Рынок недвижимости в России ожидает серьезное падение уже до конца 2024 года.
Инсайдеры утверждают, что внутренние прогнозы Минфина гораздо пессимистичнее официальных заявлений.
По оценкам инсайдеров, к декабрю 2024 года цены на новостройки могут упасть на 15-20%, а на вторичном рынке - до 25-30%. Особенно сильное падение ожидается в регионах.
Источники утверждают, что Минфин уже готовит антикризисные меры для поддержки строительной отрасли. Однако их эффективность вызывает сомнения - бюджет ограничен, а спрос населения продолжит падать.
Вероятна консолидация рынка вокруг крупных застройщиков и их переориентация на строительство объектов коммерческой недвижимости. Это может привести к изменениям в городской среде, включая замедление темпов обновления жилого фонда в крупных городах и возможное ухудшение качества городской инфраструктуры из-за сокращения инвестиций.
Таким образом, прогнозируемый обвал рынка недвижимости может иметь широкомасштабные последствия, затрагивающие не только экономическую сферу, но и социальную и политическую жизнь страны.
@stroikirf
Инсайдеры утверждают, что внутренние прогнозы Минфина гораздо пессимистичнее официальных заявлений.
По оценкам инсайдеров, к декабрю 2024 года цены на новостройки могут упасть на 15-20%, а на вторичном рынке - до 25-30%. Особенно сильное падение ожидается в регионах.
Источники утверждают, что Минфин уже готовит антикризисные меры для поддержки строительной отрасли. Однако их эффективность вызывает сомнения - бюджет ограничен, а спрос населения продолжит падать.
Вероятна консолидация рынка вокруг крупных застройщиков и их переориентация на строительство объектов коммерческой недвижимости. Это может привести к изменениям в городской среде, включая замедление темпов обновления жилого фонда в крупных городах и возможное ухудшение качества городской инфраструктуры из-за сокращения инвестиций.
Таким образом, прогнозируемый обвал рынка недвижимости может иметь широкомасштабные последствия, затрагивающие не только экономическую сферу, но и социальную и политическую жизнь страны.
@stroikirf
Центробанк России сообщает, что около 90% всех ипотек, выданных в сентябре по льготным программам, пришлось на семейную ипотеку. Это произошло на фоне ограничений по лимитам, которые возникли в середине месяца. Программа «семейной ипотеки» стала основным инструментом для получения льготного кредита, что связано с возможностью её использования для семей с детьми.
Кроме того, участники рынка — банки и риелторы — отмечают рост сделок с участием так называемых «доноров». Это семьи, в которых есть ребёнок, привлекаемые для оформления льготной ипотеки. Такой метод позволяет тем, кто не имеет собственного права на льготный кредит, воспользоваться программой через участие семей с детьми. Этот рост связан с тем, что «семейная ипотека» часто оказывается единственным доступным вариантом льготного кредитования на фоне роста ключевой ставки.
Использование таких схем может указывать на недостаточную доступность ипотечных продуктов для более широкого круга заемщиков и приводит к «теневым» операциям на рынке.
@stroikirf
Кроме того, участники рынка — банки и риелторы — отмечают рост сделок с участием так называемых «доноров». Это семьи, в которых есть ребёнок, привлекаемые для оформления льготной ипотеки. Такой метод позволяет тем, кто не имеет собственного права на льготный кредит, воспользоваться программой через участие семей с детьми. Этот рост связан с тем, что «семейная ипотека» часто оказывается единственным доступным вариантом льготного кредитования на фоне роста ключевой ставки.
Использование таких схем может указывать на недостаточную доступность ипотечных продуктов для более широкого круга заемщиков и приводит к «теневым» операциям на рынке.
@stroikirf
Sminex закрыл сделку по приобретению компании «Инград»
Sminex закрыл сделку по приобретению компании «Инград» у концерна «Россиум», сообщает пресс-служба Sminex.
В состав сделки вошли 19 девелоперских проектов в стадии строительства и проектирования в Москве и Московской области. Их общая площадь, включая жилую, коммерческие помещения и социальную инфраструктуру, составляет 7,1 млн кв. м. Вместе с этим в контуре сделки 15 тыс. га земельного банка в Московской области, в том числе два проекта ИЖС, два проекта строительства логистических центров в Новой Москве и другие активы. Сделка состоялась при поддержке ключевого финансового партнера Sminex и «Инграда» – Сбербанка.
@stroikirf
Sminex закрыл сделку по приобретению компании «Инград» у концерна «Россиум», сообщает пресс-служба Sminex.
В состав сделки вошли 19 девелоперских проектов в стадии строительства и проектирования в Москве и Московской области. Их общая площадь, включая жилую, коммерческие помещения и социальную инфраструктуру, составляет 7,1 млн кв. м. Вместе с этим в контуре сделки 15 тыс. га земельного банка в Московской области, в том числе два проекта ИЖС, два проекта строительства логистических центров в Новой Москве и другие активы. Сделка состоялась при поддержке ключевого финансового партнера Sminex и «Инграда» – Сбербанка.
@stroikirf
«Охлаждение» рынка недвижимости затронуло не только квартиры, но и частные дома
По данным аналитиков, индивидуальные домовладения по итогам третьего квартала подешевели в 54 из 85 исследованных регионов страны.
В третьем квартале 2024 года цены на частные дома снизились в 54 регионах России из 85 исследованных «Миром квартир». В числе субъектов РФ, где индивидуальные домовладения стали доступнее, оказались обе столицы с их областями.
Конкретизируя, в Москве (речь преимущественно о территориях за МКАД и Новой Москве) средние цены на частные дома снизились на 0,4%, до 30,3 млн рублей. В Подмосковье рассматриваемое жилье стало стоить в среднем без малого 18 млн (–7,4% за квартал).
@stroikirf
По данным аналитиков, индивидуальные домовладения по итогам третьего квартала подешевели в 54 из 85 исследованных регионов страны.
В третьем квартале 2024 года цены на частные дома снизились в 54 регионах России из 85 исследованных «Миром квартир». В числе субъектов РФ, где индивидуальные домовладения стали доступнее, оказались обе столицы с их областями.
Конкретизируя, в Москве (речь преимущественно о территориях за МКАД и Новой Москве) средние цены на частные дома снизились на 0,4%, до 30,3 млн рублей. В Подмосковье рассматриваемое жилье стало стоить в среднем без малого 18 млн (–7,4% за квартал).
@stroikirf
Росреестр констатировал обрушение выдачи ипотеки на первичке в третьем квартале. Год к году ее выдачи снизились в полтора раза.
@stroikirf
@stroikirf
VSN Group: за месяц объем сделок на первичном рынке Москвы вырос почти на 30%
По итогам сентября 2024 года на столичном рынке первичной недвижимости в сегментах «комфорт» и «бизнес» было реализовано 3 тыс. квартир и апартаментов (по дате подписания ДДУ). По сравнению с августом 2024 года объем сделок на первичном рынке увеличился на 29% в лотах, а на 33% – в метрах, говорится в сообщении компании VSN Group.
@stroikirf
По итогам сентября 2024 года на столичном рынке первичной недвижимости в сегментах «комфорт» и «бизнес» было реализовано 3 тыс. квартир и апартаментов (по дате подписания ДДУ). По сравнению с августом 2024 года объем сделок на первичном рынке увеличился на 29% в лотах, а на 33% – в метрах, говорится в сообщении компании VSN Group.
@stroikirf
Сбер увеличил первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50,1%
Также в кредитной организации выросли ставки по рыночным программам.
Сбер с 22 октября повышает ставки по рыночной ипотеке на 3 п. п. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу кредитной организации. Минимальная ставка на новостройки составит 24,9%, а на «вторичку» — 24,6%.
«По всем ранее одобренным заявкам кредиты будут выданы на прежних условиях до 1 ноября 2024 года», — говорится в сообщении.
Также Сбер с 22 октября возобновляет выдачу кредитов по семейной ипотеке. Однако первоначальный взнос по ней, как и по другим льготным программам, составит от 50,1%. Сохранить первоначальный взнос на прежнем уровне в 20,1% можно в следующих случаях:
если применяется дисконт за эскроу по объектам партнёров-застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка;
при оформлении семейной ипотеки с увеличенным лимитом (комбо-ипотека);
при оплате комиссии застройщиком
@stroikirf
Также в кредитной организации выросли ставки по рыночным программам.
Сбер с 22 октября повышает ставки по рыночной ипотеке на 3 п. п. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу кредитной организации. Минимальная ставка на новостройки составит 24,9%, а на «вторичку» — 24,6%.
«По всем ранее одобренным заявкам кредиты будут выданы на прежних условиях до 1 ноября 2024 года», — говорится в сообщении.
Также Сбер с 22 октября возобновляет выдачу кредитов по семейной ипотеке. Однако первоначальный взнос по ней, как и по другим льготным программам, составит от 50,1%. Сохранить первоначальный взнос на прежнем уровне в 20,1% можно в следующих случаях:
если применяется дисконт за эскроу по объектам партнёров-застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка;
при оформлении семейной ипотеки с увеличенным лимитом (комбо-ипотека);
при оплате комиссии застройщиком
@stroikirf
"Уголки Недвижимости : Москва- Санкт-Петербург" pinned «Сбер увеличил первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50,1% Также в кредитной организации выросли ставки по рыночным программам. Сбер с 22 октября повышает ставки по рыночной ипотеке на 3 п. п. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу кредитной…»
ЦАО единственный округ Москвы, где по результатам августа выросло число заключенных договоров долевого участия — Центральный, +22% к значениям июля. Недвижимость за десятки и сотни миллионов рублей покупали, покупают и будут покупать.
Наиболее просели Юго-Запад, САО и Новая Москва. ЮВАО и СВАО держатся.
По данным Росреестра, по дате регистрации ДДУ.
@stroikirf
Наиболее просели Юго-Запад, САО и Новая Москва. ЮВАО и СВАО держатся.
По данным Росреестра, по дате регистрации ДДУ.
@stroikirf
ДОМ. РФ: в сентябре число выданных ипотек на ИЖС в России снизилось на 73% по сравнению с прошлым годом
Объем выдач ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в России по итогам девяти месяцев 2024 года на 71% превышает показатель за аналогичный период прошлого года, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на данные ДОМ. РФ.
«За счет рекордных объемов кредитования в I полугодии совокупная выдача ипотеки на частное домостроение по итогам 9 месяцев 2024 г. значительно опережает прошлогодние показатели – выдано 97 тыс. кредитов на 540 млрд рублей, что на 32% больше по количеству и на 71% – по объему, чем в 2023 году», – говорится в сообщении.
@stroikirf
Объем выдач ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в России по итогам девяти месяцев 2024 года на 71% превышает показатель за аналогичный период прошлого года, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на данные ДОМ. РФ.
«За счет рекордных объемов кредитования в I полугодии совокупная выдача ипотеки на частное домостроение по итогам 9 месяцев 2024 г. значительно опережает прошлогодние показатели – выдано 97 тыс. кредитов на 540 млрд рублей, что на 32% больше по количеству и на 71% – по объему, чем в 2023 году», – говорится в сообщении.
@stroikirf
Спрос на рынке московской элитной недвижимости с января вырос на 48% по сравнению с аналогичным периодом в 2023 году, а люксовый сегмент за этот промежуток времени показал двукратный рост. Об этом сообщила руководитель департамента продаж компании «Донстрой» Анна Коробкова на конференции в ИД «Коммерсантъ». По ее словам, доля девелопера на рынке столичного элитного жилья составляет 18% и на сегодняшний день объем строительства у компании в этом сегменте - 212 тыс. м². Результаты опроса постоянных клиентов «Донстрой» показали, что одним из основных критериев выбора при покупке квартиры становится наличие парка рядом с домом.
Застройщик во всех своих проектах старается учитывать этот фактор. Например, флагманский «Остров» буквально окружен парками с разных сторон, для «События» существующую природную зону благоустроили и объединили с территорией жилых кварталов, спроектированный парк «Зеленая река» в «Символе» стал главной точкой притяжения для всех местных жителей, а в новом проекте «Татарская 35» будет создан собственный сад площадью 1,8га в стиле итальянского романтизма.
@stroikirf
Застройщик во всех своих проектах старается учитывать этот фактор. Например, флагманский «Остров» буквально окружен парками с разных сторон, для «События» существующую природную зону благоустроили и объединили с территорией жилых кварталов, спроектированный парк «Зеленая река» в «Символе» стал главной точкой притяжения для всех местных жителей, а в новом проекте «Татарская 35» будет создан собственный сад площадью 1,8га в стиле итальянского романтизма.
@stroikirf
Средний срок экспозиции вторичных квартир в Москве вырос в сентябре до 118 дней (срок с момента появления объявления до сделки с квартирой).
Для сравнения: в 2017 и 2018 годах средний срок экспозиции был 70-85 дней.
@stroikirf
Для сравнения: в 2017 и 2018 годах средний срок экспозиции был 70-85 дней.
@stroikirf
В ГД хотят снизить срок владения недвижимостью для продажи без уплаты НДФЛ
Глава комитета ГД по соцполитике Ярослав Нилов (ЛДПР) подготовил к внесению в Думу законопроект, предусматривающий снижение с пяти до трех лет срок владения недвижимым имуществом, после которого можно не уплачивать НДФЛ с дохода от его продажи, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на текст законопроекта.
@stroikirf
Глава комитета ГД по соцполитике Ярослав Нилов (ЛДПР) подготовил к внесению в Думу законопроект, предусматривающий снижение с пяти до трех лет срок владения недвижимым имуществом, после которого можно не уплачивать НДФЛ с дохода от его продажи, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на текст законопроекта.
@stroikirf
«Инком»: В III квартале в Москве зафиксирован рост предложения арендного жилья на 9%, однако это не решает проблему дефицита = число заявок от арендаторов за квартал увеличилось на 20%. Высокий спрос быстро вымывает поступающие в экспозицию лоты, квартиры по-прежнему нарасхват, и цены не снижаются.
@stroikirf
@stroikirf
Объём сделок со складами может стать рекордным
Спрос на складскую недвижимость растёт из-за дефицита помещений.
Объём сделок со складами в 2024−2025 годах может составить 450−550 тыс. «квадратов», прогнозируют аналитики Nikoliers. Этот прогноз сопоставим с уровнем допандемийного, 2019 года, когда объём сделок со складами достиг 503 тыс. «квадратов». Это говорит о восстановлении деловой активности. Показатель может стать рекордным для рынка складской недвижимости.
Спрос на складскую недвижимость в последние годы растёт из-за дефицита готовых складских помещений и роста грузооборота. Однако значительного роста деловой активности логистических операторов в ближайшие несколько лет не будет, считает региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко. Он отметил, что рост грузовых потоков сложно прогнозировать в условиях санкционного давления, кроме того, на наблюдается дефицит качественных складских площадей.
@stroikirf
Спрос на складскую недвижимость растёт из-за дефицита помещений.
Объём сделок со складами в 2024−2025 годах может составить 450−550 тыс. «квадратов», прогнозируют аналитики Nikoliers. Этот прогноз сопоставим с уровнем допандемийного, 2019 года, когда объём сделок со складами достиг 503 тыс. «квадратов». Это говорит о восстановлении деловой активности. Показатель может стать рекордным для рынка складской недвижимости.
Спрос на складскую недвижимость в последние годы растёт из-за дефицита готовых складских помещений и роста грузооборота. Однако значительного роста деловой активности логистических операторов в ближайшие несколько лет не будет, считает региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко. Он отметил, что рост грузовых потоков сложно прогнозировать в условиях санкционного давления, кроме того, на наблюдается дефицит качественных складских площадей.
@stroikirf
В октябре ставки по рыночной ипотеке достигли 24,8%
В октябре максимальная ставка по ипотеке достигла 24,8% годовых, сообщила ТАСС старший проектный лидер Frank RG Ольга Филиппова. Минимальная ставка по рыночной ипотеке составила 19,7% годовых. Аналитики Frank RG изучили, как изменились ипотечные ставки за две первые недели октября 2024 года.
По данным мониторинга Frank RG, за период с 1 по 14 октября минимальные ипотечные ставки выросли в среднем на 0,85 п.п. до 19,7% годовых. Максимальные ставки увеличились на 1,25 п.п., до 24,8% годовых.
За две первые недели октября российские банки выдали ипотеки на сумму 121,6 млрд рублей. Это на 32% меньше аналогичного сентябрьского значения. Выдача жилищных кредитов замедлилась из-за роста ипотечных ставок, пояснила Филиппова.
@stroikirf
В октябре максимальная ставка по ипотеке достигла 24,8% годовых, сообщила ТАСС старший проектный лидер Frank RG Ольга Филиппова. Минимальная ставка по рыночной ипотеке составила 19,7% годовых. Аналитики Frank RG изучили, как изменились ипотечные ставки за две первые недели октября 2024 года.
По данным мониторинга Frank RG, за период с 1 по 14 октября минимальные ипотечные ставки выросли в среднем на 0,85 п.п. до 19,7% годовых. Максимальные ставки увеличились на 1,25 п.п., до 24,8% годовых.
За две первые недели октября российские банки выдали ипотеки на сумму 121,6 млрд рублей. Это на 32% меньше аналогичного сентябрьского значения. Выдача жилищных кредитов замедлилась из-за роста ипотечных ставок, пояснила Филиппова.
@stroikirf
@stroikirf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ключ подняли до 21% - это максимум за 20 лет
Как пояснила после заседания совета директоров глава ЦБ Эльвира Набиуллина, предметно обсуждались два варианта повышения — до 20% и до 21%. Возможность сохранения 19% ставки даже не предлагалась.
Главный аргумент ЦБ — инфляция в стране не снижается. В сентябре с поправкой на сезонность она выросла до 9,8% в пересчете на год после 7,5% в августе.
Годовая инфляция, по оценке на 21 октября, составила 8,4% и по итогам 2024 года ожидается в диапазоне 8,0–8,5%. Эта «вилка» установлена в обновленном прогнозе регулятора — прежний, июльский предполагал 6,5–7,0%. Ожидания темпов роста цен на 2025 год тоже повышены — с 4–4,5% до 4,5–5%. Цель ЦБ по инфляции в 4% сдвинута, таким образом, на год — на 2026-й.
Подняты прогнозы и по самой ставке — до 17–20% в 2025 году. Но важнее для участников рынков то, что, по расчетам ЦБ, в ноябре—декабре 2024-го средняя ставка может составить 21–21,3%.
Это означает возможность повышения до 22–23% уже на оставшемся в этом году заседании регулятора 20 декабря.
Кроме фактической инфляции ЦБ в своем решении опирался на еще один ключевой показатель — инфляционные ожидания. В октябре и у населения, и у бизнеса они достигли максимумов с начала года.
Как вы думаете, что ожидает рынок надвижимости в ближайшее будущее? При такой ставке застройщики будут вынуждены тормозить старты новых объектов. Что будет создавать определенный дефицит. Вангуем дальнейший рост цен на недвижимость.
@stroikirf
Как пояснила после заседания совета директоров глава ЦБ Эльвира Набиуллина, предметно обсуждались два варианта повышения — до 20% и до 21%. Возможность сохранения 19% ставки даже не предлагалась.
Главный аргумент ЦБ — инфляция в стране не снижается. В сентябре с поправкой на сезонность она выросла до 9,8% в пересчете на год после 7,5% в августе.
Годовая инфляция, по оценке на 21 октября, составила 8,4% и по итогам 2024 года ожидается в диапазоне 8,0–8,5%. Эта «вилка» установлена в обновленном прогнозе регулятора — прежний, июльский предполагал 6,5–7,0%. Ожидания темпов роста цен на 2025 год тоже повышены — с 4–4,5% до 4,5–5%. Цель ЦБ по инфляции в 4% сдвинута, таким образом, на год — на 2026-й.
Подняты прогнозы и по самой ставке — до 17–20% в 2025 году. Но важнее для участников рынков то, что, по расчетам ЦБ, в ноябре—декабре 2024-го средняя ставка может составить 21–21,3%.
Это означает возможность повышения до 22–23% уже на оставшемся в этом году заседании регулятора 20 декабря.
Кроме фактической инфляции ЦБ в своем решении опирался на еще один ключевой показатель — инфляционные ожидания. В октябре и у населения, и у бизнеса они достигли максимумов с начала года.
Как вы думаете, что ожидает рынок надвижимости в ближайшее будущее? При такой ставке застройщики будут вынуждены тормозить старты новых объектов. Что будет создавать определенный дефицит. Вангуем дальнейший рост цен на недвижимость.
@stroikirf
Медленно, но всё же рост ставки сокращает потребительское кредитование.
В сентябре 2024 года средний размер выданных потребительских кредитов составил 160,3 тыс. руб., сократившись по сравнению с предыдущим месяцем на 2,1% (в августе 2024 года - 163,8 тыс. руб.), по данным НБКИ.
В Москве и Петербурге сокращение гораздо более серьёзное – на 12,6% и 13,8% соответственно (средняя сумма кредита в этих городах в сентябре – 246,7 тыс. и 210,8 тыс. руб. соотв.).
Средний размер потребительского кредита снижается третий месяц подряд.
@stroikirf
В сентябре 2024 года средний размер выданных потребительских кредитов составил 160,3 тыс. руб., сократившись по сравнению с предыдущим месяцем на 2,1% (в августе 2024 года - 163,8 тыс. руб.), по данным НБКИ.
В Москве и Петербурге сокращение гораздо более серьёзное – на 12,6% и 13,8% соответственно (средняя сумма кредита в этих городах в сентябре – 246,7 тыс. и 210,8 тыс. руб. соотв.).
Средний размер потребительского кредита снижается третий месяц подряд.
@stroikirf
Россиянам перестало хватать маткапитала на первоначальный взнос при покупке жилья. По оценкам президента Российской гильдии риэлторов Артемия Шурыгина, индексация маткапитала отстала от роста цен на недвижимость на 40%.
@stroikirf
@stroikirf
НДВ: в Москве осталось только 710 апартаментов до 7 млн руб.
В Москве на апартаменты приходится лишь 11% от общего объема предложения на первичном рынке жилья, за год данный показатель уменьшился на 2%. Ситуацию ухудшил введенный городскими властями запрет на строительство квази-жилья. О том, где купить последние апартаменты в столице по доступной цене, рассказала руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
@stroikirf
В Москве на апартаменты приходится лишь 11% от общего объема предложения на первичном рынке жилья, за год данный показатель уменьшился на 2%. Ситуацию ухудшил введенный городскими властями запрет на строительство квази-жилья. О том, где купить последние апартаменты в столице по доступной цене, рассказала руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
@stroikirf