Аналитики оценили падение объема инвестиций в недвижимость России

▪️По итогам первого квартала 2026 года совокупный объем инвестиций в недвижимость России составил 169,5 млрд руб., что на 8% ниже аналогичного периода прошлого года, сообщили в NF Group. При этом аналитики отмечают, что инвестиционная активность остается высокой: этот показатель уступает только рекордному началу 2025 года.

▪️Лидером по объему инвестиций стала торговая недвижимость — на нее пришлось 46% всех вложений, или 78,5 млрд руб. В NF Group уточняют, что такой результат обеспечили прежде всего несколько крупных сделок, а не общее восстановление интереса ко всему сегменту.

Источник

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

🏢 Офисный рынок Новосибирска: вакантность 5,7%, аренда растёт

Доля свободных офисов в городе — всего 5,7%. Совокупная площадь качественных офисов классов А и B — 507 тыс. кв. м, из них 76% приходится на класс B.

📊 Ставки аренды (с эксплуатацией и НДС):
• Класс А — 34,4 тыс. ₽/кв. м/год
• Класс B — 23,3 тыс. ₽/кв. м/год
• Средневзвешенная — 25,9 тыс. ₽/кв. м/год

🏗 Что в стройке:
Строится 139 тыс. кв. м офисов. Ввод ожидается в этом и следующем году. Если объекты выйдут одновременно, вакантность может вырасти, и конкуренция усилится.

📌 Но потенциал есть: Новосибирск остаётся ключевым деловым и кадровым центром Сибири — IT-компании и федеральные штаб-квартиры могут постепенно поглощать новые площади.

Источник

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

61% горожан, имеющих дачу, используют ее для выращивания продуктов для семьи, говорится в исследовании ВЦИОМ.

🟢Многие «рассматривают дачу как ресурс на случай необходимости выживания», отметил председатель Научного совета центра Степан Львов. Он также добавил, что дача — это атрибут русской идентичности.

@sibir_tass

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Сенаторы одобрили закон, закрепляющий новый механизм вовлечения в оборот земель в границах береговой полосы водного объекта

📄 Изменения вносятся в Земельный кодекс РФ и ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий».

Документом запрещается передача из федеральной в муниципальную собственность:
— лесных участков в составе земель лесного фонда;
— земельных участков, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий федерального значения
— иных земельных участков, которые в соответствии с законодательством могут находиться исключительно в федеральной собственности;
— объекты незавершенного строительства.

«Закрепляется возможность проведения аукциона на право заключения договора аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования. При этом сохраняется свободный доступ граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе», – уточняется в сообщении.

@erzrf

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

ВС вернул 2007-й

🏛 Экономколлегия ВС рассмотрела спор о здании, право собственности на которое суд признал еще в 2007 году. Спустя 17 лет администрация Владивостока оспорила судебный акт. Чиновники вдру выяснили, что объект построили на муниципальной земле без согласия города и без разрешительной документации.

🟢 Апелляция с администрацией согласилась и отменила решение 2007 года. Кассация решила иначе — администрация лишь заинтересованное лицо, а не участник процесса, и обжаловать акт спустя столько лет не вправе.

🟢 ВС встал на сторону города: отсутствие согласия собственника земли исключает законное приобретение права собственности на чужом участке. Длительный срок и наличие судебного акта собственника постройки в такой ситуации не защитят.

🟢 Собственник лишился права на здание, которым владел больше 18 лет.

Источник

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

☄️На начало апреля 2026 года в Новосибирской области непродано три четверти новостроек.

По данным портала ДОМ РФ, из 3 550 тыс. м2 общей площади жилых помещений, которые находились в стадии строительства на конец марта 2026 года, было реализовано 904 тыс. м2 или 25%. Это минимальный коэффициент за весь период.

📌Максимальный уровень распроданности строящегося жилья 48% был зафиксирован в марте 2021 года, когда льготная ипотека уже разогнала спрос, а новые стройки еще не стартовали.

Уровень затоваренности регион прошел в октябре 2025 года, когда соотношение распроданности к строительной готовности составляло 60%, сейчас этот показатель достиг 65%.

В целом по РФ распроданность новостроек находится на уровне 31%, а отношение распроданности к стройготовности 72%.

Зона риска затоваренности начинается с показателя менее 70%, в Новосибирске 45% застройщиков имеют коэффициент менее 50%.

Этот коэффициент можно использовать для оценки застройщиков только в комплексе с другими критериями. У долгостроев он близок к 100%, когда почти все продано, а дом не достроен.

▫️Коэффициент выше 100% у застройщиков:

✔️ГК «ПОЛЯКОВ»;

✔️ГК «ХИММЕТАЛЛ»;

✔️КПД-ГАЗСТРОЙ;

✔️ГК «КАМЕЯ»;

✔️ТАК;

✔️ «Брусника».

Самый высокий рост уровня распроданности за два года у ГК «НОВА» и ГК «АСТОН».

Из таблицы я исключил компании, специализирующиеся на малоэтажном строительстве, те, у которых есть долгострои, и те, что имеют небольшой строительный задел на март 2026 года.

*Таблица составлена на базе данных с сайта ДОМ РФ

#рейтинги_и_прогнозы
Источник: РОП. Рейтинги. Оценки. Прогнозы @rop_nsk

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

📍 Тюменская обл., Тюмень, вблизи Окружной дороги
📐 0,81 га
💰 49 089 000 ₽
📅 прием заявок до 27.07.2026

Участок расположен в микрорайоне Плеханова, вдоль автомагистрали (Окружная дорога). С восточной стороны участка находится территория аэропорта Плеханово. Ближайшая транспортная остановка «Деревня Плеханова» - в 250 м. Ландшафт земельного участка отличается однородностью.

Подробнее на сайте...

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

🌾 С праздником Весны и Труда, уважаемые партнёры и подписчики!

1 Мая — отличный повод вспомнить, что труд и упорство всегда вознаграждаются, а весна — лучшее время для старта новых проектов!

Желаем вам:
• успешных сделок с недвижимостью и землёй;
• выгодных инвестиций в перспективные участки;
• роста доходов и расширения горизонтов;
• вдохновения для реализации самых амбициозных планов.

Пусть май станет месяцем новых возможностей — в том числе и на рынке земли!

С праздником! Пусть всё задуманное получается легко и в срок.

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

↘️На 43,2% до 2 млн кв. м сократился ввод жилья в Сибири в январе-марте 2026 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В том числе населением введено в первом квартале текущего года около 1,4 млн кв. м, что на 48,2% меньше, чем год назад.

🟢Наибольшее падение ввода жилья из регионов СФО отмечено в Туве — 39,9 тыс. кв. м (-85,2%), Республике Алтай (-57,8%), Иркутской (-56,2%) и Новосибирской (-54,4%) областях, Хакасии (-50%), Омской области (-35,9%).

Подробнее

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Принят ГОСТ для торговых объектов

ГОСТ Р 51773-2026 «Услуги торговли. Классификация предприятий торговли».  

Утвержден стандарт для предприятий торговли: супермаркетов, киосков, пунктов выдачи заказов (ПВЗ) и т. д.

1️⃣Приведены:

🔵классификация предприятий торговли по различным признакам;
🔵общие требования к ним. 

2️⃣Установлены типология объектов розничной торговли и их критерии: 

🔵размер торговых площадей;
🔵специализация ассортимента;  
🔵формат обслуживания покупателей;
🔵особенности применяемых технологических процессов.  

🟢В Wildberries прокомментировали ГОСТ в части ПВЗ и сообщили, что попытка приравнять пункты выдачи к традиционным торговым объектам является неправомерной.

🟢Это может негативно отразиться на развитии сети, которая охватывает тысячи населенных пунктов по всей стране. 

@developers_policy

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

КРТ в Новосибирске: почему «5 гектаров» не спасут город?

Вопрос о внедрении КРТ в Новосибирске давно волнует архитектурное и строительное сообщество. Но как на самом деле внедряется механизм КРТ в городскую среду? Как им пользоваться и почему одних квадратных метров недостаточно?

📌На эти и другие вопросы ответило Новосибирское отделение Союза архитекторов России.
В статье на цифрах и живых примерах удалось показать, почему одних квадратных метров мало и как формальные пороги по площади (например, идея «5 гектаров») не спасают город от ошибок, а также какие правила нужны, чтобы КРТ работал в интересах жителей, а не только превращался в инструмент девелоперов.

@architectsnsk

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

🔔 Аукцион на право аренды земельного участка! 🔔

📍 Кадастровый номер: 54:11:040327:1636
📏 Площадь: 563 кв.м
🌍 Местоположение: Новосибирская область, Коченевский район, р.п. Коченево
🏞 Категория земель: земли населённых пунктов
📝 Вид разрешённого использования: Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

Заявки принимаем до 00:00 8 мая 2026 года.

Подробности

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

О строительстве в охранных зонах железных дорог

К охранным зонам железных дорог относятся территории, прилегающие к полосе отвода с обеих сторон. В их границах устанавливается особый режим использования земельных участков. 

В частности, запрещается:

🔵строительство и реконструкция ОКС;
🔵проведение земляных работ;
🔵устройство временных дорог;
 🔵вырубка растительности и удаление дернового покрова;
🔵выпуск поверхностных и хозяйственно-бытовых вод;
🔵размещение новых и расширение существующих кладбищ,
🔵скотомогильников, мест захоронения отходов производства;
🔵потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов, карьеров.

@developers_policy

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

🪙Количество ипотечных кредитов на новостройки в марте 2026 года сократилось в Новосибирской области на 27,6%.

По данным сайта ЦБ РФ, число ипотечных кредитов в Новосибирской области, выданных под залог договоров долевого участия, составило в марте 2026 года 529 единиц. Снижение к марту 2025 года составило 27,6%.

Если сравнивать с показателями марта за предыдущие 7 лет, то со дня старта льготной ипотеки — это абсолютный минимум. По отношению к средневзвешенному показателю за март он меньше в 2,37 раза.

К февралю 2026 года рост составил 11,6%, к январю 2026 года произошло падение на 42,1%.

📌 В целом по РФ можно увидеть такой же тренд за исключением Дальневосточного Федерального Округа, где есть специальная ипотека на новостройки под 3% годовых.

Результаты вполне объяснимы. В 4 квартале 2025 года сработал эффект «последнего вагона», когда все те, кто планировал приобрести новостройку в ипотеку, провели сделки до завершения действия «семейки» по старым условиям.

🥸 Разница в цене между первичным и вторичным рынком с учетом текущего, а главное, ожидаемого снижения ключевой ставки начинает работать на вторичный рынок.

Покупательский спрос не только за «живые деньги», но и покупка с ипотечным плечом, все больше смещается в сегмент готового жилья.

К чисто экономическим расчетам добавляется еще и повышение риска попасть в долгострой.

* График составлен по данным сайта ЦБ РФ.

#первичка_и_вторичка
Источник: РОП. Рейтинги. Оценки. Прогнозы @rop_nsk

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

❗️Письмом Росреестра от 08.04.2026 N 11-3764-АБ/26 дополнены разъяснения об образовании многоконтурных земельных участков.

✅Письмом от 20.02.2026 N 11-1746-АБ/26 до территориальных органов Росреестра и ППК "Роскадастр" была доведена согласованная с Минприроды России, Минсельхозом России и Рослесхозом позиция Росреестра относительно образования многоконтурных земельных участков.

✅Вместе с тем указанное письмо не содержало положений относительно образования многоконтурных земельных участков на основании ранее подготовленной документации (проекта межевания территории, схемы расположения земельного участка и (или) земельных участков на кадастровом плане территории, проектной документации лесных участков).

✅В этой связи Росреестр допускает осуществление государственного кадастрового учета многоконтурных земельных участков в случае, если их образование предусмотрено подготовленными до формирования позиции Росреестра, содержащейся в вышеуказанном письме, документами (проекта межевания территории, схемы расположения земельного участка и (или) земельных участков на кадастровом плане территории, проектной документации лесных участков), а также в случае, если образование многоконтурного земельного участка осуществляется на основании проекта межевания территории, решение о разработке которого было принято до 20 февраля 2026 года.

📌Документ: Письмо Росреестра от 08.04.2026 N 11-3764-АБ/26

Источник: Новости градостроительного законодательства

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Место обвала: каковы реальные предпосылки для обрушения рынка недвижимости в РФ

Покупателям и инвесторам стоит внимательнее оценивать риски и реальные условия сделок

Застройщики не снижают фронтальные цены на жилье из-за сохраняющегося спроса, хотя и используют персональные скидки и маркетинговые инструменты для стимулирования продаж. При этом разрыв между ценами на новостройки и «вторичку» в пределах одного города составляет 10–15%, а с учетом ремонта — около 25%, и предпосылок к его сокращению в последние годы не было. Об этом заявила директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова. Действительно ли рынок устойчив или за внешней стабильностью скрываются риски, способные спровоцировать обрушение, узнали «Известия».

Подробнее

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

На аукционе планируют продать 247 гектаров земли под Новосибирском

Корпорация «Дом РФ» анонсировала продажу огромной площадки в Новосибирском районе под малоэтажное жильё эконом-класса. Информация появилась на сайте организации.

Лот состоит из двух участков площадью 108,49 га (кадастровый номер 54:19:142601:888) и 139 га (кадастровый номер 54:19:142601:887). Расположены они на территории Плотниковского и Новолуговского сельсоветов, АОЗТ «Агрофирма „Иня“». Также рядом находятся СНТ «Луговое», Восточный обход и золоотвал ТЭЦ-5, известный среди новосибирцев как «сибирские Мальдивы».

«Участок площадью 247 га предназначен для комплексного освоения под жилищное строительство, включая малоэтажное жильё экономического класса. Территория окружена участками древесной растительности, что формирует благоприятную среду для создания масштабного жилого проекта рядом с посёлком Новолуговое», — говорится в описании объекта.

Его начальную цену ещё не определили, торги наметили на третий квартал 2026 года.

Подробнее

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK