Конкуренция среди застройщиков усилилась
В первую очередь это коснулось крупнейших застройщиков с большим объёмом строительства. Их доля на рынке сокращается.
С 2023 года число застройщиков, занимающихся строительством жилья, выросло на 16,5%. Конкуренция среди девелоперов усилилась. Аналитики «РБК-Недвижимости» изучили рынок жилья на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства.
Обострение конкуренции наиболее заметно среди застройщиков с объёмом строительства от 1 млн «квадратов». На начало сентября в стране работает 2,7 тыс. застройщиков, которые суммарно строят более 117 млн «квадратов» жилой недвижимости. В начале прошлого года насчитывалось 2,3 тыс. девелоперов, строящих 98,7 млн «квадратов» жилья. За год число застройщиков выросло на 16,52%, а объёмы строительства увеличились на 18,58%.
В первую очередь это коснулось крупнейших застройщиков с большим объёмом строительства. Их доля на рынке сокращается.
С 2023 года число застройщиков, занимающихся строительством жилья, выросло на 16,5%. Конкуренция среди девелоперов усилилась. Аналитики «РБК-Недвижимости» изучили рынок жилья на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства.
Обострение конкуренции наиболее заметно среди застройщиков с объёмом строительства от 1 млн «квадратов». На начало сентября в стране работает 2,7 тыс. застройщиков, которые суммарно строят более 117 млн «квадратов» жилой недвижимости. В начале прошлого года насчитывалось 2,3 тыс. девелоперов, строящих 98,7 млн «квадратов» жилья. За год число застройщиков выросло на 16,52%, а объёмы строительства увеличились на 18,58%.
В России ограничили ипотеку с плавающими ставками. Теперь такие кредиты могут получить только те, кто запросит в банке от ₽15 миллионов.
Словом, актуально почти для любого москвича, покупающего квартиру. Однако стоит помнить, что плавающие ставки — это высокие риски, особенно в условиях текущей денежно-кредитной политики. Они могут быть очень выгодным решением, если ЦБ быстро снизит ставку. И могут стать кредитным ярмом, если этого не произойдет, или если регулятор, наоборот, уйдет в сторону повышения.
Словом, актуально почти для любого москвича, покупающего квартиру. Однако стоит помнить, что плавающие ставки — это высокие риски, особенно в условиях текущей денежно-кредитной политики. Они могут быть очень выгодным решением, если ЦБ быстро снизит ставку. И могут стать кредитным ярмом, если этого не произойдет, или если регулятор, наоборот, уйдет в сторону повышения.
Выдача IT-ипотеки по итогам 2024 года снизится
За год по программе будет выдано 35 тыс. кредитов.
В 2024 году российские банки в рамках IT-ипотеки могут выдать 35 тыс. кредитов, рассказал в интервью ТАСС генеральный директор «Дом. РФ» Виталий Мутко.
По словам Мутко, IT-ипотека стала более адресной, из неё исключили Москву и Санкт-Петербург. Обновлённая программа более ориентирована на поддержку региональных застройщиков. По прогнозу «Дом. РФ», в 2024 году по льготной программе будет выдано примерно 35 тыс. кредитов. Это на 15% ниже прошлогоднего показателя.
Всего по итогам 2024 года банки выдадут 1,3-1,4 млн ипотечных кредитов на общую сумму 5 трлн рублей, ожидает Мутко. Объем кредитования за год снизится на 40%, количество кредитов — на 35%. В 2024 году около 70% жилищных кредитов будут выданы по льготным программам.
За год по программе будет выдано 35 тыс. кредитов.
В 2024 году российские банки в рамках IT-ипотеки могут выдать 35 тыс. кредитов, рассказал в интервью ТАСС генеральный директор «Дом. РФ» Виталий Мутко.
По словам Мутко, IT-ипотека стала более адресной, из неё исключили Москву и Санкт-Петербург. Обновлённая программа более ориентирована на поддержку региональных застройщиков. По прогнозу «Дом. РФ», в 2024 году по льготной программе будет выдано примерно 35 тыс. кредитов. Это на 15% ниже прошлогоднего показателя.
Всего по итогам 2024 года банки выдадут 1,3-1,4 млн ипотечных кредитов на общую сумму 5 трлн рублей, ожидает Мутко. Объем кредитования за год снизится на 40%, количество кредитов — на 35%. В 2024 году около 70% жилищных кредитов будут выданы по льготным программам.
Глава «Дом. РФ» Мутко анонсировал запуск зелёной ипотеки в 2025 году
Инициативу по просьбе Циан.Журнала прокомментировали профильные специалисты.
Пилот льготной зелёной ипотеки может быть запущен уже в следующем году. Об этом в интервью «Российской газете» сообщил гендиректор государственной компании «Дом. РФ» Виталий Мутко.
«В ряде регионов уже запущено льготной проектное финансирование для застройщиков, которые строят дома с учетом ряда критериев добровольного ГОСТ Р. Если позволят финансовые показатели „Дом. РФ“, то не исключён уже в следующем году запуск пилота льготной зелёной ипотеки», — сказал Виталий Мутко.
Инициативу по просьбе Циан.Журнала прокомментировали профильные специалисты.
Пилот льготной зелёной ипотеки может быть запущен уже в следующем году. Об этом в интервью «Российской газете» сообщил гендиректор государственной компании «Дом. РФ» Виталий Мутко.
«В ряде регионов уже запущено льготной проектное финансирование для застройщиков, которые строят дома с учетом ряда критериев добровольного ГОСТ Р. Если позволят финансовые показатели „Дом. РФ“, то не исключён уже в следующем году запуск пилота льготной зелёной ипотеки», — сказал Виталий Мутко.
Открытие новой станции «Потапово» на Сокольнической линии московского метро является значительным шагом в развитии транспортной инфраструктуры столицы. Станция стала важной частью улучшения транспортного обслуживания районов Коммунарка и Южное Бутово, которые населены около 150 тысяч жителей. Это также поможет разгрузить Бутовскую линию метро, что особенно важно для жителей густонаселенных районов.
Строительство «Потапово» началось в 2021 году и завершилось в сентябре 2024 года. Перегон длиной 2,1 км между станциями «Новомосковская» и «Потапово» проложен преимущественно по поверхности, что делает эту станцию первой наземной отапливаемой станцией московского метро. Новый объект расположен в удобной транспортной зоне, рядом с ключевой магистралью «Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе», что делает ее доступной для пассажиров, использующих и городской наземный транспорт.
Развитие Сокольнической линии продолжается: ветка, насчитывавшая 19 станций до 2014 года, сегодня выросла до 27 станций, что почти на 1,5 раза увеличило ее протяженность
Строительство «Потапово» началось в 2021 году и завершилось в сентябре 2024 года. Перегон длиной 2,1 км между станциями «Новомосковская» и «Потапово» проложен преимущественно по поверхности, что делает эту станцию первой наземной отапливаемой станцией московского метро. Новый объект расположен в удобной транспортной зоне, рядом с ключевой магистралью «Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе», что делает ее доступной для пассажиров, использующих и городской наземный транспорт.
Развитие Сокольнической линии продолжается: ветка, насчитывавшая 19 станций до 2014 года, сегодня выросла до 27 станций, что почти на 1,5 раза увеличило ее протяженность
Первый участок Троицкой ветки метро открыли в Москве
На карте Москвы появилась новая, 16-я линия метро – Троицкая, написал Сергей Собянин в своем телеграм-канале.
«Открыли ее первый участок с четырьмя станциями: «Новаторская» с удобной пересадкой на БКЛ, «Университет Дружбы Народов», «Генерала Тюленева», «Тютчевская». Рядом с ними находятся крупные вузы, научные и медицинские учреждения, другие инфраструктурные объекты», –написал Собянин.
На карте Москвы появилась новая, 16-я линия метро – Троицкая, написал Сергей Собянин в своем телеграм-канале.
«Открыли ее первый участок с четырьмя станциями: «Новаторская» с удобной пересадкой на БКЛ, «Университет Дружбы Народов», «Генерала Тюленева», «Тютчевская». Рядом с ними находятся крупные вузы, научные и медицинские учреждения, другие инфраструктурные объекты», –написал Собянин.
Получено разрешение на строительство корпуса №3 в ЖК «1-й Донской»
Предложение новостроек в Подмосковье прирастает далеко не такими бодрыми темпами, как в старых границах Москвы. Тем радостнее узнавать о том, что скоро местный рынок «первички» пополнится новым объемом квартир.
На днях ГК ФСК получила разрешение на строительство третьего корпуса в ЖК «1-й Донской» , который реализуется под брендом «1-го ДСК». 24-этажный дом на 943 квартиры и 155 машино-мест с кладовыми займет площадь в 62 343,9 кв. м. Первые этажи будут отведены под различные торговые и сервисные помещения – магазины, кафе, аптеки и другой ретейл.
Проект класса «комфорт+» «1-й Донской» строится в 7 км от МКАД в д. Сапроново Ленинского городского округа. В 15 минутах ходьбы расположена ж/д станция Калинина (перспективная платформа МЦД-5). В состав жилого комплекса войдут 9 жилых домов высотой от 6 до 24 этажей, два детских сада на 650 мест суммарно и школа на 1350 учеников.
Предложение новостроек в Подмосковье прирастает далеко не такими бодрыми темпами, как в старых границах Москвы. Тем радостнее узнавать о том, что скоро местный рынок «первички» пополнится новым объемом квартир.
На днях ГК ФСК получила разрешение на строительство третьего корпуса в ЖК «1-й Донской» , который реализуется под брендом «1-го ДСК». 24-этажный дом на 943 квартиры и 155 машино-мест с кладовыми займет площадь в 62 343,9 кв. м. Первые этажи будут отведены под различные торговые и сервисные помещения – магазины, кафе, аптеки и другой ретейл.
Проект класса «комфорт+» «1-й Донской» строится в 7 км от МКАД в д. Сапроново Ленинского городского округа. В 15 минутах ходьбы расположена ж/д станция Калинина (перспективная платформа МЦД-5). В состав жилого комплекса войдут 9 жилых домов высотой от 6 до 24 этажей, два детских сада на 650 мест суммарно и школа на 1350 учеников.
Минстрой поддержал создание антирейтинга управляющих компаний
Это позитивно повлияет на качество жилищно-коммунальных услуг.
Введение антирейтинга управляющих компаний положительно отразится на конкуренции в сфере ЖКХ, считают в Минстрое.
Ранее партия «Новые люди» предложила создать антирейтинг управляющих организаций «Поганая метла». Замруководителя фракции Сардана Авксентьева направила инициативу в министерство строительства и ЖКХ.
В ведомстве поддержали идею. В Минстрое уверены, что рейтинг управляющих компаний, который будет формироваться на основе мнения жильцов, поможет повысить качество жилищно-коммунальных услуг и позитивно отразится на отраслевой конкуренции. Рейтинг будет доступен всем собственникам квартир в многоквартирных домах. В ведомстве уточнили, что в предложении не определены источники финансирования и порядок ведения рейтинга. Нужно дополнительно проработать вопрос правового регулирования рейтинга, а также обсудить возможность его запуска с регионами, отметили в Минстрое.
Это позитивно повлияет на качество жилищно-коммунальных услуг.
Введение антирейтинга управляющих компаний положительно отразится на конкуренции в сфере ЖКХ, считают в Минстрое.
Ранее партия «Новые люди» предложила создать антирейтинг управляющих организаций «Поганая метла». Замруководителя фракции Сардана Авксентьева направила инициативу в министерство строительства и ЖКХ.
В ведомстве поддержали идею. В Минстрое уверены, что рейтинг управляющих компаний, который будет формироваться на основе мнения жильцов, поможет повысить качество жилищно-коммунальных услуг и позитивно отразится на отраслевой конкуренции. Рейтинг будет доступен всем собственникам квартир в многоквартирных домах. В ведомстве уточнили, что в предложении не определены источники финансирования и порядок ведения рейтинга. Нужно дополнительно проработать вопрос правового регулирования рейтинга, а также обсудить возможность его запуска с регионами, отметили в Минстрое.
Три офисных корпуса построят на Ходынском поле
На севере столицы построят деловой комплекс с амфитеатром на прилегающей территории, соответствующее разрешение оформил Мосгосстройнадзор, сообщает пресс-служба ведомства.
«Три корпуса переменной этажности будут объединены подземным паркингом. Общая площадь объекта составит 111,6 тысячи квадратных метров. Помимо офисных помещений, в объекте выделят места для столовой, бизнес-гостиной и фитнес-студии. На подземном уровне появится паркинг с зарядными устройствами для электромобилей», — отметил глава Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
На севере столицы построят деловой комплекс с амфитеатром на прилегающей территории, соответствующее разрешение оформил Мосгосстройнадзор, сообщает пресс-служба ведомства.
«Три корпуса переменной этажности будут объединены подземным паркингом. Общая площадь объекта составит 111,6 тысячи квадратных метров. Помимо офисных помещений, в объекте выделят места для столовой, бизнес-гостиной и фитнес-студии. На подземном уровне появится паркинг с зарядными устройствами для электромобилей», — отметил глава Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
В Госдуму внесли законопроект о комплексном развитии территорий и реновации
Депутат Ирина Белых внесла в Госдуму законопроект, направленный на гармонизацию положений законодательства о комплексном развитии территорий и о реновации жилищного фонда в городе Москве, сообщает «РИА Новости» со ссылкой на базу данных нижней палаты парламента.
Документ закрепляет в законе о статусе столицы полномочия органов госвласти города Москвы по установлению особенностей процедуры принятия и реализации решения о комплексном развитии территории, в случае если в проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки входят многоквартирные дома (МКД), включенные в программу реновации.
Депутат Ирина Белых внесла в Госдуму законопроект, направленный на гармонизацию положений законодательства о комплексном развитии территорий и о реновации жилищного фонда в городе Москве, сообщает «РИА Новости» со ссылкой на базу данных нижней палаты парламента.
Документ закрепляет в законе о статусе столицы полномочия органов госвласти города Москвы по установлению особенностей процедуры принятия и реализации решения о комплексном развитии территории, в случае если в проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки входят многоквартирные дома (МКД), включенные в программу реновации.
Региональные девелоперы вовсю захватывают Москву, и их аппетиты только растут.
Согласно данным NF Group, опубликованным в «Ведомостях», доля инвестиций таких застройщиков в московскую недвижку достигла 39% за первое полугодие 2024 года. Это абсолютный рекорд — ещё пару лет назад их было всего 18%, а в 2023 году — лишь 20%. Вывод прост: регионалы идут в столицу как в последний бой, размахивая миллиардами.
Только за 2024 год девелоперы успели спустить 127,7 млрд руб на участки в Москве, и кто тут самый активный? Девелоперы из Тюменской области. Они вложили 33% от всех региональных инвестиций, отдав 57 млрд руб. Их соседи из Питера тоже не отстают с вложениями в 55,3 млрд, а за ними уже тихо плетутся башкирские застройщики, инвестировавшие в столичный рынок 21,8 млрд руб.
Согласно данным NF Group, опубликованным в «Ведомостях», доля инвестиций таких застройщиков в московскую недвижку достигла 39% за первое полугодие 2024 года. Это абсолютный рекорд — ещё пару лет назад их было всего 18%, а в 2023 году — лишь 20%. Вывод прост: регионалы идут в столицу как в последний бой, размахивая миллиардами.
Только за 2024 год девелоперы успели спустить 127,7 млрд руб на участки в Москве, и кто тут самый активный? Девелоперы из Тюменской области. Они вложили 33% от всех региональных инвестиций, отдав 57 млрд руб. Их соседи из Питера тоже не отстают с вложениями в 55,3 млрд, а за ними уже тихо плетутся башкирские застройщики, инвестировавшие в столичный рынок 21,8 млрд руб.
Завершена реконструкция Алтуфьевской развязки
В конце прошлой недели завершилась реконструкция транспортной развязки МКАД — Алтуфьевское шоссе, об этом рассказал мэр Москвы Сергей Собянин.
В своем телеграм-канале он написал, что в ходе реконструкции построены новый путепровод через МКАД и новый съезд через Алтуфьевское шоссе в сторону центра, обновлены существующие съезды. Улучшена транспортная доступность районов Бибирево и Лианозово и города Мытищи.
С запуском обновленной Алтуфьевской развязки завершилась программа модернизации развязок на вылетных магистралях, пересекающихся с МКАД. Всего с 2012 года было построено или реконструировано 22 развязки, причем работы велись практически без остановки движения транспорта.
В конце прошлой недели завершилась реконструкция транспортной развязки МКАД — Алтуфьевское шоссе, об этом рассказал мэр Москвы Сергей Собянин.
В своем телеграм-канале он написал, что в ходе реконструкции построены новый путепровод через МКАД и новый съезд через Алтуфьевское шоссе в сторону центра, обновлены существующие съезды. Улучшена транспортная доступность районов Бибирево и Лианозово и города Мытищи.
С запуском обновленной Алтуфьевской развязки завершилась программа модернизации развязок на вылетных магистралях, пересекающихся с МКАД. Всего с 2012 года было построено или реконструировано 22 развязки, причем работы велись практически без остановки движения транспорта.
В августе спрос на новостройки Московского региона снизился почти на 30%
В августе 2024 года на первичном рынке Московского региона был зарегистрирован 8 001 договор участия в долевом строительстве, что на 28% меньше итогов июля. Особенно ощутимо продажи просели в Новой Москве — на 41%. Динамику спроса на новостройки Москвы и Подмосковья, основанную на данных Росреестра, изучил аналитик рынка недвижимости Александр Пыпин.
В старых границах Москвы число первичных сделок снизилось на 22%, с 5 009 до 3 894 ДДУ. Средняя цена 1 кв. м выросла незначительно — на 1%, до 466,6 тыс. рублей. Средняя стоимость лота прибавила 3% и составила почти 26,4 млн рублей. Доля сделок с ипотекой сократилась на 10% до 53%
В августе 2024 года на первичном рынке Московского региона был зарегистрирован 8 001 договор участия в долевом строительстве, что на 28% меньше итогов июля. Особенно ощутимо продажи просели в Новой Москве — на 41%. Динамику спроса на новостройки Москвы и Подмосковья, основанную на данных Росреестра, изучил аналитик рынка недвижимости Александр Пыпин.
В старых границах Москвы число первичных сделок снизилось на 22%, с 5 009 до 3 894 ДДУ. Средняя цена 1 кв. м выросла незначительно — на 1%, до 466,6 тыс. рублей. Средняя стоимость лота прибавила 3% и составила почти 26,4 млн рублей. Доля сделок с ипотекой сократилась на 10% до 53%
«Ведомости»: Росфинмониторинг сможет скрывать запросы о проверке недвижимости
Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила внесение поправок в закон «О государственной регистрации недвижимости» – благодаря им Росфинмониторинг сможет конфиденциально запрашивать сведения об объектах недвижимости, пишут «Ведомости» со ссылкой на источник, близкий к комиссии.
Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила внесение поправок в закон «О государственной регистрации недвижимости» – благодаря им Росфинмониторинг сможет конфиденциально запрашивать сведения об объектах недвижимости, пишут «Ведомости» со ссылкой на источник, близкий к комиссии.
IBC Real Estate: с начала года российские девелоперы увеличили объем покупки земли на 70%
Российские девелоперы с начала 2024 года приобрели 890 гектаров земли под будущую застройку, что превысило показатель аналогичного периода прошлого года на 69%, рассказал журналистам руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate Микаэл Казарян.
Российские девелоперы с начала 2024 года приобрели 890 гектаров земли под будущую застройку, что превысило показатель аналогичного периода прошлого года на 69%, рассказал журналистам руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate Микаэл Казарян.
Средний метраж чеченских квартир почти в 1,5 раза больше московских
Речь о 75 квадратных метрах против 53 кв. м.
В Чеченской Республике строят самые большие в стране квартиры. Их средняя площадь составляет 75 кв. м против 53 кв. м в Москве и 43 кв. м в Петербурге. По России же средний показатель составляет 49 кв. м. Об этом «Газете. Ru» рассказала директор компании Key Capital Ольга Гусева.
Эксперт также уточнила, что следом за Чечней идут Кабардино-Балкария с показателем 68 «квадратов» и Северная Осетия с 63 «квадратами».
Указанные цифры Гусева объяснила тем, что в регионах с высокими объемами строительства жилье обычно имеют меньшую среднюю площадь. При этом специалист подчеркнула, что большой метраж не всегда означает удобство, как и маленькая квартира не обязательно неудобна. Главное, чтобы планировка была продуманной и гибкой.
Речь о 75 квадратных метрах против 53 кв. м.
В Чеченской Республике строят самые большие в стране квартиры. Их средняя площадь составляет 75 кв. м против 53 кв. м в Москве и 43 кв. м в Петербурге. По России же средний показатель составляет 49 кв. м. Об этом «Газете. Ru» рассказала директор компании Key Capital Ольга Гусева.
Эксперт также уточнила, что следом за Чечней идут Кабардино-Балкария с показателем 68 «квадратов» и Северная Осетия с 63 «квадратами».
Указанные цифры Гусева объяснила тем, что в регионах с высокими объемами строительства жилье обычно имеют меньшую среднюю площадь. При этом специалист подчеркнула, что большой метраж не всегда означает удобство, как и маленькая квартира не обязательно неудобна. Главное, чтобы планировка была продуманной и гибкой.
Доля малогабаритных квартир (до 25 м²) в новостройках Москвы и Московской области сейчас составляет около 9%. То есть, каждая 11-я квартира в строящемся доме — это микростудия. При этом стоит такое жилье на четверть дороже, чем в целом по рынку — ₽430 тысяч за квадрат при средней цене в ₽340 тысяч.
Средние ипотечные ставки могут достигнуть 23%-эксперт
В минувшую пятницу, 13 сентября, Банк России повысил ключевую ставку с 18% до 19%.
В связи с этим, считает главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко, средние рыночные ставки по ипотеке в 23% годовых могут стать «ближайшей реальностью ипотечного рынка России».
Эксперт уточнил, что уже сейчас средние ипотечные ставки превышают 21%. Также он добавил, что кредитов по ставкам около 23% будет немного, поскольку рынок недвижимости зависит от ипотечного кредитования.
В минувшую пятницу, 13 сентября, Банк России повысил ключевую ставку с 18% до 19%.
В связи с этим, считает главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко, средние рыночные ставки по ипотеке в 23% годовых могут стать «ближайшей реальностью ипотечного рынка России».
Эксперт уточнил, что уже сейчас средние ипотечные ставки превышают 21%. Также он добавил, что кредитов по ставкам около 23% будет немного, поскольку рынок недвижимости зависит от ипотечного кредитования.
В районе Коммунарка построят дом на 809 квартир
Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство четырехсекционного корпуса в Новомосковском округе столицы в районе Коммунарка, сообщает пресс-служба ведомства.
«В рамках проекта будут возведены четыре жилых секции переменной высоты - от 21 до 25 этажей, стоящие на общем одноэтажном стилобате. В нем разместится коммерческая инфраструктура - магазины, кафе и аптеки. Общая площадь здания составит почти 54 тысячи квадратных метров. На подземном уровне появится паркинг на 125 машино-мест, 41 место для хранения малых транспортных средств и 213 кладовых», – отметил председатель ведомства Антон Слободчиков.
Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство четырехсекционного корпуса в Новомосковском округе столицы в районе Коммунарка, сообщает пресс-служба ведомства.
«В рамках проекта будут возведены четыре жилых секции переменной высоты - от 21 до 25 этажей, стоящие на общем одноэтажном стилобате. В нем разместится коммерческая инфраструктура - магазины, кафе и аптеки. Общая площадь здания составит почти 54 тысячи квадратных метров. На подземном уровне появится паркинг на 125 машино-мест, 41 место для хранения малых транспортных средств и 213 кладовых», – отметил председатель ведомства Антон Слободчиков.