Стратегически же сейчас самое выгодное на рынке вторичного жилья – продать квартиру (если это не единственное жильё) и положить деньги на депозит под 20%.
Например, средняя сделка на вторичке Москвы составляет сейчас 12,5 млн руб. За год депозит, даже с учётом налога на проценты, принесёт чуть более 2 млн руб.
За этот же год цены на вторичку так и будут стоять не месте. И через год можно будет откупить такую же квартиру с заработком 2 млн руб. Или прикупить к прежнему метражу 6-8 кв. м (или выбрать лучший район города).

@stroikirf

В России снова хотят ввести регулирование риелторской деятельности

Циан.Журнал обсудил инициативу с профильными специалистами.
В России могут ввести регулирование риелторской деятельности. Соответствующий законопроект подготовила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, сообщает газета «Известия».

Как сообщается в пояснительной записке к документу, сегодня законодательством страны не определены требования к предпринимателям в сфере операций с недвижимостью, вследствие чего заниматься этим бизнесом может практически любое юридическое или физическое лицо.

«Суммарная годовая выручка риелторского рынка в РФ сегодня, по оценкам Российской гильдии риелторов, составляет более 150 млрд рублей. При этом уровень серой зоны налогообложения на вторичном рынке недвижимости достигает 80%. Только налоговый эффект от обеления этого рынка составит более 10 млрд рублей в год», — говорится в пояснительной записке.
@stroikirf

🏢Бизнес-центр с арочными фасадами появится в Хорошево-Мнемниках

БЦ станет первым объектом в составе делового комплекса, который построят в пешей доступности от станции метро «Терехово». Он будет расположен на берегу Москвы-реки, максимальная высота будет достигать 80 метров.

@stroikirf

Банки исчерпали общий лимит на выдачу семейной ипотеки на 95%

Российские банки исчерпали общий лимит на выдачу семейной ипотеки на 95%, сообщае РИА «Новости» со ссылкой на данные «ДОМ. РФ», который является оператором программы.

Согласно отчету госкомпании, на 24 октября банки совокупно выдали 5,6 трлн рублей семейной ипотеки при общем лимите в 5,9 трлн рублей.

Крупнейшими кредиторами по этой льготной программе являются Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк, банк «Дом. РФ» и Промсвязьбанк. На них приходится 88% всей выдачи семейной ипотеки в стране.

@stroikirf

ЦБ: спрос на жилье вернется к более обоснованному уровню

Спрос на жилье в РФ будет более сбалансированным под влиянием отмены массовой льготной ипотеки, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров регулятора в пятницу, 25 октября.

«Да, спрос на жилье будет более сбалансированным под влиянием отмены массовой льготной ипотеки, как это было в период до начала массовой льготной ипотеки. И то, что выглядит как значительное снижение и продаж, и выдачи ипотеки, по сути - возвращение к более обоснованному уровню спроса на жилье», - цитирует Набиуллину ТАСС.

@stroikirf

В октябре ускорилось снижение цен на вторичку

Тенденция сохранится в ближайшие месяцы, считают аналитики

Цены на вторичном рынке продолжают снижаться — к такому выводу пришли аналитики консалтинговой компании SRG в исследовании, проведенном для РБК. В октябре цены стали ниже в 12 из 50 крупных городов, которые участвовали в исследовании. В сентябре отрицательную динамику показывали только 7 из них.
Вторичка дешевеет в первую очередь из-за высоких ставок по ипотеке — из-за них недвижимость стала менее доступной для покупателей. Тенденция на понижение сохранится в ближайшие месяцы, считают в SRG. 

Цены начали снижаться еще весной, а летом процесс ускорился. Затем, с июля по сентябрь была отмечена обратная тенденция. Эксперты связывают ее с кратковременным ростом спроса на ипотеку — покупатели торопились оформить кредит, опасаясь дальнейшего повышения ставок и ужесточения требований.

@stroikirf

Данные от Центра мониторинга недвижимости показывают, что намерения наема офисного пространства высокого класса в Москве до конца 2024 года составляют 893 000 квадратных метров, что превышает среднее значение за последние 10 лет – 400 000 квадратных метров – примерно вдвое.

Процент вакантных офисных помещений продолжает снижаться и к концу сентября составил 4,8%, что на почти 3 процентных пункта ниже, чем годом ранее.

Сокращение доступного офисного пространства объясняется тем, что крупные компании активно резервируют площади в зданиях, находящихся на стадии строительства, что уменьшает предложение на рынке. По прогнозам, лишь 43% проектов, которые должны быть завершены к 2024 году, будут иметь незанятые помещения.

@stroikirf

Апартаменты малоприбыльны – эксперт назвал неофициальные причины запрета на строительство

Если «апарты» начнут приносить больше денег и налогов в столичный бюджет, их снова начнут строить – уверен специалист.

Столичные власти перестали выдавать разрешения на строительство новых апарт-комплексов. Почему чиновники пошли на такой шаг, нашей редакции рассказал директор по маркетингу агентства недвижимости DailyRealty Артем Бондаренко:

Пока нельзя сказать точно, идет ли речь о полном и окончательном запрете на апартаменты в Москве. Возможно, это лишь приостановка выдачи разрешений. Но в любом случае неофициальное объяснение может быть таким – в настоящее время апартаменты малоприбыльны.

Официальное обоснование заключается в том, что в районе таких комплексов нет развитой социальной инфраструктуры, и люди, которые живут в апартаментах, не имеют доступа в поликлиники, детские сады, школы.

@stroikirf

Для квартир с газом планируют ввести новое правило

Владельцы жилья с газовым оборудованием должны устанавливать в квартирах специальные датчики газа — такую идею предложил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов. Цель таких датчиков — контролировать уровень загазованности в квартире и в случае утечек автоматически отключать подачу газа.

Идею поддержали в Минстрое. Чиновники считают, что такие меры позволят обезопасить жильцов квартир в газифицированных домах. Кроме того, интеллектуальная система учета газа не позволит жителям вмешиваться в работу счетчиков и подкручивать их в свою пользу.

@stroikirf

Сбербанк повысил ипотечные ставки сразу на 3%

Теперь ипотеку на вторичное жилье кредитор выдает минимум под 24,6% годовых, а на новостройки – процент еще выше.

С 22 октября Сбер вновь увеличил процентные ставки по всем основным ипотечным программам, на сей раз на 3 процентных пункта. Минимальная ставка на вторичное жилье стала 24,6%, а на первичное – 24,9%.

Очередное повышение ипотечных ставок кредитор связал с увеличением доходности облигаций федерального займа (ОФЗ) и высокой ключевой ставкой Центробанка. Последняя пока составляет 19% годовых, но уже в эту пятницу, 25 октября, регулятор может ее пересмотреть. По прогнозам большинства экспертов, «ключ» вырастет до 20%, а возможно и 21%.

@stroikirf

Власти Нижегородской области не отказываются вслед за Москвой от строительства апартаментов

В региональном Минстрое заявили, что нормативно-правовые акты, предусматривающие это, в регионе отсутствуют.

Также добавили, что апартаменты рассматриваются как места временного размещения, а не постоянного проживания граждан. При этом выдача разрешений на строительство коммерческой недвижимости, к которой также относятся апартаменты, осуществляется в соответствии с нормами, установленными федеральным законодательством.

Ждём по остальным субъектам России. Но, думаем, как и с запретом на квартиры менее 28 «квадратов» — затронет только Москву.

@stroikirf

Москва попрощается с микроквартирами и апартаментами в новостройках через два-четыре года

Малогабаритному жилью эксперты отводят два-три года, тогда как «апартам» – до четырех лет.

В ближайшие годы рынок недвижимости Москвы может значительно измениться из-за исчезновения из продажи микроквартир и апартаментов. Такие перспективы вырисовываются в связи с запретомстоличных властей на строительство жилья площадью менее 28 «квадратов» и остановленной выдачей разрешений на возведение новых апарт-комплексов.

Микроквартир в московских новостройках на сегодня продается более 5 тысяч, или порядка 12% от общего предложения на «первичке» столицы. Такого объема хватит на два-три года – поведала в беседе с РИА «Новости» основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

@stroikirf

В Москве теперь стоимость аренды жилья составляет 105 000 рублей в месяц. Медиана предоставляет более точную информацию о ценах на жилье на рынке, чем среднее значение, потому что она неподвержена влиянию выбросов. Половина жилья доступна по менее высокой цене, в то время как другая половина предлагается за более высокую стоимость.

@stroikirf

Интерес к московской «вторичке» вырос, но покупатели с «живыми деньгами» требуют скидки до 30% – риелторы

К трендам на столичном рынке готовых квартир специалисты также отнесли переход части клиентов из сегмента новостроек.

Спрос на московском рынке вторичного жилья в октябре увеличился на 15% по сравнению с предыдущим месяцем. При этом около 10% клиентов новостроек переключаются на «вторичку» в поисках более доступных вариантов, несмотря на отсутствие значительных скидок от продавцов. К слову о дисконтах, примерно треть покупателей хочет, чтобы собственники уступали до 30% от изначально установленной суммы.

@stroikirf

Согласно данным сайта РБК, примерно 80% людей стараются обойтись без кредитов при покупке жилья на вторичном рынке. Одновременно примерно 20% покупателей принимают решение о взятии ипотеки в текущем экономическом климате, но в большинстве случаев это небольшие суммы, которые зачастую недостаточны для полной оплаты жилплощади.

@stroikirf

Инвесторы построили 120 тыс. «квадратов» нежилья в ЮАО с начала года

Восемь нежилых объектов общей площадью около 120 тыс. кв. м возвели инвесторы в Южном административном округе столицы с начала года, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента градостроительного комплекса.
Это объекты культуры, коммерческой, деловой и спортивной инфраструктуры, в числе которых: два торгово-развлекательных центра, физкультурно-оздоровительный комплекс, бизнес-центр, музей искусств, центр обработки данных, гостиничный комплекс апартаментов.

Отмечается, что благодаря строительству нежилой недвижимости в ЮАО с начала года создано более 2,7 тыс. рабочих мест
Ранее мэр Москвы Сергей Собянин рассказал, что в столице за девять месяцев построили 158 нежилых объектов, в том числе по программе стимулирования создания мест приложения труда.

В настоящее время многие застройщики стремятся избегать сферы экономичного жилья, доступного широкому кругу покупателей, что во многом зависит от выгодных условий кредитования.

К началу сентября 2024 года количество предложений по престижным новым жилым комплексам в Москве увеличилось значительно. По данным компании "Метриум", на рынке появилось около 1,7 тысячи новых объектов недвижимости, в то время как годом ранее их было только 1,1 тысячи. Строительные компании столицы активно расширяли ассортимент премиум жилья за этот год. К сентябрю 2024 года предложение в этом сегменте достигло 6,3 тысячи квартир и апартаментов, что является абсолютным рекордом. В 2013 году было реализовано 4,6 тысячи объектов.

Предложение в сегменте бизнес-класса к сентябрю 2024 года достигло исторического максимума в 22,7 тысячи жилых единиц. Рост составил 11% по сравнению с сентябрем 2023 года. Относительно массового сегмента рынка, в сентябре 2024 года представлено 21,5 тысячи квартир и апартаментов, что практически равно уровню сентября 2013 года – 20,1 тысячи.

В долгосрочной перспективе тем, кто стремится приобрести жилье до 15 миллионов рублей, стоит обратиться на вторичный рынок недвижимости.

@stroikirf