🔺Підвищить вартість новобудов і запобігатиме махінаціям: що відомо про закон №2600

В Україні введуть нові податки для забудовників та інвесторів у купівлю квартир.

З 1 листопада набирають чинності норми Закону № 2600-IX "Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо оподаткування операцій з об’єктами нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому". Вони передбачають запровадження для девелоперів ПДВ за касовим методом, а для продавців на первинному ринку податок на доходи фізосіб у розмірі 18% із різниці між ціною купівлі та ціною продажу при першому продажу квартири.

Документ доступний за посиланням.

⤷ Підписатися

#закон2600 #будівництво #житло #новобудови #інвестори #нерухомість #закон #строительство #жилье #новостройки #инвесторы #недвижимость
#новостихарькова #девелоперы

🔺Хто зможе взяти кредит на квартиру під 3% через програму єОселя

Брати участь у проєкті можуть військовослужбовці, правоохоронці, лікарі, освітяни та науковці. Для всіх інших категорій громадян з 1 січня 2023 року діятиме ставка 7%.
📽Подробиці у сюжеті.

📈 Стандартний стартовий внесок становитиме 20% від оціночної вартості обраного житла. Термін виплат – від одного до 20 років.

💸Для кожного регіону встановлені максимальна ціна квадратного метра та загальна вартість житла.

За програмою «єОселя» банки кредитуватимуть громадян не власними грішми, а коштами державної Української фінансової житлової компанії. Фінансового ресурсу в «Укрфінжитла» зараз достатньо, аби видати 20 тис іпотечних кредитів. У вересні уряд збільшив статутний фонд компанії на 20 млрд гривень.

⤷ Підписатися

#кредит #доступноежилье #Дія #єОселя #недвижимость #квартиры #инвестиции #инвесторы

🏘Відсьогодні, з 1 листопада починає діяти Закон 2600. Відповідно до нього в Україні вводять нові податки на продаж нерухомості різних типів.

Як зазначають фахівці, тепер на ринку нерухомості підвищаться ціни та з’являться нові тенденції. Зокрема, першими впродовж року продаватимуть найдорожчі об’єкти.

Що зміниться з 1 листопада

У новому Законі змінюється розмір податку за продаж нерухомості та порядок оподаткування об’єктів, щодо яких сплачено частково ціну та зареєстровано обтяження речових прав на користь покупця. Також від оподаткування ПДВ звільняються операції щодо деяких об’єктів.

Серед основних змін:

🔸ставка податку з доходу від продажу дорівнюватиме 18% + 1,5% військовий збір;
🔹дохід від таких продажів може бути зменшений на документально підтверджені витрати на придбання об’єкту нерухомості. У такому випадку дохід особи рахуватиметься як “ціна продажу або оціночна вартість нерухомості мінус витрати на її придбання”, що досить схоже на підрахунок інвестиційного прибутку.

Що залишається без змін:

🔸перший продаж житла за рік, якщо продавець володів ним три роки і більше – не оподатковується ПДФО;
🔹другий продаж житла за рік, якщо продавець володів ним три роки і більше або перший за рік продаж іншої нерухомості оподатковується під 5% + 1,5% військовий збір;
🔸при продажу отриманих у подарунок об’єктів нерухомості, витратами є лише сума держмита, реєстраційного збору і аналогічних платежів, податків та зборів, сплачених у зв’язку з оформленням подарунка;
🔹на успадковані об’єкти не поширюється вимога про володіння ними протягом трьох років.

Документ доступний за посиланням.

⤷ Підписатися

#закон2600 #будівництво #житло #новобудови #інвестори #нерухомість #закон #строительство #жилье #новостройки #инвесторы #недвижимость
#новостихарькова #девелоперы

🏘1 листопада Уряд розширив програму іпотеки

Кабінет Міністрів розширив можливості участі у програмі забезпечення житлом внутрішньо переміщених осіб.

Згідно з рішенням уряду, право на пільговий іпотечний кредит отримали ВПО, які мають житло на території громад, що розташовані в районах проведення воєнних (бойових) дій або які перебувають на тимчасово захоплених територіях, в оточенні (блокуванні), перелік яких затверджений наказом Мінреінтеграції.

Згідно зі змінами, переможці відбору отримують можливість взяти кредит на житло, яке реконструйовано не більше ніж 35 років тому (раніше 25 років). При цьому переможець має право обрати житло в іншій адміністративно-територіальній одиниці, ніж та, яка вказувалася в заяві про намір отримати кредит. Також збільшено максимальний строк кредитування до 30 років (раніше 20 років) та подвоєно нормативну площу житла на одинокого громадянина, яка тепер становить 52,5 кв. м (раніше – 21 кв. м).

З метою зменшення фінансового навантаження на позичальника у випадку зниження рівня його платоспроможності встановлено можливість здійснення реструктуризації заборгованості. Зокрема: шляхом розстрочення сплати простроченої заборгованості за кредитом; надання позичальнику пільгового періоду, протягом якого йому відтерміновуються платежі з погашення кредиту та сплати відсотків; збільшення строків кредитування (але не більше ніж на 60 місяців).

⤷ Підписатися

#кредит #доступноежилье #Дія #єОселя #недвижимость #квартиры #инвестиции #инвесторы

Мінекономіки розробило проєкт постанови, про заборону забудовникам продавати до введення в експлуатацію від 5% до 10% квартир

Проєкт постанови передбачає встановлення мінімального розміру гарантійної частки будівництва об'єктів нерухомого майна у відсотковому відношенні до сукупної (загальної) площі майбутніх об'єктів нерухомості в окремому об'єкті незавершеного будівництва (черги/пускового комплексу) відповідно до проєктної документації на будівництво у розмірі:

🔸10% (для Києва, Дніпра, Львова, Одеси та Харкова)
🔹5% (для інших населених пунктів)

Йдеться про кількість квартир, які забудовники не зможуть продати до введення будинку в експлуатацію. Мета запровадження гарантійної частки – це гарантування добудови об'єкта.

Вказаний проєкт постанови розроблено на виконання ухваленого парламентом Закону 5091

⤷ Підписатися

#будівництво #житло #новобудови #інвестори #нерухомість #строительство #жилье #новостройки #инвесторы #недвижимость #инвестиции

​Оподаткування майбутньої нерухомості: що нового?

Новим Законом №2600 встановлюються особливості оподаткування майбутнього об’єкта нерухомості і неподільного об’єкта незавершеного будівництва тощо.

Закон № 2600 має назву «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо оподаткування операцій з об'єктами нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому».

Яка мета прийняття Закону №2600?

Мета була описана у пояснювальній записці до законопроєкту, який став Законом №2600:

✔️зменшення вартості житла для громадян, інших покупців нерухомості через зменшення податкового навантаження;
✔️упорядкування схем вкладення громадянами, іншими покупцями коштів в будівництво нерухомості і оподаткування у межах таких схем;
✔️очищення будівельної галузі від можливого податкового шахрайства.

📌У таблиці актуальні ставки податків для фізичних осіб від продажу різних об'єктів нерухомості (добудованих та ні).
Додатково Війсковий збір 1,5%.

⤷ Підписатися

#закон2600 #будівництво #житло #новобудови #інвестори #нерухомість #недвижимость #квартиры #инвестиции #инвесторы #строительство #жилье #новостройки #оподаткування

🏡Внутрішні переселенці вже придбали 475 квартир за програмою пільгового кредитування

Так, 429 квартир громадяни купили у фізичних осіб, у забудовників через фінансові компанії – 46 квартир.

Вартість житла, що купується за цією програмою, є найнижчою з-поміж державних житлових програм, які діють в Україні.

Кредити надаються на термін до 30 років під 3% річних, виходячи з нормативної площі 52,5 кв. м на особу чи сім’ю з двох осіб і додатково 21 кв. м на кожного наступного члена сім’ї. Громадяни мають можливість самостійно обирати собі житло для придбання на пільгових умовах.
Зареєструватися для участі у програмі можна через портал «Дія» або в регіональних управліннях Держмолодьжитла.

⤷ Підписатися

#кредит #доступнежитло #Дія #єОселя #недвижимость #квартиры #инвестиции #инвесторы

🏗Забудовникам визначили мінімальний розмір гарантійної частки будівництва об’єктів нерухомості

Уряд постановою від 3 січня 2023 р. № 8 встановив мінімальний розмір гарантійної частки будівництва об'єктів, що будуть споруджені в майбутньому. Він становитиме:

🔘10% загальної площі для Києва, Дніпра, Львова, Одеси та Харкова,
🔘5% - для всіх інших населених пунктів країни.

Тобто ця частка площі новобудов обтяжуватиметься державою до моменту повної здачі об'єкта в експлуатацію.

«Ухвалено виважене і ретельно прораховане рішення. Яке, по-перше, зберігає наявні стимули роботи будівельної галузі, що дуже важливо з огляду на потреби відновлення країни. По-друге, мотивуватиме забудовника завершувати об'єкти будівництва, щоб зняти з нього обтяження та отримати прибуток. По-третє, надає достатні гарантії для завершення будівництва третіми особами в результаті настання визначених законом обставин.

Це рішення важливе також з огляду на запуск програми іпотечного кредитування єОселя на ринку первинної нерухомості. Адже для визначення банками ризиковості операції з видачі іпотеки об'єкт незавершеного будівництва має бути внесений до державного реєстру з визначенням відсутності обтяження щодо гарантійної частки», - зазначив Перший заступник Міністра економіки України Денис Кудін.

⤷ Підписатися

#будівництво #житло #новобудови #інвестори #нерухомість #строительство #жилье #новостройки #инвесторы #недвижимость #инвестиции #єОселя

Під це будуть приходити інвестиції", - розповів Терехов, додавши, що в документі, зокрема, йдеться про будівництво нових наукових та індустріальних парків.

🔺Тим часом зазначимо, що нещодавно уряд затвердив механізм компенсацій для учасників індустріальних парків на підключення та приєднання до інженерних та транспортних мереж. Відповідно до затвердженого порядку компенсацій підлягають до 100% витрат заявника, пов'язаних із підключенням до систем розподілу електроенергії (крім приєднання до електричних мереж малих систем розподілення), газо- тепло- та водопостачання, мережі залізниць.
Детальніше

⤷ Підписатися

#планвідновленняХаркова #инвестиции #инвесторы #будівництво

​«Буде багато фінансування з усього світу» та компанії кажуть, що «ми хочемо бути частиною цього», — Т. Мілованов, екс-міністр економіки, президент Київської школи економіки.

Латвійські покрівельні компанії та південнокорейські торгові спеціалісти. Виробники паливних елементів з Данії та виробники деревини з Австрії. Титани прямих інвестицій з Нью-Йорка та оператори бетонних заводів з Німеччини.

Тисячі підприємств по всьому світу готуються до відновлення України після закінчення війни:

🔸Понад 300 компаній із 22 країн зареєструвалися на Rebuild Ukraine, яка проходила цього тижня у Варшаві.
🔹У січні на Всесвітньому економічному форумі у Давосі обговорювалися інвестиційні можливості в Українському домі.
🔸Понад 700 французьких компаній на конференції у грудні, організованій Е. Макроном.
🔹Німеччина оголосила про створення фонду гарантування інвестицій. План контролюватиметься глобальним аудиторським гігантом PwC та компенсуватиме інвесторам потенційні фінансові втрати у разі експропріації підприємств або зриву проектів.
🔸Франція надасть державні гарантії компаніям, які у майбутньому працюватимуть в Україні. Міністр фінансів Брюно Ле Мер повідомив, що контракти на загальну суму 100 мільйонів євро або 107 мільйонів доларів було укладено з трьома французькими компаніями для проектів в Україні: Matière збудує 30 наплавних мостів, а Mas Seeds та Lidea поставлять насіння для фермерів.
🔹Ендрю Форрест, австралійський гірничодобувний магнат та ВД Fortescue Metals Group націлений на залучення не менше 25 млд. дол. із фондів національного добробуту, контрольованих національними урядами та приватними інвесторами з усього світу, для інвестицій у чисту енергію у охоплених війною районах.
🔸Норвегія виділить Україні $7 млрд протягом п'яти років
🔹Фінансова підтримка вітчизняним компаніям з інших урядів.
🔸Приватні інвестиційні компанії також придивляються до можливостей бізнесу.
Джерело: The New York Times

⤷ Підписатися

#відбудова #відновлення #инвесторы

Про що вчора говорили на заході, який відбувався за участі членів профільного комітету ВР України, представників державних органів, органів місцевого самоврядування, вітчизняних і міжнародних експертів

🔘Обговорили основні виклики, обумовлені військовою агресією рф проти України, у сферах діяльності місцевого самоврядування. І.Терехов наголосив на необхідності завершення процесу децентралізації.

🔘Мер торкнувся питання компенсаційних виплат харків’янам за зруйноване житло та відзначив важливість відповідного закону

🔘І. Терехов звернув увагу на необхідність залучення інвестицій до Харкова як до прикордонної громади. За словами мера, Харків готовий конкурувати з іншими містами та наполегливо працюватиме над створенням привабливих умов для інвесторів.

👉 Підписатися

#Харьков #відбудова #инвестиции #инвесторы #знищенежитло

🛡 Це дуже важливо для Харкова! Україна починає страхувати своїх інвесторів від воєнних та політичних ризиків

Експортно-кредитне агентство (ЕКА) пропонуватиме два страхових продукти: страхування прямих інвестицій для інвесторів та страхування інвестиційних кредитів для банків.

До воєнних ризиків, від яких може страхувати ЕКА, належать:

▪️Воєнний конфлікт, включаючи війну або збройний конфлікт, збройна агресія, бойові дії, масові заворушення;
▪️Насильницька зміна чи повалення конституційного ладу або захоплення державної влади;
▪️Терористичні акти та/або диверсії, в тому числі спричинені пунктами вище;
▪️Окупація, анексія.

💬 Страхування сприятиме створенню об'єктів та інфраструктури, необхідних для розвитку переробної промисловості та експорту товарів, зроблених в Україні, — зазначила Перший віцепрем'єр-міністр України - Міністр економіки України Юлія Свириденко.
Детальніше

👉 Підписатися

#Харьков #страхування #воєнніризики #инвестиции #инвесторы