Україна просить інвесторів у ЦП «Укравтодору» та «Укренерго» відтермінувати виплату боргів мінімум на 2 роки, – премьер Денис Шмигаль.

«Зараз держава консолідує всі наявні ресурси на першочергові потреби. Фінансування армії, підготовка до опалювального сезону, виплата пенсій, відновлення критичної інфраструктури. Очікуємо, що кредитори підтримають звернення України».

#новости #строительство #инвестиции #укравтодор #укренерго #кредитори #инвесторы

👉 ПІДПИСАТИСЯ | НАДІСЛАТИ НОВИНУ | ОБГОВОРИТИ

Цены на квартиры в новостройках упадут осенью на 20%, – аналитик компании «Центр биржевых технологий».

«Инвесторы, которые ранее «накачивали» рынок первичного жилья своими вложениями, что в свою очередь толкало цены на недвижимость вверх, сейчас покидают его. Поэтому владельцы, купившие жилье ради инвестиций, будут его сбрасывать».

#новостихарькова #строительство #жилье #новостройки #инвесторы

👉 ПІДПИСАТИСЯ | НАДІСЛАТИ НОВИНУ | ОБГОВОРИТИ

​​Зміни у правилах приватизації

В Україні почали діяти нові правила приватизації, яка відбуватиметься за покращеними процедурами – швидко, зі збереженням дозволів та ліцензій єдиних майнових комплексів, із можливістю залучення інвестора на об'єкти, обтяжені багаторічними арештами на майно.

«Верховна Рада ухвалила законопроект 7451, уже підписаний Президентом України. Закон створює для приватизаційного процесу нові вдосконалені правила та умови. Приватизації підлягають цілісні майнові комплекси, обтяжені багаторічними арештами на майно. У цьому права кредиторів зберігаються.

Що зміниться:

✔️ У два зростуть гарантійні внески, які потенційний покупець сплачує для допуску до участі в аукціоні. Це знизить ризик зриву аукціону несумлінним учасником, коли в такому разі втрачається такий гарантійний внесок. Тепер зривати аукціон коштуватиме вдвічі дорожче. Оплата за актив тепер здійснюватиметься до укладення договору купівлі-продажу. Це забезпечить якнайшвидше отримання коштів до бюджету, а також буде додатковою гарантією виконання зобов'язань покупцем.

✔️ Тепер кредитори мають шанс повернути свої гроші, адже новий власник зобов'язаний сплатити борги, щоб мати можливість зняти обтяження. У той же час новий власник має у своєму розпорядженні інформацію про всі обов'язкові платежі ще на етапі ознайомлення з об'єктом до аукціону.

✔️ Прискорення приватизаційних процесів та збереження дозволів та ліцензій для нових власників. Весь процес від оголошення аукціону до підписання договору займатиме не більше двох місяців. Це вигідно як інвесторам, і державі. Зберігаються усі дозволи та ліцензії для нових власників єдиних майнових комплексів. Раніше їх потрібно було заново переоформлювати і на це йшли кошти та час, у середньому 3-6 місяців.

✔️ Оголошення про приватизацію оприлюднюватиметься на сайті Фонду та в системі Прозорро. Продаж, а не в газеті, як раніше. Протокол аукціону будуть підписуватись в електронному вигляді, даючи право кожному як альтернативу вибрати паперовий варіант.

👉 ПІДПИСАТИСЯ

#приватизація #інвестори #приватизация #инвесторы #инвестиции

​​⬇️ Як уже прогнозувалося раніше, квартири в новобудовах стануть дешевшими

Рада схвалила у першому читанні законопроект 7683, завдяки якому нове житло для українців знизиться в ціні.

Законопроект включає зміни до Податкового кодексу України про оподаткування операцій з об'єктами нерухомого майна, які будуть побудовані в майбутньому.

Що пропонують змінити:

🔘Звільнення від сплати ПДФО операцій з продажу житла та інших об'єктів будівництва, у тому числі незавершених, якщо майнове право на них зареєстровано на користь покупця та за них сплачено хоча б частково. ПДФО сплачується за різницею між сумами купівлі та продажу.
🔘Впровадження касового методу (податок стягується лише за наявності доходу) для забудовників та девелоперів для визначення податкових зобов'язань з ПДВ щодо операцій з об'єктами нерухомості, які будуть побудовані в майбутньому.
🔘Включення до переліку операцій з «першого постачання житла» також операції з купівлі-продажу неподільного житлового об'єкта незавершеного будівництва/майбутнього об'єкта житлової нерухомості.

👉 ПІДПИСАТИСЯ

#новостихарькова #строительство #жилье #новостройки #инвесторы

👨‍⚖️ Закон про захист прав інвесторів будівництва

Минулого тижня Президент Володимир Зеленський підписав Закон "Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть збудовані в майбутньому" (проект № 5091), який Верховна Рада ухвалила 15 серпня. Про це повідомила народна депутатка Олена Шуляк.

"Відтепер ринок первинної нерухомості стане прозорішим, а люди, які вкладають кошти у будівництво свого житла, більш захищеними", - йдеться у повідомленні.

Олена Шуляк зазначила, що документом, зокрема, передбачено, що:

🔘Забудовник не зможе продавати квартири, не маючи дозвільних документів та всіх умов для добудови об'єкта;

🔘Кожна майбутня квартира у багатоквартирному будинку має бути зареєстрована у реєстрі прав Мін'юсту як окремий об'єкт майнових прав;

🔘Забудовник має розкрити інформацію про кількість вже проданих у будинку квартир;

🔘Інвестор має право розірвати невигідний йому договір із забудовником;

🔘Забудовник зобов'язаний підключити будинок до інженерних мереж на постійній основі перед введенням будинку в експлуатацію.

Що зміниться?
👉Докладніше про документ

👉 ПІДПИСАТИСЯ

#закон #будівництво #житло #новобудови #інвестори #нерухомість #закон #строительство #жилье #новостройки #инвесторы #недвижимость

Законопроєкт, завдяки якому українцям буде простіше придбати нове житло. Законопроєкт 7683 пройшов друге читання.

Після ухвалення цього Законопроєкту, ми покращимо рівень забезпеченості українців житлом, розширимо список нерухомості та зможемо збільшити обсяги будівництва. Це особливо важливо в нинішніх умовах, коли через російську агресію мільйони українців залишилися без даху над головою.

Серед запропонованих змін:

1️⃣ Звільнення від сплати ПДФО операцій із продажу житла та інших об’єктів будівництва, у тому числі незавершених, якщо майнове право на них зареєстровано на користь покупця та за них сплачено хоча б частково. ПДФО сплачується з різниці між сумами купівлі та продажу.

2️⃣ Запровадження касового методу (податок стягується лише за наявності доходу) для забудовників та девелоперів для визначення податкових зобов’язань з ПДВ щодо операцій з об’єктами нерухомості, які будуть збудовані в майбутньому.

3️⃣ Включення до переліку операцій з «першого постачання житла» також операції з купівлі-продажу неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості.

Також він допоможе очистити галузь від можливого шахрайства з ПДВ та легалізує ринок торгівлі майбутніми об’єктами нерухомості.

(Олена Шуляк).

👉 ПІДПИСАТИСЯ

#новостихарькова #строительство #жилье #новостройки #инвесторы #Законопроєкт7683

🏗 Що зміниться для забудовників та інвесторів вже у жовтні?

10 жовтня набуде чинності закон "Про гарантування прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть збудовані в майбутньому", ухвалений ВР 15 серпня.

Ініціатори закону вважають, що він посилить захист українців, які вкладають кошти у будівництво нових квартир. Ринок первинної нерухомості має стати прозорішим:

🔘Кожна майбутня квартира у багатоквартирному будинку має бути зареєстрована у реєстрі прав Міністерства юстиції України як окремий об'єкт майнових прав.

🔘Після реєстрації забудовники вже не зможуть без погодження з інвесторами у будівництво переобладнати допоміжні нежитлові приміщення на житлові та офісні приміщення з метою їх подальшого продажу або перетворити велику квартиру на дещо менші за площею.

🔘Неможливий повторний продаж однієї і тієї ж квартири.

🔘Інвестор матиме право розірвати невигідний йому договір із забудовником.

👉 ПІДПИСАТИСЯ

#закон5091 #будівництво #житло #новобудови #інвестори #нерухомість #закон #строительство #жилье #новостройки #инвесторы #недвижимость

Що говорить мер про інвестиції у Харків після війни:

«Те, що стосується міжнародної фінансової допомоги – я у п'ятницю зустрічався із головою Європейського інвестиційного банку. Зустріч була у Києві, і можу вам сказати, що жоден проект, який ми задумували і який був на стадії розробки, ми не припиняємо.

Європейський інвестиційний банк підтвердив, що всі проекти – а це і будівництво нової лінії метрополітену, і будівництво депо та закупівля нового рухомого складу для метрополітену, і закупівля нових тролейбусів та трамваїв, і безпека руху – всі абсолютно ми продовжуємо».

👉 ПІДПИСАТИСЯ

#відбудова #строительство #инвестиции #инвесторы #Харьков #Терехов

У "Дії" почали тестувати програму доступного кредитування: хто може взяти кредит на житло?

Держпрограма "єОселя" дає можливість придбати житло з мінімальним початковим внеском 20% та кредитуванням до 20 років на вигідних умовах.

Масовий запуск програми у мобільному додатку "Дія" відбудеться у другій половині жовтня.

У програму інтегровані 5 банків, які готові розпочати видачу перших кредитів:

Ощадбанк;
ПриватБанк;
Укргазбанк;
Скай банк;
Глобус Банк.

Цього року учасниками програми зможуть стати соціальні категорії населення: військові, правоохоронці, медики, працівники освіти, науковці. А з початку 2023 року подати заявку у "єОселі" зможуть всі громадяни, які відповідатимуть визначеним критеріям.

👉 ПІДПИСАТИСЯ

#кредит #доступноежилье #Дія #недвижимость #квартиры #инвестиции #инвесторы #єОселя

🔺Підвищить вартість новобудов і запобігатиме махінаціям: що відомо про закон №2600

В Україні введуть нові податки для забудовників та інвесторів у купівлю квартир.

З 1 листопада набирають чинності норми Закону № 2600-IX "Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо оподаткування операцій з об’єктами нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому". Вони передбачають запровадження для девелоперів ПДВ за касовим методом, а для продавців на первинному ринку податок на доходи фізосіб у розмірі 18% із різниці між ціною купівлі та ціною продажу при першому продажу квартири.

Документ доступний за посиланням.

⤷ Підписатися

#закон2600 #будівництво #житло #новобудови #інвестори #нерухомість #закон #строительство #жилье #новостройки #инвесторы #недвижимость
#новостихарькова #девелоперы

🔺Хто зможе взяти кредит на квартиру під 3% через програму єОселя

Брати участь у проєкті можуть військовослужбовці, правоохоронці, лікарі, освітяни та науковці. Для всіх інших категорій громадян з 1 січня 2023 року діятиме ставка 7%.
📽Подробиці у сюжеті.

📈 Стандартний стартовий внесок становитиме 20% від оціночної вартості обраного житла. Термін виплат – від одного до 20 років.

💸Для кожного регіону встановлені максимальна ціна квадратного метра та загальна вартість житла.

За програмою «єОселя» банки кредитуватимуть громадян не власними грішми, а коштами державної Української фінансової житлової компанії. Фінансового ресурсу в «Укрфінжитла» зараз достатньо, аби видати 20 тис іпотечних кредитів. У вересні уряд збільшив статутний фонд компанії на 20 млрд гривень.

⤷ Підписатися

#кредит #доступноежилье #Дія #єОселя #недвижимость #квартиры #инвестиции #инвесторы

🏘Відсьогодні, з 1 листопада починає діяти Закон 2600. Відповідно до нього в Україні вводять нові податки на продаж нерухомості різних типів.

Як зазначають фахівці, тепер на ринку нерухомості підвищаться ціни та з’являться нові тенденції. Зокрема, першими впродовж року продаватимуть найдорожчі об’єкти.

Що зміниться з 1 листопада

У новому Законі змінюється розмір податку за продаж нерухомості та порядок оподаткування об’єктів, щодо яких сплачено частково ціну та зареєстровано обтяження речових прав на користь покупця. Також від оподаткування ПДВ звільняються операції щодо деяких об’єктів.

Серед основних змін:

🔸ставка податку з доходу від продажу дорівнюватиме 18% + 1,5% військовий збір;
🔹дохід від таких продажів може бути зменшений на документально підтверджені витрати на придбання об’єкту нерухомості. У такому випадку дохід особи рахуватиметься як “ціна продажу або оціночна вартість нерухомості мінус витрати на її придбання”, що досить схоже на підрахунок інвестиційного прибутку.

Що залишається без змін:

🔸перший продаж житла за рік, якщо продавець володів ним три роки і більше – не оподатковується ПДФО;
🔹другий продаж житла за рік, якщо продавець володів ним три роки і більше або перший за рік продаж іншої нерухомості оподатковується під 5% + 1,5% військовий збір;
🔸при продажу отриманих у подарунок об’єктів нерухомості, витратами є лише сума держмита, реєстраційного збору і аналогічних платежів, податків та зборів, сплачених у зв’язку з оформленням подарунка;
🔹на успадковані об’єкти не поширюється вимога про володіння ними протягом трьох років.

Документ доступний за посиланням.

⤷ Підписатися

#закон2600 #будівництво #житло #новобудови #інвестори #нерухомість #закон #строительство #жилье #новостройки #инвесторы #недвижимость
#новостихарькова #девелоперы

🏘1 листопада Уряд розширив програму іпотеки

Кабінет Міністрів розширив можливості участі у програмі забезпечення житлом внутрішньо переміщених осіб.

Згідно з рішенням уряду, право на пільговий іпотечний кредит отримали ВПО, які мають житло на території громад, що розташовані в районах проведення воєнних (бойових) дій або які перебувають на тимчасово захоплених територіях, в оточенні (блокуванні), перелік яких затверджений наказом Мінреінтеграції.

Згідно зі змінами, переможці відбору отримують можливість взяти кредит на житло, яке реконструйовано не більше ніж 35 років тому (раніше 25 років). При цьому переможець має право обрати житло в іншій адміністративно-територіальній одиниці, ніж та, яка вказувалася в заяві про намір отримати кредит. Також збільшено максимальний строк кредитування до 30 років (раніше 20 років) та подвоєно нормативну площу житла на одинокого громадянина, яка тепер становить 52,5 кв. м (раніше – 21 кв. м).

З метою зменшення фінансового навантаження на позичальника у випадку зниження рівня його платоспроможності встановлено можливість здійснення реструктуризації заборгованості. Зокрема: шляхом розстрочення сплати простроченої заборгованості за кредитом; надання позичальнику пільгового періоду, протягом якого йому відтерміновуються платежі з погашення кредиту та сплати відсотків; збільшення строків кредитування (але не більше ніж на 60 місяців).

⤷ Підписатися

#кредит #доступноежилье #Дія #єОселя #недвижимость #квартиры #инвестиции #инвесторы

Мінекономіки розробило проєкт постанови, про заборону забудовникам продавати до введення в експлуатацію від 5% до 10% квартир

Проєкт постанови передбачає встановлення мінімального розміру гарантійної частки будівництва об'єктів нерухомого майна у відсотковому відношенні до сукупної (загальної) площі майбутніх об'єктів нерухомості в окремому об'єкті незавершеного будівництва (черги/пускового комплексу) відповідно до проєктної документації на будівництво у розмірі:

🔸10% (для Києва, Дніпра, Львова, Одеси та Харкова)
🔹5% (для інших населених пунктів)

Йдеться про кількість квартир, які забудовники не зможуть продати до введення будинку в експлуатацію. Мета запровадження гарантійної частки – це гарантування добудови об'єкта.

Вказаний проєкт постанови розроблено на виконання ухваленого парламентом Закону 5091

⤷ Підписатися

#будівництво #житло #новобудови #інвестори #нерухомість #строительство #жилье #новостройки #инвесторы #недвижимость #инвестиции

​Оподаткування майбутньої нерухомості: що нового?

Новим Законом №2600 встановлюються особливості оподаткування майбутнього об’єкта нерухомості і неподільного об’єкта незавершеного будівництва тощо.

Закон № 2600 має назву «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо оподаткування операцій з об'єктами нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому».

Яка мета прийняття Закону №2600?

Мета була описана у пояснювальній записці до законопроєкту, який став Законом №2600:

✔️зменшення вартості житла для громадян, інших покупців нерухомості через зменшення податкового навантаження;
✔️упорядкування схем вкладення громадянами, іншими покупцями коштів в будівництво нерухомості і оподаткування у межах таких схем;
✔️очищення будівельної галузі від можливого податкового шахрайства.

📌У таблиці актуальні ставки податків для фізичних осіб від продажу різних об'єктів нерухомості (добудованих та ні).
Додатково Війсковий збір 1,5%.

⤷ Підписатися

#закон2600 #будівництво #житло #новобудови #інвестори #нерухомість #недвижимость #квартиры #инвестиции #инвесторы #строительство #жилье #новостройки #оподаткування