третьего квартала 2025 года, подсчитали аналитики инвестиционно-консалтинговой компании Ricci. Всего в округе продали на 36,8% больше квартир, чем годом ранее. На втором месте ЮВАО (+30,3%), на третьем — СЗАО (+28,2%).

Эксперты объясняют рост спроса в этих локациях относительной доступностью жилья здесь, а также наличием масштабных проектов застройки. В частности, Южного порта.

Строй Надзор
Одно слово в платеже при банковском переводе может привести к суду и блокировке счетов

Юрист Антон Арифулин предупреждает: при переводе денег никогда не пишите в описании «отдал долг» или «возврат займа». Хотя многие ошибочно считают, что это помогает избежать проблем с банком, на самом деле такие пометки очень опасны и могут привести к серьёзным юридическим последствиям, вплоть до суда.

Каждая такая надпись сохраняется в банке как официальное доказательство. Если вы указали «долг», это может быть расценено как его признание, что в суде создаст вам трудности: придётся доказывать, что деньги были за товар или услугу, а не для погашения займа. Более того, подозрительные комментарии привлекают внимание банка, что может привести к блокировке перевода или даже временной заморозке вашего счёта до выяснения обстоятельств.

Строй Надзор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Россиянке пришел счет за ЖКУ на 11 млн рублей за квартиру, где никто не живет

Жительница поселка в Амурской области получила платёжку за воду на сумму, сопоставимую со стоимостью квартиры в Москве. При этом её жильё 33 м² в Тамбовке уже несколько лет пустует. В квитанции указан расход 100 млн литров воды — половина объема Можайского водохранилища. Сейчас местная управляющая компания устраняет технический сбой.

Строй Надзор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Долги застройщиков в 6 раз превысили прибыль к осени 2025 года

Российские строительные компании оказались под максимальной долговой нагрузкой — компании направляют рекордные 36% прибыли на обслуживание займов. Критическая ситуация сложилась из-за обрушения спроса после отмены льготной ипотеки, нерентабельности новых проектов при ставках 16-21% и долговой ловушки, когда новые кредиты идут на погашение старых.

Последствия ведут к учащению случаев заморозки строек и банкротств девелоперов, ужесточению кредитной политики банков и снижению инвестиционной привлекательности сектора. По мнению аналитиков, стабилизация возможна не ранее второй половины 2026 года при снижении ключевой ставки до 13-15%.

Строй Надзор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Россиянам назвали способ получить деньги за недостаточно горячую воду

Первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев сообщил, что за недостаточно горячую воду полагается перерасчет. Согласно нормам СанПиН, температура подаваемой воды должна составлять 65-70 градусов. Если температура ниже, необходимо написать заявление в управляющую компанию (УК) для фиксации нарушения и проведения замеров.

Кошелев пояснил порядок перерасчета: если температура ниже нормы, но выше 40 градусов, плата снижается на 1% за каждые три градуса отклонения. Если температура ниже 40 градусов, услуга должна тарифицироваться как подача холодной воды. В случае бездействия коммунальщиков депутат призвал обращаться с жалобами в Госжилинспекцию, Роспотребнадзор или суд.

Фото: Яндекс

Строй Надзор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Росреестр Москвы разъяснил особенности сделок с комнатами в бывших общежитиях

Управление Росреестра по Москве опубликовало разъяснения относительно особенностей купли-продажи комнат, расположенных в бывших общежитиях. Главное условие для совершения сделки — помещение должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Для оформления продажи, помимо стандартного пакета документов (паспорта, правоустанавливающие документы, согласие супруга при необходимости), покупателю рекомендуется запросить свежую выписку из ЕГРН для подтверждения отсутствия обременений.

В отличие от коммунальных квартир, при продаже комнаты в бывшем общежитии преимущественное право покупки соседями законом не предусмотрено. Договор купли-продажи составляется в письменной форме, при этом нотариальное удостоверение сделки обязательно, если собственником является несовершеннолетний или недееспособный гражданин, а также при продаже только доли в помещении.

Фото: Яндекс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На Рублево-Архангельской линии метро активно строят два вестибюля новой станции

В настоящее время на первом вестибюле станции «Рублево-Архангельская» завершаются монолитные работы. Как сообщает канал Градостроительного комплекса Москвы, на строительство потребуется около 9 тыс. м³ железобетона. Для комфорта пассажиров здесь установят четыре эскалатора. Выход со станции будет ориентирован в сторону будущей школы цифровых технологий.

Кроме того, строители приступили к созданию лотковой плиты и возведению стен Вестибюля №2. Объем используемого железобетона для этой части станции оценивается в 12 тыс. м³. Запланирована установка трех эскалаторов.

Строй Надзор
Доля отказов по заявкам на выдачу ипотеки превысила 60% в сентябре. Это абсолютный антирекорд. Такое падение уровня одобрений связывают с ужесточением требований ЦБ.

Строй Надзор
Кому достанется «Островок»: популярный в РФ сервис бронирования отелей выставлен на продажу

Американская компания Emerging Travel Group выставила на продажу сервис бронирования отелей «Островок». Основатели проекта Сергей Фаге и Кирилл Махаринский, ранее работавшие в Google, больше не живут в России и развивают аналогичные бизнесы за рубежом. Сделку планируют завершить до конца 2026 года.

Стоимость «Островка» эксперты оценивают в 8–35 млрд рублей. Сервис занимает 21,5% рынка, ежемесячно привлекает 23 млн пользователей и показывает выручку 9,7 млрд рублей. К числу возможных приобретателей относятся «Яндекс», Wildberries, Ozon и VK.

Строй Надзор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Названы районы Москвы — лидеры по снижению цен на новостройки в октябре

В октябре 2025 года Академический район стал абсолютным лидером среди локаций Старой Москвы по темпам снижения средней цены 1 кв. м на рынке новостроек. По данным bnMAP pro, «квадрат» в этом районе подешевел на впечатляющие 15,4%, достигнув 750,5 тыс. рублей. Это объясняется изменением структуры предложения: на рынок вышли новые жилые комплексы эконом- и комфорт-класса, предлагающие более низкую стоимость по сравнению с ранее доминировавшими проектами бизнес-класса.

Вслед за Академическим районом, в тройку лидеров по снижению цен на первичное жилье вошли Рязанский район, где стоимость 1 кв. м упала на 5,69% (до 364,4 тыс. руб.), и Ломоносовский район, показавший снижение на 5,68% (до 513,9 тыс. руб. за 1 кв. м).

Фото: xdoganbor

Строй Надзор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Покупку студий по семейной ипотеке могут запретить 🌇

Новые ограничения могут появиться для семейной ипотеки. Председатель комитета Совета Федерации по экономической политике Андрей Кутепов предлагает запретить участникам льготной программы покупать студии и квартиры площадью меньше 28 квадратных метров.

По мнению Кутепова, покупка малогабаритных квартир не помогает семьям улучшить жилищные условия, поэтому такие лоты следует исключить из программы семейной ипотеки. Данное предложение направлено заместителю председателя правительства Татьяне Голиковой.

Строй Надзор
Покупаем квартиру у своей бабушки безопасно: как избежать проблем с налоговой и опекой

Сделки между близкими родственниками всегда под особым контролем. Проверку госорганов вызовет заниженная более чем на 20-30% цена, расчет наличными без документов, участие несовершеннолетних или использование маткапитала.

С господдержкой есть строгие ограничения. Например, маткапитал нельзя использовать для покупки жилья у супруга, а по «Семейной ипотеке» — у ближайших родственников. Но покупка у бабушки разрешена. Для такой сделки нужно, чтобы квартира была пригодна для жизни, цена — не ниже кадастровой, а расчет прошел через банк. После покупки в течение 6 месяцев необходимо выделить доли детям.

Общим алгоритмом безопасной сделки с родственниками эксперты назвали: проверку соответствия жилья требованиям программы, заключение договора купли-продажи с указанием источника средств, безналичный расчет, подача документов в уполномоченный орган (СФР, банк) и регистрация сделки в Росреестре.

Фото: ТАсс
Строй Надзор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В сети появились рендеры возможных интерьеров мест общего пользования в небоскребе One от MR Group. Насколько они близки к конечному варианту неизвестно, однако учитывая бюджет и знаковость объекта, такой вариант оформления вполне возможен. И более чем соответствуют футуристичному внешнему дизайну башни.

Строй Надзор
В Москве дешевеет долгосрочная аренда из-за большого выбора

В столице цены на долгосрочную аренду квартир этой осенью упали на 15%. Причина – стало намного больше предложений, рынок вырос примерно на 40%. В среднем по стране снижение цен составило 7–15%. Аналитики говорят, что владельцам квартир пришлось снижать цены, чтобы привлечь арендаторов. Средняя стоимость аренды в городах-миллионниках в октябре 2025 года составила 38 тысяч рублей.

Параллельно с этим растет рынок краткосрочной аренды. В Москве снять квартиру на короткий срок в октябре 2025 года стоило в среднем 80 тысяч рублей, что является самой высокой ценой в стране. Больше всего предложений по краткосрочной аренде появилось в Липецке и Туле (количество выросло в 3,5 раза).

Строй Надзор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM