Российские банки больше не могут выдавать обычную (не субсидированную застройщиками) ипотеку
Это произошло после ужесточения требований Центробанка РФ к предельному значению полной стоимости кредита (ПСК) и может повлиять на рост стоимости недвижимости.
Так, по требованиям ЦБ верхнюю границу ПСК нельзя нарушать. Но сейчас ставки по ипотеке настолько высоки, что ни один ипотечный кредит фактически не может быть выдан без нарушения верхней границы ПСК. Например, для выдачи ипотеки на новостройки ПСК не должно превышать 22,38%, а сейчас составляет 23%. При этом средние рыночные ставки по ипотеке уже превысили 21%.
Поэтому уже сейчас Сбер, ВТБ и «Альфа банк» ввели обязательное субсидирование выдаваемых «рыночных» кредитов застройщиками. А ПСБ и вообще временно прекратил проведение сделок.
Итак, нововведение ЦБ может привести к подорожанию квартир на ~10%, поскольку застройщики платят банку за субсидирование около 5% и выше. Например, в «Главстрое» прогнозируют, что введение комиссий повлияет на финансовую модель девелоперов и негативно отразится на выдаче рыночной ипотеки.
Пошел я работать 😂
Это произошло после ужесточения требований Центробанка РФ к предельному значению полной стоимости кредита (ПСК) и может повлиять на рост стоимости недвижимости.
Так, по требованиям ЦБ верхнюю границу ПСК нельзя нарушать. Но сейчас ставки по ипотеке настолько высоки, что ни один ипотечный кредит фактически не может быть выдан без нарушения верхней границы ПСК. Например, для выдачи ипотеки на новостройки ПСК не должно превышать 22,38%, а сейчас составляет 23%. При этом средние рыночные ставки по ипотеке уже превысили 21%.
Поэтому уже сейчас Сбер, ВТБ и «Альфа банк» ввели обязательное субсидирование выдаваемых «рыночных» кредитов застройщиками. А ПСБ и вообще временно прекратил проведение сделок.
Итак, нововведение ЦБ может привести к подорожанию квартир на ~10%, поскольку застройщики платят банку за субсидирование около 5% и выше. Например, в «Главстрое» прогнозируют, что введение комиссий повлияет на финансовую модель девелоперов и негативно отразится на выдаче рыночной ипотеки.
Пошел я работать 😂
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Самые актуальные решение ☝️
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В этом видео я показываю, как стыковать между собой плинтус, чтобы не было видно стыка 🪚
Сохрани видео и поделись со своим другом 👷♂️
____
#плинтус #плинтуса #запилпод45 #угол90 #лайфхак #торцовочнаяпила #дюрополимер #поулиритан #напольныйплинтус #стройка #строительныематериалы #plinth #стыковкаплинтуса
Сохрани видео и поделись со своим другом 👷♂️
____
#плинтус #плинтуса #запилпод45 #угол90 #лайфхак #торцовочнаяпила #дюрополимер #поулиритан #напольныйплинтус #стройка #строительныематериалы #plinth #стыковкаплинтуса
Какие проблемы внутри квартиры управляющая компания решит бесплатно
1. Платеж за жилье, но не про жилье
В Едином платежной документе, по которому вносится ежемесячная плата за услуги проживания, есть графа «Содержание жилого помещения». Сумма рассчитывается, исходя из площади квартиры. Тариф в разных регионах могут установить свой. За счет ежемесячно вносимой платы за содержание жилого помещения без дополнительного взимания денег с проживающих убирают подъезды, моют окна на лестницах, убирают дворы, защищают дом от крыс и тараканов, рассказывает генеральный директор УК «Самолет» Алексей Акиндинов.
2. Проблемы в квартирах, которые устранят бесплатно
Если внимательно присмотреться к перечню услуг, которые управляющие компании оказывают бесплатно, в нем все-таки можно обнаружить такие проблемы, которые проявляются именно в самих квартирах. Обнаруживаться такие проблемы могут не во всех, а лишь в отдельных квартирах. В квартирах остальных жильцов все может быть в порядке. Однако устранить их управляющая компания должна на безвозмездной основе.
3. Некоторым и платное бесплатно
Все остальные услуги внутри квартир предоставляются на коммерческой основе, отмечают в УК «Самолет».
Тарифы на такие услуги у каждой управляющей компании свои. Например, в УК «А101-Комфорт», которая управляет домами, построенными компанией «А101», за установку или смену радиатора отопления просят от 4 тыс. руб., а в УК «Жилищник» (бюджетной организации, которая подчиняется департаменту ЖКХ города Москвы) — от 4,6 тыс. руб.
1. Платеж за жилье, но не про жилье
В Едином платежной документе, по которому вносится ежемесячная плата за услуги проживания, есть графа «Содержание жилого помещения». Сумма рассчитывается, исходя из площади квартиры. Тариф в разных регионах могут установить свой. За счет ежемесячно вносимой платы за содержание жилого помещения без дополнительного взимания денег с проживающих убирают подъезды, моют окна на лестницах, убирают дворы, защищают дом от крыс и тараканов, рассказывает генеральный директор УК «Самолет» Алексей Акиндинов.
2. Проблемы в квартирах, которые устранят бесплатно
Если внимательно присмотреться к перечню услуг, которые управляющие компании оказывают бесплатно, в нем все-таки можно обнаружить такие проблемы, которые проявляются именно в самих квартирах. Обнаруживаться такие проблемы могут не во всех, а лишь в отдельных квартирах. В квартирах остальных жильцов все может быть в порядке. Однако устранить их управляющая компания должна на безвозмездной основе.
3. Некоторым и платное бесплатно
Все остальные услуги внутри квартир предоставляются на коммерческой основе, отмечают в УК «Самолет».
Тарифы на такие услуги у каждой управляющей компании свои. Например, в УК «А101-Комфорт», которая управляет домами, построенными компанией «А101», за установку или смену радиатора отопления просят от 4 тыс. руб., а в УК «Жилищник» (бюджетной организации, которая подчиняется департаменту ЖКХ города Москвы) — от 4,6 тыс. руб.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Летом 2024 года в Москве построили 14 домов по программе реновации
В июне-августе текущего года в Москве ввели в эксплуатацию 14 жилых домов на 3,3 тыс. квартир, построенных по программе реновации. Об этом рассказал руководитель Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский.
Новостройки расположены в шести районах 11 административных округов города. По четыре дома построены в СВАО и ВАО, по два — в ЮВАО и ЗАО, по одной новостройке — в САО и ЮАО.
По словам руководителя Департамента городского имущества Максима Гамана, в новые дома переедут около 6,7 тыс. жителей 40 старых малоэтажек — около 2,1 тыс. человек в ВАО, 1,4 тыс. человек в СВАО, 1,2 тыс. человек в ЮВАО, 1 тыс. человек в ЗАО и 1 тыс. человек в ЮАО и САО.
Программа реновации жилищного фонда реализуется в Москве с 2017 года. Расселению подлежат 5 176 устаревших домов, новые квартиры получат около 1 млн москвичей. Для строительства нового жилья подобрана 631 стартовая площадка — на месте сноса старых домов, а также на территориях бывших промзон и неэффективно используемых участков.
Понедельник день тяжелый, но не для меня 🤝
В июне-августе текущего года в Москве ввели в эксплуатацию 14 жилых домов на 3,3 тыс. квартир, построенных по программе реновации. Об этом рассказал руководитель Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский.
Новостройки расположены в шести районах 11 административных округов города. По четыре дома построены в СВАО и ВАО, по два — в ЮВАО и ЗАО, по одной новостройке — в САО и ЮАО.
По словам руководителя Департамента городского имущества Максима Гамана, в новые дома переедут около 6,7 тыс. жителей 40 старых малоэтажек — около 2,1 тыс. человек в ВАО, 1,4 тыс. человек в СВАО, 1,2 тыс. человек в ЮВАО, 1 тыс. человек в ЗАО и 1 тыс. человек в ЮАО и САО.
Программа реновации жилищного фонда реализуется в Москве с 2017 года. Расселению подлежат 5 176 устаревших домов, новые квартиры получат около 1 млн москвичей. Для строительства нового жилья подобрана 631 стартовая площадка — на месте сноса старых домов, а также на территориях бывших промзон и неэффективно используемых участков.
Понедельник день тяжелый, но не для меня 🤝
Чтобы можно было внести минимальный первоначальный взнос по ипотеке с господдержкой в 20,1%, нужно выполнить одно из условий:
внести единоразовый платеж.
В остальных случаях размер первоначального взноса по льготным программам составит от 50,1%. По заявкам, которые были одобрены ранее, кредиты можно получить на прежних условиях до 1 ноября 2024 года (от 20,1%).
По программе «Дальневосточная» и «Арктическая» ипотека прием заявок на кредит для строительства дома приостановлен.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Бюджетный ремонт балкона
Сделали утепление, продумали хранение и выбрали приятную цветовую гамму для хорошего настроения😊
Цвет хороший получился? 🔥
Сделали утепление, продумали хранение и выбрали приятную цветовую гамму для хорошего настроения
Цвет хороший получился? 🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Друзья, всё-таки это здорово, когда человек любит то, чем занимается. Мне нравится всё, что связано со строительством, и я часто обращаю внимание на различные акции и скидки, ведь они круто помогают сэкономить 👍🏻
В очередной раз на @ozonru я нашел огромное количество товаров для строительства и ремонта: инструменты, освещение, сантехника, строительные материалы и многое другое.
Такой возможностью я воспользовался с удовольствием и заказал инструменты, которые должны быть у каждого мастера.
Давно смотрел на пилу аккумуляторную цепную и вот наконец-то приобрел! Она легкая в использовании! Можно работать одной рукой! Рукоятка удобная, прорезиненная.
Также очень выгодно нашел паяльный набор «Паялово» - такой набор должен быть в каждом доме! На дисплее отображается температура. А максимальная достигает 500 градусов☝️В очень удобном чехле!
Набор ключей шестигранных ничем не уступает паяльнику!
Помимо выгодных цен, очень радует удобная доставка в пункты выдачи заказов или прямо до двери и бесплатный возврат.
На многие товары доступна оплата после получения в пункте выдачи 👍🏻
Кстати, c 28 октября по 14 ноября пройдёт главная распродажа 11.11 на Ozon со скидками до 85%
Успевайте! Пользуйтесь случаем купить выгодно 🔥
Реклама. ООО «Интернет Решения», 123112 г Москва, Пресненская наб., д. 10 эт. 41 пом I, комн. 6; ОГРН 1027739244741, erid: LjN8KDjJE
В очередной раз на @ozonru я нашел огромное количество товаров для строительства и ремонта: инструменты, освещение, сантехника, строительные материалы и многое другое.
Такой возможностью я воспользовался с удовольствием и заказал инструменты, которые должны быть у каждого мастера.
Давно смотрел на пилу аккумуляторную цепную и вот наконец-то приобрел! Она легкая в использовании! Можно работать одной рукой! Рукоятка удобная, прорезиненная.
Также очень выгодно нашел паяльный набор «Паялово» - такой набор должен быть в каждом доме! На дисплее отображается температура. А максимальная достигает 500 градусов☝️В очень удобном чехле!
Набор ключей шестигранных ничем не уступает паяльнику!
Помимо выгодных цен, очень радует удобная доставка в пункты выдачи заказов или прямо до двери и бесплатный возврат.
На многие товары доступна оплата после получения в пункте выдачи 👍🏻
Кстати, c 28 октября по 14 ноября пройдёт главная распродажа 11.11 на Ozon со скидками до 85%
Успевайте! Пользуйтесь случаем купить выгодно 🔥
Реклама. ООО «Интернет Решения», 123112 г Москва, Пресненская наб., д. 10 эт. 41 пом I, комн. 6; ОГРН 1027739244741, erid: LjN8KDjJE
Реализация бюджетной политики поможет снизить ключевую ставку и повысить доступность жилья — Мутко
Проект бюджета РФ на следующие три года создаст условия для снижения ключевой ставки ЦБ при условии, если удастся выдержать заявленные параметры. Такое мнение высказал ТАСС гендиректор госкомпании «Дом рф» Виталий Мутко.
Издание цитирует слова Мутко: «Бюджет сбалансированный: рост расходов опирается на рост доходов. Дефицит низкий — это ограничивает проинфляционные риски. Если удастся выдержать заявленные параметры, бюджетная политика создаст условия для снижения ключевой ставки Банка России».
Снижение процентных ставок и рост доходов населения могут возобновить рост доступности жилья для граждан. В основе бюджета лежит базовый прогноз Минэкономразвития, который предполагает продолжение активного роста зарплат и доходов россиян.
Проект бюджета РФ на следующие три года создаст условия для снижения ключевой ставки ЦБ при условии, если удастся выдержать заявленные параметры. Такое мнение высказал ТАСС гендиректор госкомпании «Дом рф» Виталий Мутко.
Издание цитирует слова Мутко: «Бюджет сбалансированный: рост расходов опирается на рост доходов. Дефицит низкий — это ограничивает проинфляционные риски. Если удастся выдержать заявленные параметры, бюджетная политика создаст условия для снижения ключевой ставки Банка России».
Снижение процентных ставок и рост доходов населения могут возобновить рост доступности жилья для граждан. В основе бюджета лежит базовый прогноз Минэкономразвития, который предполагает продолжение активного роста зарплат и доходов россиян.
В этом году объём рынка инженерного софта увеличится на 20% и достигнет 50 млрд рублей — Strategy Partners👨🏻💻
Причина столь стремительного роста объясняется увеличением доли использования такого ПО в машиностроении и девелопменте, а также реализацией крупных инфраструктурных проектов.
Также будет расти и выручка российских поставщиков — на 18% ежегодно, а к концу десятилетия они будут занимать 93% рынка.
Ключевые участники рынка инженерного софта специализируются на разных сегментах и занимают 40% от общего объема рынка в России: «Аскон» (18%), «Нанософт» (13%), CSoft Development (6%) и «Топ Системы» (3%).
Как будут расти отдельные сегменты:
⭕️ САПР (системы автоматизированного проектирования) — сейчас занимают 48% рынка. Ожидается рост на 12% в год, до 44 млрд рублей к 2030 году.
⭕️ ТИМ — темпы роста составят 32%, достигнув 20,2 млрд рублей к 2030 году.
⭕️ СОД (среда общих данных) — будет расти на 12% в год, до 9,3 млрд рублей к 2030 году.
Среди главных технологических трендов в отрасли: внедрение AI-инструментов, блокчейн, интеграция AR/VR, интернет вещей и устойчивое развитие.
😏
Причина столь стремительного роста объясняется увеличением доли использования такого ПО в машиностроении и девелопменте, а также реализацией крупных инфраструктурных проектов.
Также будет расти и выручка российских поставщиков — на 18% ежегодно, а к концу десятилетия они будут занимать 93% рынка.
Ключевые участники рынка инженерного софта специализируются на разных сегментах и занимают 40% от общего объема рынка в России: «Аскон» (18%), «Нанософт» (13%), CSoft Development (6%) и «Топ Системы» (3%).
Как будут расти отдельные сегменты:
Среди главных технологических трендов в отрасли: внедрение AI-инструментов, блокчейн, интеграция AR/VR, интернет вещей и устойчивое развитие.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Небольшую студию в Подмосковье можно купить от 2,3 млн рублей
С 1 января 2025 года вступит в силу запрет на строительство в Московской области квартир площадью менее 28 кв. м, нововведение не коснется объектов, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации до вступления в силу соответствующего постановления регионального правительства.
Сейчас в новостройках Подмосковья продается 5,5 тыс. квартир площадью до 28 кв. м. Предложение квартир-студий на первичном рынке Московской области изучили аналитики компании Dogma.
Общая площадь таких лотов составляет 131,6 тыс. кв. м, это 6,8% от всего объема продаваемого жилья. Больше всего студий реализуется в новостройках Ленинского городского округа (914 лотов), а также в городском округе Люберцы (619) и Солнечногорске (465).
Самыми популярными у покупателей являются студии площадью от 21 до 27 кв. м. В этом диапазоне на рынке Подмосковья представлен 4 041 лот или 73% от всего объема студий.
С 1 января 2025 года вступит в силу запрет на строительство в Московской области квартир площадью менее 28 кв. м, нововведение не коснется объектов, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации до вступления в силу соответствующего постановления регионального правительства.
Сейчас в новостройках Подмосковья продается 5,5 тыс. квартир площадью до 28 кв. м. Предложение квартир-студий на первичном рынке Московской области изучили аналитики компании Dogma.
Общая площадь таких лотов составляет 131,6 тыс. кв. м, это 6,8% от всего объема продаваемого жилья. Больше всего студий реализуется в новостройках Ленинского городского округа (914 лотов), а также в городском округе Люберцы (619) и Солнечногорске (465).
Самыми популярными у покупателей являются студии площадью от 21 до 27 кв. м. В этом диапазоне на рынке Подмосковья представлен 4 041 лот или 73% от всего объема студий.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Раньше отправка строительных материалов в другой город была настоящей головной болью: то логистика подводила, то сроки не совпадали с планом работ.
Бывало, что приходилось даже останавливать стройку и терять время. Что делать в таких ситуациях? Можно поругаться, но как это ускорит процесс 🤷🏼♂️
Яндекс Доставка возьмет на себя все заботы о вашем заказе:
✅ 13 500 пунктов выдачи в 2 000 городах России.
✅ Доставка всего 49 рублей на первые 3 заказа.
✅ Скорость: от 1-го дня по городу и от 2-х дней — в другие города. Материалы вовремя попадут на объект.
✅ Удобный трекинг, чтобы контролировать статус отправления в реальном времени.
Оцените, как легко решаются логистические задачи с Яндекс Доставкой ➡️ оформить заказ за 49 рублей.
Бывало, что приходилось даже останавливать стройку и терять время. Что делать в таких ситуациях? Можно поругаться, но как это ускорит процесс 🤷🏼♂️
Яндекс Доставка возьмет на себя все заботы о вашем заказе:
✅ 13 500 пунктов выдачи в 2 000 городах России.
✅ Доставка всего 49 рублей на первые 3 заказа.
✅ Скорость: от 1-го дня по городу и от 2-х дней — в другие города. Материалы вовремя попадут на объект.
✅ Удобный трекинг, чтобы контролировать статус отправления в реальном времени.
Оцените, как легко решаются логистические задачи с Яндекс Доставкой ➡️ оформить заказ за 49 рублей.
🏢До конца 2027 года доля свободных площадей в бизнес-центрах Москвы не превысит 6% — CMWP
Самый низкий показатель ожидают по итогам 2024 года — 4,9%.
В 2014-2023 годах доля свободных площадей офисов в Москве колебалась от 6,6 до 13,1%.
Ситуация сложилась на фоне высокого спроса на офисы и низких темпов нового строительства, объясняют аналитики. В 2023 году в столице ввели 270 тыс. квадратных метров офисной недвижимости — на 25% меньше, чем годом ранее, и более чем вдвое меньше по сравнению с 2021 .
Ставки аренды офисов в столице в январе-сентябре 2024 увеличились на 11% год к году, в среднем до 22 800 рублей за «квадрат» в год. По прогнозам, к концу 2027 года этот показатель составит 24 700 рублей.
Самый низкий показатель ожидают по итогам 2024 года — 4,9%.
В 2014-2023 годах доля свободных площадей офисов в Москве колебалась от 6,6 до 13,1%.
Ситуация сложилась на фоне высокого спроса на офисы и низких темпов нового строительства, объясняют аналитики. В 2023 году в столице ввели 270 тыс. квадратных метров офисной недвижимости — на 25% меньше, чем годом ранее, и более чем вдвое меньше по сравнению с 2021 .
Ставки аренды офисов в столице в январе-сентябре 2024 увеличились на 11% год к году, в среднем до 22 800 рублей за «квадрат» в год. По прогнозам, к концу 2027 года этот показатель составит 24 700 рублей.
Торговый центр построят в ЖК "Остров"
Торговый центр площадью почти 15 000 квадратов построят в жилом комплексе "Остров" в Мневниковской пойме. Отделку фасада здания трапециевидной формы выполнят в бежевом и коричневом цветах.
Предусмотрена обширная коммерческая инфраструктура. Одно из помещений займет супермаркет. Под размещение непродовольственных магазинов выделено около 30 пространств на всех этажах ТЦ. Откроется несколько кофеен, одна из них – с террасой на эксплуатируемой кровле первого этажа. На подземном уровне разместится паркинг на 93 автомобиля. В ресторанном дворике будет площадь, которую украсят арт-объекты.
ЖК "Остров" – проект компании "Донстрой" смешанного, бизнес- и премиум-классов, включающий около 1.4 млн квадратов недвижимости. Здесь создадут образовательные и спортивные кластеры. Откроются серфинг-парк, ледовая арена, уже построена "школа будущего" и другие объекты.
Как вы думаете по этому поводу ? Дайте реакцию
Торговый центр площадью почти 15 000 квадратов построят в жилом комплексе "Остров" в Мневниковской пойме. Отделку фасада здания трапециевидной формы выполнят в бежевом и коричневом цветах.
Предусмотрена обширная коммерческая инфраструктура. Одно из помещений займет супермаркет. Под размещение непродовольственных магазинов выделено около 30 пространств на всех этажах ТЦ. Откроется несколько кофеен, одна из них – с террасой на эксплуатируемой кровле первого этажа. На подземном уровне разместится паркинг на 93 автомобиля. В ресторанном дворике будет площадь, которую украсят арт-объекты.
ЖК "Остров" – проект компании "Донстрой" смешанного, бизнес- и премиум-классов, включающий около 1.4 млн квадратов недвижимости. Здесь создадут образовательные и спортивные кластеры. Откроются серфинг-парк, ледовая арена, уже построена "школа будущего" и другие объекты.
Как вы думаете по этому поводу ? Дайте реакцию