🌱Квадратный метр комнат в Новосибирске растет быстрее рынка.

Покупатели на время высокой ключевой ставки ушли в сегмент небольших квартир.

На первичном рынке есть альтернативные варианты покупки — семейная ипотека, рассрочка, траншевая ипотека, трейд-ин. На вторичном рынке только экономически бессмысленная ипотека или «живые деньги».

Не смотря на переизбыток вывода на рынок маленьких квартир — а в Новосибирске за последние 11 лет построено 158 тыс. студий, однокомнатных квартир и двухкомнатных студий с 2-мя окнами — цена квадратного метра в квартирах маленькой площади растет быстрее, чем рынок в целом.

Начиная с 2023 года, вырос спрос даже на комнаты.

📌 По результатам ежегодного мониторинга портала "МИР КВАРТИР", с декабря 2022 по апрель 2025 года средневзвешенная цена квадратного метра комнат выросла на 23,6%, с 80 850 рублей до 99 950 рублей.

📍 Средний прирост квадрата за 2023-2024 годы и первый квартал 2025 года в целом по вторичному рынку Новосибирска составил 19,7%, со 109 300 до 130 850 рублей.

Цена квадрата в полноценных квартирах площадью до 32 м2 выросли за это время на 38%.

При такой ситуации ни о какой демографии говорить не приходится.

🥸 На первичном рынке в основном работает семейная ипотека и рассрочка с непонятными перспективами, а на вторичном есть явный тренд на рост доли малогабаритных квартир и комнат.

#новостройки_НСК #продажи_и_цены
Источник: Канал "РОП. Рейтинги. Оценки. Прогнозы"
https://t.me/rop_nsk

Утверждены мероприятия по освоению земельных участков

Мероприятия установлены Распоряжением Правительства от 24.04.2025 N 1021-р «Об утверждении перечня мероприятий по приведению земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков в состояние, пригодное для их использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием».  

В чем суть  

Речь идет о действиях, которые должны провести собственники, чтобы их земельные участки (ЗУ) считались освоенными. Выполнить их следует в течении 3-х лет после приобретения участка. 

ЗУ будет считаться освоенным, если:  

🟦убран мусор, отходы, посторонние предметы;    
🟦участок освобожден от зарослей сорняков, дикорастущих кустов и деревьев, мешающих использованию;  
🟦осушен или увлажнен, если в этом есть необходимость;  
🟦проведены рекультивация;  
🟦выполнены земляные работы.   

Необязательно делать все сразу. Собственник участка может произвести только самые необходимые работы. 

Что будет если не освоить участок?

Сначала надзорные органы выдадут предписание с требованием устранить нарушения в установленный срок. Потом проверят — устранены ли недостатки. 

Если предписание не исполнено, то через 30 дней после истечения срока владельцу участка  направят уведомление о нарушении. А потом передадут обращение в суд с требованием изъять землю и продать ее с торгов.  

Есть ли штрафные санкции?  

Размер штрафов остался прежним — если участок захламлен и не используется под ИЖС, садоводство или огородничество, то придется заплатить от 20 до 50 тыс. рублей.    

Напоминаем  

С 1 марта 2025 года действует Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ. Он устанавливает трехлетний срок для освоения ЗУ, которые расположены в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков.

@developers_policy  

📰 Мэр Новосибирска подписал постановление о создании пешеходной зоны от ул. Ленина до пр. Димитрова.

Департаменту дорожно-благоустроительного комплекса города поручено провести два тендера на разработку дизайн-проекта и проектно-сметной документации благоустройства этой территории.

В феврале этого года глава города Максим Кудрявцев сообщил, что к реконструкции ул. Ленина планируется приступить в 2026 году.

Фото: Екатерина Аболмасова, Коммерсантъ

▪️ «Ъ-Сибирь»

Назван подрядчик, который за 2,4 млрд руб. построит здание Технопарка ✔️

Подрядчиком для строительства здания «Центров коллективного пользования», возводимое в рамках развитие инфраструктуры новосибирского Технопарка на период до 2027 стало ООО «Реалстрой».

Конкурс на строительство был объявлен в марте. Начальная цена контракта составила 2,497 млрд руб. Заказчиком выступает АО «Технопарк новосибирского Академгородка».

Согласно документации, подрядчик должен будет возвести 13-этажное здание (один этаж подземный), общая площадь — более 16 тыс. кв. м. Проектом предусматривается свыше 300 нежилых помещений. Срок выполнения работ — 643 дня с момента подписания контракта.

Источник: https://nsk.rbc.ru/nsk/28/04/2025/680f561e9a79473107c3b374

Сроки строительства многоквартирных домов в России продолжают расти 📈

В первом квартале 2025 года они достигли в среднем 47,3 месяца, что почти в полтора раза больше, чем в 2017 году.

Причины связаны как с увеличением средней этажности и площади строящихся объектов, так и с отказом от типовых архитектурных решений в пользу индивидуальных проектов. Впрочем, в половине случаев перенос сдачи объектов происходит по вине девелоперов, которые не укладываются в исходно заявленные сроки.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/7677511

🏙️ С 1 марта 2025 расширены полномочия кадастрового инженера по предоставлению документов для регистрации недвижимости без получения нотариальной доверенности в случае подготовки технического плана, если кадастровые работы выполняются в связи:

1️⃣ с подготовкой межевого плана в целях образования земельных участков;

2️⃣ с подготовкой межевого плана в целях уточнения границ земельных участков;

3️⃣ с подготовкой акта обследования;

4️⃣ с подготовкой технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (за исключением случаев, установленных законом, когда органы власти или органы местного самоуправления обязаны направлять документы в орган регистрации прав).

🏙️ Подробнее читайте на официальном сайте Росреестра.

#РосреестрНовосибирск
#КадастровыйИнженер
#УслугиРосреестра

Ограничения экономического роста Бросают вызов глобальным системам

✅ Что нас ждет впереди:

⚫️Грядет экономическая рецессия, которая начнет проявляться постепенно, но со временем будет усиливаться. Мировая экономика столкнется с резким снижением производства товаров и услуг, особенно в цепочках поставок между США и Китаем.

⚫️Ожидается падение цен на сырье и дефляционные процессы. При этом попытки центральных банков предотвратить кризис могут привести к гиперинфляции. Многие финансовые институты – банки, страховые компании и пенсионные фонды – окажутся на грани банкротства, а правительства не смогут спасти их все.

⚫️Планы по внедрению цифровых валют могут провалиться из-за проблем с электроснабжением и распада международных организаций. Даже США могут столкнуться с внутренней дезинтеграцией.

⚫️В долгосрочной перспективе золото потеряет свою ценность, а серебро станет более востребованным. Ключевые ресурсы – еда, вода и жилье – будут распределяться в пользу производителей, а не спекулянтов.

⚫️Перспективными направлениями станут локальное производство продуктов питания, переоборудование заброшенных зданий под социальные нужды и частные охранные услуги.

⚫️Фондовый рынок ждет снижение доходности, а кредитование станет еще более сложным. Торговля станет более локальной, США утратят статус мировой резервной валюты и откажутся от роли мирового гегемона.

Подробнее в статье: https://clck.ru/3LhBAo

Гейл Тверберг — писательница и оратор, выступающая по вопросам энергетики. Она особенно известна своей работой над финансовыми проблемами, связанными с пиком добычи нефти.