Чи можна продати нерухоме майно, яке знаходиться у зоні бойових дій?

Відтепер — можна. Утім, зауважте: можна продати нерухомість, яка знаходиться на теренах, де ведуться військові дії, що входять до Переліку територій обмеженого доступу.
Посвідчити укладання угоди про купівлю-продаж нерухомого майна, яке опинилося у зоні бойових дій, може тільки нотаріус, якому дозволено це і чиї дані внесено до Переліку нотаріусів, якими в умовах воєнного стану вчиняються нотаріальні дії щодо цінного майна.

#недвижимость #нерухомемайно

👉 ПІДПИСАТИСЯ | НАДІСЛАТИ НОВИНУ | ОБГОВОРИТИ

🏘 Продаж нерухомості під час війни: нові правила та умови

🔘 Місячний мораторій на перепродаж нерухомості
Якщо ви купили, обміняли чи отримали у подарунок нерухомість, Ви не зможете відчужити це майно упродовж місяця з дня, коли відбулася державна реєстрація права власності на нього. Мораторій на швидкий перепродаж нерухомості триватиме до завершення воєнного стану в Україні.

🔘 Перелік нотаріусів, які мають дозвіл на роботу під час війни
Посвідчувати угоди у сфері нерухомості уповноважені тільки ті нотаріуси, яким держава дала на це право. В Україні створено Перелік нотаріусів, які можуть засвідчувати договори про купівлю-продаж, обмін чи дарування нерухомості під час воєнного стану. Фахівцям, які не ввійшли до цього переліку, виконувати такі дії заборонено.
Розміщений Перелік нотаріусів, якими в умовах воєнного стану вчиняються нотаріальні дії щодо цінного майна, на сайті Міністерства юстиції України.

🔘 Де можна посвідчити договір про купівлю-продаж нерухомості
До червня в Україні діяла заборона на підписання договорів про відчуження нерухомого майна тільки за його місцезнаходженням. Тобто, якщо ви продавали квартиру у Львові, посвідчити угоду про це міг винятково нотаріус, який зареєстрував свою діяльність у цьому місті.
Тепер це правило скасовано. «Географія» посвідчення угод у сфері нерухомості розширилася навіть до можливості обирати. Засвідчити договір про купівлю-продаж квартири чи будинку можна за:
місцем, де знаходиться нерухомість;
місцем реєстрації покупця чи продавця;
місцем знаходження юридичної особи (якщо купує або продає нерухомість організація чи установа).
Однак не втратила чинності вимога щодо нотаріуса: зробити це може тільки фахівець, який ввійшов до розробленого державою Переліку.

🔘 Чи можна продати нерухоме майно, яке знаходиться у зоні бойових дій
Відтепер — можна. Утім, зауважте: можна продати нерухомість, яка знаходиться на теренах, де ведуться військові дії, що входять до Переліку територій обмеженого доступу.
Посвідчити укладання угоди про купівлю-продаж нерухомого майна, яке опинилося у зоні бойових дій, може тільки нотаріус, якому дозволено це і чиї дані внесено до Переліку нотаріусів, якими в умовах воєнного стану вчиняються нотаріальні дії щодо цінного майна.

Отже, основні законодавчі зміни у процедурі купівлі-продажу нерухомості стосуються відчуження нерухомого майна під час війни і пов’язані із правом нотаріуса на посвідчення таких договорів — про продаж, обмін чи дарування квартири чи будинку.

👉 ПІДПИСАТИСЯ

#нерухомемайно #продажнерухомостіпідчасвійни #перелікнотаріусів #договір #купівляпродажнерухомості

Як оформити спадщину на землю, якщо немає кадастрового номера

🔘За законом, якщо в державному акті відсутній кадастровий номер земельної ділянки, то такий акт на право власності чи постійного користування все одно є дійсним.

🔘Земельні ділянки, право власності/користування на які виникло до 2004 року, вважаються сформованими незалежно від присвоєння їм кадастрового номера. Їхня держреєстрація може відбуватись на підставі технічної документації із землеустрою й за заявою власників.

🔘Якщо на землі є житловий будинок чи інші об’єкти нерухомості, кадастровий номер на таку ділянку присвоюється за заявою власників нерухомості й на підставі технічної документації із землеустрою.

🔘Отримати свідоцтво про право на спадщину на земельну ділянку без кадастрового номера спадкоємець не зможе. В такому випадку варто звернутися до землевпорядної організації та замовити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі.
На підставі такої інформації ділянка буде зареєстрована в Державному земельному кадастрі та їй буде присвоєно кадастровий номер. Також вам буде надано Витяг з Держземкадастру, котрий необхідно віддати нотаріусу для подальшого оформлення спадщини.

⤷ Підписатися

#нерухомемайно #правовласності