Один из принципов нашей компании - быть человечными

вчера к нам заезжала клиентка, которая просто захотела отблагодарить за проделанную работу и помощь в сложной ситуации

Сегодня проводим клиентскую встречу. Обсуждаем реальные кейсы из практики и сложные ситуации в бизнесе.

8 Марта — это давно не только про цветы.

Это про женщин, которые создают бизнес, ведут переговоры, берут на себя риски и ответственность за компании, сотрудников и решения.

Я знаю, сколько за этим стоит. Сколько сложных разговоров, давления, споров и иногда — судебных процессов.

И я точно знаю одно: женщины умеют быть жёсткими, когда речь идёт о защите своего дела.

Поэтому в этот день хочу пожелать вам не только любви и красоты. А ещё — сильной позиции, уверенности в своих решениях и умения защищать то, что вы построили.

Пусть рядом будут люди, которые ценят вашу силу. А если потребуется защита — вы знаете, где нас найти.

С 8 Марта 🌷 Жанна Инешина ЮК «ДУГАР»

Когда ответственность может быть переложена на проектировщика?
На практике строители нередко сталкиваются с претензиями из‑за дефектов, которые возникли не по их вине, а из‑за ошибок в проекте. ВС РФ подтвердил: если недостатки вызваны некорректной проектной документацией, ответственность должен нести проектировщик.

Типичные случаи:
- неверные расчёты несущей способности конструкций;
- проект не соответствует нормативам (СНиП, СП, ГОСТ);
- в документации отсутствуют решения для обеспечения надёжности объекта;
- изыскания выполнены с нарушениями, что повлияло на проект.

Чтобы успешно привлечь проектировщика к ответственности, строителям важно заранее позаботиться о доказательной базе.

Что учесть строителям в работе

• Тщательно проверяйте проектную документацию до начала работ. Если обнаружены ошибки или противоречия, фиксируйте их письменно и направляйте проектировщику и заказчику. Это станет важным доказательством в случае спора.

• Не вносите изменения в проект без согласования. Любые отклонения от утверждённой документации должны быть оформлены дополнительным соглашением с проектировщиком и заказчиком. Иначе риск ответственности ляжет на строителя.

• Документируйте процесс строительства. Фотофиксация, журналы работ, акты скрытых работ — всё это поможет подтвердить, что работы выполнялись в соответствии с проектом.

• Требуйте проведения экспертизы при обнаружении дефектов. Если есть подозрения, что причина в проекте, настаивайте на назначении судебной строительно‑технической экспертизы. Она установит причину недостатков и распределит ответственность.

• Анализируйте предмет обязательства. Если работы выполнялись несколькими подрядчиками (проектировщик, строитель и т. д.) и предмет обязательства неделим, можно требовать солидарной ответственности (ст. 707 ГК РФ). Например, когда невозможно установить, какая часть ущерба вызвана действиями каждой стороны.

Для вас мы подготовили рекомендации по работе с проектировщиками: какие условия включить с ними в договор и точно получить проект без ошибок.

Напишите @alina_DUGAR

"отправьте рекомендации для договора с проектировщиком"

С 19 по 21 марта буду на Байкальской строительной неделе.

Буду не просто «присутствовать» — планирую быть максимально полезной:
— выступления по реальным кейсам из строительных споров
— разборы ситуаций прямо на месте
— и все 3 дня — бесплатные юридические консультации для строителей

Можно подойти с любым вопросом:
конфликт с заказчиком, подрядчиком, косяки в договоре, «не платят», «требуют переделать» — разберём по факту, без воды.

Если у вас сейчас есть подвешенная ситуация — лучше не тянуть, приходите, посмотрим, что можно сделать.

Буду рада увидеться и пообщаться вживую.

Завтра будет не просто выступление. Завтра будет разнос 👇

В 11:30 я разберу тему, о которой все шепчутся, но редко говорят вслух — потребительский терроризм в строительстве.
Кейсы, практика, реальные последствия.
А в 13:30… начнётся самое интересное.

🔥 БАТТЛ: Дизайнер vs Ремонтник vs Строитель vs Заказчик

Без фильтров. С подколами. С правдой, от которой обычно уходят.

— дизайнеры, которые рисуют «красиво», но нереализуемо — ремонтники с «это допработы» — строители, которые «так нельзя», но делают — и заказчики с Pinterest и бюджетом в 2 раза меньше

И всё это — под разбор юриста, который 16+ лет видит, чем такие истории заканчиваются.

Спойлер: судами, деньгами и испорченными отношениями.

Будет жарко. И местами — очень неудобно.

Если вы в стройке — вам туда.

Сегодня ко мне приезжали «Вести Иркутск» — брали комментарий по ситуации в строительной сфере и работе с застройщиками.

Обсудили острые вопросы: споры с заказчиками, потребительский терроризм и реальные риски для бизнеса.

Уже завтра выйдет репортаж с моим участием — поделюсь здесь.

Выступаю с темой потребительского терроризма в строительстве.

Будем разбирать реальные кейсы и ситуации, с которыми сталкивается бизнес — без прикрас.

Если тема вам откликается, напишите свои вопросы👇🏻

Баттл прошёл 🤍

Собрались представители разных сторон процесса — дизайнеры, строители, ремонтные специалисты и заказчики.
И было ценно услышать, как каждый видит свою часть работы.

Больше про понимание, опыт и реальные ситуации из практики.

Такие встречи ещё раз показывают, насколько важно разговаривать и слышать друг друга — тогда и результат получается совсем другим.

Спасибо всем, кто участвовал и был рядом 🤝

Знаете, проблема потребительского терроризма никуда не исчезает и, кажется, с каждым годом таких случаев становится всё больше.

Особенно это заметно в сферах строительства, ремонта и услуг.
Знакомая картина, правда?

Сначала всё идет хорошо, а потом вдруг:
«Мне не нравится, переделайте!»
«Я вообще платить не буду!»
«Пойду в суд / напишу жалобу!»
«У меня есть юрист!»
И начинается давление…

Часто такие люди ещё до сделки планирую действовать именно так — не из‑за реального конфликта, а по какой‑то заранее продуманной схеме.

Что тут важно для бизнеса? Секрет в том, что многое решается ещё до возникновения проблем.Грамотный договор, чёткая переписка, фиксация всех этапов работы — это не просто формальность, а ваша защита.

Ошибка на старте может дорого обойтись в конце.
А вот договорённости «по-человечески», без документов, увы, часто приводят к неприятностям.

«Байкальская строительная неделя» оставила очень теплое и сильное впечатление.

Эти дни прошли в невероятном ритме: встречи сменялись обсуждениями, выступления — новыми знакомствами.

Порадовало, что вокруг были настоящие профессионалы своего дела — и разговоры с ними получились не формальными, а по‑настоящему содержательными.

Мы говорили о том, что сегодня наболело у рынка: о рисках в договорах, потребительском терроризме,судебной практике.

Теперь понимаю: такие мероприятия — это непросто участие ради галочки. Это возможность глубже понять процессы, наладить связи и найти решения, которые действительно меняют бизнес к лучшему.

«Черный список» застройщиков: в Иркутской области создали реестр пострадавших дольщиков ИЖС

📌В Иркутской области наблюдается бум индивидуального жилищного строительства (ИЖС), но за рекордными цифрами скрываются серьезные проблемы с качеством и мошенничеством. Чтобы защитить права дольщиков, власти создали специальный реестр пострадавших.

Реестр пострадавших: как вернуть деньги за недострой

📌Министерство строительства региона запустило реестр граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков при строительстве частных домов с использованием ипотеки. В список вносят жителей, перед которыми подрядчик не исполнил обязательства.

«Мы должны знать каждого пострадавшего в лицо... Призываю всех обращаться в министерство», — заявил министр строительства Алексей Емелюков.

📌Прием заявлений ведется в будни с 14:00 до 17:00. Контактный телефон для записи: 8 (3952) 707-267. С формой подачи заявления можно ознакомиться здесь: https://irkobl.ru/sites/irkstroy/reestr%20postradavshih%20IJS/.

📌В ведомстве также напоминают о безопасности эскроу-счетов, которые уже помогли успешно сдать 380 домов из 619 начатых.

Судебный фронт: война за качество

📌Управляющий партнёр юридической компании «ДУГАР» и учредитель Ассоциации ИЖС Жанна Инешина отмечает резкий рост судебных исков против подрядчиков.
Проблемы касаются не только долгостроев, но и низкого качества готовых домов.

«Если три года назад такие иски были единичными, то только в Иркутском районном суде к октябрю 2025 года на рассмотрении находилось уже 64 дела», — говорит эксперт. По её мнению, это связано с ростом правовой грамотности населения. Тема некачественного жилья широко обсуждается в СМИ и соцсетях, покупатели стали чаще привлекать профессиональных приёмщиков и лучше знают свои права.

«Благодаря развитию судебной практики, даже так называемого „потребительского терроризма“, некачественная застройка начнёт уходить в закат», — полагает Жанна.

Однако призвать недобросовестных строителей к ответственности удаётся не всегда. Эксперт приводит пример схемы, работавшей в Хомутово, где бригады из ближнего зарубежья строили дома под прикрытием местного риэлтора. Теперь граждане пытаются взыскать деньги с этого физлица, у которого «за душой ничего нет».

Кроме того, Инешина подчёркивает, что наличие аккредитации строительной компании в банке не гарантирует безопасность: «Банковская проверка зачастую поверхностна. Необходимо самостоятельно изучать репутацию подрядчика через базу данных Федеральной службы судебных приставов», — заключает она.

🚨 Тревога: строительство угрожает Иркутскому дацану!
В Иркутске на улице Баррикад идёт строительство 19‑этажного малосемейного общежития (застройщик — ООО «Специализированный застройщик СЗ‑2»).
Рядом, буквально в нескольких метрах, расположен Иркутский дацан — духовный центр буддийской общины. И сейчас он под угрозой!
Что не так?
❌ Нарушено расстояние между зданиями. Дом строят всего в 7,8 м от дацана (с учётом свеса балконов), а по правилам должно быть не менее 31,5 м. Это прямое нарушение Правил землепользования и застройки Иркутска.
❌ Дацан останется без солнечного света. 18‑этажный дом полностью перекроет доступ солнца в помещения храма. Это нарушает санитарные нормы (СанПиН 1.2.3685‑21).
❌ Нет подпорного сооружения. Котлован вырыт ниже уровня земли дацана, но грунт не укреплён. Это создаёт риск:
обрушения забора и фундамента дацана;
угрозы безопасности жителей будущего дома;
повреждения самого здания общежития.
Когда это началось?
Строительство стартовало в январе 2026 года. Разрешение на него было выдано ещё в 2013‑м и продлено в 2025‑м — несмотря на явные нарушения градостроительных норм.
Почему это важно для всех?
Речь не только о дацане. Нарушения при строительстве ставят под угрозу безопасность горожан и могут привести к серьёзным последствиям.
Мы требуем:
🔹 приостановить строительство до проверки;
🔹 проверить законность выдачи разрешения (№ RU 38303000‑271/13);
🔹 оценить соответствие проекта строительным нормам.
Обращение с этими требованиями уже направлено в прокуратуру представителем Иркутской общины Буддийской Традиционной Сангхи России Ж. И. Инешиной.
📢 Поддержите распространение этой информации! Чем больше людей узнают о проблеме, тем выше шансы, что власти примут меры.
💬 Пишите в комментариях: как вы считаете, должны ли власти остановить стройку до устранения нарушений?
📍 Место: г. Иркутск, ул. Баррикад.
#Иркутск #Дацан #Строительство #Безопасность #Прокуратура #НовостиИркутска