На рынке недвижимости Москвы наблюдается интересное явление. Согласно отчетам компаний "Метриум" и Regions Development, доля сделок с квартирами в новых зданиях в историческом центре города увеличилась до 31,7% за третий квартал 2024 года, в то время как год назад она была лишь 12,2%.
Ранее было заметно большое количество сделок с недвижимостью в зданиях, находившихся на стадии строительства, из-за дальнейшего роста цен после завершения проекта. Сегодня покупателей привлекают не только увеличение цен, но и другие факторы. Застройщики предлагают разные варианты оплаты, включая рассрочку (в том числе без процентов), особенно на этапе строительства здания.
@stroikirf
Ранее было заметно большое количество сделок с недвижимостью в зданиях, находившихся на стадии строительства, из-за дальнейшего роста цен после завершения проекта. Сегодня покупателей привлекают не только увеличение цен, но и другие факторы. Застройщики предлагают разные варианты оплаты, включая рассрочку (в том числе без процентов), особенно на этапе строительства здания.
@stroikirf
ЦБ: спрос на жилье вернется к более обоснованному уровню
Спрос на жилье в РФ будет более сбалансированным под влиянием отмены массовой льготной ипотеки, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров регулятора в пятницу, 25 октября.
«Да, спрос на жилье будет более сбалансированным под влиянием отмены массовой льготной ипотеки, как это было в период до начала массовой льготной ипотеки. И то, что выглядит как значительное снижение и продаж, и выдачи ипотеки, по сути - возвращение к более обоснованному уровню спроса на жилье», - цитирует Набиуллину ТАСС.
@stroikirf
Спрос на жилье в РФ будет более сбалансированным под влиянием отмены массовой льготной ипотеки, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров регулятора в пятницу, 25 октября.
«Да, спрос на жилье будет более сбалансированным под влиянием отмены массовой льготной ипотеки, как это было в период до начала массовой льготной ипотеки. И то, что выглядит как значительное снижение и продаж, и выдачи ипотеки, по сути - возвращение к более обоснованному уровню спроса на жилье», - цитирует Набиуллину ТАСС.
@stroikirf
В октябре ускорилось снижение цен на вторичку
Тенденция сохранится в ближайшие месяцы, считают аналитики
Цены на вторичном рынке продолжают снижаться — к такому выводу пришли аналитики консалтинговой компании SRG в исследовании, проведенном для РБК. В октябре цены стали ниже в 12 из 50 крупных городов, которые участвовали в исследовании. В сентябре отрицательную динамику показывали только 7 из них.
Вторичка дешевеет в первую очередь из-за высоких ставок по ипотеке — из-за них недвижимость стала менее доступной для покупателей. Тенденция на понижение сохранится в ближайшие месяцы, считают в SRG.
Цены начали снижаться еще весной, а летом процесс ускорился. Затем, с июля по сентябрь была отмечена обратная тенденция. Эксперты связывают ее с кратковременным ростом спроса на ипотеку — покупатели торопились оформить кредит, опасаясь дальнейшего повышения ставок и ужесточения требований.
@stroikirf
Тенденция сохранится в ближайшие месяцы, считают аналитики
Цены на вторичном рынке продолжают снижаться — к такому выводу пришли аналитики консалтинговой компании SRG в исследовании, проведенном для РБК. В октябре цены стали ниже в 12 из 50 крупных городов, которые участвовали в исследовании. В сентябре отрицательную динамику показывали только 7 из них.
Вторичка дешевеет в первую очередь из-за высоких ставок по ипотеке — из-за них недвижимость стала менее доступной для покупателей. Тенденция на понижение сохранится в ближайшие месяцы, считают в SRG.
Цены начали снижаться еще весной, а летом процесс ускорился. Затем, с июля по сентябрь была отмечена обратная тенденция. Эксперты связывают ее с кратковременным ростом спроса на ипотеку — покупатели торопились оформить кредит, опасаясь дальнейшего повышения ставок и ужесточения требований.
@stroikirf
Данные от Центра мониторинга недвижимости показывают, что намерения наема офисного пространства высокого класса в Москве до конца 2024 года составляют 893 000 квадратных метров, что превышает среднее значение за последние 10 лет – 400 000 квадратных метров – примерно вдвое.
Процент вакантных офисных помещений продолжает снижаться и к концу сентября составил 4,8%, что на почти 3 процентных пункта ниже, чем годом ранее.
Сокращение доступного офисного пространства объясняется тем, что крупные компании активно резервируют площади в зданиях, находящихся на стадии строительства, что уменьшает предложение на рынке. По прогнозам, лишь 43% проектов, которые должны быть завершены к 2024 году, будут иметь незанятые помещения.
@stroikirf
Процент вакантных офисных помещений продолжает снижаться и к концу сентября составил 4,8%, что на почти 3 процентных пункта ниже, чем годом ранее.
Сокращение доступного офисного пространства объясняется тем, что крупные компании активно резервируют площади в зданиях, находящихся на стадии строительства, что уменьшает предложение на рынке. По прогнозам, лишь 43% проектов, которые должны быть завершены к 2024 году, будут иметь незанятые помещения.
@stroikirf
Апартаменты малоприбыльны – эксперт назвал неофициальные причины запрета на строительство
Если «апарты» начнут приносить больше денег и налогов в столичный бюджет, их снова начнут строить – уверен специалист.
Столичные власти перестали выдавать разрешения на строительство новых апарт-комплексов. Почему чиновники пошли на такой шаг, нашей редакции рассказал директор по маркетингу агентства недвижимости DailyRealty Артем Бондаренко:
Пока нельзя сказать точно, идет ли речь о полном и окончательном запрете на апартаменты в Москве. Возможно, это лишь приостановка выдачи разрешений. Но в любом случае неофициальное объяснение может быть таким – в настоящее время апартаменты малоприбыльны.
Официальное обоснование заключается в том, что в районе таких комплексов нет развитой социальной инфраструктуры, и люди, которые живут в апартаментах, не имеют доступа в поликлиники, детские сады, школы.
@stroikirf
Если «апарты» начнут приносить больше денег и налогов в столичный бюджет, их снова начнут строить – уверен специалист.
Столичные власти перестали выдавать разрешения на строительство новых апарт-комплексов. Почему чиновники пошли на такой шаг, нашей редакции рассказал директор по маркетингу агентства недвижимости DailyRealty Артем Бондаренко:
Пока нельзя сказать точно, идет ли речь о полном и окончательном запрете на апартаменты в Москве. Возможно, это лишь приостановка выдачи разрешений. Но в любом случае неофициальное объяснение может быть таким – в настоящее время апартаменты малоприбыльны.
Официальное обоснование заключается в том, что в районе таких комплексов нет развитой социальной инфраструктуры, и люди, которые живут в апартаментах, не имеют доступа в поликлиники, детские сады, школы.
@stroikirf
Для квартир с газом планируют ввести новое правило
Владельцы жилья с газовым оборудованием должны устанавливать в квартирах специальные датчики газа — такую идею предложил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов. Цель таких датчиков — контролировать уровень загазованности в квартире и в случае утечек автоматически отключать подачу газа.
Идею поддержали в Минстрое. Чиновники считают, что такие меры позволят обезопасить жильцов квартир в газифицированных домах. Кроме того, интеллектуальная система учета газа не позволит жителям вмешиваться в работу счетчиков и подкручивать их в свою пользу.
@stroikirf
Владельцы жилья с газовым оборудованием должны устанавливать в квартирах специальные датчики газа — такую идею предложил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов. Цель таких датчиков — контролировать уровень загазованности в квартире и в случае утечек автоматически отключать подачу газа.
Идею поддержали в Минстрое. Чиновники считают, что такие меры позволят обезопасить жильцов квартир в газифицированных домах. Кроме того, интеллектуальная система учета газа не позволит жителям вмешиваться в работу счетчиков и подкручивать их в свою пользу.
@stroikirf
Сбербанк повысил ипотечные ставки сразу на 3%
Теперь ипотеку на вторичное жилье кредитор выдает минимум под 24,6% годовых, а на новостройки – процент еще выше.
С 22 октября Сбер вновь увеличил процентные ставки по всем основным ипотечным программам, на сей раз на 3 процентных пункта. Минимальная ставка на вторичное жилье стала 24,6%, а на первичное – 24,9%.
Очередное повышение ипотечных ставок кредитор связал с увеличением доходности облигаций федерального займа (ОФЗ) и высокой ключевой ставкой Центробанка. Последняя пока составляет 19% годовых, но уже в эту пятницу, 25 октября, регулятор может ее пересмотреть. По прогнозам большинства экспертов, «ключ» вырастет до 20%, а возможно и 21%.
@stroikirf
Теперь ипотеку на вторичное жилье кредитор выдает минимум под 24,6% годовых, а на новостройки – процент еще выше.
С 22 октября Сбер вновь увеличил процентные ставки по всем основным ипотечным программам, на сей раз на 3 процентных пункта. Минимальная ставка на вторичное жилье стала 24,6%, а на первичное – 24,9%.
Очередное повышение ипотечных ставок кредитор связал с увеличением доходности облигаций федерального займа (ОФЗ) и высокой ключевой ставкой Центробанка. Последняя пока составляет 19% годовых, но уже в эту пятницу, 25 октября, регулятор может ее пересмотреть. По прогнозам большинства экспертов, «ключ» вырастет до 20%, а возможно и 21%.
@stroikirf
Власти Нижегородской области не отказываются вслед за Москвой от строительства апартаментов
В региональном Минстрое заявили, что нормативно-правовые акты, предусматривающие это, в регионе отсутствуют.
Также добавили, что апартаменты рассматриваются как места временного размещения, а не постоянного проживания граждан. При этом выдача разрешений на строительство коммерческой недвижимости, к которой также относятся апартаменты, осуществляется в соответствии с нормами, установленными федеральным законодательством.
Ждём по остальным субъектам России. Но, думаем, как и с запретом на квартиры менее 28 «квадратов» — затронет только Москву.
@stroikirf
В региональном Минстрое заявили, что нормативно-правовые акты, предусматривающие это, в регионе отсутствуют.
Также добавили, что апартаменты рассматриваются как места временного размещения, а не постоянного проживания граждан. При этом выдача разрешений на строительство коммерческой недвижимости, к которой также относятся апартаменты, осуществляется в соответствии с нормами, установленными федеральным законодательством.
Ждём по остальным субъектам России. Но, думаем, как и с запретом на квартиры менее 28 «квадратов» — затронет только Москву.
@stroikirf
Москва попрощается с микроквартирами и апартаментами в новостройках через два-четыре года
Малогабаритному жилью эксперты отводят два-три года, тогда как «апартам» – до четырех лет.
В ближайшие годы рынок недвижимости Москвы может значительно измениться из-за исчезновения из продажи микроквартир и апартаментов. Такие перспективы вырисовываются в связи с запретомстоличных властей на строительство жилья площадью менее 28 «квадратов» и остановленной выдачей разрешений на возведение новых апарт-комплексов.
Микроквартир в московских новостройках на сегодня продается более 5 тысяч, или порядка 12% от общего предложения на «первичке» столицы. Такого объема хватит на два-три года – поведала в беседе с РИА «Новости» основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
@stroikirf
Малогабаритному жилью эксперты отводят два-три года, тогда как «апартам» – до четырех лет.
В ближайшие годы рынок недвижимости Москвы может значительно измениться из-за исчезновения из продажи микроквартир и апартаментов. Такие перспективы вырисовываются в связи с запретомстоличных властей на строительство жилья площадью менее 28 «квадратов» и остановленной выдачей разрешений на возведение новых апарт-комплексов.
Микроквартир в московских новостройках на сегодня продается более 5 тысяч, или порядка 12% от общего предложения на «первичке» столицы. Такого объема хватит на два-три года – поведала в беседе с РИА «Новости» основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
@stroikirf
В Москве теперь стоимость аренды жилья составляет 105 000 рублей в месяц. Медиана предоставляет более точную информацию о ценах на жилье на рынке, чем среднее значение, потому что она неподвержена влиянию выбросов. Половина жилья доступна по менее высокой цене, в то время как другая половина предлагается за более высокую стоимость.
@stroikirf
@stroikirf
У администрации Московской области возросла конкуренция после того, как она уменьшила свою долю на рынке жилья практически наполовину.
@stroikirf
@stroikirf
Интерес к московской «вторичке» вырос, но покупатели с «живыми деньгами» требуют скидки до 30% – риелторы
К трендам на столичном рынке готовых квартир специалисты также отнесли переход части клиентов из сегмента новостроек.
Спрос на московском рынке вторичного жилья в октябре увеличился на 15% по сравнению с предыдущим месяцем. При этом около 10% клиентов новостроек переключаются на «вторичку» в поисках более доступных вариантов, несмотря на отсутствие значительных скидок от продавцов. К слову о дисконтах, примерно треть покупателей хочет, чтобы собственники уступали до 30% от изначально установленной суммы.
@stroikirf
К трендам на столичном рынке готовых квартир специалисты также отнесли переход части клиентов из сегмента новостроек.
Спрос на московском рынке вторичного жилья в октябре увеличился на 15% по сравнению с предыдущим месяцем. При этом около 10% клиентов новостроек переключаются на «вторичку» в поисках более доступных вариантов, несмотря на отсутствие значительных скидок от продавцов. К слову о дисконтах, примерно треть покупателей хочет, чтобы собственники уступали до 30% от изначально установленной суммы.
@stroikirf
Согласно данным сайта РБК, примерно 80% людей стараются обойтись без кредитов при покупке жилья на вторичном рынке. Одновременно примерно 20% покупателей принимают решение о взятии ипотеки в текущем экономическом климате, но в большинстве случаев это небольшие суммы, которые зачастую недостаточны для полной оплаты жилплощади.
@stroikirf
@stroikirf
Инвесторы построили 120 тыс. «квадратов» нежилья в ЮАО с начала года
Восемь нежилых объектов общей площадью около 120 тыс. кв. м возвели инвесторы в Южном административном округе столицы с начала года, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента градостроительного комплекса.
Это объекты культуры, коммерческой, деловой и спортивной инфраструктуры, в числе которых: два торгово-развлекательных центра, физкультурно-оздоровительный комплекс, бизнес-центр, музей искусств, центр обработки данных, гостиничный комплекс апартаментов.
Отмечается, что благодаря строительству нежилой недвижимости в ЮАО с начала года создано более 2,7 тыс. рабочих мест
Ранее мэр Москвы Сергей Собянин рассказал, что в столице за девять месяцев построили 158 нежилых объектов, в том числе по программе стимулирования создания мест приложения труда.
Восемь нежилых объектов общей площадью около 120 тыс. кв. м возвели инвесторы в Южном административном округе столицы с начала года, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента градостроительного комплекса.
Это объекты культуры, коммерческой, деловой и спортивной инфраструктуры, в числе которых: два торгово-развлекательных центра, физкультурно-оздоровительный комплекс, бизнес-центр, музей искусств, центр обработки данных, гостиничный комплекс апартаментов.
Отмечается, что благодаря строительству нежилой недвижимости в ЮАО с начала года создано более 2,7 тыс. рабочих мест
Ранее мэр Москвы Сергей Собянин рассказал, что в столице за девять месяцев построили 158 нежилых объектов, в том числе по программе стимулирования создания мест приложения труда.
В настоящее время многие застройщики стремятся избегать сферы экономичного жилья, доступного широкому кругу покупателей, что во многом зависит от выгодных условий кредитования.
К началу сентября 2024 года количество предложений по престижным новым жилым комплексам в Москве увеличилось значительно. По данным компании "Метриум", на рынке появилось около 1,7 тысячи новых объектов недвижимости, в то время как годом ранее их было только 1,1 тысячи. Строительные компании столицы активно расширяли ассортимент премиум жилья за этот год. К сентябрю 2024 года предложение в этом сегменте достигло 6,3 тысячи квартир и апартаментов, что является абсолютным рекордом. В 2013 году было реализовано 4,6 тысячи объектов.
Предложение в сегменте бизнес-класса к сентябрю 2024 года достигло исторического максимума в 22,7 тысячи жилых единиц. Рост составил 11% по сравнению с сентябрем 2023 года. Относительно массового сегмента рынка, в сентябре 2024 года представлено 21,5 тысячи квартир и апартаментов, что практически равно уровню сентября 2013 года – 20,1 тысячи.
В долгосрочной перспективе тем, кто стремится приобрести жилье до 15 миллионов рублей, стоит обратиться на вторичный рынок недвижимости.
@stroikirf
К началу сентября 2024 года количество предложений по престижным новым жилым комплексам в Москве увеличилось значительно. По данным компании "Метриум", на рынке появилось около 1,7 тысячи новых объектов недвижимости, в то время как годом ранее их было только 1,1 тысячи. Строительные компании столицы активно расширяли ассортимент премиум жилья за этот год. К сентябрю 2024 года предложение в этом сегменте достигло 6,3 тысячи квартир и апартаментов, что является абсолютным рекордом. В 2013 году было реализовано 4,6 тысячи объектов.
Предложение в сегменте бизнес-класса к сентябрю 2024 года достигло исторического максимума в 22,7 тысячи жилых единиц. Рост составил 11% по сравнению с сентябрем 2023 года. Относительно массового сегмента рынка, в сентябре 2024 года представлено 21,5 тысячи квартир и апартаментов, что практически равно уровню сентября 2013 года – 20,1 тысячи.
В долгосрочной перспективе тем, кто стремится приобрести жилье до 15 миллионов рублей, стоит обратиться на вторичный рынок недвижимости.
@stroikirf
Стоимость квартир в новостройках может снизиться на 15%
Прогноз прокомментировали эксперты рынка недвижимости, которых опросил Циан.Журнал.
Стоимость квартир на первичном рынке в крупных городах начала уменьшаться. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на данные агрегаторов и риелторов.
Так, объекты в новостройках уже подешевели в Санкт-Петербурге, Москве, Сочи, Краснодаре, Нижнем Новгороде, Калининграде. Как отметил директор Центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ Георгий Остапкович, тренд по снижению цен может продлиться от года до полутора лет, а уменьшение цен — составить до 15% и более.
Спикер считает, что сейчас население, которое могло бы вложиться в недвижимость, положило деньги на депозиты под большие проценты. По его мнению, ситуация может измениться, если власти введут новые ипотечные программы или начнётся снижение ключевой ставки.
@stroikirf
Прогноз прокомментировали эксперты рынка недвижимости, которых опросил Циан.Журнал.
Стоимость квартир на первичном рынке в крупных городах начала уменьшаться. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на данные агрегаторов и риелторов.
Так, объекты в новостройках уже подешевели в Санкт-Петербурге, Москве, Сочи, Краснодаре, Нижнем Новгороде, Калининграде. Как отметил директор Центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ Георгий Остапкович, тренд по снижению цен может продлиться от года до полутора лет, а уменьшение цен — составить до 15% и более.
Спикер считает, что сейчас население, которое могло бы вложиться в недвижимость, положило деньги на депозиты под большие проценты. По его мнению, ситуация может измениться, если власти введут новые ипотечные программы или начнётся снижение ключевой ставки.
@stroikirf
Впервые стоимость за каждый квадратный метр жилья в историческом центре Москвы достигла отметки в 600 000 рублей. За прошлый год она выросла на 16 процентов. Эксперты убеждают, что хотя рост цен на недвижимость в данном районе ускорился в предыдущем году по сравнению с периодом между осенью 2022 и осенью 2023 года, в долгосрочной перспективе можно ожидать замедление темпов роста стоимости.
@stroikirf
@stroikirf
Город выделил почти 1 тыс. земельных участков для ИЖС с 2020 года
Столичные власти с 2020 года по итогам реализации на торгах выделили для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) 971 участок, говорится в сообщении градостроительного комплекса Москвы.
«Их них 320 были оформлены в собственность в рамках продажи по результатам аукционов и без проведения торгов. Еще 131 объект горожане арендовали у столицы после конкурентных процедур. Более 500 земельных участков выкупили с апреля 2020 года собственники капитальных объектов за 40% от кадастровой стоимости земли», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов, слова которого приводятся в сообщении.
Отмечается, что в общей сложности город передал москвичам более 116,5 га земли для ИЖС.
@stroikirf
Столичные власти с 2020 года по итогам реализации на торгах выделили для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) 971 участок, говорится в сообщении градостроительного комплекса Москвы.
«Их них 320 были оформлены в собственность в рамках продажи по результатам аукционов и без проведения торгов. Еще 131 объект горожане арендовали у столицы после конкурентных процедур. Более 500 земельных участков выкупили с апреля 2020 года собственники капитальных объектов за 40% от кадастровой стоимости земли», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов, слова которого приводятся в сообщении.
Отмечается, что в общей сложности город передал москвичам более 116,5 га земли для ИЖС.
@stroikirf
Объем сделок с недвижимостью в Москве в октябре 2024 года достиг своего пика за текущий год, однако необходимо осознавать, что эти показатели ниже на 20,4%, чем год назад. Тем не менее, за год общее количество сделок все же увеличилось по сравнению с 2022 годом.
В октябре Росреестр Москвы зафиксировал 13,62 тысячи сделок, что превышает показатели сентября на 19,6%. Таким образом, интерес к приобретению жилья на вторичном рынке растет, поскольку это более доступная альтернатива для покупателей.
За первые десять месяцев 2024 года количество сделок на вторичном рынке жилья в Москве составило 115,33 тысячи, что ниже прошлогоднего уровня на 20,3%, но превышает показатель 2022 года на 7%. Рекордным был 2023 год, когда число сделок на вторичном рынке Москвы достигло исторического максимума в 174,95 тысячи.
Прогнозируется, что повышение ключевой ставки Центробанком еще больше увеличит давление на покупателей, что, вероятно, заставит продавцов снизить цены.
@stroikirf
В октябре Росреестр Москвы зафиксировал 13,62 тысячи сделок, что превышает показатели сентября на 19,6%. Таким образом, интерес к приобретению жилья на вторичном рынке растет, поскольку это более доступная альтернатива для покупателей.
За первые десять месяцев 2024 года количество сделок на вторичном рынке жилья в Москве составило 115,33 тысячи, что ниже прошлогоднего уровня на 20,3%, но превышает показатель 2022 года на 7%. Рекордным был 2023 год, когда число сделок на вторичном рынке Москвы достигло исторического максимума в 174,95 тысячи.
Прогнозируется, что повышение ключевой ставки Центробанком еще больше увеличит давление на покупателей, что, вероятно, заставит продавцов снизить цены.
@stroikirf
«Метриум»: средняя цена столичных новостроек впервые превысила 600 тыс. руб. за кв. м
Средняя цена квадратного метра в «старой» Москве в октябре 2024 года впервые превысила 600 тысяч рублей, подсчитали эксперты компании «Метриум». За год показатель увеличился на 16%. Максимальный рост цен зафиксирован в премиальном сегменте (+17,6%), сообщается в пресс-релизе компании.
По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в «старой» Москве сегодня составляет 609,9 тысяч рублей. В октябре 2024 года этот показатель впервые превысил отметку в 600 тысяч рублей. За год средняя цена новостроек в «старой» Москве выросла на 16%. Для сравнения, с октября 2022 года по октябрь 2023 года показатель стал выше на 13,6%.
@stroikirf
Средняя цена квадратного метра в «старой» Москве в октябре 2024 года впервые превысила 600 тысяч рублей, подсчитали эксперты компании «Метриум». За год показатель увеличился на 16%. Максимальный рост цен зафиксирован в премиальном сегменте (+17,6%), сообщается в пресс-релизе компании.
По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в «старой» Москве сегодня составляет 609,9 тысяч рублей. В октябре 2024 года этот показатель впервые превысил отметку в 600 тысяч рублей. За год средняя цена новостроек в «старой» Москве выросла на 16%. Для сравнения, с октября 2022 года по октябрь 2023 года показатель стал выше на 13,6%.
@stroikirf