​Оподаткування майбутньої нерухомості: що нового?

Новим Законом №2600 встановлюються особливості оподаткування майбутнього об’єкта нерухомості і неподільного об’єкта незавершеного будівництва тощо.

Закон № 2600 має назву «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо оподаткування операцій з об'єктами нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому».

Яка мета прийняття Закону №2600?

Мета була описана у пояснювальній записці до законопроєкту, який став Законом №2600:

✔️зменшення вартості житла для громадян, інших покупців нерухомості через зменшення податкового навантаження;
✔️упорядкування схем вкладення громадянами, іншими покупцями коштів в будівництво нерухомості і оподаткування у межах таких схем;
✔️очищення будівельної галузі від можливого податкового шахрайства.

📌У таблиці актуальні ставки податків для фізичних осіб від продажу різних об'єктів нерухомості (добудованих та ні).
Додатково Війсковий збір 1,5%.

⤷ Підписатися

#закон2600 #будівництво #житло #новобудови #інвестори #нерухомість #недвижимость #квартиры #инвестиции #инвесторы #строительство #жилье #новостройки #оподаткування

🏡Внутрішні переселенці вже придбали 475 квартир за програмою пільгового кредитування

Так, 429 квартир громадяни купили у фізичних осіб, у забудовників через фінансові компанії – 46 квартир.

Вартість житла, що купується за цією програмою, є найнижчою з-поміж державних житлових програм, які діють в Україні.

Кредити надаються на термін до 30 років під 3% річних, виходячи з нормативної площі 52,5 кв. м на особу чи сім’ю з двох осіб і додатково 21 кв. м на кожного наступного члена сім’ї. Громадяни мають можливість самостійно обирати собі житло для придбання на пільгових умовах.
Зареєструватися для участі у програмі можна через портал «Дія» або в регіональних управліннях Держмолодьжитла.

⤷ Підписатися

#кредит #доступнежитло #Дія #єОселя #недвижимость #квартиры #инвестиции #инвесторы

🏗Забудовникам визначили мінімальний розмір гарантійної частки будівництва об’єктів нерухомості

Уряд постановою від 3 січня 2023 р. № 8 встановив мінімальний розмір гарантійної частки будівництва об'єктів, що будуть споруджені в майбутньому. Він становитиме:

🔘10% загальної площі для Києва, Дніпра, Львова, Одеси та Харкова,
🔘5% - для всіх інших населених пунктів країни.

Тобто ця частка площі новобудов обтяжуватиметься державою до моменту повної здачі об'єкта в експлуатацію.

«Ухвалено виважене і ретельно прораховане рішення. Яке, по-перше, зберігає наявні стимули роботи будівельної галузі, що дуже важливо з огляду на потреби відновлення країни. По-друге, мотивуватиме забудовника завершувати об'єкти будівництва, щоб зняти з нього обтяження та отримати прибуток. По-третє, надає достатні гарантії для завершення будівництва третіми особами в результаті настання визначених законом обставин.

Це рішення важливе також з огляду на запуск програми іпотечного кредитування єОселя на ринку первинної нерухомості. Адже для визначення банками ризиковості операції з видачі іпотеки об'єкт незавершеного будівництва має бути внесений до державного реєстру з визначенням відсутності обтяження щодо гарантійної частки», - зазначив Перший заступник Міністра економіки України Денис Кудін.

⤷ Підписатися

#будівництво #житло #новобудови #інвестори #нерухомість #строительство #жилье #новостройки #инвесторы #недвижимость #инвестиции #єОселя

Під це будуть приходити інвестиції", - розповів Терехов, додавши, що в документі, зокрема, йдеться про будівництво нових наукових та індустріальних парків.

🔺Тим часом зазначимо, що нещодавно уряд затвердив механізм компенсацій для учасників індустріальних парків на підключення та приєднання до інженерних та транспортних мереж. Відповідно до затвердженого порядку компенсацій підлягають до 100% витрат заявника, пов'язаних із підключенням до систем розподілу електроенергії (крім приєднання до електричних мереж малих систем розподілення), газо- тепло- та водопостачання, мережі залізниць.
Детальніше

⤷ Підписатися

#планвідновленняХаркова #инвестиции #инвесторы #будівництво

Щоб залучити інвестиції на відбудову та відновлення міста, Ізюм візьме участь у міжнародному форумі ReBuild Ukraine 2023

На форумі Італія представлятиме 34 компанії з будівельної галузі, енергетики, охорони навколишнього середовища, безпеки та інших галузей. Форум відбудеться 15-16 лютого.

Відповідний меморандум підписав начальник Ізюмської міської військової адміністрації Валерій Марченко з Всеукраїнською Асоціацією об'єднаних територіальних громад, згідно з якою громаді нададуть необхідну організаційну, інформаційно-аналітичну допомогу для прискорення залучення фінансування на відбудову та розвиток.

⤷ Підписатися

#Ізюм #відбудова #инвестиции #ReBuildUkraine2023

Стало відомо, хто очолив Харківську інвестиційну агенцію

КУ "Харківська інвестиційна агенція", що була створена 25 січня рішенням сесії Харківської міської ради, очолила депутатка обласної ради від "Блоку Кернеса – Успішний Харків" Тетяна Столяренко.

"Наразі ми маємо чітку задачу – це залучення інвестицій до міста. Як міжнародних, так і вітчизняних. Це буде як аналітична, так і презентаційна робота. Більш чіткі вектори можна буде окреслити вже у її процесі", - прокоментувала кореспондентові "Думки" своє призначення Столяренко.

Довідка. Тетяна Столяренко обрана депутаткою Харківської обласної ради від "Блоку Кернеса – Успішний Харків" на виборах 2020 р. Є керівником штабу Громадських інспекторів з охорони довкілля при Держекоінспекції Харківської області. До призначення на посаду була президенткою благодійного фонду "НЕТВОРК ОФ КЕРІНГ".

⤷ Підписатися

#Харківськаінвестиційнаагенція #инвестиции

🇵🇱Польське місто допомагатиме відбудовувати громаду на Харківщині після війни

Польське місто Ґубін стане партнером Первомайської громади на Харківщині. Про це повідомив Первомайський міський голова Микола Бакшеєв, передає "Думка".

Відповідних домовленостей було досягнуто на міжнародному форумі "Rebuild Ukraine". Як пояснив мер Первомайського, головною темою форуму, в якому взяли участь мери українських міст та західні інвестори, стала післявоєнна відбудова України.

Нагадаємо, що форум Rebuild Ukraine проходив минулого тижня і понад 300 компаній із 22 країн зареєструвалися як учасники. Тож тепер чекаємо багато таких добрих новин.

⤷ Підписатися

#Первомайский #відбудова #инвестиции #ReBuildUkraine2023 #RebuildUkraine

✔️Кредитний рейтинг міста Харкова підтвердило Міжнародне рейтингове агентство «Moody's Investors Service»

Про це повідомляють у Міськраді. Як повідомив заступник міського голови - директор Департаменту економіки та комунального майна Михайло Фатєєв, через розв'язану росією повномасштабну війну «Moody's Investors Service» знизило інвестиційний кредитний рейтинг України, при цьому рейтинг Харкова залишився на колишньому рівні і вперше в історії перевищив рейтинг держави. За словами віце-мера, до цього агентство дотримувалося жорсткого правила, згідно з яким рейтинг територій не міг бути вищим за суверенний.

«Для інвесторів це означає, що Харків здатний розраховуватися з боргами та в змозі забезпечити надання адміністративних та базових послуг. Місто живе, виконує свої фінансові зобов'язання перед інвесторами. На найближче майбутнє це матиме велике значення», - наголосив Михайло Фатєєв.

«Moody’s Investors Service» - одне з провідних світових рейтингових агентств.

✔️Також О. Синегубов зазначив, що минулого року область стала лідером із перевиконання зборів до держбюджету.

⤷ Підписатися

#Харьков #Харків #инвестиции

Про що вчора говорили на заході, який відбувався за участі членів профільного комітету ВР України, представників державних органів, органів місцевого самоврядування, вітчизняних і міжнародних експертів

🔘Обговорили основні виклики, обумовлені військовою агресією рф проти України, у сферах діяльності місцевого самоврядування. І.Терехов наголосив на необхідності завершення процесу децентралізації.

🔘Мер торкнувся питання компенсаційних виплат харків’янам за зруйноване житло та відзначив важливість відповідного закону

🔘І. Терехов звернув увагу на необхідність залучення інвестицій до Харкова як до прикордонної громади. За словами мера, Харків готовий конкурувати з іншими містами та наполегливо працюватиме над створенням привабливих умов для інвесторів.

👉 Підписатися

#Харьков #відбудова #инвестиции #инвесторы #знищенежитло

💬Що відбувається з ринком новобудов в умовах війни?
Думка експерта про перспективи та проблеми.


👉 Підписатися

#Харьков #новостройкиХаркова #интервью #инвестиции

Хто готовий інвестувати у Харків та на яких умовах? Підсумки продуктивної робочої поїздки І. Терехова до США

Під час пресконференції І. Терехов поділився, що не лише американський бізнес зацікавлений інвестувати в Харків. Допомагати відновлювати економіку міста також готовий Європейський Союз і великі зарубіжні державні та недержавні фонди, громадські організації. Конкуренція за інвестиції між містами з часом тільки збільшуватиметься, тому важливо вже зараз надати інвесторам гарантії прозорої роботи.

«У мене була низка зустрічей з керівництвом USAID та представниками інших міжнародних фінансових інституцій. Партнери потребують захисту своїх інвестицій з нашого боку, тому мають бути чіткі гарантії, що все буде чесно. Я надав такі гарантії і запевнив інвесторів у тому, що ми співпрацюватимемо абсолютно прозоро», - мер.

👉 Підписатися

#Терехов #Харьков #инвестиции

🏗І. Терехов у сьогоднішньому інтерв'ю розповів про плани відновлення міста та про те, які станції метро будуватимуться найближчим часом.

Про відновлення житла та шкіл, про інвесторів, про розвиток інфраструктурних об'єктів, обстріл міста та інше у відео.

👉 Підписатися

#Терехов #Харьков #инвестиции #метро #строительство #відновлення

🔺Чи готові інвестори вкладати кошти вже зараз, а не після війни?
Що в інтерв’ю повідомив Ігор Терехов:

«Я наполягаю, що Україну треба відновлювати негайно — не чекаючи, поки війна закінчиться і ми переможемо. Ми не сидимо, склавши руки, бо працюємо над генпланом Харкова разом із Норманом Фостером. Ми співпрацюємо з фондами.
Я зустрічаюсь з азербайджанськими, американськими інвесторами, Європейським банком реконструкції та розвитку (ЄБРР). Є відносини з інвестиційними банками щодо будівництва метро, транспортних проектів, відновлення житла.

Треба бути готовими, щоб заходили інвестори і вкладали кошти в нові підприємства, де працюватимуть люди. У Харкові розвинені індустріальні, наукові, IT-сектори. Я хочу, щоб вони працювали, щоб до міста поверталися студенти. Тому безпекова ситуація — це головне, треба, щоб були сучасні системи протиповітряної оборони.

Під час відрядження до США я знайшов розуміння і підтримку. Багатьом приватним інвесторам цікаво вкладати кошти в Харків. Але неможливо повернути повноцінне життя в місто, якщо не відкриті школи і дитячі садки. Ми цьому приділяємо увагу, і на цьому етапі потрібна проектна документація, бомбосховища. Важливо, щоб ми були готові з проектами і бізнес-планами, коли закінчиться війна».
Джерело

👉 Підписатися

#Терехов #Харьков #инвестиции #відбудова

💬І. Терехов відповідає на питання про відбудову будинків у Харкові

«Хто платить? Платить міський бюджет і є субвенція з держави нашої. Коли був Володимир Зеленський, ми розмовляли і нам була передана певна частина бюджету державного для відбудови. Ми його теж використовували для відбудови. Але ми підрахували приблизні збитки, які є – 9,5 мільярдів доларів США. Жодна держава самостійно зараз не може дозволити таких коштів. Тому нам потрібне багатовекторне фінансування. Це і Світовий банк, і ЄБРР. Я робитиму все, що від мене залежить, щоб до Харкова прийшли іноземні інвестори, нові будівельні компанії. Роботи з реконструкції та відновлення вистачить на всіх».
Інтерв'ю для Радіо Свобода.
Джерело

👉 Підписатися

#восстановлениедомов #Терехов #интервью #инвестиции

💰 19 вересня у Києві відбудеться інвестиційний форум Kharkiv Restart, на якому презентуватимуть 5 пілотних проектів повоєнного розвитку Харкова

Ініціатор-мерія Харкова. В рамках форуму обговорять залучення інвестицій у відновлення та розвиток Харкова. І. Терехов запросив багато інвесторів – українських і зарубіжних. Серед них і ті компанії, які вже працюють або працювали у Харкові:
💬 "На форумі буде британський архітектор Н. Фостер та його архітектурне бюро. Буде дуже багато IT-компаній, оскільки Харків був і є містом, в якому ця сфера розвивалась дуже активно. І також будуть такі компанії, як Philip Morris і, сподіваюсь, McDonald’s".

В інтерв’ю РБК-Україна Терехов зазначив, що мова йде про залучення інвестицій не лише після війни, а й вже зараз.
💬"Так, ми прифронтове місто, але ми постійно працюємо з нашими військовими і науковцями над посиленням безпеки. Зокрема, ми працюємо над захистом трансформаторних підстанцій, електростанцій, теплових мереж і т.д".

👉 Підписатися

#инвестиции #KharkivRestart

💰 Важлива подія для нашого міста: У Києві зараз проходить інвестиційний форум на тему відновлення Харкова "Kharkiv: Restart"

На заході презентуватимуть 5 пілотних проектів повоєнного розвитку Харкова. Будуть політики, урядовці та представники місцевих органів влади. Форум розділений на 4 панелі та дискусійну частину:

1."Харків: Нові виклики, стратегія розвитку та міжнародне партнерство" слово матимуть мер Харкова Ігор Терехов, представники Європейської економічної комісії та Фонду Фостера Паола Дела, Альберто Сендоя, Гульнара Ролл, голова постійного представництва Європейського інвестбанку в Україні Жан-Ерік де Загон, низка народних депутатів

2."ІТ- індустрія, інноваційні розробки, технології - майбутнє розвитку України"

3."Відкритість та прозорість роботи муніципалітетів - запорука стратегічного партнерства", "Нові інструменти для залучення інвестицій у міста України"

4."Інвестиції в Харків: Виклики та можливості"

Чекаємо на хороші новини...
©Фото: @strojkh

👉 Підписатися

#инвестиции #KharkivRestart

🚧 Які проекти вже презентували на інвестиційному форумі:

У Харкові готуються до масштабної реконструкції. Візуалізацію проектів презентував мер на інвестиційному форумі в Києві. Для реалізації цих проектів шукають інвесторів.

🔘На Лопанській набережній у рамках реконструкції планують створити велику пішохідну зону з оглядовими майданчиками та арт-об'єктами.

🔘Планується і реконструкція простору біля Південного вокзалу. Тут хочуть створити пішохідну зону з веложорожками і зробити кільцевий розворот транспорту. Також у планах - побудувати паркінги та невеликі торгові центри.

🔘Запланована реконструкція двох спальних районів Харкова - Олексіївки та Немишлі. Тут хочуть побудувати сучасні житлові квартали - із зеленими зонами, дорожніми розв'язками та інфраструктурою.
Джерело: Status Quo

👉 Підписатися

#инвестиции #KharkivRestart

🚧 Ще подробиці щодо презентації проектів на інвестиційному форумі:

🔘Проект «Приміський вокзал Левада – із сучасним комплексом, який поєднає функції транспортного хабу і ТРЦ».

🔘Проект «Олексіївка Сити – місто в місті. Це будівництво житла, офісів, соціальної сфери, дитячих садочків, шкіл, стадіонів та торгівельних центрів».

🔘Проект «Науковий парк». Терехов охарактеризував його як такий, що «об’єднує інноваційний потенціал нашого міста, наукових парків, з сучасними підходами до створення мікрорайону».

🔘Проект «Новий торгівельний центр Південного вокзалу» включає сучасну реконструкцію Привокзальної площі та «підземні парки».

🔘Рекреаційний проект «Журавлівський гідропарк» - «унікальна зелена зона, яка дасть можливість вийти на новий рівень взаємодії людини і природи».

👉 Підписатися

#инвестиции #KharkivRestart