В ГД хотят снизить срок владения недвижимостью для продажи без уплаты НДФЛ
Глава комитета ГД по соцполитике Ярослав Нилов (ЛДПР) подготовил к внесению в Думу законопроект, предусматривающий снижение с пяти до трех лет срок владения недвижимым имуществом, после которого можно не уплачивать НДФЛ с дохода от его продажи, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на текст законопроекта.
@stroikirf
Глава комитета ГД по соцполитике Ярослав Нилов (ЛДПР) подготовил к внесению в Думу законопроект, предусматривающий снижение с пяти до трех лет срок владения недвижимым имуществом, после которого можно не уплачивать НДФЛ с дохода от его продажи, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на текст законопроекта.
@stroikirf
«Инком»: В III квартале в Москве зафиксирован рост предложения арендного жилья на 9%, однако это не решает проблему дефицита = число заявок от арендаторов за квартал увеличилось на 20%. Высокий спрос быстро вымывает поступающие в экспозицию лоты, квартиры по-прежнему нарасхват, и цены не снижаются.
@stroikirf
@stroikirf
Объём сделок со складами может стать рекордным
Спрос на складскую недвижимость растёт из-за дефицита помещений.
Объём сделок со складами в 2024−2025 годах может составить 450−550 тыс. «квадратов», прогнозируют аналитики Nikoliers. Этот прогноз сопоставим с уровнем допандемийного, 2019 года, когда объём сделок со складами достиг 503 тыс. «квадратов». Это говорит о восстановлении деловой активности. Показатель может стать рекордным для рынка складской недвижимости.
Спрос на складскую недвижимость в последние годы растёт из-за дефицита готовых складских помещений и роста грузооборота. Однако значительного роста деловой активности логистических операторов в ближайшие несколько лет не будет, считает региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко. Он отметил, что рост грузовых потоков сложно прогнозировать в условиях санкционного давления, кроме того, на наблюдается дефицит качественных складских площадей.
@stroikirf
Спрос на складскую недвижимость растёт из-за дефицита помещений.
Объём сделок со складами в 2024−2025 годах может составить 450−550 тыс. «квадратов», прогнозируют аналитики Nikoliers. Этот прогноз сопоставим с уровнем допандемийного, 2019 года, когда объём сделок со складами достиг 503 тыс. «квадратов». Это говорит о восстановлении деловой активности. Показатель может стать рекордным для рынка складской недвижимости.
Спрос на складскую недвижимость в последние годы растёт из-за дефицита готовых складских помещений и роста грузооборота. Однако значительного роста деловой активности логистических операторов в ближайшие несколько лет не будет, считает региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко. Он отметил, что рост грузовых потоков сложно прогнозировать в условиях санкционного давления, кроме того, на наблюдается дефицит качественных складских площадей.
@stroikirf
В октябре ставки по рыночной ипотеке достигли 24,8%
В октябре максимальная ставка по ипотеке достигла 24,8% годовых, сообщила ТАСС старший проектный лидер Frank RG Ольга Филиппова. Минимальная ставка по рыночной ипотеке составила 19,7% годовых. Аналитики Frank RG изучили, как изменились ипотечные ставки за две первые недели октября 2024 года.
По данным мониторинга Frank RG, за период с 1 по 14 октября минимальные ипотечные ставки выросли в среднем на 0,85 п.п. до 19,7% годовых. Максимальные ставки увеличились на 1,25 п.п., до 24,8% годовых.
За две первые недели октября российские банки выдали ипотеки на сумму 121,6 млрд рублей. Это на 32% меньше аналогичного сентябрьского значения. Выдача жилищных кредитов замедлилась из-за роста ипотечных ставок, пояснила Филиппова.
@stroikirf
В октябре максимальная ставка по ипотеке достигла 24,8% годовых, сообщила ТАСС старший проектный лидер Frank RG Ольга Филиппова. Минимальная ставка по рыночной ипотеке составила 19,7% годовых. Аналитики Frank RG изучили, как изменились ипотечные ставки за две первые недели октября 2024 года.
По данным мониторинга Frank RG, за период с 1 по 14 октября минимальные ипотечные ставки выросли в среднем на 0,85 п.п. до 19,7% годовых. Максимальные ставки увеличились на 1,25 п.п., до 24,8% годовых.
За две первые недели октября российские банки выдали ипотеки на сумму 121,6 млрд рублей. Это на 32% меньше аналогичного сентябрьского значения. Выдача жилищных кредитов замедлилась из-за роста ипотечных ставок, пояснила Филиппова.
@stroikirf
@stroikirf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ключ подняли до 21% - это максимум за 20 лет
Как пояснила после заседания совета директоров глава ЦБ Эльвира Набиуллина, предметно обсуждались два варианта повышения — до 20% и до 21%. Возможность сохранения 19% ставки даже не предлагалась.
Главный аргумент ЦБ — инфляция в стране не снижается. В сентябре с поправкой на сезонность она выросла до 9,8% в пересчете на год после 7,5% в августе.
Годовая инфляция, по оценке на 21 октября, составила 8,4% и по итогам 2024 года ожидается в диапазоне 8,0–8,5%. Эта «вилка» установлена в обновленном прогнозе регулятора — прежний, июльский предполагал 6,5–7,0%. Ожидания темпов роста цен на 2025 год тоже повышены — с 4–4,5% до 4,5–5%. Цель ЦБ по инфляции в 4% сдвинута, таким образом, на год — на 2026-й.
Подняты прогнозы и по самой ставке — до 17–20% в 2025 году. Но важнее для участников рынков то, что, по расчетам ЦБ, в ноябре—декабре 2024-го средняя ставка может составить 21–21,3%.
Это означает возможность повышения до 22–23% уже на оставшемся в этом году заседании регулятора 20 декабря.
Кроме фактической инфляции ЦБ в своем решении опирался на еще один ключевой показатель — инфляционные ожидания. В октябре и у населения, и у бизнеса они достигли максимумов с начала года.
Как вы думаете, что ожидает рынок надвижимости в ближайшее будущее? При такой ставке застройщики будут вынуждены тормозить старты новых объектов. Что будет создавать определенный дефицит. Вангуем дальнейший рост цен на недвижимость.
@stroikirf
Как пояснила после заседания совета директоров глава ЦБ Эльвира Набиуллина, предметно обсуждались два варианта повышения — до 20% и до 21%. Возможность сохранения 19% ставки даже не предлагалась.
Главный аргумент ЦБ — инфляция в стране не снижается. В сентябре с поправкой на сезонность она выросла до 9,8% в пересчете на год после 7,5% в августе.
Годовая инфляция, по оценке на 21 октября, составила 8,4% и по итогам 2024 года ожидается в диапазоне 8,0–8,5%. Эта «вилка» установлена в обновленном прогнозе регулятора — прежний, июльский предполагал 6,5–7,0%. Ожидания темпов роста цен на 2025 год тоже повышены — с 4–4,5% до 4,5–5%. Цель ЦБ по инфляции в 4% сдвинута, таким образом, на год — на 2026-й.
Подняты прогнозы и по самой ставке — до 17–20% в 2025 году. Но важнее для участников рынков то, что, по расчетам ЦБ, в ноябре—декабре 2024-го средняя ставка может составить 21–21,3%.
Это означает возможность повышения до 22–23% уже на оставшемся в этом году заседании регулятора 20 декабря.
Кроме фактической инфляции ЦБ в своем решении опирался на еще один ключевой показатель — инфляционные ожидания. В октябре и у населения, и у бизнеса они достигли максимумов с начала года.
Как вы думаете, что ожидает рынок надвижимости в ближайшее будущее? При такой ставке застройщики будут вынуждены тормозить старты новых объектов. Что будет создавать определенный дефицит. Вангуем дальнейший рост цен на недвижимость.
@stroikirf
Медленно, но всё же рост ставки сокращает потребительское кредитование.
В сентябре 2024 года средний размер выданных потребительских кредитов составил 160,3 тыс. руб., сократившись по сравнению с предыдущим месяцем на 2,1% (в августе 2024 года - 163,8 тыс. руб.), по данным НБКИ.
В Москве и Петербурге сокращение гораздо более серьёзное – на 12,6% и 13,8% соответственно (средняя сумма кредита в этих городах в сентябре – 246,7 тыс. и 210,8 тыс. руб. соотв.).
Средний размер потребительского кредита снижается третий месяц подряд.
@stroikirf
В сентябре 2024 года средний размер выданных потребительских кредитов составил 160,3 тыс. руб., сократившись по сравнению с предыдущим месяцем на 2,1% (в августе 2024 года - 163,8 тыс. руб.), по данным НБКИ.
В Москве и Петербурге сокращение гораздо более серьёзное – на 12,6% и 13,8% соответственно (средняя сумма кредита в этих городах в сентябре – 246,7 тыс. и 210,8 тыс. руб. соотв.).
Средний размер потребительского кредита снижается третий месяц подряд.
@stroikirf
Россиянам перестало хватать маткапитала на первоначальный взнос при покупке жилья. По оценкам президента Российской гильдии риэлторов Артемия Шурыгина, индексация маткапитала отстала от роста цен на недвижимость на 40%.
@stroikirf
@stroikirf
НДВ: в Москве осталось только 710 апартаментов до 7 млн руб.
В Москве на апартаменты приходится лишь 11% от общего объема предложения на первичном рынке жилья, за год данный показатель уменьшился на 2%. Ситуацию ухудшил введенный городскими властями запрет на строительство квази-жилья. О том, где купить последние апартаменты в столице по доступной цене, рассказала руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
@stroikirf
В Москве на апартаменты приходится лишь 11% от общего объема предложения на первичном рынке жилья, за год данный показатель уменьшился на 2%. Ситуацию ухудшил введенный городскими властями запрет на строительство квази-жилья. О том, где купить последние апартаменты в столице по доступной цене, рассказала руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
@stroikirf
Банки массово подняли ставки по ипотеке, не дожидаясь решения ЦБ
Некоторые банки повысили ставки сразу на 3−4 п.п.
Некоторые банки перед заседанием Центробанка по ключевой ставке повысили ставки по рыночным ипотечным программам. Кроме того, кредитные организации продолжают ужесточать условия кредитования, увеличивая первоначальный взнос и отменяя скидки к ставкам.
С 22 октября Сбер повысил ставки по рыночной ипотеке сразу на 3 п. п. Одновременно банк возобновил выдачу семейной ипотеки. Минимальная ставка по рыночной ипотеке на новостройки в банке выросла до 24,9% годовых, по кредитам на вторичку — 24,6% годовых. Без дисконтов базовые ставки составят 27,2 и 27,5% соответственно. До 1 ноября кредиты по одобренным заявкам будут выдавать на прежних условиях.
Некоторые банки повысили ставки сразу на 3−4 п.п.
Некоторые банки перед заседанием Центробанка по ключевой ставке повысили ставки по рыночным ипотечным программам. Кроме того, кредитные организации продолжают ужесточать условия кредитования, увеличивая первоначальный взнос и отменяя скидки к ставкам.
С 22 октября Сбер повысил ставки по рыночной ипотеке сразу на 3 п. п. Одновременно банк возобновил выдачу семейной ипотеки. Минимальная ставка по рыночной ипотеке на новостройки в банке выросла до 24,9% годовых, по кредитам на вторичку — 24,6% годовых. Без дисконтов базовые ставки составят 27,2 и 27,5% соответственно. До 1 ноября кредиты по одобренным заявкам будут выдавать на прежних условиях.
После ЛСР другой крупнейший застройщик «Самолёт» показал удручающие результаты за III кв. 2024 года. Динамика год к году, результаты за третьи кварталы 2023 и 2024 годы.
- Новые продажи упали на 45% (421 и 233,9 тыс. кв. м соотв.).
- Выручка упала на 37% (79,3 и 50,2 млрд руб.).
- Количество заключённых контрактов упало на 40% (11,4 тыс. и 6,8 тыс. единиц).
И это при том, что III кв. 2024 был ещё неплохим из-за того, что на него в сделках перенеслась часть ипотечных кредитов, полученных ранее (в мае-июне) по старым правилам.
Дальше будет ещё труднее девелоперам – например, мы видим, как сейчас банки усложняют получение семейной ипотеки и IT-ипотеки.
@stroikirf
- Новые продажи упали на 45% (421 и 233,9 тыс. кв. м соотв.).
- Выручка упала на 37% (79,3 и 50,2 млрд руб.).
- Количество заключённых контрактов упало на 40% (11,4 тыс. и 6,8 тыс. единиц).
И это при том, что III кв. 2024 был ещё неплохим из-за того, что на него в сделках перенеслась часть ипотечных кредитов, полученных ранее (в мае-июне) по старым правилам.
Дальше будет ещё труднее девелоперам – например, мы видим, как сейчас банки усложняют получение семейной ипотеки и IT-ипотеки.
@stroikirf
Просрочка по ипотеке в Москве и области заметно выросла с начала года: на 21%, до ₽8,7 миллиарда, в столице и на 14%, до ₽12,6 миллиарда, в Подмосковье. Эксперты отмечают, что, несмотря на впечатляющий рост, доля проблемных кредитов пока остается мизерной. Однако тенденция угрожающая. К тому же об этой проблеме предупреждали еще в 2022 году, когда ипотеку массово выдавали практически без первоначального взноса.
@stroikirf
@stroikirf
ОКБ: за третий квартал выдачи ипотеки в России просели почти вдвое
Количество выдач ипотечных кредитов в третьем квартале 2024 года снизилось на 42% к второму кварталу, объем - на 47%, передает ТАСС со ссылкой на данные Объединенного кредитного бюро (ОКБ).
При этом, по данным ОКБ, в третьем квартале 2024 года было выдано 245,02 тыс. кредитов на жилье на 1,01 трлн рублей. По сравнению с третьим кварталом 2023 года количество и объем выдач сократились на 61%. С июля по сентябрь 2023 года банки выдали 621,01 тыс. ипотечных кредитов на 2,61 трлн рублей.
Всего по итогам девяти месяцев 2024 года россияне оформили 929,39 тыс. ипотечных кредитов на 4,01 трлн рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года сокращение количества выдач составило 36%, объема - 31%. С января по сентябрь 2023 года было выдано 1,45 млн ипотек на 5,79 трлн рублей.
@stroikirf
Количество выдач ипотечных кредитов в третьем квартале 2024 года снизилось на 42% к второму кварталу, объем - на 47%, передает ТАСС со ссылкой на данные Объединенного кредитного бюро (ОКБ).
При этом, по данным ОКБ, в третьем квартале 2024 года было выдано 245,02 тыс. кредитов на жилье на 1,01 трлн рублей. По сравнению с третьим кварталом 2023 года количество и объем выдач сократились на 61%. С июля по сентябрь 2023 года банки выдали 621,01 тыс. ипотечных кредитов на 2,61 трлн рублей.
Всего по итогам девяти месяцев 2024 года россияне оформили 929,39 тыс. ипотечных кредитов на 4,01 трлн рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года сокращение количества выдач составило 36%, объема - 31%. С января по сентябрь 2023 года было выдано 1,45 млн ипотек на 5,79 трлн рублей.
@stroikirf
Стратегически же сейчас самое выгодное на рынке вторичного жилья – продать квартиру (если это не единственное жильё) и положить деньги на депозит под 20%.
Например, средняя сделка на вторичке Москвы составляет сейчас 12,5 млн руб. За год депозит, даже с учётом налога на проценты, принесёт чуть более 2 млн руб.
За этот же год цены на вторичку так и будут стоять не месте. И через год можно будет откупить такую же квартиру с заработком 2 млн руб. Или прикупить к прежнему метражу 6-8 кв. м (или выбрать лучший район города).
@stroikirf
Например, средняя сделка на вторичке Москвы составляет сейчас 12,5 млн руб. За год депозит, даже с учётом налога на проценты, принесёт чуть более 2 млн руб.
За этот же год цены на вторичку так и будут стоять не месте. И через год можно будет откупить такую же квартиру с заработком 2 млн руб. Или прикупить к прежнему метражу 6-8 кв. м (или выбрать лучший район города).
@stroikirf
В России снова хотят ввести регулирование риелторской деятельности
Циан.Журнал обсудил инициативу с профильными специалистами.
В России могут ввести регулирование риелторской деятельности. Соответствующий законопроект подготовила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, сообщает газета «Известия».
Как сообщается в пояснительной записке к документу, сегодня законодательством страны не определены требования к предпринимателям в сфере операций с недвижимостью, вследствие чего заниматься этим бизнесом может практически любое юридическое или физическое лицо.
«Суммарная годовая выручка риелторского рынка в РФ сегодня, по оценкам Российской гильдии риелторов, составляет более 150 млрд рублей. При этом уровень серой зоны налогообложения на вторичном рынке недвижимости достигает 80%. Только налоговый эффект от обеления этого рынка составит более 10 млрд рублей в год», — говорится в пояснительной записке.
@stroikirf
Циан.Журнал обсудил инициативу с профильными специалистами.
В России могут ввести регулирование риелторской деятельности. Соответствующий законопроект подготовила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, сообщает газета «Известия».
Как сообщается в пояснительной записке к документу, сегодня законодательством страны не определены требования к предпринимателям в сфере операций с недвижимостью, вследствие чего заниматься этим бизнесом может практически любое юридическое или физическое лицо.
«Суммарная годовая выручка риелторского рынка в РФ сегодня, по оценкам Российской гильдии риелторов, составляет более 150 млрд рублей. При этом уровень серой зоны налогообложения на вторичном рынке недвижимости достигает 80%. Только налоговый эффект от обеления этого рынка составит более 10 млрд рублей в год», — говорится в пояснительной записке.
@stroikirf
🏢Бизнес-центр с арочными фасадами появится в Хорошево-Мнемниках
БЦ станет первым объектом в составе делового комплекса, который построят в пешей доступности от станции метро «Терехово». Он будет расположен на берегу Москвы-реки, максимальная высота будет достигать 80 метров.
@stroikirf
БЦ станет первым объектом в составе делового комплекса, который построят в пешей доступности от станции метро «Терехово». Он будет расположен на берегу Москвы-реки, максимальная высота будет достигать 80 метров.
@stroikirf
Здание, площадью 27,7 тыс. кв. м, находилось на Новочеремушкинской улице. На протяжении последних 10 лет «Газпром» постепенно переводил свои структуры из Москвы в Санкт-Петербург.
@stroikirf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Банки исчерпали общий лимит на выдачу семейной ипотеки на 95%
Российские банки исчерпали общий лимит на выдачу семейной ипотеки на 95%, сообщае РИА «Новости» со ссылкой на данные «ДОМ. РФ», который является оператором программы.
Согласно отчету госкомпании, на 24 октября банки совокупно выдали 5,6 трлн рублей семейной ипотеки при общем лимите в 5,9 трлн рублей.
Крупнейшими кредиторами по этой льготной программе являются Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк, банк «Дом. РФ» и Промсвязьбанк. На них приходится 88% всей выдачи семейной ипотеки в стране.
@stroikirf
Российские банки исчерпали общий лимит на выдачу семейной ипотеки на 95%, сообщае РИА «Новости» со ссылкой на данные «ДОМ. РФ», который является оператором программы.
Согласно отчету госкомпании, на 24 октября банки совокупно выдали 5,6 трлн рублей семейной ипотеки при общем лимите в 5,9 трлн рублей.
Крупнейшими кредиторами по этой льготной программе являются Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк, банк «Дом. РФ» и Промсвязьбанк. На них приходится 88% всей выдачи семейной ипотеки в стране.
@stroikirf
На рынке недвижимости Москвы наблюдается интересное явление. Согласно отчетам компаний "Метриум" и Regions Development, доля сделок с квартирами в новых зданиях в историческом центре города увеличилась до 31,7% за третий квартал 2024 года, в то время как год назад она была лишь 12,2%.
Ранее было заметно большое количество сделок с недвижимостью в зданиях, находившихся на стадии строительства, из-за дальнейшего роста цен после завершения проекта. Сегодня покупателей привлекают не только увеличение цен, но и другие факторы. Застройщики предлагают разные варианты оплаты, включая рассрочку (в том числе без процентов), особенно на этапе строительства здания.
@stroikirf
Ранее было заметно большое количество сделок с недвижимостью в зданиях, находившихся на стадии строительства, из-за дальнейшего роста цен после завершения проекта. Сегодня покупателей привлекают не только увеличение цен, но и другие факторы. Застройщики предлагают разные варианты оплаты, включая рассрочку (в том числе без процентов), особенно на этапе строительства здания.
@stroikirf
ЦБ: спрос на жилье вернется к более обоснованному уровню
Спрос на жилье в РФ будет более сбалансированным под влиянием отмены массовой льготной ипотеки, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров регулятора в пятницу, 25 октября.
«Да, спрос на жилье будет более сбалансированным под влиянием отмены массовой льготной ипотеки, как это было в период до начала массовой льготной ипотеки. И то, что выглядит как значительное снижение и продаж, и выдачи ипотеки, по сути - возвращение к более обоснованному уровню спроса на жилье», - цитирует Набиуллину ТАСС.
@stroikirf
Спрос на жилье в РФ будет более сбалансированным под влиянием отмены массовой льготной ипотеки, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров регулятора в пятницу, 25 октября.
«Да, спрос на жилье будет более сбалансированным под влиянием отмены массовой льготной ипотеки, как это было в период до начала массовой льготной ипотеки. И то, что выглядит как значительное снижение и продаж, и выдачи ипотеки, по сути - возвращение к более обоснованному уровню спроса на жилье», - цитирует Набиуллину ТАСС.
@stroikirf
В октябре ускорилось снижение цен на вторичку
Тенденция сохранится в ближайшие месяцы, считают аналитики
Цены на вторичном рынке продолжают снижаться — к такому выводу пришли аналитики консалтинговой компании SRG в исследовании, проведенном для РБК. В октябре цены стали ниже в 12 из 50 крупных городов, которые участвовали в исследовании. В сентябре отрицательную динамику показывали только 7 из них.
Вторичка дешевеет в первую очередь из-за высоких ставок по ипотеке — из-за них недвижимость стала менее доступной для покупателей. Тенденция на понижение сохранится в ближайшие месяцы, считают в SRG.
Цены начали снижаться еще весной, а летом процесс ускорился. Затем, с июля по сентябрь была отмечена обратная тенденция. Эксперты связывают ее с кратковременным ростом спроса на ипотеку — покупатели торопились оформить кредит, опасаясь дальнейшего повышения ставок и ужесточения требований.
@stroikirf
Тенденция сохранится в ближайшие месяцы, считают аналитики
Цены на вторичном рынке продолжают снижаться — к такому выводу пришли аналитики консалтинговой компании SRG в исследовании, проведенном для РБК. В октябре цены стали ниже в 12 из 50 крупных городов, которые участвовали в исследовании. В сентябре отрицательную динамику показывали только 7 из них.
Вторичка дешевеет в первую очередь из-за высоких ставок по ипотеке — из-за них недвижимость стала менее доступной для покупателей. Тенденция на понижение сохранится в ближайшие месяцы, считают в SRG.
Цены начали снижаться еще весной, а летом процесс ускорился. Затем, с июля по сентябрь была отмечена обратная тенденция. Эксперты связывают ее с кратковременным ростом спроса на ипотеку — покупатели торопились оформить кредит, опасаясь дальнейшего повышения ставок и ужесточения требований.
@stroikirf