В Подмосковье платеж за перевод земли под ИЖС вырастет в 10 раз
Сменить вид разрешенного использования участка будет сложнее.
В Московской области изменятся условия перевода земельных участков под застройку. Региональный Минсельхоз предлагает увеличить платеж за смену разрешенного использования земель в десять раз, пишет РБК со ссылкой на источники.
Речь идет о переводе сельскохозяйственных земель в регионе из категории СХ-2 (под садоводство и огородничество) в категорию Ж-2 (под ИЖС). Застройщики оформляют смену вида разрешенного использования земли, а затем распродают участки по более высоким ценам, рассказал собеседник издания, близкий к Минсельхозу.
Сменить вид разрешенного использования участка будет сложнее.
В Московской области изменятся условия перевода земельных участков под застройку. Региональный Минсельхоз предлагает увеличить платеж за смену разрешенного использования земель в десять раз, пишет РБК со ссылкой на источники.
Речь идет о переводе сельскохозяйственных земель в регионе из категории СХ-2 (под садоводство и огородничество) в категорию Ж-2 (под ИЖС). Застройщики оформляют смену вида разрешенного использования земли, а затем распродают участки по более высоким ценам, рассказал собеседник издания, близкий к Минсельхозу.
Часть рекламных акций застройщиков и банков хотят запретить
Госдума и Центробанк обеспокоены появлением ипотечных рыночных программ с размером годовых значительно ниже ключевой ставки.
Как сообщили «Известия», вице-спикер Государственной Думы Борис Чернышов обратился в регулятор с инициативой запретить займы со ставкой 8-10% годовых. По мнению депутата, программы, которые предлагают низкий процент, подразумевают изменение условий через 5 лет выплат. По сути дальнейший размер годовых будет зависеть от ситуации на рынке и скорее всего значительно возрастет, что может грозить банкротством заемщику, потерей недвижимости или залога.
Госдума и Центробанк обеспокоены появлением ипотечных рыночных программ с размером годовых значительно ниже ключевой ставки.
Как сообщили «Известия», вице-спикер Государственной Думы Борис Чернышов обратился в регулятор с инициативой запретить займы со ставкой 8-10% годовых. По мнению депутата, программы, которые предлагают низкий процент, подразумевают изменение условий через 5 лет выплат. По сути дальнейший размер годовых будет зависеть от ситуации на рынке и скорее всего значительно возрастет, что может грозить банкротством заемщику, потерей недвижимости или залога.
⚡️Сбербанк не ожидает снижения ключевой ставки Центробанка РФ в этом году, — топ-менеджмент.
«Первое снижение ставок на рынке будет не ранее II квартала 2025 года», — сообщили в банке.
«Первое снижение ставок на рынке будет не ранее II квартала 2025 года», — сообщили в банке.
Старты продаж: ЖК Sokolniki и новые корпуса ЖК «Level Мичуринский»
Девелопер Stone вывел на рынок Москвы жилой комплекс класса «бизнес+» Sokolniki. Новостройка появится в районе Сокольники (ВАО) в пешей доступности от одноименных станции метро и парка. В состав проекта войдут три жилые башни, торгово-инфраструктурный блок и частный детский сад. Для автомобилей предусмотрен двухуровневый подземный паркинг.
Девелопер Stone вывел на рынок Москвы жилой комплекс класса «бизнес+» Sokolniki. Новостройка появится в районе Сокольники (ВАО) в пешей доступности от одноименных станции метро и парка. В состав проекта войдут три жилые башни, торгово-инфраструктурный блок и частный детский сад. Для автомобилей предусмотрен двухуровневый подземный паркинг.
Аналитики «Домклик» сообщили, что аренда загородных домов в Подмосковье резко подорожала. Самые дорогие предложения отмечены в Красногорске, где аренда загородного жилья в июле достигла 38,5 тысяч рублей в месяц, увеличившись за год на 33,2%. Следом идут Истра (127,3 тысяч рублей в месяц) и Одинцово (113 тысяч рублей в месяц), с ростом цен на 12,8% и 4,3% соответственно.
Мытищи (73,1 тысяч рублей, +44,1%) и Наро-Фоминск (68 тысяч рублей, –4,4%) также входят в топ-5 по стоимости аренды. В исследовании отмечается, что во всех указанных направлениях наблюдается сокращение количества объявлений об аренде, что свидетельствует о высоком спросе.
В Красногорске, Мытищах и Раменском зафиксирован значительный рост стоимости аренды. Лишь в Солнечногорске наблюдается снижение цен на 20%.
В «Домклик» указали, что предложение по аренде сократилось более чем на 50% в ряде городов, включая Одинцово и Солнечногорск. Лидерами по объему предложений остаются Одинцово, Истра и Красногорск.
Мытищи (73,1 тысяч рублей, +44,1%) и Наро-Фоминск (68 тысяч рублей, –4,4%) также входят в топ-5 по стоимости аренды. В исследовании отмечается, что во всех указанных направлениях наблюдается сокращение количества объявлений об аренде, что свидетельствует о высоком спросе.
В Красногорске, Мытищах и Раменском зафиксирован значительный рост стоимости аренды. Лишь в Солнечногорске наблюдается снижение цен на 20%.
В «Домклик» указали, что предложение по аренде сократилось более чем на 50% в ряде городов, включая Одинцово и Солнечногорск. Лидерами по объему предложений остаются Одинцово, Истра и Красногорск.
Новости реновации: дома в районах Бескудниковский, Бабушкинский и Гагаринский
Утверждены проекты строительства домов по программе реновации в районах Бескудниковский (САО) и Бабушкинский (СВАО), об этом сообщил председатель Москомэкспертизы Иван Щербаков.
Новостройку в Бескудниковском районе построят на Коровинском шоссе, з/у 93/3. Дом будет состоять из семи секций высотой 9, 12 и 14 этажей, на первом этаже разместятся вестибюли, холлы, помещения для консьержей, колясочные и нежилые помещения для офисов. Предусмотрен подземный паркинг на 105 машино-мест.
Утверждены проекты строительства домов по программе реновации в районах Бескудниковский (САО) и Бабушкинский (СВАО), об этом сообщил председатель Москомэкспертизы Иван Щербаков.
Новостройку в Бескудниковском районе построят на Коровинском шоссе, з/у 93/3. Дом будет состоять из семи секций высотой 9, 12 и 14 этажей, на первом этаже разместятся вестибюли, холлы, помещения для консьержей, колясочные и нежилые помещения для офисов. Предусмотрен подземный паркинг на 105 машино-мест.
ДОМ.PФ представил отчетность по МСФО за полгода сразу по группе в целом и по входящему в нее банку. Компания заработала за шесть месяцев 2024 года 34,1 млрд рублей (+35% год к году), Банк ДОМ.PФ - 19 млрд рублей (+53%) Активы группы выросли до 4,6 трлн (+12%), из них на банк приходится 3 трлн рублей (+17% год к году).
Банк показал рост во всех сферах бизнеса. Ипотечный портфель с начала года увеличился на 33% — до 652,6 млрд рублей, портфель проектного финансирования составил 1,3 трлн рублей (+22% по сравнению с началом года). Привлеченные средства клиентов достигли 2,5 трлн рублей (+25% к началу года, а активная клиентская база достигла полумиллиона.
Банк показал рост во всех сферах бизнеса. Ипотечный портфель с начала года увеличился на 33% — до 652,6 млрд рублей, портфель проектного финансирования составил 1,3 трлн рублей (+22% по сравнению с началом года). Привлеченные средства клиентов достигли 2,5 трлн рублей (+25% к началу года, а активная клиентская база достигла полумиллиона.
Подписан закон № 307-ФЗ от 08.08.2024 о введении 3-х летнего срока на освоение любых земельных участков
Согоасно новой статье 85.1 Земельного кодекса:
«1. Под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Перечень таких мероприятий устанавливается Правительством Российской Федерации»
Собственники земельных участков, в том числе садоводы и огородники, должны будут начать использовать земельные участки в течение 3-х лет. Исключение - если проектом предусмотрена рекультивации земель, тут свои сроки по проекту.
Сейчас за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, садоводства, огородничества, ч. 3 ст. 8.8. КоАПа предполагает административный штраф для физлиц в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 руб.
Также изменения внесены в 23 статью 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Ввели новый пункт:
«5. К садовым земельным участкам и огородным земельным участкам независимо от их принадлежности к определенной категории земель применяются предусмотренные Земельным кодексом РФ положения об освоении земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов».
Изменения вступят в силу 1 марта 2025 года.
Согоасно новой статье 85.1 Земельного кодекса:
«1. Под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Перечень таких мероприятий устанавливается Правительством Российской Федерации»
Собственники земельных участков, в том числе садоводы и огородники, должны будут начать использовать земельные участки в течение 3-х лет. Исключение - если проектом предусмотрена рекультивации земель, тут свои сроки по проекту.
Сейчас за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, садоводства, огородничества, ч. 3 ст. 8.8. КоАПа предполагает административный штраф для физлиц в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 руб.
Также изменения внесены в 23 статью 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Ввели новый пункт:
«5. К садовым земельным участкам и огородным земельным участкам независимо от их принадлежности к определенной категории земель применяются предусмотренные Земельным кодексом РФ положения об освоении земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов».
Изменения вступят в силу 1 марта 2025 года.
На рынок недвижимости Москвы выходит новый девелопер
На московский рынок недвижимости выходит новый игрок — девелоперская компания Dar. В земельном банке девелопера — 12,6 га, планируется вывести пять проектов бизнес- и премиум-класса — четыре жилых комплекса и один офисный центр.
Первые жилые комплексы под названиями Rakurs и Solos будут построены в районах Щукино (СЗАО) и Сокольники (ВАО), их площадь — 90 тыс. кв. м и 141 тыс. кв. м соответственно. Также проекты нового девелопера появятся в районах Хорошевский, Хорошево-Мневники и Аэропорт. В качестве партнеров Dar привлек такие известные архитектурные бюро как СПИЧ, Kleinewelt Architekten и APEX. Финансовым партнером стал банк Дом. рф.
На московский рынок недвижимости выходит новый игрок — девелоперская компания Dar. В земельном банке девелопера — 12,6 га, планируется вывести пять проектов бизнес- и премиум-класса — четыре жилых комплекса и один офисный центр.
Первые жилые комплексы под названиями Rakurs и Solos будут построены в районах Щукино (СЗАО) и Сокольники (ВАО), их площадь — 90 тыс. кв. м и 141 тыс. кв. м соответственно. Также проекты нового девелопера появятся в районах Хорошевский, Хорошево-Мневники и Аэропорт. В качестве партнеров Dar привлек такие известные архитектурные бюро как СПИЧ, Kleinewelt Architekten и APEX. Финансовым партнером стал банк Дом. рф.
Торговый центр «Новочеркизовский» продадут на торгах
Судебные приставы выставили на торги торговый центр «Новочеркизовский» на востоке Москвы, аукцион пройдет на площадке Российского аукционного дома (РАД), сообщает «РИА Новости».
Как указано в материалах торгов, лот начальной ценой 5,7 миллиардов рублей представляет собой здание площадью почти 32 тыс. кв. м, расположенное по адресу: улица Вернисажная, 13.
Как указывается в них, взыскание проводится в отношении ООО «Дэликт», задолжавшего Федеральной налоговой службе (ФНС) примерно 23,7 миллиардов рублей.
Судебные приставы выставили на торги торговый центр «Новочеркизовский» на востоке Москвы, аукцион пройдет на площадке Российского аукционного дома (РАД), сообщает «РИА Новости».
Как указано в материалах торгов, лот начальной ценой 5,7 миллиардов рублей представляет собой здание площадью почти 32 тыс. кв. м, расположенное по адресу: улица Вернисажная, 13.
Как указывается в них, взыскание проводится в отношении ООО «Дэликт», задолжавшего Федеральной налоговой службе (ФНС) примерно 23,7 миллиардов рублей.
В Госдуме обсуждают создание министерства ЖКХ
В Госдуме обсуждают в рамках модернизации системы жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) в России создание отдельной структуры ЖКХ, в том числе в виде министерства, сообщил «РИА Новости» представитель комитета ГД по строительству и ЖКХ.
Депутаты разрабатывают план рекомендаций, направленный на решение ключевых проблем в сфере ЖКХ. Согласно одному из пунктов плана предлагается рекомендовать правительству создать отдельную структуру по данным вопросам.
В Госдуме обсуждают в рамках модернизации системы жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) в России создание отдельной структуры ЖКХ, в том числе в виде министерства, сообщил «РИА Новости» представитель комитета ГД по строительству и ЖКХ.
Депутаты разрабатывают план рекомендаций, направленный на решение ключевых проблем в сфере ЖКХ. Согласно одному из пунктов плана предлагается рекомендовать правительству создать отдельную структуру по данным вопросам.
Выдача ипотеки сократилась в Сбербанке вдвое
Как сообщает Interfax, в июле объем выданного Сбербанком ипотечного кредита сократился до 208 млрд рублей.
В июне банк выдал 415 млрд рублей — что в два раза превышает сумму, выданную в июле. Разница обусловлена завершением программы льготной ипотеки под 8% годовых и изменением условий семейной ипотеки.
С начала 2024 года размер ипотечных ссуд увеличился до 10,7 трлн руб. — то есть вырос на 4,5%.
Как отмечается в сообщении, снижение объемов ипотечных кредитов было ожидаемо после значительных выдач в предыдущем месяце.
Как сообщает Interfax, в июле объем выданного Сбербанком ипотечного кредита сократился до 208 млрд рублей.
В июне банк выдал 415 млрд рублей — что в два раза превышает сумму, выданную в июле. Разница обусловлена завершением программы льготной ипотеки под 8% годовых и изменением условий семейной ипотеки.
С начала 2024 года размер ипотечных ссуд увеличился до 10,7 трлн руб. — то есть вырос на 4,5%.
Как отмечается в сообщении, снижение объемов ипотечных кредитов было ожидаемо после значительных выдач в предыдущем месяце.
Метаморфозы ипотечных выдач...
... фиксирует Сбер (а точнее «Домклик») на фоне отмены льготки на новостройки. Вот что насчитали (навыдавали) в июле 2024:
▪️ Доля ипотеки на квартиры в новостройках в выдаче Сбера в июле 2024 года — 22% (–27% к июню).
▪️ Доля займов на ИЖС составила 5% (–14% к июню), это минимум за последние полтора года.
▪️ Доля вторичного жилья в оформленной ипотеке — 69,6% (+38,9 за месяц), это максимум с марта 2023 г.
Всего оформлено 49,7 тыс. кредитов на 207,8 млрд рублей (–54,4% в числовом и –49,9% в денежном выражении по сравнению с июнем). На первичном рынке в июле выдано 10,8 тыс. займов (для сравнения, в среднем за месяц в I квартале оформлялось 8,4 тыс. кредитов в этом сегменте, а во II квартале - 33,2 тыс.).
... фиксирует Сбер (а точнее «Домклик») на фоне отмены льготки на новостройки. Вот что насчитали (навыдавали) в июле 2024:
▪️ Доля ипотеки на квартиры в новостройках в выдаче Сбера в июле 2024 года — 22% (–27% к июню).
▪️ Доля займов на ИЖС составила 5% (–14% к июню), это минимум за последние полтора года.
▪️ Доля вторичного жилья в оформленной ипотеке — 69,6% (+38,9 за месяц), это максимум с марта 2023 г.
Всего оформлено 49,7 тыс. кредитов на 207,8 млрд рублей (–54,4% в числовом и –49,9% в денежном выражении по сравнению с июнем). На первичном рынке в июле выдано 10,8 тыс. займов (для сравнения, в среднем за месяц в I квартале оформлялось 8,4 тыс. кредитов в этом сегменте, а во II квартале - 33,2 тыс.).