7 этапов без которых строительство дома будет головной болью:

1️⃣ Проверка участка
Сначала изучаем участок и ограничения. Это не только «лес или вода», а целый список зон, которые будут видны в градостроительном плане:
водоохранная зона;газовое отчуждение;национальный парк;санитарно-защитные и «жёлтые зоны»;линии ЛЭП;охранные зоны коммуникаций (газопровод, водопровод, канализация);зоны археологического и исторического наследия и другие ограничения, указанные в ГПЗУ (градостроительном плане земельного участка).

Если участок попадает в одну из таких зон — строить может быть нельзя вообще, либо с серьёзными ограничениями.

2️⃣ Документы
В выписке ЕГРН часто указано просто «садоводство».
А для строительства дома нужно «для ведения садоводства» либо ИЖС.
Не поменяешь вид разрешённого использования — уведомление на строительство не дадут. И администрация легко может через суд потребовать снести постройку.

3️⃣ Геология и геодезия
Перепады высот, границы участка, тип грунта.
Пропустишь этот шаг — потом фундамент «поедет», а дом даст трещины.

4️⃣ Цели и задачи проекта
Определи сразу: сколько жильцов, этажей, какие комнаты и зоны нужны.
Переделывать потом = дорого.

5️⃣ Технология и стиль строительства
Дом — это не только материалы, но и архитектурная концепция.
Кирпичные, монолитные — надёжные, «на века».
Брусовые/бревенчатые — экология и уют, но требуют ухода.
Каркасные (канадские, скандинавские) — быстрые и тёплые.

Популярные стили домов:
Шале — альпийский уют с большими скатами крыши.
Хай-тек — минимализм, стекло, металл.
Скандинавский — простота, много света, натуральные материалы.
Модерн (арт-нуво) — плавные линии, сочетание камня, дерева, стекла.
Стиль Райта (прерий) — дома «врастают» в ландшафт, широкие горизонтальные линии.
Классика/неоклассика — колонны, симметрия, «дворцовый» вид.
Минимализм — максимум простоты, функциональности и света.

6️⃣ Фундамент
Зависит от геологии, этажности и бюджета. Ошибка здесь = кривой дом и лишние сотни тысяч на исправления, а может быть полная реконструкция

7️⃣ Крыша и стиль
Климат + архитектура.
В снежных регионах нужны крутые скаты, в жарких — плоские крыши и террасы. Красота должна быть ещё и практичной.

Геология участка — основа выбора фундамента:

Это основа правильного выбора фундамента. Она показывает, какие грунты находятся под домом: песок, глина, супеси, торф или коренные породы, а также определяет уровень грунтовых вод и глубину промерзания. Эти данные позволяют заранее понять, какой фундамент нужен: на слабом грунте потребуется усиление или замена, при высоком уровне воды — дренаж и гидроизоляция, на каменистых и коренных породах не подходят винтовые сваи, а на плотном песке можно использовать плитный фундамент и сэкономить. Экономия на геологии часто приводит к трещинам, перекосам и просадкам дома, поэтому проверка грунта перед строительством — обязательный шаг.

Как спланировать дом перед проектом:
Перед тем как идти к проектировщику, определитесь с ключевыми моментами:
• Этажность. Одноэтажный дом удобнее для родителей, двухэтажный экономит участок и фундамент, но требует лестницы и дополнительных расходов.
• Размер участка. На 3–4 сотках выгоднее строить в два этажа, на 20–30 сотках можно позволить себе одноэтажный.
• Сезонность. Летний дом проще и дешевле, круглогодичный требует утепления, отопления, вентиляции и защиты от влаги.
• Состав семьи. Подумайте о количестве спален и санузлов (лучше по одному на этаж), нужна ли мастер-спальня с гардеробной и санузлом.
• Мебель и планировка. Отталкивайтесь от реальных предметов мебели. Это определяет размеры комнат, расположение дверных проёмов, а также места для розеток и выключателей. Так вы избежите ошибок с электрикой.
• Бюджет и сроки. Определите сумму и на какой срок растягиваете стройку. Всегда закладывайте минимум +10% на непредвиденные расходы. Чем дольше стройка, тем дороже: ежегодное подорожание материалов и работ — в среднем 25–30%.
• Технические помещения. Котельная, прачечная, гардеробные, тамбур в холодных регионах.
• Нормативы. Отступ от границы участка минимум 3 м. Высота потолков влияет на комфорт, а длинные коридоры лучше минимизировать.
• Стиль и крыша. От классики и шале до хай-тека — выберите то, что близко именно вашей семье.

Когда у вас есть ответы на эти вопросы, вы можете собрать черновик и передать проектировщику. Это сэкономит время, деньги и позволит сразу двигаться к дому вашей мечты.