Чи варто зараз купувати нерухомість у Харкові?
В умовах війни та постійної загрози руйнування привабливість нерухомості, як інвестиційного активу стала досить умовною, оскільки ризики обстрілів та окупації поки що на 100% не зникли. Проте фахівці і досі рекомендують тримати 25% своїх заощаджень саме в нерухомості.
Щодо ситуації у Харкові, то, як повідомляють фахівці порталу SoftLoft, ті, хто має тут житло, хто інвестував у нерухомість раніше, мають фінансову можливість пережити цей важкий час, здаючи квартиру в оренду, хоча б з мінімальним доходом, передає СтройОбзор.
Сьогодні ціни на продаж знизилися на 10 – 30%, і найбільше подешевшав старий фонд. Це не надто суттєве зниження для такої ситуації, якщо до всього іншого враховувати падіння гривні та курс долара на рівні 35.
Є й пропозиції, у яких ціну знижують суттєво. Як правило, це відбувається у тих ситуаціях, коли власник не збирається повертатися до України та вирішує вивести всі капітали. Тоді зниження може сягати й 50%. Але це точно не стало тенденцією.
Найбільша частина власників заморозила продажі попри ризик руйнувань та втрати нерухомості. Харків'яни відмовилися продавати квартири та чекають кращих часів, чекають на перемогу та відновлення, чекають, коли покупці будуть готові платити, а не просто викуповувати квартири за копійки.
Втратив у ціні найменше бізнес-клас . Власники або залишали колишні ціни і за необхідності були готові торгуватись на місці, або просто знімали об'єкти з продажу.
Економ-клас без ремонту просів якраз на 50 – 55%.
Вторинне житло, якщо розглядати однокімнатні квартири у хрущовках, у середньому подешевшали на 20%. Раніше була середня ціна $800-1000/м2, зараз від $630/м2.
"Більшість вважає, що поки що є квартира, можна протриматися під час війни, здаючи її в оренду — гроші хоч і невеликі, але будуть. Зараз цей актив не приноситиме суттєвих доходів, але дозволить пережити важкий час. А після війни, доки не відбудеться відновлення житлового фонду, що займе близько двох-трьох років, зростання попиту на житло дасть змогу заробити", - вважають фахівці.
А тим, хто мав намір інвестувати у нерухомість ще до війни, зараз рекомендують розглянути варіанти за кордоном. Але н все так просто
"Європа видається найпривабливішим ринком для вкладень, особливо Польща, Литва, Німеччина та Франція. Але, як свідчить статистика, попит на нерухомість у тій же Польщі вже встиг зрости після початку повномасштабної війни. Причому з боку українців, які жили там уже давно: вони ухвалили остаточне рішення про те, де житимуть найближчими роками", - зазначають у SoftLoft.
При купівлі нерухомості в Європі з'являється ряд істотних нюансів: показати джерело доходів, покупка можлива тільки безготівково, з боку влади завжди є контроль за доходом від здачі нерухомості в оренду. Але й сума, з якої можна зайти на ринок, стартує від €2500 за м2 плюс витрати на оформлення. Також одним із бар'єрів для купівлі нерухомості за кордоном є заборона на переказ грошей з рахунку українського банку за кордон.
Тож фахівці зазначають, що сьогодні краще перечекати:
"Нерухомість після перемоги поверне свою цінність. Буде і дефіцит площ, і великий інтерес інвесторів до Харкова"..
#харьков #рынокнедвижимости #инвестиции #недвижимость #жилье #купитьквартиру
👉 ПІДПИСАТИСЯ | НАДІСЛАТИ НОВИНУ | ОБГОВОРИТИ
В умовах війни та постійної загрози руйнування привабливість нерухомості, як інвестиційного активу стала досить умовною, оскільки ризики обстрілів та окупації поки що на 100% не зникли. Проте фахівці і досі рекомендують тримати 25% своїх заощаджень саме в нерухомості.
Щодо ситуації у Харкові, то, як повідомляють фахівці порталу SoftLoft, ті, хто має тут житло, хто інвестував у нерухомість раніше, мають фінансову можливість пережити цей важкий час, здаючи квартиру в оренду, хоча б з мінімальним доходом, передає СтройОбзор.
Сьогодні ціни на продаж знизилися на 10 – 30%, і найбільше подешевшав старий фонд. Це не надто суттєве зниження для такої ситуації, якщо до всього іншого враховувати падіння гривні та курс долара на рівні 35.
Є й пропозиції, у яких ціну знижують суттєво. Як правило, це відбувається у тих ситуаціях, коли власник не збирається повертатися до України та вирішує вивести всі капітали. Тоді зниження може сягати й 50%. Але це точно не стало тенденцією.
Найбільша частина власників заморозила продажі попри ризик руйнувань та втрати нерухомості. Харків'яни відмовилися продавати квартири та чекають кращих часів, чекають на перемогу та відновлення, чекають, коли покупці будуть готові платити, а не просто викуповувати квартири за копійки.
Втратив у ціні найменше бізнес-клас . Власники або залишали колишні ціни і за необхідності були готові торгуватись на місці, або просто знімали об'єкти з продажу.
Економ-клас без ремонту просів якраз на 50 – 55%.
Вторинне житло, якщо розглядати однокімнатні квартири у хрущовках, у середньому подешевшали на 20%. Раніше була середня ціна $800-1000/м2, зараз від $630/м2.
"Більшість вважає, що поки що є квартира, можна протриматися під час війни, здаючи її в оренду — гроші хоч і невеликі, але будуть. Зараз цей актив не приноситиме суттєвих доходів, але дозволить пережити важкий час. А після війни, доки не відбудеться відновлення житлового фонду, що займе близько двох-трьох років, зростання попиту на житло дасть змогу заробити", - вважають фахівці.
А тим, хто мав намір інвестувати у нерухомість ще до війни, зараз рекомендують розглянути варіанти за кордоном. Але н все так просто
"Європа видається найпривабливішим ринком для вкладень, особливо Польща, Литва, Німеччина та Франція. Але, як свідчить статистика, попит на нерухомість у тій же Польщі вже встиг зрости після початку повномасштабної війни. Причому з боку українців, які жили там уже давно: вони ухвалили остаточне рішення про те, де житимуть найближчими роками", - зазначають у SoftLoft.
При купівлі нерухомості в Європі з'являється ряд істотних нюансів: показати джерело доходів, покупка можлива тільки безготівково, з боку влади завжди є контроль за доходом від здачі нерухомості в оренду. Але й сума, з якої можна зайти на ринок, стартує від €2500 за м2 плюс витрати на оформлення. Також одним із бар'єрів для купівлі нерухомості за кордоном є заборона на переказ грошей з рахунку українського банку за кордон.
Тож фахівці зазначають, що сьогодні краще перечекати:
"Нерухомість після перемоги поверне свою цінність. Буде і дефіцит площ, і великий інтерес інвесторів до Харкова"..
#харьков #рынокнедвижимости #инвестиции #недвижимость #жилье #купитьквартиру
👉 ПІДПИСАТИСЯ | НАДІСЛАТИ НОВИНУ | ОБГОВОРИТИ
🟢 Верховна Рада ухвалила закон (реєстр. № 5091), який запроваджує низку запобіжників від шахрайства недоброчесних забудовників на ринку первинної нерухомості. Про це пише Укрінформ
Про це повідомила заступник голови Комітету ВРУ з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк.
«До того моменту, коли країна почне широкомасштабне відновлення зруйнованого житла, ринок нерухомості нарешті має бути приведений до ладу. Зокрема люди, які готові інвестувати у будівництво власної оселі, мають бути гарантовано захищені від недоброчесних забудовників», - зазначила народний депутат.
За її словами, відтепер забудовник не зможе продавати квартири, не маючи дозвільних документів та всіх умов для добудови об’єкта. Також він повинен оприлюднювати детальну інформацію про об’єкт будівництва, дані про себе та кінцевих бенефіціарів. Це зробить ринок первинної нерухомості прозорішим та допоможе відновити довіру до будівельних компаній.
«Раніше була досить поширена схема, коли нежитлові приміщення у будинку продавали як житло, а одну велику квартиру перетворювали на кілька маленьких і продавали у такому вигляді. Зараз, коли всі об’єкти будуть зареєстровані, ця схема стане неможливою», - уточнила Шуляк.
Також у рамках закону інвестор має право розірвати невигідний йому договір із забудовником. Наприклад, коли продавець без попередження змінює технічні характеристики квартири або ж більш ніж на шість місяців порушує термін здачі будинку в експлуатацію.
«Є й ще одна важлива новація: договори першого продажу мають закріплювати зобов’язання забудовника під’єднати будинок до інженерних мереж на постійній основі, раніше з цим були величезні проблеми, й треба нарешті убезпечити покупців нових квартир від неприємних сюрпризів у вигляді відсутності води чи світла», - додала нардеп.
Як повідомляв Укрінформ, Верховна Рада на засіданні 8 вересня 2021 року прийняла за основу законопроєкт №5091 «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому». Документ підтримали 322 депутати.
#новостинедвижимости #строительство #жилье #новостройки #инвестиции #харьков #рынокнедвижимости #застройщики #мошенники
👉 ПІДПИСАТИСЯ | НАДІСЛАТИ НОВИНУ | ОБГОВОРИТИ
Про це повідомила заступник голови Комітету ВРУ з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк.
«До того моменту, коли країна почне широкомасштабне відновлення зруйнованого житла, ринок нерухомості нарешті має бути приведений до ладу. Зокрема люди, які готові інвестувати у будівництво власної оселі, мають бути гарантовано захищені від недоброчесних забудовників», - зазначила народний депутат.
За її словами, відтепер забудовник не зможе продавати квартири, не маючи дозвільних документів та всіх умов для добудови об’єкта. Також він повинен оприлюднювати детальну інформацію про об’єкт будівництва, дані про себе та кінцевих бенефіціарів. Це зробить ринок первинної нерухомості прозорішим та допоможе відновити довіру до будівельних компаній.
«Раніше була досить поширена схема, коли нежитлові приміщення у будинку продавали як житло, а одну велику квартиру перетворювали на кілька маленьких і продавали у такому вигляді. Зараз, коли всі об’єкти будуть зареєстровані, ця схема стане неможливою», - уточнила Шуляк.
Також у рамках закону інвестор має право розірвати невигідний йому договір із забудовником. Наприклад, коли продавець без попередження змінює технічні характеристики квартири або ж більш ніж на шість місяців порушує термін здачі будинку в експлуатацію.
«Є й ще одна важлива новація: договори першого продажу мають закріплювати зобов’язання забудовника під’єднати будинок до інженерних мереж на постійній основі, раніше з цим були величезні проблеми, й треба нарешті убезпечити покупців нових квартир від неприємних сюрпризів у вигляді відсутності води чи світла», - додала нардеп.
Як повідомляв Укрінформ, Верховна Рада на засіданні 8 вересня 2021 року прийняла за основу законопроєкт №5091 «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому». Документ підтримали 322 депутати.
#новостинедвижимости #строительство #жилье #новостройки #инвестиции #харьков #рынокнедвижимости #застройщики #мошенники
👉 ПІДПИСАТИСЯ | НАДІСЛАТИ НОВИНУ | ОБГОВОРИТИ
Квартири у новобудовах можуть подешевшати: у ВР запропонували скасувати ПДВ.
Головна суть законопроєкту 7683 — звільнити від ПДВ первинне житло. Це має знизити вартість квадратних метрів і зробити їх доступнішими для українців.
А ось перепродаж нерухомості, придбаної на первинному ринку, тепер оподатковуватиметься податком на дохід фізосіб (ПДФО). І в цьому плані правила оподаткування прирівнюються до правил на вторинному ринку.
#новостройки #Харьков #новостионовостройках #квартирывновостройках #квартириуновобудовах #новостинедвижимости #строительство #жилье #инвестиции #рынокнедвижимости
👉 ПОДПИСАТЬСЯ
Головна суть законопроєкту 7683 — звільнити від ПДВ первинне житло. Це має знизити вартість квадратних метрів і зробити їх доступнішими для українців.
А ось перепродаж нерухомості, придбаної на первинному ринку, тепер оподатковуватиметься податком на дохід фізосіб (ПДФО). І в цьому плані правила оподаткування прирівнюються до правил на вторинному ринку.
#новостройки #Харьков #новостионовостройках #квартирывновостройках #квартириуновобудовах #новостинедвижимости #строительство #жилье #инвестиции #рынокнедвижимости
👉 ПОДПИСАТЬСЯ
❓Що буде з відбудовою зруйнованого житла, іпотекою та реформою містобудування?
Головне:
🔺Масштабна відбудова зруйнованого.
Наразі йдеться про капітальний ремонт і нове будівництво. А це — робота для сотень фахівців і компаній будівельної та суміжних галузей.
🔺Низький попит через відсутність заощаджень у громадян.
Кабмін затвердив програму доступної іпотеки під пільгові 3% і 7%.
🔺Вплив війни на принципи містобудування.
Продовження реформи містобудування з фокусом на безпеці.
Ухвалення закону щодо стратегічного планування відбудови кожного населеного пункту, закону про обов’язкову наявність укриттів (бомбосховищ) та неможливість ухвалення містобудівної та проєктної документації без заходів цивільного захисту.
🔺Знизити податкове навантаження на представників галузі та зробити нове житло доступнішим для українців.
Докладніше: https://telegra.ph/SHCHo-bude-z-v%D1%96dbudovoyu-zrujnovanogo-zhitla-%D1%96potekoyu-ta-reformoyu-m%D1%96stobuduvannya-09-06
👉 ПОДПИСАТЬСЯ
#відбудова #зруйнованежитло #іпотека #реформа #новостройки #Харьков #новостионовостройках #квартирывновостройках #квартириуновобудовах #новостинедвижимости #строительство #жилье #инвестиции #рынокнедвижимости
Головне:
🔺Масштабна відбудова зруйнованого.
Наразі йдеться про капітальний ремонт і нове будівництво. А це — робота для сотень фахівців і компаній будівельної та суміжних галузей.
🔺Низький попит через відсутність заощаджень у громадян.
Кабмін затвердив програму доступної іпотеки під пільгові 3% і 7%.
🔺Вплив війни на принципи містобудування.
Продовження реформи містобудування з фокусом на безпеці.
Ухвалення закону щодо стратегічного планування відбудови кожного населеного пункту, закону про обов’язкову наявність укриттів (бомбосховищ) та неможливість ухвалення містобудівної та проєктної документації без заходів цивільного захисту.
🔺Знизити податкове навантаження на представників галузі та зробити нове житло доступнішим для українців.
Докладніше: https://telegra.ph/SHCHo-bude-z-v%D1%96dbudovoyu-zrujnovanogo-zhitla-%D1%96potekoyu-ta-reformoyu-m%D1%96stobuduvannya-09-06
👉 ПОДПИСАТЬСЯ
#відбудова #зруйнованежитло #іпотека #реформа #новостройки #Харьков #новостионовостройках #квартирывновостройках #квартириуновобудовах #новостинедвижимости #строительство #жилье #инвестиции #рынокнедвижимости