Объем предложения в сегменте бюджетных новостроек в Москве увеличился на 12,7% в июле. Поскольку такие недвижимость обычно приобретали с помощью льготной ипотеки, рост свидетельствует о снижении спроса из-за отмены программы массового жилищного кредитования.
Если рост предложения будет и дальше ускоряться, застройщики могут начать предложать хорошие скидки, чтобы предотвратить перенасыщение рынка.
Если рост предложения будет и дальше ускоряться, застройщики могут начать предложать хорошие скидки, чтобы предотвратить перенасыщение рынка.
Ждет ли Россию турецкий сценарий?
Центробанк может поднять ключевую ставку до 20% годовых и выше, если у него останутся сомнения в замедлении инфляции, заявил заместитель председателя ЦБ Алексей Заботкин в интервью "Российской газете".
По словам Заботкина, на решение Центробанка могут также повлиять дополнительные проинфляционные риски, среди которых — значительное ухудшение внешних условий, падение российского экспорта или сокращение возможностей получения импорта.
ЦБ начал повышать ключевую ставку для борьбы с ускоряющейся инфляцией с июля прошлого года и в декабре довел ее до 16%. В первом полугодии 2024-го ставка оставалась неизменной, но 26 июля ее повысили сразу на два процентных пункта, до 18% годовых. Это максимальный размер ставки с начала апреля 2022 года, когда она была на уровне 20% годовых.
"Если в предстоящие месяцы у нас останутся сомнения в том, что инфляция замедляется, а инфляционные ожидания граждан и бизнеса — снижаются в достаточной мере и с достаточной скоростью, чтобы в 2025 году инфляция вновь была 4%", — так он ответил на вопрос, при каких условиях регулятор продолжит поднимать ключевую ставку.
Напомним, что в Турции ЦБ на последнем заседании 23 июля сохранил ключевую ставку на уровне 50% годовых. Однако, стоимость недвижимости в долларах там только растёт.
Центробанк может поднять ключевую ставку до 20% годовых и выше, если у него останутся сомнения в замедлении инфляции, заявил заместитель председателя ЦБ Алексей Заботкин в интервью "Российской газете".
По словам Заботкина, на решение Центробанка могут также повлиять дополнительные проинфляционные риски, среди которых — значительное ухудшение внешних условий, падение российского экспорта или сокращение возможностей получения импорта.
ЦБ начал повышать ключевую ставку для борьбы с ускоряющейся инфляцией с июля прошлого года и в декабре довел ее до 16%. В первом полугодии 2024-го ставка оставалась неизменной, но 26 июля ее повысили сразу на два процентных пункта, до 18% годовых. Это максимальный размер ставки с начала апреля 2022 года, когда она была на уровне 20% годовых.
"Если в предстоящие месяцы у нас останутся сомнения в том, что инфляция замедляется, а инфляционные ожидания граждан и бизнеса — снижаются в достаточной мере и с достаточной скоростью, чтобы в 2025 году инфляция вновь была 4%", — так он ответил на вопрос, при каких условиях регулятор продолжит поднимать ключевую ставку.
Напомним, что в Турции ЦБ на последнем заседании 23 июля сохранил ключевую ставку на уровне 50% годовых. Однако, стоимость недвижимости в долларах там только растёт.
27% россиян готовы переплатить за квартиру в ЖК с хорошей инфраструктурой и сервисом до 20%, пишет «Газета Ру». При этом, по большей части, речь о консьерже и охраняемой территории.
Сделки купли-продажи жилья в Москве: продажи вторички в июле просели почти на 12% в годовом выражении
В июле 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 13 165 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья. За месяц число оформленных в столице вторичных сделок увеличилось на 16% (11 349), а в годовом выражении – уменьшилось на 11,8%.
«В среднем ежемесячно в столице оформляется 11,3 тысячи переходов прав. Июльский результат на рынке вторичного жилья стал максимальным с начала этого года, превысив апрельский пик на 0,6%, а по сравнению с июнем текущего года число регистраций переходов прав увеличилось на 1,8 тысячи договоров», — комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
В июле 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 13 165 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья. За месяц число оформленных в столице вторичных сделок увеличилось на 16% (11 349), а в годовом выражении – уменьшилось на 11,8%.
«В среднем ежемесячно в столице оформляется 11,3 тысячи переходов прав. Июльский результат на рынке вторичного жилья стал максимальным с начала этого года, превысив апрельский пик на 0,6%, а по сравнению с июнем текущего года число регистраций переходов прав увеличилось на 1,8 тысячи договоров», — комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Правительство подготовит неипотечные инструменты улучшения жилищных условий семей
Премьер-министр РФ Михаил Мишустин поручил Минстрою, Минфину и Минтруду проработать неипотечные инструменты улучшения жилищных условий молодых семей и семей с детьми и указать источники финансового обеспечения расходов на эти цели. Министерства должны представить предложения к 1 сентября.
На сайте российского правительства говорится, что поручение дано в рамках расширения параметров поддержки таких семей. Новые инструменты будут включены в новый национальный проект «Семья». Реализация проекта позволит усилить помощь семьям при рождении ребенка и на всех этапах его взросления.
Премьер-министр РФ Михаил Мишустин поручил Минстрою, Минфину и Минтруду проработать неипотечные инструменты улучшения жилищных условий молодых семей и семей с детьми и указать источники финансового обеспечения расходов на эти цели. Министерства должны представить предложения к 1 сентября.
На сайте российского правительства говорится, что поручение дано в рамках расширения параметров поддержки таких семей. Новые инструменты будут включены в новый национальный проект «Семья». Реализация проекта позволит усилить помощь семьям при рождении ребенка и на всех этапах его взросления.
Правительство подготовит неипотечные инструменты улучшения жилищных условий семей
Премьер-министр РФ Михаил Мишустин поручил Минстрою, Минфину и Минтруду проработать неипотечные инструменты улучшения жилищных условий молодых семей и семей с детьми и указать источники финансового обеспечения расходов на эти цели. Министерства должны представить предложения к 1 сентября.
На сайте российского правительства говорится, что поручение дано в рамках расширения параметров поддержки таких семей. Новые инструменты будут включены в новый национальный проект «Семья». Реализация проекта позволит усилить помощь семьям при рождении ребенка и на всех этапах его взросления.
Премьер-министр РФ Михаил Мишустин поручил Минстрою, Минфину и Минтруду проработать неипотечные инструменты улучшения жилищных условий молодых семей и семей с детьми и указать источники финансового обеспечения расходов на эти цели. Министерства должны представить предложения к 1 сентября.
На сайте российского правительства говорится, что поручение дано в рамках расширения параметров поддержки таких семей. Новые инструменты будут включены в новый национальный проект «Семья». Реализация проекта позволит усилить помощь семьям при рождении ребенка и на всех этапах его взросления.
ДОМ. РФ проведет аукционы по продаже недвижимости на западе Подмосковья
ДОМ. РФ выставил на торги имущественный комплекс и землю в пос. Тучково (Рузский г.о. Московской области). Наиболее эффективным будет использование имущества с коммерческими целями, под размещение апартаментов или гостиниц, сообщает пресс-служба ДОМ. РФ.
ДОМ. РФ выставил на торги имущественный комплекс и землю в пос. Тучково (Рузский г.о. Московской области). Наиболее эффективным будет использование имущества с коммерческими целями, под размещение апартаментов или гостиниц, сообщает пресс-служба ДОМ. РФ.
Мэрия Москвы хочет изъять землю у завода «Огонек» для строительства метро
Столичная мэрия намерена изъять земельный участок у завода «Огонек» для строительства Бирюлевской линии метро. Производственная площадка одного из старейших производителей игрушек перенесена из Москвы в Рязань, в 2023 году выручка завода составила 141 млн рублей, чистый убыток — 260 млн рублей.
Как пишет «Коммерсантъ», 1 августа 2024 года Департамент городского имущества Москвы подал иск к ООО «Завод «Огонек», который был принят судом к производству 7 августа. В ДГИ изданию пояснили, что дело связано с прекращением заводом аренды земельного участка площадью 1,7 га на 6-й Радиальной улице и изъятием находящихся на этой площадке восьми зданий суммарной площадью 21,5 тыс. кв. м, являющихся собственностью предприятия.
Столичная мэрия намерена изъять земельный участок у завода «Огонек» для строительства Бирюлевской линии метро. Производственная площадка одного из старейших производителей игрушек перенесена из Москвы в Рязань, в 2023 году выручка завода составила 141 млн рублей, чистый убыток — 260 млн рублей.
Как пишет «Коммерсантъ», 1 августа 2024 года Департамент городского имущества Москвы подал иск к ООО «Завод «Огонек», который был принят судом к производству 7 августа. В ДГИ изданию пояснили, что дело связано с прекращением заводом аренды земельного участка площадью 1,7 га на 6-й Радиальной улице и изъятием находящихся на этой площадке восьми зданий суммарной площадью 21,5 тыс. кв. м, являющихся собственностью предприятия.
Выдачи ипотеки в Москве в июле просели на 10% в годовом выражении
В июле 2024 года управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 11 948 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости, что на 20,9% превышает показатель июня текущего года (9 885) на 10,2% ниже показателя июля 2023-го (13 309), говорится в сообщении пресс-службы Росреестра по Москве.
В июле 2024 года управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 11 948 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости, что на 20,9% превышает показатель июня текущего года (9 885) на 10,2% ниже показателя июля 2023-го (13 309), говорится в сообщении пресс-службы Росреестра по Москве.
В Москве резко подскочил спрос на "делюкс" недвижимость, несмотря на то, что таких квартир кот наплакал.
По данным компании «Ricci | Жилая недвижимость», во II квартале 2024 года совершили аж 54 сделки на 6,8 тыс. кв. м. И хотя процент от общего числа сделок на рынке остался мизерным — всего 0,8% — это все равно говорит о том, что за элиткой гоняются, как за последним куском пирога.
Квартир в сегменте «делюкс» сейчас выставлено на продажу 64,1 тыс. кв. м, что на 10% больше, чем в прошлом году. Да и цены не отстают: средняя стоимость "квадрата" подросла на 1,5% и теперь составляет 2,4 млн руб.
Генеральный директор Ricci Екатерина Ломтева заявила, что застройщики, видимо, решили поиграть в дефицит, снизив объем нового строительства. Но покупателям это только подогревает интерес — в условиях глобальной экономической жути народ активно скупает «делюкс», чтобы спасти свои деньги. Средняя площадь таких лотов становится все меньше, что тоже не удивляет. В 2024 году, например, средняя площадь лота в "делюксе" снизилась до 146,4 кв. м, а самым ходовым вариантом стали квартирки по 127 кв. м. Тенденция очевидна: чем меньше квартир и чем меньше их площадь, тем больше они всем нужны.
По данным компании «Ricci | Жилая недвижимость», во II квартале 2024 года совершили аж 54 сделки на 6,8 тыс. кв. м. И хотя процент от общего числа сделок на рынке остался мизерным — всего 0,8% — это все равно говорит о том, что за элиткой гоняются, как за последним куском пирога.
Квартир в сегменте «делюкс» сейчас выставлено на продажу 64,1 тыс. кв. м, что на 10% больше, чем в прошлом году. Да и цены не отстают: средняя стоимость "квадрата" подросла на 1,5% и теперь составляет 2,4 млн руб.
Генеральный директор Ricci Екатерина Ломтева заявила, что застройщики, видимо, решили поиграть в дефицит, снизив объем нового строительства. Но покупателям это только подогревает интерес — в условиях глобальной экономической жути народ активно скупает «делюкс», чтобы спасти свои деньги. Средняя площадь таких лотов становится все меньше, что тоже не удивляет. В 2024 году, например, средняя площадь лота в "делюксе" снизилась до 146,4 кв. м, а самым ходовым вариантом стали квартирки по 127 кв. м. Тенденция очевидна: чем меньше квартир и чем меньше их площадь, тем больше они всем нужны.
В июле зарегистрировано рекордное с начала года число ипотек
В июле 2024 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 11 948 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости, это на 20,9% выше итогов июня (9 885).
Всего в январе-июле в столице зарегистрировано 69 734 договора жилищной ипотеки. Это на 10,6% ниже показателей того же периода 2023 года (78 038) и на 15,6% больше, чем за семь месяцев 2022 года (60 329).
В июле 2024 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 11 948 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости, это на 20,9% выше итогов июня (9 885).
Всего в январе-июле в столице зарегистрировано 69 734 договора жилищной ипотеки. Это на 10,6% ниже показателей того же периода 2023 года (78 038) и на 15,6% больше, чем за семь месяцев 2022 года (60 329).
После окончания льготной ипотеки квартиры в России продолжают дорожать
Рост цен на первичную недвижимость в России продолжается, однако существенно замедлился: после +1% в мае и +1,4% в июне, в июле жилье подорожало на 0,4%. Такими расчетами поделились в институте жилищного развития «Дом. РФ».
Подорожание новостроек наблюдается в Архангельской области (+3,06%), Тверской области (+2,91%) и в Севастополе (+2,66%). Наибольшее падение цен в июле замечено в Карелии (-1,47%), Республике Хакасия (-0,85%), а также в Тамбовской области (-0,54%). В столице Российской Федерации стоимость снизилась на 0,2%. Причиной этой тенденции стало окончание льготной ипотеки и снижение спроса.
Рост цен на первичную недвижимость в России продолжается, однако существенно замедлился: после +1% в мае и +1,4% в июне, в июле жилье подорожало на 0,4%. Такими расчетами поделились в институте жилищного развития «Дом. РФ».
Подорожание новостроек наблюдается в Архангельской области (+3,06%), Тверской области (+2,91%) и в Севастополе (+2,66%). Наибольшее падение цен в июле замечено в Карелии (-1,47%), Республике Хакасия (-0,85%), а также в Тамбовской области (-0,54%). В столице Российской Федерации стоимость снизилась на 0,2%. Причиной этой тенденции стало окончание льготной ипотеки и снижение спроса.
Два участка в районе Нагатино-Садовники реорганизуют по программе КРТ
Два участка в районе Нагатино-Садовники реорганизуют по программе комплексного развития территорий (КРТ).
Они находятся на Старокаширском шоссе. После реализации проекта здесь появятся жилые дома и детский сад, а также будет создано 80 рабочих мест, говорится в сообщении на сайте столичной мэрии.
Два участка в районе Нагатино-Садовники реорганизуют по программе комплексного развития территорий (КРТ).
Они находятся на Старокаширском шоссе. После реализации проекта здесь появятся жилые дома и детский сад, а также будет создано 80 рабочих мест, говорится в сообщении на сайте столичной мэрии.
Доходность от аренды жилья в Москве и Питере наконец-то подтянулась до максимумов 2021 года, составив 7,4% и 6,4% годовых соответственно.
Правда, по сравнению с вкладами это просто жалкие крохи. Ставки аренды взлетели до небес, так что и доходность поползла вверх. Но даже с такими цифрами аренда все еще проигрывает вкладам, доходность которых уже уверенно топчет порог в 17% годовых.
В июле аренда жилья подорожала повсеместно — от мегаполисов до самых маленьких городков. В Москве средняя ставка аренды прыгнула на 12%, до почти 99 тыс. рублей, а в Питере — на 15%, до 54 тыс. Причина? Дефицит предложений на рынке аренды. Активных объявлений стало на 13% меньше, а новых — на 15%. В итоге, аренда приносит максимум с осени 2021 года, но все равно смиренно пасет задних по сравнению с доходами от депозитов и ОФЗ, где проценты уверенно шагают по 17% и выше.
ЦИАН тоже не остается в стороне: по их оценкам, сдача однушки приносит в среднем 6,6% годовых, тогда как вклады — до 19%. Еще год назад ставки по депозитам были смешными 8%, но с ростом ключевой ставки ЦБ вклады стали золотыми. Арендный бизнес явно не тянет за ним в ногу.
Правда, по сравнению с вкладами это просто жалкие крохи. Ставки аренды взлетели до небес, так что и доходность поползла вверх. Но даже с такими цифрами аренда все еще проигрывает вкладам, доходность которых уже уверенно топчет порог в 17% годовых.
В июле аренда жилья подорожала повсеместно — от мегаполисов до самых маленьких городков. В Москве средняя ставка аренды прыгнула на 12%, до почти 99 тыс. рублей, а в Питере — на 15%, до 54 тыс. Причина? Дефицит предложений на рынке аренды. Активных объявлений стало на 13% меньше, а новых — на 15%. В итоге, аренда приносит максимум с осени 2021 года, но все равно смиренно пасет задних по сравнению с доходами от депозитов и ОФЗ, где проценты уверенно шагают по 17% и выше.
ЦИАН тоже не остается в стороне: по их оценкам, сдача однушки приносит в среднем 6,6% годовых, тогда как вклады — до 19%. Еще год назад ставки по депозитам были смешными 8%, но с ростом ключевой ставки ЦБ вклады стали золотыми. Арендный бизнес явно не тянет за ним в ногу.
Я Новое на рынке: старт продаж в мультиквартале VEER и новый проект в Щукино
Компания MR Group объявила о старте продаж квартир в мультиквартале бизнес-класса VEER. Комплекс будет построен в Можайском районе на западе Москвы, в 15 минутах от центра города по Кутузовскому проспекту и также в 15 минутах по Можайскому шоссе от сосновых лесов Переделкино. Ближайшая станция метро — «Давыдково».
Компания MR Group объявила о старте продаж квартир в мультиквартале бизнес-класса VEER. Комплекс будет построен в Можайском районе на западе Москвы, в 15 минутах от центра города по Кутузовскому проспекту и также в 15 минутах по Можайскому шоссе от сосновых лесов Переделкино. Ближайшая станция метро — «Давыдково».
Минстрой предложил в 4-м квартале 2024 г. повысить рыночную стоимость м2 жилья в 76 регионах.
В среднем повышение запланировано на 2%. Усредненная стоимость квадратного метра жилья на конец года составит примерно 71 170 рублей.
Для Москвы и Подмосковья расчет собираются увеличить на 3,63% — до 177 980 рублей и на 1,8% — до 155 900 рублей соответственно.
5 регионов с самыми высокими показателями стоимости м2:
Чукотка - 233,8 тыс
ЯНАО - 179,4 тыс руб
Москва — 178 тыс руб
Приморский край — 171,9 тыс руб
Краснодарский край - 166,2 тыс руб
Наибольший рост цены м2 :
Астраханская обл (+6,45%, с 96,5 до 102,7 тыс руб за 1 кв метр ),
Чечня (+5,56%, с 72 до 76 тыс),
Крым (+5,44%, до 146,6 тыс).
Данный показатель применяется при расчете стоимости жилищных сертификатов за счет федерального бюджета.
В среднем повышение запланировано на 2%. Усредненная стоимость квадратного метра жилья на конец года составит примерно 71 170 рублей.
Для Москвы и Подмосковья расчет собираются увеличить на 3,63% — до 177 980 рублей и на 1,8% — до 155 900 рублей соответственно.
5 регионов с самыми высокими показателями стоимости м2:
Чукотка - 233,8 тыс
ЯНАО - 179,4 тыс руб
Москва — 178 тыс руб
Приморский край — 171,9 тыс руб
Краснодарский край - 166,2 тыс руб
Наибольший рост цены м2 :
Астраханская обл (+6,45%, с 96,5 до 102,7 тыс руб за 1 кв метр ),
Чечня (+5,56%, с 72 до 76 тыс),
Крым (+5,44%, до 146,6 тыс).
Данный показатель применяется при расчете стоимости жилищных сертификатов за счет федерального бюджета.
Новое на рынке: старт продаж в мультиквартале VEER и новый проект в Щукино
Компания MR Group объявила о старте продаж квартир в мультиквартале бизнес-класса VEER. Комплекс будет построен в Можайском районе на западе Москвы, в 15 минутах от центра города по Кутузовскому проспекту и также в 15 минутах по Можайскому шоссе от сосновых лесов Переделкино. Ближайшая станция метро — «Давыдково».
В составе первой очереди проекта под названием Indigo будут построены пять башен высотой от 22 до 59 этажей. Небоскребы объединены стилобатной частью с приватным двором без машин. Также в рамках квартала появится образовательная, спортивная и бизнес-инфраструктура, в частности, 3-этажный фитнес-клуб с 50-метровым бассейном.
Компания MR Group объявила о старте продаж квартир в мультиквартале бизнес-класса VEER. Комплекс будет построен в Можайском районе на западе Москвы, в 15 минутах от центра города по Кутузовскому проспекту и также в 15 минутах по Можайскому шоссе от сосновых лесов Переделкино. Ближайшая станция метро — «Давыдково».
В составе первой очереди проекта под названием Indigo будут построены пять башен высотой от 22 до 59 этажей. Небоскребы объединены стилобатной частью с приватным двором без машин. Также в рамках квартала появится образовательная, спортивная и бизнес-инфраструктура, в частности, 3-этажный фитнес-клуб с 50-метровым бассейном.