Началась реализация шести проектов КРТ в Москве
Владимир Ефимов, заммэра Москвы по строительству, сообщил о старте шести проектов комплексного развития территорий в различных округах города. Участки общей площадью более 62 гектаров предназначены для возведения более 1,2 млн квадратных метров недвижимости, включая жилые дома и социальные объекты.
Одним из ключевых проектов является территория бывшего промышленного района «Братцево». Там уже завершены монолитные работы первой очереди жилого квартала площадью около 136 тысяч квадратных метров. Еще один проект предполагает строительство крупного бизнес-центра площадью более 50 тысяч квадратных метров в Тимирязевском районе.
Всего в Москве идет работа над 336 проектами КРТ, направленными на комплексное развитие городских территорий.
@stroikirf
Владимир Ефимов, заммэра Москвы по строительству, сообщил о старте шести проектов комплексного развития территорий в различных округах города. Участки общей площадью более 62 гектаров предназначены для возведения более 1,2 млн квадратных метров недвижимости, включая жилые дома и социальные объекты.
Одним из ключевых проектов является территория бывшего промышленного района «Братцево». Там уже завершены монолитные работы первой очереди жилого квартала площадью около 136 тысяч квадратных метров. Еще один проект предполагает строительство крупного бизнес-центра площадью более 50 тысяч квадратных метров в Тимирязевском районе.
Всего в Москве идет работа над 336 проектами КРТ, направленными на комплексное развитие городских территорий.
@stroikirf
⚡️Банк России снизил ключевую ставку на 2 п.п — до 18% годовых
Регулятор будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели в 2026-м.
В базовом сценарии это предполагает среднюю ключевую ставку в диапазоне 18,8-19,6% годовых в 2025 году и 12-13% в 2026-м. По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 6-7% в 2025 году, вернется к 4% в 2026-м и будет находиться на цели в дальнейшем.
@stroikirf
Регулятор будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели в 2026-м.
В базовом сценарии это предполагает среднюю ключевую ставку в диапазоне 18,8-19,6% годовых в 2025 году и 12-13% в 2026-м. По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 6-7% в 2025 году, вернется к 4% в 2026-м и будет находиться на цели в дальнейшем.
@stroikirf
В Финляндии продолжается спад в строительстве: за год в стране построили на 42% меньше жилья
Так, в мае в стране возвели всего 19,4 тыс. объектов. Большая часть (9,7 тыс.) пришлась на столичный регион Уусимаа.
С июня прошлого года по май 2025-го в стране выдали разрешения на строительство 28 млн «квадратов», но объём выданных РНС на жилые здания снизился на 6%, в нежилом секторе — на 10%.
Застройщики же получили РНС 17,8 тыс. квартир — на 8% меньше, чем годом ранее.
@stroikirf
Так, в мае в стране возвели всего 19,4 тыс. объектов. Большая часть (9,7 тыс.) пришлась на столичный регион Уусимаа.
С июня прошлого года по май 2025-го в стране выдали разрешения на строительство 28 млн «квадратов», но объём выданных РНС на жилые здания снизился на 6%, в нежилом секторе — на 10%.
Застройщики же получили РНС 17,8 тыс. квартир — на 8% меньше, чем годом ранее.
@stroikirf
Ипотека в России стала развлечением для избранных. Даже если ставки упадут до «скромных» 23% годовых, позволить себе такую роскошь смогут разве что те, у кого на руках минимум 300 тысяч в месяц. Остальным — смотреть объявления и вздыхать.
Эксперты посчитали: при таких процентах платёж по кредиту съедает 150–200 тысяч каждый месяц. То есть либо ты в IT, либо в сказке. Остальным — мимо кассы.
Есть лазейка: если у тебя уже есть квартира, можно её продать и «вкинуть» как первый взнос, чтобы не брать ипотеку на весь объём. В итоге ипотека — это просто способ поменять комнату на комнату, а не расширить жильё.
И даже несмотря на то, что ставки чуть приопустились, в районе 24% по новостройкам и вторичке, для большинства это по-прежнему вход с табличкой: «Низкий доход? Пройди мимо».
@stroikirf
Эксперты посчитали: при таких процентах платёж по кредиту съедает 150–200 тысяч каждый месяц. То есть либо ты в IT, либо в сказке. Остальным — мимо кассы.
Есть лазейка: если у тебя уже есть квартира, можно её продать и «вкинуть» как первый взнос, чтобы не брать ипотеку на весь объём. В итоге ипотека — это просто способ поменять комнату на комнату, а не расширить жильё.
И даже несмотря на то, что ставки чуть приопустились, в районе 24% по новостройкам и вторичке, для большинства это по-прежнему вход с табличкой: «Низкий доход? Пройди мимо».
@stroikirf
В царстве бетонных джунглей снова подсчитали, кто заливает страну коробками быстрее всех.
Лидером гонки за квадратные метры остался «Самолет» — почти 4% от всего, что сейчас строится в России. Это 249 домов и свыше 110 тысяч квартир. Масштаб впечатляющий, если не вспоминать, как потом в этих муравейниках живётся.
Следом тащится «ПИК» — тоже не отстаёт, клепает 207 домов и больше 100 тысяч квартир. Почти 4,3 миллиона квадратов, всё по плану: быстро, плотно, одинаково.
Третье место — у компании «Точно». Чуть меньше пафоса, но всё равно приличный масштаб — 145 домов, 49 тысяч квартир. Стройка идёт, рынок пыхтит, квадратные метры множатся.
@stroikirf
Лидером гонки за квадратные метры остался «Самолет» — почти 4% от всего, что сейчас строится в России. Это 249 домов и свыше 110 тысяч квартир. Масштаб впечатляющий, если не вспоминать, как потом в этих муравейниках живётся.
Следом тащится «ПИК» — тоже не отстаёт, клепает 207 домов и больше 100 тысяч квартир. Почти 4,3 миллиона квадратов, всё по плану: быстро, плотно, одинаково.
Третье место — у компании «Точно». Чуть меньше пафоса, но всё равно приличный масштаб — 145 домов, 49 тысяч квартир. Стройка идёт, рынок пыхтит, квадратные метры множатся.
@stroikirf
В России хотят запретить строить МКД при нехватке инфраструктуры.
Депутаты Госдумы разработали законопроект, который может запретить строить многоэтажные дома в населенных пунктах с дефицитом инфраструктуры.
Авторы предлагают до 2030 года не выдавать разрешения на строительство (РНС), если дефицит транспортной, жилищной-коммунальной и социальной инфраструктуры превышает 50%.
Решение о выдаче РНС будет приниматься исполнительным органом субъекта, но только после оценки уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
@stroikirf
Депутаты Госдумы разработали законопроект, который может запретить строить многоэтажные дома в населенных пунктах с дефицитом инфраструктуры.
Авторы предлагают до 2030 года не выдавать разрешения на строительство (РНС), если дефицит транспортной, жилищной-коммунальной и социальной инфраструктуры превышает 50%.
Решение о выдаче РНС будет приниматься исполнительным органом субъекта, но только после оценки уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
@stroikirf
В Москве досрочно закончили монолит бизнес-центра Level work Воронцовская, рядом со станциями метро "Калужская" и "Воронцовская"
Немного занимательных цифр:
🟦7 месяцев активной стройки;
🟦21 000 м³ бетона;
🟦190 строителей;
🟦6 единиц техники;
На 23 этажах разместится 45 000 м², треть из которых займут торговый центр, фудхолл, фитнес, падел-теннис, коворкинг и медцентр.
🔵Сдача объекта запланирована на III квартал 2026 года.
@stroikirf
Немного занимательных цифр:
🟦7 месяцев активной стройки;
🟦21 000 м³ бетона;
🟦190 строителей;
🟦6 единиц техники;
На 23 этажах разместится 45 000 м², треть из которых займут торговый центр, фудхолл, фитнес, падел-теннис, коворкинг и медцентр.
🔵Сдача объекта запланирована на III квартал 2026 года.
@stroikirf
Застройщики жилья Петербурга проиграли в июне москвичам в продажах
В отличие от застройщиков Москвы и Подмосковье, для которых прошедший июль оказался урожайным поскольку их совокупная выручка от продажи квартир в новостройках за этот период выросла на 7% год к году, до 200,79 млрд руб., у девелоперов Санкт-Петербурга и Ленобласти ситуация противоположная.
Застройщики этой агломерации в июле 20225 года выручили 42,39 млрд руб., что на 22% меньше год к году, а продажи за этот период упали на 28% год к году, до 4,33 тыс. сделок, свидетельствует данные Dataflat. При этом цены на первичке выросли на 5% в среднем до 244,69 тыс. руб. за кв. м.
Сильнее всего продажи просели в Петербурге — на 33%, до 2,86 тыс. сделок, а совокупная выручка застройщиков снизилась на 28% год к году, до 31,82 млрд руб. В Ленобласти объем продаж за месяц составил 1,46 тыс. сделок, что на 14% меньше год к году. А вот общая выручка застройщиков подросла на 1%, до 10,56 млрд руб.
@stroikirf
В отличие от застройщиков Москвы и Подмосковье, для которых прошедший июль оказался урожайным поскольку их совокупная выручка от продажи квартир в новостройках за этот период выросла на 7% год к году, до 200,79 млрд руб., у девелоперов Санкт-Петербурга и Ленобласти ситуация противоположная.
Застройщики этой агломерации в июле 20225 года выручили 42,39 млрд руб., что на 22% меньше год к году, а продажи за этот период упали на 28% год к году, до 4,33 тыс. сделок, свидетельствует данные Dataflat. При этом цены на первичке выросли на 5% в среднем до 244,69 тыс. руб. за кв. м.
Сильнее всего продажи просели в Петербурге — на 33%, до 2,86 тыс. сделок, а совокупная выручка застройщиков снизилась на 28% год к году, до 31,82 млрд руб. В Ленобласти объем продаж за месяц составил 1,46 тыс. сделок, что на 14% меньше год к году. А вот общая выручка застройщиков подросла на 1%, до 10,56 млрд руб.
@stroikirf
✅ИИ в объявлениях о недвижимости: картинка лучше, обмана больше?
➖ Риелторы по всему миру осваивают нейросети, пишет издание The Register. Например, почти треть объявлений в Дубае и каждый четвертый отзыв на популярном сайте объявлений в США так или иначе создается с помощью ИИ. Обычно агенты добавляют виртуальную мебель, или украшают окрестности деревьями и кустарниками. В итоге даже обычный гараж превращается в стильный лофт. Пользователи жалуются, что не могут распознать подмену, а риелторы не видят в этом ничего зазорного, считая, что сгенерированную обстановку при желании можно воссоздать и в реальности.
@stroikirf
➖ Риелторы по всему миру осваивают нейросети, пишет издание The Register. Например, почти треть объявлений в Дубае и каждый четвертый отзыв на популярном сайте объявлений в США так или иначе создается с помощью ИИ. Обычно агенты добавляют виртуальную мебель, или украшают окрестности деревьями и кустарниками. В итоге даже обычный гараж превращается в стильный лофт. Пользователи жалуются, что не могут распознать подмену, а риелторы не видят в этом ничего зазорного, считая, что сгенерированную обстановку при желании можно воссоздать и в реальности.
@stroikirf
Ставки снижаются, а цены пока не растут — самое время покупать жилье?
За месяц объемы выдачи ипотечных кредитов подскочили на 15% до 353,6 млрд рублей (данные Frank RG), почти догнав прошлогодние цифры. Конечно же, основу составляют льготные программы, но и рыночные кредиты набирают обороты. Несмотря на запредельные ставки в 20-25%. Например, в Сбербанке заявки на новостройки выросли на 22%. Впрочем, эксперты пока осторожны в оценках такого оживления — рост они связывают с эффектом низкой базы и отложенным спросом, триггером которого стало снижение ключевой ставки ЦБ.
Но настоящий бум начнется при ставках 12–15%, в который раз отмечают аналитики. Но к тому моменту и цены вырастут. Так что сейчас заемщики пытаются поймать идеальный момент, когда и стоимость жилья еще не испытывает сильных колебаний, и при этом есть возможность взять ипотеку, а через некоторое время рефинансироваться.
@stroikirf
За месяц объемы выдачи ипотечных кредитов подскочили на 15% до 353,6 млрд рублей (данные Frank RG), почти догнав прошлогодние цифры. Конечно же, основу составляют льготные программы, но и рыночные кредиты набирают обороты. Несмотря на запредельные ставки в 20-25%. Например, в Сбербанке заявки на новостройки выросли на 22%. Впрочем, эксперты пока осторожны в оценках такого оживления — рост они связывают с эффектом низкой базы и отложенным спросом, триггером которого стало снижение ключевой ставки ЦБ.
Но настоящий бум начнется при ставках 12–15%, в который раз отмечают аналитики. Но к тому моменту и цены вырастут. Так что сейчас заемщики пытаются поймать идеальный момент, когда и стоимость жилья еще не испытывает сильных колебаний, и при этом есть возможность взять ипотеку, а через некоторое время рефинансироваться.
@stroikirf
ВТБ первым в Новороссии запустил льготную ипотеку на ИЖС под 2% годовых
Прием заявок стартовал 11 августа. При этом условия программы такие же, как при льготной ипотеке на покупку квартир. Максимальная сумма кредита составляет 6 млн рублей.
Льготные условия также доступны для жителей Белгородской и Курской областей, жилье которых пострадало в результате боевых действий.
@stroikirf
Прием заявок стартовал 11 августа. При этом условия программы такие же, как при льготной ипотеке на покупку квартир. Максимальная сумма кредита составляет 6 млн рублей.
Льготные условия также доступны для жителей Белгородской и Курской областей, жилье которых пострадало в результате боевых действий.
@stroikirf
Вторичка вновь начала дорожать.
Средняя стоимость квартир на вторичном рынке российских городов-миллионников достигла 182,2 тыс. руб., пишут "Ведомости" со ссылкой на исследование агентства "Самолет Плюс".
Это на 1,3% больше, чем было в предыдущем месяце. Рост цен на вторичное жилье подтверждают и в компании "Этажи".
Странная информация, т.к. Ильдар Борисович на прошлой неделе у себя на канале фиксировал снижение цен на вторичку четвертый месяц подряд. Теперь его опровергают собственные коллеги.
@stroikirf
Средняя стоимость квартир на вторичном рынке российских городов-миллионников достигла 182,2 тыс. руб., пишут "Ведомости" со ссылкой на исследование агентства "Самолет Плюс".
Это на 1,3% больше, чем было в предыдущем месяце. Рост цен на вторичное жилье подтверждают и в компании "Этажи".
Странная информация, т.к. Ильдар Борисович на прошлой неделе у себя на канале фиксировал снижение цен на вторичку четвертый месяц подряд. Теперь его опровергают собственные коллеги.
@stroikirf
С начала года в Мособласти построили 100 новых многоквартирных домов. Их суммарная площадь составляет 1,2 млн м².
В Подмосковье активно развивается и индивидуальное жилищное строительство — 6,4 млн квадратов введено в эксплуатацию, сообщил Минжил Московской области.
🔢 Среди городских округов по объёмам введенных новостроек лидируют:
Домодедово — 162 тыс. м²;
Одинцовский — 138 тыс. м²;
Ленинский — 127 тыс. м².
По строительству ИЖС первые позиции занимают Раменский, Истра и Дмитровский округ.
@stroikirf
В Подмосковье активно развивается и индивидуальное жилищное строительство — 6,4 млн квадратов введено в эксплуатацию, сообщил Минжил Московской области.
🔢 Среди городских округов по объёмам введенных новостроек лидируют:
Домодедово — 162 тыс. м²;
Одинцовский — 138 тыс. м²;
Ленинский — 127 тыс. м².
По строительству ИЖС первые позиции занимают Раменский, Истра и Дмитровский округ.
@stroikirf
Застройщики заработали 2,5 трлн руб.
Отчет Дом․рф за январь-июль:
Продано 12,3 млн кв. м (-22% к прошлому году) или 259 тыс. квартир (-23%) на 2,5 трлн руб. (-13% год к году).
Застройщики массового сегмента сократили выручку до 1,7 трлн руб. (-18%), высокобюджетного сегмента ("бизнес" и "элит") — до 800 млрд руб. (-1%).
В июле застройщики получили от продажи жилья 390 млрд руб. (+8% к прошлому году) или 1,9 млн квадратов (+6%).
"Уголки Недвижимости : Москва- Санкт-Петербург"
Отчет Дом․рф за январь-июль:
Продано 12,3 млн кв. м (-22% к прошлому году) или 259 тыс. квартир (-23%) на 2,5 трлн руб. (-13% год к году).
Застройщики массового сегмента сократили выручку до 1,7 трлн руб. (-18%), высокобюджетного сегмента ("бизнес" и "элит") — до 800 млрд руб. (-1%).
В июле застройщики получили от продажи жилья 390 млрд руб. (+8% к прошлому году) или 1,9 млн квадратов (+6%).
"Уголки Недвижимости : Москва- Санкт-Петербург"
«Страна Девелопмент» и Брусника объединились для проектирования велопешеходного моста через Туру
Он соединит центральную часть Тюмени с заречной, а также крупные проекты девелоперов — «Речной порт», «Европейский берег 2.0» и «Зареку».
Мост длиной 505 метров станет архитектурной доминантой — его силуэт повторяет очертания дощаника, символа Тюмени с городского герба. Кроме того, он станет частью прогулочного маршрута, который пройдет по обоим берегам реки и вскоре будет дополнен набережной с зонами отдыха, детскими пространствами и спортивными площадками.
https://t.me/stroikirf
Он соединит центральную часть Тюмени с заречной, а также крупные проекты девелоперов — «Речной порт», «Европейский берег 2.0» и «Зареку».
Мост длиной 505 метров станет архитектурной доминантой — его силуэт повторяет очертания дощаника, символа Тюмени с городского герба. Кроме того, он станет частью прогулочного маршрута, который пройдет по обоим берегам реки и вскоре будет дополнен набережной с зонами отдыха, детскими пространствами и спортивными площадками.
https://t.me/stroikirf
Более 9 млрд руб. получили подрядчики ИЖС с начала года в Банке ДОМ.РФ
Выдачи в июле составили 3,3 млрд рублей, рост относительно данных за июнь составил 60%.
Сейчас при поддержке банка строится 292 тыс. м² индивидуального жилья.
Топ регионов по финансированию:
Санкт-Петербург — 819 млн ₽
Татарстан — 743 млн ₽
Москва — 704 млн ₽
https://t.me/stroikirf
Выдачи в июле составили 3,3 млрд рублей, рост относительно данных за июнь составил 60%.
Сейчас при поддержке банка строится 292 тыс. м² индивидуального жилья.
Топ регионов по финансированию:
Санкт-Петербург — 819 млн ₽
Татарстан — 743 млн ₽
Москва — 704 млн ₽
https://t.me/stroikirf
Стоимость аренды квартир может вырасти на 9% в ближайшие месяцы
Эксперт Попов прогнозирует рост средней ставки аренды на жилье на 7-9% в августе и сентябре, а стабилизация цен произойдет уже в октябре. Предложение на рынке, в свою очередь, снизится в эти месяцы на 8-10%, но к концу года нормализуется.
Данная тенденция связана не только с сезонностью, но и со снижением темпов роста зарплат и отсутствием значимых изменений на рынке новостроек. Сейчас средняя цена на типовую однушку в России — 30,1 тыс. рублей.
https://t.me/stroikirf
Эксперт Попов прогнозирует рост средней ставки аренды на жилье на 7-9% в августе и сентябре, а стабилизация цен произойдет уже в октябре. Предложение на рынке, в свою очередь, снизится в эти месяцы на 8-10%, но к концу года нормализуется.
Данная тенденция связана не только с сезонностью, но и со снижением темпов роста зарплат и отсутствием значимых изменений на рынке новостроек. Сейчас средняя цена на типовую однушку в России — 30,1 тыс. рублей.
https://t.me/stroikirf
Эскроу-счета практически полностью охватывают московский рынок новостроек — Росреестр
С начала 2025 года из 64 275 сделок в Москве менее 900 оформлены без использования эскроу.
В июле 2025 года зарегистрировано 9 359 ДДУ с эскроу из 9 543 оформленных договоров — 98,1% от всех сделок за месяц.
Антон Слободчиков, председатель Мосгосстройнадзора:
https://t.me/stroikirf
С начала 2025 года из 64 275 сделок в Москве менее 900 оформлены без использования эскроу.
В июле 2025 года зарегистрировано 9 359 ДДУ с эскроу из 9 543 оформленных договоров — 98,1% от всех сделок за месяц.
Антон Слободчиков, председатель Мосгосстройнадзора:
На данный момент в Москве реализуется более 465 проектов долевого строительства общей площадью порядка 30 миллионов квадратных метров.
Для покупки представлены квартиры, машино-места и кладовые в жилых комплексах, а также объекты и помещения делового и коммерческого назначения. Безопасность приобретения недвижимости гарантирует только механизм использования счетов эскроу.
Иные схемы привлечения денежных средств не обеспечивают достаточную защиту сделок.
https://t.me/stroikirf
«Самолет» шагнул вперёд в реновации проектов сразу в двух районах Питера
Так, в проекте ЖК «Новое Колпино» сданы 4 очереди площадью более 270 000 кв.м., ведется передача ключей дольщикам 4-ой очереди. Уже построено 3 детских сада и школа на 825 мест. Ещё планируются 2 школы и 4 детских сада.
Кроме того, «Самолетом» завершены работы по строительству второй и третьей очереди ЖК «Курортный квартал» и ведется передача ключей дольщикам.
🔑Всего же с начала программы реновации квартала Красный Кирпичник более 229 семей переехали из ветхих домов середины прошлого века в новое жилье. А также 50 семей из посёлка Песочный получили ключи от новых квартир — планируется передать ещё 300 квартир до конца года.
https://t.me/stroikirf
В настоящий момент застройщик выступает оператором программы «Развитие застроенных территорий» в квартале Красный Кирпичник и посёлке песочный, куда входит территория Военно-морского городка.
Так, в проекте ЖК «Новое Колпино» сданы 4 очереди площадью более 270 000 кв.м., ведется передача ключей дольщикам 4-ой очереди. Уже построено 3 детских сада и школа на 825 мест. Ещё планируются 2 школы и 4 детских сада.
Кроме того, «Самолетом» завершены работы по строительству второй и третьей очереди ЖК «Курортный квартал» и ведется передача ключей дольщикам.
🔑Всего же с начала программы реновации квартала Красный Кирпичник более 229 семей переехали из ветхих домов середины прошлого века в новое жилье. А также 50 семей из посёлка Песочный получили ключи от новых квартир — планируется передать ещё 300 квартир до конца года.
https://t.me/stroikirf