🍯 Земельный участок - 1 518 кв. м в Новосибирской области, первая линия Гусинобродского тракта!

Ищете землю для своего агропроекта с удобной логистикой? Предлагаем отличный вариант в Раздольненском сельсовете Новосибирского района — участок на первой линии Гусинобродского тракта!

Что вы получаете:
✅ Участок 1 518 кв. м с чёткими границами и всеми документами.
✅ Кадастровый номер: 54:19:133701:2868 — полная юридическая чистота.
✅ Категория: земли населённых пунктов — упрощённое оформление и подключение коммуникаций.
✅ Разрешённое использование: пчеловодство и выращивание сельхозкультур — реализуйте свои агроидеи без лишних согласований.
✅ Форма собственности: частная — никаких арендных рисков, полная свобода действий.
✅ Первая линия Гусинобродского тракта — удобная транспортная доступность, лёгкий подвоз материалов, вывоз продукции и доступ к покупателям.

Почему расположение — это плюс:
• быстрый выезд на трассу — экономия времени и топлива;
• проще организовать доставку;
• возможность открыть точку продаж прямо на участке или привлечь покупателей с трассы.

📍 Где: Новосибирская область, Новосибирский район, Раздольненский сельсовет, первая линия Гусинобродского тракта.

Не упустите шанс обзавестись землёй для своего дела с отличной транспортной доступностью!

Только до конца недели цена 9 000 000 рублей!

📲 Пишите — обсудим детали и организуем просмотр!

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Росреестр ужесточает земельной надзор: 24 млн объектов без прав, 15 млн участков без границ

Глава ведомства Олег Скуфинский озвучил колоссальные цифры на коллегии:
🔹 24 млн объектов недвижимости до сих пор не оформлены юридически
🔹 15 млн земельных участков — без установленных границ

Теперь готовятся новые законодательные инициативы для наведения порядка. А в новых регионах запускают эксперимент: беспилотники будут фиксировать нарушения, а затем — штрафовать.

⚠️ Для рынка ИЖС это однозначный сигнал: «серых» участков станет меньше. Если вы владеете землёй без чётких границ или не оформили дом — лучше не тянуть.

@estate_rus

#Росреестр #земельныйнадзор #недвижимость #ИЖС #праваназемлю #границыучастков #беспилотники #новости

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

В Новосибирской области аграрии стали продавать свои земли и фермы

В Новосибирской области за последние несколько месяцев на продажу были выставлены десятки ферм, больших земельных участков сельхозназначения и других активов агробизнеса.

🟢Так, только на одном из онлайн-ресурсов в марте и апреле опубликовали более 15 соответствующих объявлений.

🟢В объявлениях о продаже не говорится, почему фермер решил прекратить заниматься растениеводством или животноводством. Но в некоторых сообщениях есть указания на то, что фермер готов рассмотреть варианты с обменом сельхозактивов на жильё в Новосибирске. То есть можно предположить, что человек решил сменить образ жизни и профессию. 17 апреля на Зерновом круглом столе об этом тоже зашла речь.

🟢Сами фермеры неоднократно говорили о том, что в последние несколько лет получить даже минимальную прибыль, занимаясь сельским хозяйством, стало сложнее. Одна из основных причин — низкие закупочные цены на зерно. Урожай 2025 года выгодно продать мало у кого получилось. Такое положение дел сильно влияет на решение фермеров завязать с фермерством.

Подробнее читайте по ссылке ➡️➡️ INFOPRO54

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Можно ли не платить взносы в СНТ?

Согласно Федеральному закону N217-ФЗ, члены садовых некоммерческих товариществ (СНТ) должны платить взносы. Однако есть случаи, при которых председатель не может требовать деньги.

◽️ Взносы делятся на членские (регулярные платежи: вывоз мусора, освещение, ремонт дорог) и целевые (разовые сборы на конкретный объект - например, новый забор или оформление земли).

◽️ Главное правило: ни копейки без общего собрания.

◽️ Суммы, сроки и назначение утверждаются только на общем собрании, а решение оформляется протоколом. Без него деньги требовать нельзя.

◽️ Также нельзя собирать взносы чаще раза в месяц.

Есть и хорошая новость: вы имеете право запросить отчет о расходах. А если нашли нарушения - жалуйтесь в прокуратуру или налоговую.

Однако даже если вы не член СНТ, за пользование инфраструктурой платить все равно придется.

"Даже если выйти из СНТ, платить за пользование дорогами, светом и общим имуществом все равно нужно. За неуплату могут начислять пени, а задолженность взыскивать через суд", - предупреждают эксперты.

@rgrunews

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Средняя высота жилых небоскребов в Москве достигла 150 метров — ТАСС

🟢В столице максимальная высота строящегося жилого комплекса достигла 395 метров. Среди готовых высотных новостроек этот показатель достигает 295 метров.

🟢Сегодня на первичке застройщики реализуют около 120 проектов со зданиями высотой от 100 метров — за 5 лет число таких проектов выросло почти вдвое.

@ggreat_of_development

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

КС РФ: применение к застройщикам новых санкций по старым ДДУ незаконно

Постановление КС РФ от 14 апреля 2026 г. № 24-П.

🟢Судам запретили ретроспективное применение штрафа в 5% при нарушениях в строительстве.

КС РФ рассмотрел правовой спор двух участников долевого строительства на территории Московской области. Они потребовали от застройщиков возмещения вреда, убытков, неустоек и штрафов, причиненных несвоевременной сдачей жилья и недостатками в квартире. 

@developers_policy

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Вернуть государству: заросшие сорняками земли начали забирать у собственников в регионах России

В Новосибирской области также ужесточается контроль за заброшенными участками

🟢На минувшей неделе суд Пермского края вынес решение об изъятии у собственника земельного участка сельхозназначения площадью 9 га. Об этом говорится в сообщении регионального Россельхознадзора.

🟢В ведомстве уточнили, что в 2025 году в ходе проверки было установлено, что владелец не использует участок более трех лет. Он зарос сорными растениями и древесной. Россельхознадзор потребовал устранить нарушение до конца сентября 2025 года, но в ходе повторной проверки выяснилось, что требование было проигнорировано.

В декабре постановлением мирового судьи владелец был привлечен к административной ответственности.

🟢В феврале 2026 года Россельхознадзор передал в Министерство агропромышленного комплекса Пермского края материалы для инициирования процедуры изъятия земельного участка сельскохозяйственного назначения у собственника в судебном порядке.

🟢С 1 сентября 2025 года вступило в силу постановление правительства РФ, утвердившее перечень признаков неиспользования земельных участков. После определенных процедур они будут изыматься у собственников.

Подробнее читайте по ссылке ➡️➡️ INFOPRO54

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Мэрия Новосибирска готовит участок для медцентра на Титова

Для реализации проекта планируется привлекать инвестора.

🟢Департамент инвестиций мэрии Новосибирска совместно с профильными структурными подразделениями мэрии прорабатывает возможность реализации инвестиционного проекта по строительству медицинского центра с выделением помещений для муниципальных учреждений в сфере образования и (или) спорта улице Титова, 232,а.

🟢Информация об этом размещена в инвестиционном паспорте города на 2026 год. Площадь участка составляет 2770 кв метров.

— В целях реализации проекта требуется приведение земельного участка в соответствие с требованиями градостроительного законодательства и определение муниципального учреждения города, выступающего в качестве инициатора проекта, для организации работы, — говорится в ответе департамента.

🟢Сроки реализации инвестиционного проекта и объем инвестиций в настоящее время не определены.

— Определение инвестора для реализации проекта будет осуществляться в порядке конкурсных процедур, — отметили в мэрии

Подробнее читайте по ссылке ➡️➡️ INFOPRO54

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

❗️Постановлением Правительства РФ от 06.04.2026 N 376 актуализирован порядок направления документов в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство и (или) на ввод объекта в эксплуатацию органы в электронной форме.

✔️Признаны утратившими силу положения, касающиеся предоставления уполномоченными органами по запросу разрешительных органов в рамках межведомственного информационного взаимодействия документов (их копий или сведений, содержащихся в них) в электронной форме, если застройщик не представил такие документы самостоятельно.

✔️Установлен порядок подачи заявления физическим лицом, действующим на основании доверенности от индивидуального предпринимателя, физического или юридического лица.

✔️При подаче заявления в электронной форме в машиночитаемом виде возможно подписание документов:

🟢усиленной квалифицированной электронной подписью;

🟢усиленной неквалифицированной электронной подписью, если сертификат ключа проверки создан и используется в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, в установленном Правительством РФ порядке и при условии организации взаимодействия физического лица с такой инфраструктурой с применением прошедших в установленном порядке процедур оценки соответствия средств защиты информации;

🟢 простой электронной подписью (если заявителем является физическое лицо), ключ которой получен в соответствии с Правилами использования простой электронной подписи при оказании государственных и муниципальных услуг, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 25 января 2013 года №33.

📌Документ: Постановление Правительства РФ от 06.04.2026 N 376

Источник

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

🧮 Суммарные остатки непроданных квартир в сданных домах Новосибирской области за два года превышают 16 тысяч штук.

По данным центра финансовой аналитики «Сбера», доля непроданных квартир на момент ввода дома в эксплуатацию составила в Новосибирской области в 2025 году – 28%, в 2024 году – 26%.

С учетом падения объемов ввода многоквартирного домостроения к 2024 году на 18,2% суммарное количество непроданных квартир несколько снизилось и составило за 2025 год 7,55 тыс. квартир, против 8,75 тыс. в 2024 году.

📌 Число непроданных остатков в сданных домах за два года составило по региону 16,3 тыс. квартир — это 47% от суммарной реализации всех квартир в новостройках и юнитов в комплексах апартаментов по ДДУ за 2024-2025 годы.

В общем объеме ввода 2023 года был высокий удельный вес реализованных и даже заселенных квартир. Только «Дискус» в 2023 году ввел 7 549 квартир, которые были проданы за 3-4 года до сдачи в эксплуатацию.

Но последние 1,5 года объем квартир, которые можно купить по договору купли-продажи по льготной ипотеке со всеми «плюшками» от застройщика, только нарастает.

Это как раз тот случай, когда рынок изменяется в пользу покупателя.

Часть квартир в сданных домах не самые удачные: где-то завышена цена, где-то не до конца решены вопросы с коммуникациями, но остается много интересных лотов.

✔️ Привлекательными, с моей точки зрения остаются квартиры с ремонтом под ключ:

- экономия на аренде в среднем около 6 месяцев;

- в доме не будет 7-10 месячного шума от перманентного ремонта;

- при покупке можно оценить качество;

- стоимость ремонта можно включить в ипотеку.

Здесь лидер по числу лотов ГК «Энергомонтаж», бывают остатки у КПД ГАЗСТРОЙ, можно заказать ремонт в «Первом Строительном Фонде» и ГК «Химметалл».

За этот год компании «Жилищная инициатива» удалось существенно распродать остатки, но запас еще остался, застройщик ТДСК продает в основном готовые квартиры.

Готовые варианты есть практически у всех лидеров рынка по объемам строительства: у ГК «Расцветай», ВИРА, ГК «СОЮЗ», ГК СМСС.

На стадии ввода есть варианты даже у компаний с высоким соотношением распроданности к строительной готовности ГК «Поляков», ГК «Химметалл» и компании «Брусника».

🥸 В ситуации, когда у части застройщиков намечаются финансовые проблемы, покупка готовых квартир от надежных компаний — один из самых надежных вариантов решения жилищного вопроса.

#ввод_жилья
Источник: РОП. Рейтинги. Оценки. Прогнозы @rop_nsk

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Стало известно, во сколько может обойтись строительство здания Технопарка на Будкера в Новосибирске

АО «Академпарк» объявило аукцион на право заключения договора по разработке проектной документации объекта капитального строительства «Комплекс зданий, возводимых в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта «Развитие инфраструктуры Технопарка на Будкера».

✔️Этап 1. Здание технологического парка»

🟢Согласно конкурсной документации, победителю аукциона предстоит спроектировать 22-этажное административное здание, включающее один подземный этаж, где разместится паркинг на 81 машино-место. 

🟢Общая площадь составит примерно 22 092 кв.м, строительный объем — 90 000 куб.м. В здании предусмотрено 5 лифтов, благоустройство прилегающей территории, офисные помещения формата «опен спейс»

Источник

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Строить хотят, но с подрядчиками — нет. Парадокс рынка частных домов в России

Спрос на ИЖС бьёт рекорды: 512 тыс. семей готовы строить ежегодно — это на 20% выше реального ввода. Но мешает одно: тотальное недоверие к профессионалам.

Строительный запрос:
— Площадь 100–120 кв. м
— 54% — одноэтажные
— Кирпич (47%), газобетон (42%), дерево (31%)

Главная проблема
75% россиян планируют строить сами или с бригадами «без посредников». Только каждый четвёртый готов нанять подрядчика под ключ. Мотив — экономия. Реальность — серые схемы, срывы сроков, потеря денег.

🔐 Эскроу пока не работает
О механизме, защищающем средства, знают лишь 31% (для сравнения: в многоквартирном жилье — 55%). Но динамика есть:
— подрядчиков с опытом эскроу стало в 6 раз больше → 3,7 тыс.
— заключено 23 тыс. договоров
— построено 9 тыс. домов.

@estate_rus

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

В Новосибирске могут возникнуть проблемы у большинства застройщиков из-за новых ограничений по реализации проектов КРТ

Прокуратура города Новосибирска планирует установить на территории Новосибирска минимальную площадь земельного участка, который может быть использован под комплексное развитие территории (КРТ), — от 5 га.

Речь идет о проектах, которые реализуются по инициативе правообладателя. Пока таких ограничений в городе нет.

При этом сегодня 73% действующих договоров (16 из 22) заключены на участки площадью менее 5 га. А средняя площадь участка по всем договорам правообладателей — 2 га.

➡️Выходит, что введение данного ограничения делает невозможной точечную реновацию центральных и срединных районов города, где консолидация свободных массивов такого масштаба технически и юридически неосуществима.

Разберём возможные последствия:
1️⃣Вся финансовая нагрузка по стройке социнфраструктуры ляжет на дефицитный муниципальный бюджет.

2️⃣Блокировка проектов заставит банки требовать досрочного возврата средств, что спровоцирует волну банкротств застройщиков и появление новых обманутых дольщиков.

3️⃣Ежегодный риск выпадения налоговой массы оценивается в 34–63 млрд руб. При жестком сценарии девелоперы могут потерять до 240 млрд в год.

При этом аналогичная ситуация уже произошла в Красноярске, где в итоге за 6 месяцев действия нормы не было заключено ни одного нового договора КРТ по инициативе правообладателей. Объем запуска новых многоквартирных домов в Красноярке за период октябрь-январь сократился более чем в 2 раза, до 156 тыс. кв. м.

Для муниципального КРТ (реализуемого через торги) подобные ограничения не предлагаются.

@developers_policy

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Татьяна Гениберг: Рынок недвижимости переходит от рынка собственников к рынку арендаторов

О трендах на рынке аренды Новосибирска и рисках, которые возникают у его участников, на IX форуме коммерческой недвижимости CESA рассказала кандидат экономических наук, доцент НГУЭУ, создатель бизнес-школы для детей и подростков «Созвездие лидеров», инвестор Татьяна Гениберг.

— Собственникам коммерческой недвижимости сегодня приходится внимательно наблюдать за тем, что происходит не только в экономике в целом, но и в отдельных сферах бизнеса, чтобы понимать, насколько ваш арендатор живой и сможете ли вы жить долго и счастливо.

🔻 Кому особенно плохо:
• Общепит, детские сады, бьюти-сфера
• Рекламные агентства (бюджеты тают)
• Одежда, обувь, товары для дома (уходят на маркетплейсы)

📈 Кто ещё держится:
• IT и ИИ, частная медицина, туризм (внутренний)
• ПВЗ (но 30% уже закрылись — бизнес не для всех)
• Логистика, киберспорт, ремонтные компании

⚠️ Главные проблемы арендаторов:
• Коммуналка выросла на 70–100% за март, а в октябре +19%
• Платить аренду ещё терпимо, а вот «коммуналка» — нож по сердцу
• Арендаторы переходят на оплату частями — верный признак ухудшения

🔍 Как понять, что дела плохи?
• Платят частями
• Резко упало потребление воды/электроэнергии
• Не могут сменить бизнес-модель под новые реалии

🏢 Что с ТЦ и площадями:
• Простаивают годами, даже с отдельным входом
• Нужно менять модель: внедрять AI, цифровизацию

🕊 Капля оптимизма:
• Селлеры уходят с маркетплейсов из-за драконовских условий — могут вернуться в офлайн.
• При снижении ставки деньги с вкладов пойдут в недвижимость.

Подробнее читайте по ссылке ➡️➡️ INFOPRO54

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Налог с продажи квартиры: ставка зависит от суммы дохода 📊

До 30 апреля нужно подать декларацию за 2025 год, если продали жильё, которое было в собственности меньше минимального срока (обычно 3 или 5 лет).

🟢Ставки НДФЛ теперь не фиксированные, а прогрессивные — чем больше доход, тем выше процент:

• 13% — до 2,4 млн руб.
• 15% — от 2,4 до 5 млн руб.
• 18% — от 5 до 20 млн руб.
• 20% — от 20 до 50 млн руб.
• 22% — свыше 50 млн руб.

💰 Как уменьшить налог:
• Вычет расходов на покупку (есть документы)
• Имущественный вычет 1 млн руб. (если документов нет)
• Учесть расходы дарителя или наследодателя

📌 Важно:
• Если сумма продажи меньше 1 млн руб., декларацию подавать не нужно.
• Семьи с двумя и более детьми освобождаются от налога при любом сроке владения.
• В личном кабинете налогоплательщика всё посчитается автоматически.

Продали квартиру? Проверьте, нужно ли отчитаться.

Источник

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Контейнер можно узаконить как жилой дом и получить прописку

Девелопер Сергей Минаков («Земля МО») развеивает миф: дело не в материале, а в статусе объекта и земле. Контейнерное жильё перестаёт быть «времянкой», если соблюсти правила.

Как контейнер становится капитальным строением:
1. Стоять на фундаменте
2. Иметь инженерные сети (свет, вода, канализация)
3. Получить разрешение на ввод

После этого он признаётся объектом капитального строительства.

Для участков ИЖС нужно поставить дом на кадастровый учёт. Это делается двумя путями:
- через суд
- на основании строительной экспертизы (подтвердит фундамент, коммуникации и признаки недвижимости)

Только тогда возможна официальная прописка.

Качественный контейнерный дом дешевле кирпичного или каркасного на 20–30% за кв. метр
⏱️ Площадь до 100 кв. м строят за 1,5–3 месяца (обычное жильё — 6–12 месяцев)

Изменение тренда:
Если 3–4 года назад контейнеры воспринимали как бытовки или дачные домики, то теперь заказчики выбирают сборные решения с авторским дизайном, инженерными системами и панорамным остеклением. Цена растёт вместе с наполнением.

@estate_rus

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Глава Минстроя Новосибирской области получил предостережение из-за долгостроев

Министр строительства Новосибирской области Дмитрий Богомолов получил предостережение о недопустимости нарушений в сфере долевого строительства. Об этом сообщили в прокуратуре НСО 21 апреля.

— Особое внимание на заседании уделено вопросам скорейшего восстановления прав дольщиков многоквартирных домов по улицам Серафимовича, Титова, Петухова, Рябиновой, Дуси Ковальчук в Новосибирске, дома по улице Большая в Оби, а также завершению строительства иных долгостроев, — уточнили в надзорном ведомстве.

Также прокуратура потребовала разработать и откорректировать «дорожную карту» по восстановлению прав участников долевого строительства.

Подробнее

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

🔥 Торговые центры больше не зарабатывают: что реально происходит с ритейлом

Рынок торговых центров меняется быстрее, чем многие готовы признать

В этом выступлении директор сети ТЦ «Континент» Наталья Патрина честно рассказывает, что происходит на практике:
— посещаемость растет, а продажи падают
— арендаторы уходят в онлайн и закрывают магазины
— классическая модель ТЦ больше не работает
— фэшн-ритейл сокращается
— торговые центры вынуждены превращаться в сервисные и общественные пространства

Почему аренда от товарооборота перестает работать?
Почему брокеры снова становятся важны?
И какие форматы реально будут выживать в ближайшие годы?

Это не теория — это рынок изнутри.

Если вы работаете с коммерческой недвижимостью, инвестируете или владеете объектами — это видео нужно посмотреть до конца.

@nazarovlife

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK