This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Парень спросил московских коммунальщиков, что они делают. Ответ поразил своим оптимизмом.
Строй Надзор
Строй Надзор
Рост НДС ударит по кошелькам арендаторов коммерческой недвижимости
Повышение ставки НДС с 20 до 22% серьёзно затронет рынок коммерческой недвижимости, прежде всего арендаторов, полагает Андрей Кулагин, управляющий директор компании Manufaqtury. Арендодатели, как правило, заранее прописывают размер арендной платы отдельно от налога, поэтому дополнительная нагрузка ложится именно на арендаторов.
Особенно уязвимы владельцы коммерческих площадей, чьи договоры сформулированы недостаточно точно. В таком случае увеличится финансовая нагрузка на собственника, если он принял налоговую составляющую в качестве фиксированной суммы. Важно отметить, что повышение расходов связано и с увеличением затрат на обслуживание и ремонт собственности вследствие инфляции, однако эти траты частично покрываются налоговым вычетом.
Строй Надзор
Повышение ставки НДС с 20 до 22% серьёзно затронет рынок коммерческой недвижимости, прежде всего арендаторов, полагает Андрей Кулагин, управляющий директор компании Manufaqtury. Арендодатели, как правило, заранее прописывают размер арендной платы отдельно от налога, поэтому дополнительная нагрузка ложится именно на арендаторов.
Особенно уязвимы владельцы коммерческих площадей, чьи договоры сформулированы недостаточно точно. В таком случае увеличится финансовая нагрузка на собственника, если он принял налоговую составляющую в качестве фиксированной суммы. Важно отметить, что повышение расходов связано и с увеличением затрат на обслуживание и ремонт собственности вследствие инфляции, однако эти траты частично покрываются налоговым вычетом.
Строй Надзор
Как возвести новую станцию метро в районе с исторической застройкой? Именно такая задача стояла перед городом при строительстве станции «Вавиловская» Троицкой линии.
Как метростроителям удалось вести работы, сохранив движение по оживлённому Ленинскому проспекту? Об инженерных ноу-хау рассказали в канале Градостроительного комплекса.
Как метростроителям удалось вести работы, сохранив движение по оживлённому Ленинскому проспекту? Об инженерных ноу-хау рассказали в канале Градостроительного комплекса.
Telegram
Градостроительный комплекс Москвы
⭕️ По следам большой стройки
Возводить новые станции метро в условиях исторической застройки — задача не из простых, но наши метростроители успешно с этим справляются. Взять, например, «Вавиловскую» Троицкой линии — она расположилась в центральной части…
Возводить новые станции метро в условиях исторической застройки — задача не из простых, но наши метростроители успешно с этим справляются. Взять, например, «Вавиловскую» Троицкой линии — она расположилась в центральной части…
✅ В Калининграде построят многоквартирные дома с коттеджами на крышах
➖ На Балтийском побережье появится первый в России малоэтажный комплекс, совмещенный с коттеджами, которые возведут прямо на крышах МКД. Таким образом, кровля дома станет полноценным жилым пространством: на ней можно будет даже разбить огород.
➖ Проект будет реализован в 15 минутах езды от Светлогорска. Объединение малоэтажного и индивидуального жилищного строительства не приведет к сильному удорожанию такого типа недвижимости, уверяют девелоперы.
Фото: «Русская Европа»
Строй Надзор
➖ На Балтийском побережье появится первый в России малоэтажный комплекс, совмещенный с коттеджами, которые возведут прямо на крышах МКД. Таким образом, кровля дома станет полноценным жилым пространством: на ней можно будет даже разбить огород.
➖ Проект будет реализован в 15 минутах езды от Светлогорска. Объединение малоэтажного и индивидуального жилищного строительства не приведет к сильному удорожанию такого типа недвижимости, уверяют девелоперы.
Фото: «Русская Европа»
Строй Надзор
В Москве реализуется проект комплексного освоения земель в деревне Шельбутово
Владимир Ефимов, заммэра Москвы, представил проект комплексного развития территорий неподалеку от деревни Шельбутово, включающий строительство нового жилого квартала на участке площадью 46,3 га. Будущие застройщики создадут современную жилую среду общей площадью более 400 тыс. кв. м, из которых почти половину займут жилища, предназначенные для переселения жителей по программе реновации.
Общий объем инвестиционных вложений в проект составляет около 70,2 млрд рублей, что даст ежегодный бюджетный эффект порядка 1,5 млрд рублей. Одновременно будет создано более 3,6 тыс. рабочих мест. Проект рассчитан на 9 лет и подразумевает активное участие местных властей в создании комфортной социальной инфраструктуры, включая школы, детские сады и социально-культурные объекты.
Строй Надзор
Владимир Ефимов, заммэра Москвы, представил проект комплексного развития территорий неподалеку от деревни Шельбутово, включающий строительство нового жилого квартала на участке площадью 46,3 га. Будущие застройщики создадут современную жилую среду общей площадью более 400 тыс. кв. м, из которых почти половину займут жилища, предназначенные для переселения жителей по программе реновации.
Общий объем инвестиционных вложений в проект составляет около 70,2 млрд рублей, что даст ежегодный бюджетный эффект порядка 1,5 млрд рублей. Одновременно будет создано более 3,6 тыс. рабочих мест. Проект рассчитан на 9 лет и подразумевает активное участие местных властей в создании комфортной социальной инфраструктуры, включая школы, детские сады и социально-культурные объекты.
Строй Надзор
В Черёмушках начато строительство нового дома по программе реновации
В настоящее время ведутся земляные работы на участке, расположенном по адресу улица Перекопская, владение 27, район Черёмушки. Новый жилой комплекс будет включать три корпуса с единой одноэтажной частью и благоустроенную придомовую территорию.
Общая жилая площадь комплекса составит более 26 тыс. кв. м, здесь разместится 447 квартир с внутренней отделкой, из которых шесть специально приспособлены для маломобильных групп населения. Территория двора украсится детской игровой зоной, спортивной площадкой, озеленением и удобствами для отдыха.
Комплекс оснащён необходимой инфраструктурой: поблизости имеется станция метро «Зюзино», образовательная среда, здравоохранительные учреждения и зоны отдыха. На первых этажах планируют разместить коммерческие помещения для магазинов, кафе и семейных центров, что улучшит жизнь будущих обитателей.
Строй Надзор
В настоящее время ведутся земляные работы на участке, расположенном по адресу улица Перекопская, владение 27, район Черёмушки. Новый жилой комплекс будет включать три корпуса с единой одноэтажной частью и благоустроенную придомовую территорию.
Общая жилая площадь комплекса составит более 26 тыс. кв. м, здесь разместится 447 квартир с внутренней отделкой, из которых шесть специально приспособлены для маломобильных групп населения. Территория двора украсится детской игровой зоной, спортивной площадкой, озеленением и удобствами для отдыха.
Комплекс оснащён необходимой инфраструктурой: поблизости имеется станция метро «Зюзино», образовательная среда, здравоохранительные учреждения и зоны отдыха. На первых этажах планируют разместить коммерческие помещения для магазинов, кафе и семейных центров, что улучшит жизнь будущих обитателей.
Строй Надзор
Расширён перечень IT-компаний для льготной ипотеки
Минцифра РФ увеличила список организаций, сотрудники которых могут воспользоваться программой льготной ипотеки для IT-отрасли. В настоящее время в реестре числятся около 7 тысяч компаний, что превышает прошлогодний показатель в 2,5 раза.
В перечень включены фирмы, подтвердившие применение налоговых льгот за прошлый год и давшие ФНС согласие на проверку конфиденциальности налоговой информации. Это позволяет банкам удостоверяться в трудоустройстве заявителей на предприятиях, участвующих в программе.
Обновления реестра запланированы на май следующего года, приём заявлений продлится до 20 мая 2026-го.
Строй Надзор
Минцифра РФ увеличила список организаций, сотрудники которых могут воспользоваться программой льготной ипотеки для IT-отрасли. В настоящее время в реестре числятся около 7 тысяч компаний, что превышает прошлогодний показатель в 2,5 раза.
В перечень включены фирмы, подтвердившие применение налоговых льгот за прошлый год и давшие ФНС согласие на проверку конфиденциальности налоговой информации. Это позволяет банкам удостоверяться в трудоустройстве заявителей на предприятиях, участвующих в программе.
Обновления реестра запланированы на май следующего года, приём заявлений продлится до 20 мая 2026-го.
Строй Надзор
✅ Оптимизация: один крупный многоэтажный комплекс сможет обслуживать только одна УК
➖ Законопроект о многоэтажных жилых комплексах готовится депутатами к внесению в Госдуму. Предлагается ввести в закон понятие «многоэтажный жилой комплекс» — несколько домов с общими паркингами и инфраструктурой — и закрепить принцип «один жилой комплекс — одна управляющая компания». Сейчас разные дома в составе комплекса часто обслуживают разные УК, и возникает неясность с ответственностью и обслуживанием подъездных путей, холлов и инженерных коммуникаций.
➖ Нововведение по мнению экспертов, упростит управление общим имуществом, но вызовет практические вопросы перехода: порядок выбора или смены УК, передача обязанностей и расчёт долей обслуживания, а также риск концентрации рынка и необходимости защиты интересов собственников.
Строй Надзор
➖ Законопроект о многоэтажных жилых комплексах готовится депутатами к внесению в Госдуму. Предлагается ввести в закон понятие «многоэтажный жилой комплекс» — несколько домов с общими паркингами и инфраструктурой — и закрепить принцип «один жилой комплекс — одна управляющая компания». Сейчас разные дома в составе комплекса часто обслуживают разные УК, и возникает неясность с ответственностью и обслуживанием подъездных путей, холлов и инженерных коммуникаций.
➖ Нововведение по мнению экспертов, упростит управление общим имуществом, но вызовет практические вопросы перехода: порядок выбора или смены УК, передача обязанностей и расчёт долей обслуживания, а также риск концентрации рынка и необходимости защиты интересов собственников.
Строй Надзор
Группы компаний "ПИК" начали продажи в корпусе №55 жилого комплекса "Восточное Бутово"
Группа компаний "ПИК" объявила о старте продаж в пятом корпусе жилого комплекса "Восточное Бутово", находящегося возле Бутовского лесопарка и в непосредственной близости от МКАД.
Покупателям предлагаются квартиры с различными планировками: студия, однушка, двушка и трешка, площадь которых колеблется от 28 до 95 м². Отличительной особенностью являются редкие для московских проектов варианты с террасой, вторым санузлом и большим количеством функциональных зон. Все квартиры подготовлены к отделке силами застройщика, предоставляется возможность приобретения дополнительной площади для кладовки. Заселять новое здание планируют в мае 2028 года.
Строй Надзор
Группа компаний "ПИК" объявила о старте продаж в пятом корпусе жилого комплекса "Восточное Бутово", находящегося возле Бутовского лесопарка и в непосредственной близости от МКАД.
Покупателям предлагаются квартиры с различными планировками: студия, однушка, двушка и трешка, площадь которых колеблется от 28 до 95 м². Отличительной особенностью являются редкие для московских проектов варианты с террасой, вторым санузлом и большим количеством функциональных зон. Все квартиры подготовлены к отделке силами застройщика, предоставляется возможность приобретения дополнительной площади для кладовки. Заселять новое здание планируют в мае 2028 года.
Строй Надзор
Третий год подряд Группа Родина ведёт курс «Основы девелопмента» для магистрантов ВШЭ. Эта инициатива компании направлена на то, чтобы соединить строительную практику с академической средой, передать будущим специалистам актуальный взгляд на развитие отрасли и заложить новые смыслы через совместную разработку учебных проектов.
В рамках курса с лекцией выступил сооснователь компании Владимир Щекин. Он подчеркнул, что современный девелопмент должен, прежде всего, быть инструментом создания комплексной среды: с образованием, медициной, спортом и культурой в шаговой доступности.
Он также обозначил ключевые тренды: переход от индустриальной модели города к постиндустриальной, работа с большими данными, внедрение концепции «здоровых зданий» и показателей нейроурбанистики. Всё это — основа для будущей российской модели устойчивого развития городов.
В рамках курса с лекцией выступил сооснователь компании Владимир Щекин. Он подчеркнул, что современный девелопмент должен, прежде всего, быть инструментом создания комплексной среды: с образованием, медициной, спортом и культурой в шаговой доступности.
Он также обозначил ключевые тренды: переход от индустриальной модели города к постиндустриальной, работа с большими данными, внедрение концепции «здоровых зданий» и показателей нейроурбанистики. Всё это — основа для будущей российской модели устойчивого развития городов.
✅ Девелопер ПИК сохранил лидерство среди застройщиков Москвы
➖ Группа компаний «ПИК» сохранила первое место в рейтинге девелоперов по объемам строительства в столице: на начало октября компания возводит 61 жилой дом (51,1 тыс. квартир) общей площадью 2,2 млн кв. м (12,5% рынка новостроек)
➖ На втором месте — ГК «Самолёт» с 66 домами (29,9 тыс. квартир, 1,3 млн кв. м, 7,6%),
➖ Третью позицию занимает MR Group
Подробнее в инфографике «РБК Недвижимости»
Строй Надзор
➖ Группа компаний «ПИК» сохранила первое место в рейтинге девелоперов по объемам строительства в столице: на начало октября компания возводит 61 жилой дом (51,1 тыс. квартир) общей площадью 2,2 млн кв. м (12,5% рынка новостроек)
➖ На втором месте — ГК «Самолёт» с 66 домами (29,9 тыс. квартир, 1,3 млн кв. м, 7,6%),
➖ Третью позицию занимает MR Group
Подробнее в инфографике «РБК Недвижимости»
Строй Надзор
В столице заработал сервис автоматической проверки 3D-моделей архитектурно-градостроительных решений для застройщиков
Как сообщает Градостроительный комплекс Москвы, в онлайн-режиме сервис будет проводить техническую проверку высокополигональных моделей по ключевым параметрам, что позволит:
- ускорить процесс подготовки данных;
- снизить количество возможных ошибок;
- повысить качество 3D-материалов, используемых в проектах города.
Сервис бесплатный, он доступен в личном кабинете застройщиков на портале «СтроимПросто».
Как сообщает Градостроительный комплекс Москвы, в онлайн-режиме сервис будет проводить техническую проверку высокополигональных моделей по ключевым параметрам, что позволит:
- ускорить процесс подготовки данных;
- снизить количество возможных ошибок;
- повысить качество 3D-материалов, используемых в проектах города.
Сервис бесплатный, он доступен в личном кабинете застройщиков на портале «СтроимПросто».
Telegram
Градостроительный комплекс Москвы
⭕️ Работа с 3D-моделями стала ещё проще
Хорошие новости для застройщиков и проектировщиков: на портале «СтроимПросто» заработал бесплатный сервис по проверке 3D-моделей архитектурно-градостроительных решений.
В онлайн-режиме сервис будет проводить техническую…
Хорошие новости для застройщиков и проектировщиков: на портале «СтроимПросто» заработал бесплатный сервис по проверке 3D-моделей архитектурно-градостроительных решений.
В онлайн-режиме сервис будет проводить техническую…
✅ Росреестр назвал сроки выявления нарушений на дачных и участках под ИЖС
➖ Росреестр сообщил, что выявлять признаки неиспользования земель начнут с 1 марта 2028 года. За невыполнение предписаний владельцев ждёт административная ответственность.
❌ Ключевые признаки неиспользования:
➖ захламление или загрязнение более 50% площади участка;
➖ зарастание более 50% площади сорняками высотой более 1 м и нежелательными деревьями/кустарниками;
➖ для участков под ИЖС — разрушение зданий (повреждённая крыша, стены, выпадение окон и т.п.).
❌ Кого и когда начнут проверять:
➖ садовые, огородные, приусадебные участки и земли под ИЖС, купленные до 1 марта 2025 г. — проверки с 1 марта 2028 г.;
➖ отсутствие своевременно построенного жилого дома на землях ИЖС выявляют через 7 лет после регистрации прав на землю;
➖ земли под капитальные объекты: захламление/загрязнение — с 1 марта 2028 г. (при правах, зарегистрированных до 1 марта 2025 г.), отсутствие зданий — с 1 марта 2030 г.
Строй Надзор
➖ Росреестр сообщил, что выявлять признаки неиспользования земель начнут с 1 марта 2028 года. За невыполнение предписаний владельцев ждёт административная ответственность.
❌ Ключевые признаки неиспользования:
➖ захламление или загрязнение более 50% площади участка;
➖ зарастание более 50% площади сорняками высотой более 1 м и нежелательными деревьями/кустарниками;
➖ для участков под ИЖС — разрушение зданий (повреждённая крыша, стены, выпадение окон и т.п.).
❌ Кого и когда начнут проверять:
➖ садовые, огородные, приусадебные участки и земли под ИЖС, купленные до 1 марта 2025 г. — проверки с 1 марта 2028 г.;
➖ отсутствие своевременно построенного жилого дома на землях ИЖС выявляют через 7 лет после регистрации прав на землю;
➖ земли под капитальные объекты: захламление/загрязнение — с 1 марта 2028 г. (при правах, зарегистрированных до 1 марта 2025 г.), отсутствие зданий — с 1 марта 2030 г.
Строй Надзор
Как распознать пустующие квартиры в северных регионах?
Государственная дума рассматривает законопроект, согласно которому в некоторых регионах России вводится понятие «пустующее жилое помещение». Применяться он будет в основном на Севере, где много заброшенных квартир, создающих серьёзные инфраструктурные проблемы.
Признать квартиру пустой предлагается, если выполнены минимум два из указанных критериев:
- Длительное отсутствие проживающих лиц, подтверждаемое отсутствием потребления коммунальных ресурсов;
- Наличие визуальных признаков оставленности, например разбитые окна или двери;
- Просроченные долги по услугам ЖКХ и налоговым обязательствам.
Решение о признании помещений пустующими будет приниматься местными властями. Этот закон призван облегчить процесс ремонта и реконструкции запущенных домов, часто находящихся в крайне плохом техническом состоянии.
Строй Надзор
Государственная дума рассматривает законопроект, согласно которому в некоторых регионах России вводится понятие «пустующее жилое помещение». Применяться он будет в основном на Севере, где много заброшенных квартир, создающих серьёзные инфраструктурные проблемы.
Признать квартиру пустой предлагается, если выполнены минимум два из указанных критериев:
- Длительное отсутствие проживающих лиц, подтверждаемое отсутствием потребления коммунальных ресурсов;
- Наличие визуальных признаков оставленности, например разбитые окна или двери;
- Просроченные долги по услугам ЖКХ и налоговым обязательствам.
Решение о признании помещений пустующими будет приниматься местными властями. Этот закон призван облегчить процесс ремонта и реконструкции запущенных домов, часто находящихся в крайне плохом техническом состоянии.
Строй Надзор
✅ Цены на новостройки в Москве бьют рекорды: средний чек превысил 33 млн рублей
➖ Средняя стоимость проданной квартиры или апартаментов в новостройках в старых границах Москвы в сентябре 2025 года достигла 33,13 млн рублей. Это на 23,7% больше, чем годом ранее. Рост цен обусловлен изменением структуры предложения: доля доступного жилья снижается, в то время как предложение премиум-класса значительно увеличилось.
➖ Отмечается, что годовая динамика по разным классам новостроек существенно различается. Так, средний бюджет покупки в новостройках премиум-класса вырос на 43,4%, в то время как в бизнес-классе рост составил 6,7%, а в массовом сегменте – 8,6%. Аналитики связывают такую разницу с увеличением предложения и ростом строительной готовности проектов премиум-класса.
Строй Надзор
➖ Средняя стоимость проданной квартиры или апартаментов в новостройках в старых границах Москвы в сентябре 2025 года достигла 33,13 млн рублей. Это на 23,7% больше, чем годом ранее. Рост цен обусловлен изменением структуры предложения: доля доступного жилья снижается, в то время как предложение премиум-класса значительно увеличилось.
➖ Отмечается, что годовая динамика по разным классам новостроек существенно различается. Так, средний бюджет покупки в новостройках премиум-класса вырос на 43,4%, в то время как в бизнес-классе рост составил 6,7%, а в массовом сегменте – 8,6%. Аналитики связывают такую разницу с увеличением предложения и ростом строительной готовности проектов премиум-класса.
Строй Надзор
Россия введет более 100 млн кв. м жилья в 2025 году — вице-премьер Хуснуллин
Заместитель председателя правительства России Марат Хуснуллин заявил, что несмотря на некоторое отставание от прошлогодних показателей, страна всё равно намерена построить и сдать в эксплуатацию более 100 млн квадратных метров жилья в 2025 году.
Это заявление прозвучало на встрече с президентом Владимиром Путиным, где Хуснуллин подтвердил уверенный прогресс строительной отрасли благодаря подготовленным ранее резервам.
Стоит отметить, что глава Единого ресурса застройщиков Кирилл Холопик ранее озвучивал прогнозы о переносе значительной доли строительных объемов на следующий год, считая нереалистичными некоторые показатели второго полугодия 2025 года. Однако Хуснуллин подчеркивает стабильность тенденций, позволяя рассчитывать на достижение заявленных целей даже при небольшом замедлении текущих темпов.
Строй Надзор
Заместитель председателя правительства России Марат Хуснуллин заявил, что несмотря на некоторое отставание от прошлогодних показателей, страна всё равно намерена построить и сдать в эксплуатацию более 100 млн квадратных метров жилья в 2025 году.
Это заявление прозвучало на встрече с президентом Владимиром Путиным, где Хуснуллин подтвердил уверенный прогресс строительной отрасли благодаря подготовленным ранее резервам.
Стоит отметить, что глава Единого ресурса застройщиков Кирилл Холопик ранее озвучивал прогнозы о переносе значительной доли строительных объемов на следующий год, считая нереалистичными некоторые показатели второго полугодия 2025 года. Однако Хуснуллин подчеркивает стабильность тенденций, позволяя рассчитывать на достижение заявленных целей даже при небольшом замедлении текущих темпов.
Строй Надзор
Строй Надзор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сбер и Azimut Hotels выставили на продажу «Даниловскую мануфактуру» в Москве
Компании ищут покупателя на 100% долей компании ООО «Юг девелопмент», а также на права требования к этому обществу на 16,7 млрд руб. Фирма владеет крупным офисом «Даниловская мануфактура» на Варшавском шоссе, площадью 110 тыс. кв. м.
Бизнец-центр утопает в кредитах и долгах, поэтому владелец Александр Клячин вынужден его продать. Аукцион планируется провести в начале ноября, стартовая стоимость лота ₽17 млрд.
Строй Надзор
Компании ищут покупателя на 100% долей компании ООО «Юг девелопмент», а также на права требования к этому обществу на 16,7 млрд руб. Фирма владеет крупным офисом «Даниловская мануфактура» на Варшавском шоссе, площадью 110 тыс. кв. м.
Бизнец-центр утопает в кредитах и долгах, поэтому владелец Александр Клячин вынужден его продать. Аукцион планируется провести в начале ноября, стартовая стоимость лота ₽17 млрд.
Строй Надзор
В Москве выставили на продажу самый дорогой дом в России. Речь о настоящем поместье площадью 5 тысяч квадратов, которое расположено на собственном участке в 2 гектара в Орлово-Давыдовском переулке.
Лот оценили в ₽9 миллиардов. И в эту сумму не входит внутренняя отделка.
Строй Надзор
Лот оценили в ₽9 миллиардов. И в эту сумму не входит внутренняя отделка.
Строй Надзор
В ряде относительно недорогих районов Москвы стоимость квадратного метра в новостройке за прошедший квартал заметно снизилась. Это связано со смещением предложения в сторону более бюджетных ЖК.
Строй Надзор
Строй Надзор