📉 Новосибирская область в числе лидеров Сибирского федерального округа по динамике снижения ипотечных кредитов на новостройки с 2020 года.

В целом по стране число ипотечных кредитов под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве за 3 квартал 2025 года выросло к 3 кварталу 2024 года на 39,4%. Рост отмечен почти по всем регионам РФ.

❗️Это ожидаемо, так как подавляющая часть заемщиков оформила кредиты до июля 2024 года, когда была завершено действие массовой льготной ипотеки.

К 3 кварталу 2024 года Новосибирская область приросла на 24,2%, а вот к средневзвешенному показателю по 3 кварталу 2020-2024 годов упала на 30,4%. Более существенное падение в федеральном округе показал только Красноярский край 38,6%.

📌 В целом по стране снижение к средневзвешенному показателю за пять лет действия массовой льготной ипотеки составило 12,5% или в 2,4 раза меньше, чем в Новосибирской области. Снижение по СФО составило 19,5%.

Основная причина — большое число непроданных квартир в сданных домах. Напрямую от застройщика их можно купить по семейной ипотеке, но по договору купли-продажи. Это говорит о высокой затоваренности на рынке новостроек региона.

❗️С учетом лидерства по строительному заделу, в том числе, и на душу населения, Новосибирская область также лидирует в Сибирском федеральном округе по абсолютному числу ипотечных кредитов под залог ДДУ.

* Таблица составлена на базе данных ЦБ РФ

Источник: РОП. Рейтинги. Оценки. Прогнозы @rop_nsk

@stroy54ru ⭐️ Поддержать канал

Кто ответит, если имущество повредили на чужом участке?

Представьте ситуацию: на земельном участке провели благоустройство, а потом объявился владелец движимого имущества, которое якобы там находилось — и требует возмещения за его утрату. При этом ни до, ни во время работ он никого не предупредил, а подрядчик ничего не заметил. Документация тоже не фиксировала чужое имущество.

Кто в таком случае должен возмещать ущерб?

Закон (гл. 59 ГК РФ) чётко говорит: вред возмещает тот, кто его причинил. Но есть нюанс — ответчик может избежать ответственности, если докажет, что действовал без вины (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).

Чтобы выиграть дело, истец должен доказать:

🟢кто конкретно причинил вред;

🟢что нарушение было;

🟢размер убытков;

🟢причинную связь между действиями ответчика и ущербом;

🟢что сам принял все возможные меры для предотвращения потерь.

Не хватило хоть одного доказательства — в возмещении могут отказать.

Кто окажется ответственным в итоге — заказчик (собственник участка) или подрядчик — зависит от конкретных обстоятельств:

🟢мог ли подрядчик заметить имущество;

🟢знал ли заказчик о его наличии;

🟢был ли у владельца шанс предупредить о своём имуществе и т. д.

Вывод простой: ответственность ложится на того, чья небрежность привела к потере имущества.

@stroy54ru ⭐️ Поддержать канал

Новосибирский депутат предлагает запретить продажу жилья людям с рядом заболеваний

Это должно защитить добросовестных покупателей от мошеннических схем, когда сделка оспаривается в суде

🟢Депутат Госдумы от Новосибирской области Александр Аксененко обратился к министру здравоохранения Михаилу Мурашко с предложением разработать официальный перечень заболеваний, при наличии которых гражданам будет запрещено проводить сделки с недвижимостью. На сегодняшний день в ЕГРН вносятся сведения о недееспособности собственника, установленной судом.

— Однако, если человек признан невменяемым и состоит на учете у психиатра или нарколога, никаких запретов на принятие решений о продаже жилья у него нет, — сообщил парламентарий в своём телеграм-канале.

🟢Он уверен, что необходимо сделать обязательной проверку вменяемости продавца недвижимости до совершения сделки. Депутат предлагает запрашивать справки от психиатра, нарколога и других специалистов, которые могут устанавливать диагнозы, включенные Минздравом в этот особый перечень. Чтобы избежать разглашения врачебной тайны, депутат доступ к таким данным ограничить установленным кругом лиц. Например, нотариусами, проводящими сделку или сотрудниками МФЦ, оформляющими документы на право собственности.

Источник: https://clck.ru/3QE5NX

@stroy54ru ⭐️ Поддержать канал

📍 Омская обл., с. Пушкино
📐 31.61 га
💰 от 29 946 211 ₽
📅 прием заявок до 15.12.2025

Удобное месторасположение участка в Административном центре Пушкино обеспечивает непосредственную близость к г. Омску (всего 3 км). Рядом проходит трасса 52к-2 "Нижняя Омка -Омск".

🟢Отлично подойдет для малоэтажной многоквартирной жилой застройки, коммунального обслуживания, хранения автотранспорта.

Подробнее: https://clck.ru/3QCbse

#земля #СФО

@stroy54ru ⭐️ Поддержать канал

Мэрия готовит ларькам новый тест на живучесть

1 января истекает мораторий на демонтаж нестационарных торговых объектов на улицах Новосибирска. Мэрия анонсирует массовый снос конструкций. Ситуация в поле зрения прокуратуры. Властям нужно искать способ увеличить доходы от аренды в сложный для бюджета год.

Борьба с ларьками, киосками и павильонами в сибирской столице в разной форме и с переменными успехами идет три десятка лет — собственно, с тех пор, как появились первые «комки» и начали стремительно размножаться почкованием и делением. Менялись губернаторы, мэры и депутаты, а нестационарная торговля всегда была под прицелом.

Как развернулась ситуация к сегодняшнему дню в контексте поиска новых источников дохода для городской казны, разбираем в новой статье.

@stroy54ru ⭐️ Поддержать канал

Рады сообщить вам о возможности получения земельного участка через проведение торгов на Едином портале государственных услуг!

Этот процесс максимально удобен — все этапы можно пройти онлайн. После оказания услуги у вас будет возможность оставить отзыв и поставить оценку! ⭐️

Почему это важно❓
Ваши оценки и отзывы помогают нам улучшать качество предоставляемых услуг и делать их еще лучше для вас!

✔️Простота и удобство ✔️Быстрый доступ ✔️Прозрачная процедура ✔️Обратная связь — ваши оценки и комментарии

Чтобы получить услугу, перейдите на Единый портал государственных услуг, выберите нужную услугу и следуйте инструкциям. После завершения не забудьте оставить свою оценку и комментарий!

@dizonso

@stroy54ru ⭐️ Поддержать канал

🪙 Фактическая доля рассрочек при продаже квартир в новостройках составляет в Новосибирской области 12,7%.

На начало сентября 2025 года суммарная стоимость действующих ДДУ составляла по Новосибирской области 133 447 млн руб., фактическая сумма средств на счетах эскроу равнялась 116 539 млн руб. Неоплаченная часть ДДУ составляет 12,7%.

В 12,7% подают аккредитивы, которые придерживают отдельные финансовые структуры и задержки, которые не предусматривались. Но большая часть — это классическая рассрочка.

❗️В целом по стране уровень рассрочки, который держится последние 6 месяцев, составляет 16%.

В Новосибирске пик популярности рассрочки пришелся на октябрь 2024 года. Тогда ее доля доходила до 17%, причем это были короткие кредиты на 5-7 месяцев. После ввода домов большая часть договоров была закрыта, и массовых расторжений отмечено не было. К марту 2025 года доля рассрочки снизилась до 8%, затем к августу выросла до 15%, а к сентябрю снизилась до 12,7%.

🥸 Какого-то постоянного тренда в регионе нет, но у застройщиков есть опасение, что вмешательство ЦБ сделает этот инструмент продаж бессмысленным.

P.S. При сделках между юридическими организациями доля продаж в рассрочку существенно выше, но это касается в основном строительства нежилых помещений.

Таблица взята из доклада руководителя ЕРЗ РФ Кирилла Холопика.

Источник: РОП. Рейтинги. Оценки. Прогнозы @rop_nsk

@stroy54ru ⭐️ Поддержать канал

В Новосибирске резко выросло количество сделок с новостройками

Тренд сформировался на фоне высокой затоваренности рынка строящегося жилья в регионе

🟢В октябре в Новосибирской области зарегистрировано 2 642 договора долевого участия. Это на 38% больше, чем в сентябре, констатировали в региональном управлении Росреестра. Однако пока рекорд по регистрациям 2025 года не побит. Максимальное количество сделок с ДДУ было проведено в апреле — 3067.

🟢В целом по округу на Новосибирск приходится 41% сделок с новостройками. На втором месте находится Алтайский край, на третьем — Красноярск.

🟢Ранее Росреестр сообщал, что общее число зарегистрированных ДДУ за три квартала упало на 31,8% — до 17577, а за 3 квартал — на 10,7% до 6781, по сравнению с аналогичным периодом 2020-2024 года. Продажи квартир и апартаментов по ДДУ с начала года упали на 28,8% — до 10401, а в третьем квартале выросли на 19,9% — до 4189.

🟢По данным независимого аналитика новосибирского рынка недвижимости Сергея Николаева, по итогам 3 квартала 2025 года, новосибирцы получили 2585 ипотечных кредитов под залог прав требований по ДДУ.

— К 3 кварталу 2024 года Новосибирская область приросла на 24,2%, а вот к средневзвешенному показателю по 3 кварталу 2020-2024 годов упала на 30,4%. Основная причина — большое число непроданных квартир в сданных домах. Напрямую от застройщика их можно купить по семейной ипотеке, но по договору купли-продажи. Это говорит о высокой затоваренности на рынке новостроек региона, — констатировал Николаев.

Источник: https://clck.ru/3QFHEM

@stroy54ru ⭐️ Поддержать канал

Правительство разработает новую систему оценки объектов ИЖС для выдачи ипотеки   

Будет разработана единая база данных для оценки стоимости объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Она позволит банкам объективно оценивать залоговое имущество в рамках ипотечного кредитования ИЖС. 

🟢Участие в разработке примут Минстрой, Росреестр и Минэкономразвития.

🟢На основе объединенных данных ЕИСЖС и ЕГРН по первичным и вторичным сделкам будет создана единая информационная база.

🟢Ее будут использовать банки для настройки своих моделей оценки проектов жилых домов, чтобы сформировать реальную прогнозную рыночную стоимость домов, которые будут строиться в кредит.

🟢Сейчас объективных критериев для оценки залогового имущества у банков не имеется. 

🟢В связи с этим прогнозная стоимость дома, которая рассчитывается при выдаче кредита на его строительство, далека от реальной рыночной цены готового дома. 

🟢Это приводит к тому, что растет количество отказов в выдаче кредитов, снижается максимальная сумма кредита, завышается размер первоначального взноса и т. д. 

@developers_policy

@stroy54ru ⭐️ Поддержать канал

Крупный долгострой в Новосибирске выставили на продажу за 671 миллион рублей

🟢Знаковый объект на площади Маркса в Новосибирске — недостроенный бизнес-центр по адресу ул. Покрышкина, 1 — выставлен на торги. Начальная цена лота составляет 671 миллион рублей. Трехэтажное здание площадью 5,9 тысяч м², строительство которого началось более 10 лет назад, так и не было введено в эксплуатацию.

🟡По данным торговой документации, степень готовности объекта оценивается в 90%. Основные строительные работы завершены, однако в помещениях полностью отсутствует внутренняя отделка. Начало торгов запланировано на ближайшие недели.

@om1_nsk

@stroy54ru ⭐️ Поддержать канал

Рынок стройматериалов замедляется: спрос упал из‑за сокращения строительства, но цены особо не снижаются.

🟢По данным ДОМ РФ, за три квартала 2025‑го старт строительства снизился до 33,1 млн кв. м (в 2024‑м было 38,7 млн). Потребление цемента, железобетона и кирпича просело на 8–10 %, а в рознице выручка упала на 1–3 % — люди реже делают ремонты и откладывают стройку.

🟢При этом резкого падения цен ждать не стоит: производители держат базовые расценки, но активнее предлагают скидки и акции. В отдельных сегментах цены даже слегка выросли (на 0,5–1 %) из‑за роста затрат на логистику и энергию. Эксперты прогнозируют осторожное восстановление спроса во второй половине 2026 года — если ключевая ставка продолжит снижаться.

Источник: https://clck.ru/3QFHC4

@stroy54ru ⭐️ Поддержать канал

Торги по строительству «СмартСити-Новосибирск» прошли впустую

Стали известны результаты первых аукционов на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории «Территория инновационной и научно-образовательной деятельности «СмартСити-Новосибирск». На торги было выставлено пять лотов. Однако ни по одному лоту не поступило ни одной заявки. Торги должны были пройти 12 ноября, но уже признаны не состоявшимися.

Подробнее по ссылке ➡️➡️

@stroy54ru ⭐️ Поддержать канал

🔴 Покупку жилья за наличные могут запретить

В Госдуме рассматривают инициативу, предлагающую запретить покупать объекты стоимостью выше 1 млн р. за наличные. Рынок уже начинает готовиться к возможным нововведениям.

Ведущий юрист ЕЮС Юрий Аванесов: многие страны ввели запрет на покупку недвижимости за наличные, и Россия, вероятно, движется по этому пути.

По словам эксперта, безналичный расчет не только удобнее при крупных суммах, но и обеспечивает прозрачность операции. Такой подход позволяет зафиксировать расчет между сторонами и предоставить доказательства в случае нарушения прав участников сделки. Кроме того, снижается риск получения поддельных банкнот.

@Stroika_Glavnoe

@stroy54ru ⭐️ Поддержать канал

Опора комплекса "Снежком", который сейчас демонтируют, обрушилась в подмосковном Красногорске, упав на дорогу.

Пострадал один человек. Видео публикуют в соцсетях.

UPD: по последним данным, повреждены более 100 машин.

@stroy54ru ⭐️ Поддержать канал