Складам ищут потребителей
Как может измениться спрос на такую недвижимость
Наметившийся в ходе текущего кризиса тренд к снижению спроса на складскую недвижимость, вероятно, сохранится в ближайшей перспективе. Основные потребители такой недвижимости — игроки рынка e-commerce — уже во многом удовлетворили спрос на складские площади, и драйверами рынка могут стать иные категории арендаторов и покупателей, включая дистрибуторов и производителей. Интерес к расширению логистических мощностей уже проявляют некоторые крупные поставщики алкоголя.
Как может измениться спрос на такую недвижимость
Наметившийся в ходе текущего кризиса тренд к снижению спроса на складскую недвижимость, вероятно, сохранится в ближайшей перспективе. Основные потребители такой недвижимости — игроки рынка e-commerce — уже во многом удовлетворили спрос на складские площади, и драйверами рынка могут стать иные категории арендаторов и покупателей, включая дистрибуторов и производителей. Интерес к расширению логистических мощностей уже проявляют некоторые крупные поставщики алкоголя.
ПОД ЕКАТЕРИНБУРГОМ СДАЛИ СКЛАД
EKF расширяет свое присутствие в Екатеринбурге.
Команда IBC Real Estate закрыла сделку по аренде складских площадей в СК «Уральский». EKF, российский разработчик и производитель электрооборудования и комплексных решений на его основе, арендовал 7,5 тыс. кв. м в складском комплексе «Уральский» к северу от Екатеринбурга, собственником которого является компания «Статус Консалтинг». Консультантом сделки выступила компания IBC Real Estate. СК «Уральский» расположен в 2 км от кольцевой автодороги Екатеринбурга в городе Верхняя Пышма. Проект представляет собой складской комплекс класса А общей площадью 194 тыс. кв. м с офисными помещениями, обладает полноценной инфраструктурой, развитой системой логистики и отличным транспортным сообщением благодаря прилегающей к складским корпусам ж/д ветке. EKF стал арендатором СК «Уральский» на условиях долгосрочного контракта сроком на 5 лет.
EKF расширяет свое присутствие в Екатеринбурге.
Команда IBC Real Estate закрыла сделку по аренде складских площадей в СК «Уральский». EKF, российский разработчик и производитель электрооборудования и комплексных решений на его основе, арендовал 7,5 тыс. кв. м в складском комплексе «Уральский» к северу от Екатеринбурга, собственником которого является компания «Статус Консалтинг». Консультантом сделки выступила компания IBC Real Estate. СК «Уральский» расположен в 2 км от кольцевой автодороги Екатеринбурга в городе Верхняя Пышма. Проект представляет собой складской комплекс класса А общей площадью 194 тыс. кв. м с офисными помещениями, обладает полноценной инфраструктурой, развитой системой логистики и отличным транспортным сообщением благодаря прилегающей к складским корпусам ж/д ветке. EKF стал арендатором СК «Уральский» на условиях долгосрочного контракта сроком на 5 лет.
Российские склады до сих пор «не вылечились» от боя, потерь и хищения товаров
В 2023 году перед операторами будет стоять задача по оптимизации операционных затрат
Потери, бой и хищения товаров – вот основные проблемы, с которыми сталкиваются складские операторы.
В числе не искорененных до сих пор проблем – также укрупненная топология адресной системы мест отбора, сложности при идентификации товаров, отсутствие оперативной информации о движении продукции на складе, пересортица, ошибки при размещении, несвоевременное перемещение товаров из зоны приемки в ячейки отбора, добавила спикер.
В качестве основных задач в логистике складов в 2023 году эксперт назвала оптимизацию операционных затрат, повышение уровня логистического сервиса, устойчивость к ситуации на рынке труда и снижение затрат без потери качества.
В 2023 году перед операторами будет стоять задача по оптимизации операционных затрат
Потери, бой и хищения товаров – вот основные проблемы, с которыми сталкиваются складские операторы.
В числе не искорененных до сих пор проблем – также укрупненная топология адресной системы мест отбора, сложности при идентификации товаров, отсутствие оперативной информации о движении продукции на складе, пересортица, ошибки при размещении, несвоевременное перемещение товаров из зоны приемки в ячейки отбора, добавила спикер.
В качестве основных задач в логистике складов в 2023 году эксперт назвала оптимизацию операционных затрат, повышение уровня логистического сервиса, устойчивость к ситуации на рынке труда и снижение затрат без потери качества.
Интеграционные решения являются полностью отечественной разработкой, поэтому западные санкции не могут нарушить их работоспособность
Невозможность ввезти складское оборудование из Евросоюза подстегивает развитие российских производств и открывает альтернативные рынки, например, в КНР. Такое мнение в рамках Московского международного логистического форума озвучил менеджер по автоматизации компании First.
Однако закупки у китайских поставщиков зачастую тормозит недоверие со стороны потенциальных покупателей, отметили участники ММЛФ. Так как ознакомиться в живую со всей линейкой складской техники из КНР пока не представляется возможным даже в Москве. Заказы приходится делать на свой страх и риск с опорой на ту информацию, которая содержится в каталогах и на сайтах китайских поставщиков. Системы управления роботизированными и автоматизированными решениями могут быть интегрированы с уже работающей на складе WMS. Причем вне зависимости от разработчика системы управления складом, пояснил Виталий Уверский.
Невозможность ввезти складское оборудование из Евросоюза подстегивает развитие российских производств и открывает альтернативные рынки, например, в КНР. Такое мнение в рамках Московского международного логистического форума озвучил менеджер по автоматизации компании First.
Однако закупки у китайских поставщиков зачастую тормозит недоверие со стороны потенциальных покупателей, отметили участники ММЛФ. Так как ознакомиться в живую со всей линейкой складской техники из КНР пока не представляется возможным даже в Москве. Заказы приходится делать на свой страх и риск с опорой на ту информацию, которая содержится в каталогах и на сайтах китайских поставщиков. Системы управления роботизированными и автоматизированными решениями могут быть интегрированы с уже работающей на складе WMS. Причем вне зависимости от разработчика системы управления складом, пояснил Виталий Уверский.
Ozon договорился о строительстве еще одного крупного склада в Московском регионе
Девелопер PST Development построит для интернет-ритейлера Ozon логистический комплекс общей площадью порядка 130 000 кв. м в Ватутинках в новой Москве.
Представитель Ozon эту информацию подтвердил. По его словам, комплекс планируется ввести в эксплуатацию в следующем году, после окончания строительства компания возьмет его в долгосрочную аренду.
Девелопер PST Development построит для интернет-ритейлера Ozon логистический комплекс общей площадью порядка 130 000 кв. м в Ватутинках в новой Москве.
Представитель Ozon эту информацию подтвердил. По его словам, комплекс планируется ввести в эксплуатацию в следующем году, после окончания строительства компания возьмет его в долгосрочную аренду.
Компания Logicor продала свой складской комплекс «Вэйлкорп» в Санкт-Петербурге. Покупателем стала Central Properties. Об этом пишет «Коммерсантъ». Такую информацию изданию сообщили сразу два источника на рынке складской недвижимости.
Про сделку рассказал и член совета директоров Central Properties Алексей Сивяков. Этот склад находится на Московском шоссе в Шушарах. Его построили еще в 2008 году, площадь — 41 тысяча квадратных метров.
Этот комплекс — единственный объект Logicor в России. По данным руководителя отдела складской и индустриальной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Ильи Князева, причина ухода — кризис 2022 года, ведь до этого таких планов не было.
Про сделку рассказал и член совета директоров Central Properties Алексей Сивяков. Этот склад находится на Московском шоссе в Шушарах. Его построили еще в 2008 году, площадь — 41 тысяча квадратных метров.
Этот комплекс — единственный объект Logicor в России. По данным руководителя отдела складской и индустриальной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Ильи Князева, причина ухода — кризис 2022 года, ведь до этого таких планов не было.
15 марта в Астане состоялась торжественная церемония в честь завершения строительства фулфилмент-центра компании Ozon. Логистический хаб позволит казахстанским предпринимателям масштабировать онлайн-бизнес, быстрее доставлять товары покупателям и создать в регионе тысячи рабочих мест. Крупнейший в Казахстане фулфилмент-центр с общей площадью 38 тысяч кв. м. откроется в ближайшие месяцы для приема широкого ассортимента товаров и сможет обрабатывать не менее 260 тысяч заказов в сутки. На хранении могут находиться до 9 миллионов различных товаров в любых категориях — от продуктов питания до электроники и строительных материалов.
В Екатеринбурге в ближайшие пару месяцев практически не останется вакантных площадей в сфере складской недвижимости. Об этом сегодня на конференции «Логистика будущего», проходящей в столице Урала, рассказал эксперт компании NF Group Александр Кацегоров, сообщает корреспондент "Бизнес Журнала. Урал".
По его словам, сейчас в доля вакантных площадей в городе составляет 0,9 % - это вдвое меньше, чем в среднем по России, что тоже является крайне низким показателем. Объем предложения субаренды в регионах страны резко снизился. В Екатеринбурге сделки по объектам класса А проходят по ставке 5 500 — 6 000 рублей за кв м без учета стоимости эксплуатации и НДС.
Средневзвешенная ставка аренды готовых складских объектов класса А в городе составляет порядка 5 350 руб. за кв м в год.
По его словам, сейчас в доля вакантных площадей в городе составляет 0,9 % - это вдвое меньше, чем в среднем по России, что тоже является крайне низким показателем. Объем предложения субаренды в регионах страны резко снизился. В Екатеринбурге сделки по объектам класса А проходят по ставке 5 500 — 6 000 рублей за кв м без учета стоимости эксплуатации и НДС.
Средневзвешенная ставка аренды готовых складских объектов класса А в городе составляет порядка 5 350 руб. за кв м в год.
Спрос на коммерческую недвижимость стал постепенно стабилизироваться. Магазины одежды, общепит и ритейлеры начали активнее открывать магазины как в торговых центрах, так и в стрит-ритейле. Об этом говорится в исследовании Focus Technologies.
Оживление наметилось и в сегменте офисной недвижимости, где консультанты фиксируют хорошую динамику объема сделок аренды и покупки помещений.
Оживление наметилось и в сегменте офисной недвижимости, где консультанты фиксируют хорошую динамику объема сделок аренды и покупки помещений.
Компания «Форум-групп» из Екатеринбурга может продать участок 13 га во Фролах, которым владеет с 2013 года. Изначально девелопер планировал возвести здесь крупный торгово-развлекательный центр, затем концепция проекта претерпела несколько изменений на фоне административных сложностей, и в итоге в 2021 году было решено строить вместо ТРЦ логистический комплекс. Однако, по данным «Ъ-Прикамье», теперь компания решила отказаться от этих планов из-за дороговизны проекта и намерена найти для участка нового владельца. Эксперты считают такое решение понятным в нынешних экономических условиях, однако отмечают, что найти покупателя на такой актив будет трудно, а цена, вероятно, будет ниже той, по которой «Форум-групп» его покупала.
АО «Форум-групп» зарегистрировано в Екатеринбурге в 2007 году. Занимается строительством и управлением объектами коммерческой и офисной недвижимости, а также возведением домов и социальной инфраструктуры в Свердловской области.
АО «Форум-групп» зарегистрировано в Екатеринбурге в 2007 году. Занимается строительством и управлением объектами коммерческой и офисной недвижимости, а также возведением домов и социальной инфраструктуры в Свердловской области.
The owner of this channel has been inactive for the last 11 months. If they remain inactive for the next 27 days, they may lose their account and admin rights in this channel. The contents of the channel will remain accessible for all users.
The owner of this channel has been inactive for the last 11 months. If they remain inactive for the next 8 days, they may lose their account and admin rights in this channel. The contents of the channel will remain accessible for all users.
📦 Складская недвижимость: Тренды и советы на 2024 год
Складская недвижимость играет ключевую роль в логистике и управлении цепочками поставок, особенно в условиях роста электронной коммерции и глобализации. В 2024 году этот сектор продолжает развиваться, предоставляя новые возможности для инвесторов и компаний. Давайте рассмотрим актуальные тренды и советы по выбору и управлению складской недвижимостью.
🚀 Тренды на рынке складской недвижимости в 2024 году:
Автоматизация и роботизация 🤖:
Автоматизация процессов и использование роботов в складах становятся стандартом. Современные склады оснащаются системами автоматического хранения и извлечения товаров, роботами для погрузки и разгрузки, что помогает повысить эффективность и снизить затраты.
Рост электронной коммерции 📈:
С ростом электронной коммерции увеличивается спрос на складские помещения, близкие к крупным городам и транспортным узлам. Это позволяет обеспечивать быструю доставку и улучшать логистику для онлайн-продавцов.
Интеграция IoT и умных технологий 📊:
Интернет вещей (IoT) и умные технологии помогают улучшить управление складом. Системы мониторинга температуры, влажности, уровня запасов и других параметров позволяют эффективно управлять складскими запасами и снижать риски потерь.
Энергоэффективность и устойчивость 🌱:
Энергоэффективные решения и устойчивые практики становятся важной частью современного склада. Использование солнечных панелей, энергосберегающего освещения и систем утилизации отходов помогает сократить затраты на эксплуатацию и минимизировать экологический след.
Гибкость и адаптивность пространства 🏢:
В условиях изменения потребностей бизнеса, гибкость пространства становится критическим фактором. Модульные и переоборудуемые склады позволяют быстро адаптироваться к изменениям в объемах хранения и требованиям бизнеса.
📈 Преимущества и риски складской недвижимости:
Преимущества:
Стабильный спрос: Складская недвижимость востребована в различных отраслях, включая розничную торговлю, производство и логистику.
Долгосрочные арендаторы: Множество компаний арендуют склады на долгосрочной основе, что обеспечивает стабильный доход.
Инвестиционная привлекательность: Инвестиции в складскую недвижимость могут быть выгодными, особенно при правильном выборе локации и модернизации объектов.
Риски:
Изменения в логистике: Изменения в логистических цепочках и требованиях могут повлиять на спрос на складские помещения.
Высокие эксплуатационные расходы: Управление складом может требовать значительных затрат на содержание, включая энергоснабжение и обслуживание оборудования.
💡 Советы по инвестициям и управлению складской недвижимостью:
Анализируйте локацию. Выбирайте объекты в стратегически важных местах, таких как близость к транспортным узлам и крупным городам, чтобы обеспечить эффективное распределение и быструю доставку.
Оценивайте инфраструктуру и технологии. Убедитесь, что склад оснащён современными технологиями и инфраструктурой для эффективного управления запасами.
Инвестируйте в автоматизацию. Рассмотрите возможность внедрения автоматизированных систем и роботизированных решений для повышения эффективности работы склада.
Следите за устойчивыми практиками. Внедряйте экологически чистые и энергоэффективные решения для снижения эксплуатационных затрат и минимизации негативного воздействия на окружающую среду.
👥 Ваш опыт: Интересуетесь ли вы складской недвижимостью? Какие факторы были для вас наиболее важны при выборе и управлении складами? Поделитесь своими мыслями и вопросами в комментариях!
Складская недвижимость играет ключевую роль в логистике и управлении цепочками поставок, особенно в условиях роста электронной коммерции и глобализации. В 2024 году этот сектор продолжает развиваться, предоставляя новые возможности для инвесторов и компаний. Давайте рассмотрим актуальные тренды и советы по выбору и управлению складской недвижимостью.
🚀 Тренды на рынке складской недвижимости в 2024 году:
Автоматизация и роботизация 🤖:
Автоматизация процессов и использование роботов в складах становятся стандартом. Современные склады оснащаются системами автоматического хранения и извлечения товаров, роботами для погрузки и разгрузки, что помогает повысить эффективность и снизить затраты.
Рост электронной коммерции 📈:
С ростом электронной коммерции увеличивается спрос на складские помещения, близкие к крупным городам и транспортным узлам. Это позволяет обеспечивать быструю доставку и улучшать логистику для онлайн-продавцов.
Интеграция IoT и умных технологий 📊:
Интернет вещей (IoT) и умные технологии помогают улучшить управление складом. Системы мониторинга температуры, влажности, уровня запасов и других параметров позволяют эффективно управлять складскими запасами и снижать риски потерь.
Энергоэффективность и устойчивость 🌱:
Энергоэффективные решения и устойчивые практики становятся важной частью современного склада. Использование солнечных панелей, энергосберегающего освещения и систем утилизации отходов помогает сократить затраты на эксплуатацию и минимизировать экологический след.
Гибкость и адаптивность пространства 🏢:
В условиях изменения потребностей бизнеса, гибкость пространства становится критическим фактором. Модульные и переоборудуемые склады позволяют быстро адаптироваться к изменениям в объемах хранения и требованиям бизнеса.
📈 Преимущества и риски складской недвижимости:
Преимущества:
Стабильный спрос: Складская недвижимость востребована в различных отраслях, включая розничную торговлю, производство и логистику.
Долгосрочные арендаторы: Множество компаний арендуют склады на долгосрочной основе, что обеспечивает стабильный доход.
Инвестиционная привлекательность: Инвестиции в складскую недвижимость могут быть выгодными, особенно при правильном выборе локации и модернизации объектов.
Риски:
Изменения в логистике: Изменения в логистических цепочках и требованиях могут повлиять на спрос на складские помещения.
Высокие эксплуатационные расходы: Управление складом может требовать значительных затрат на содержание, включая энергоснабжение и обслуживание оборудования.
💡 Советы по инвестициям и управлению складской недвижимостью:
Анализируйте локацию. Выбирайте объекты в стратегически важных местах, таких как близость к транспортным узлам и крупным городам, чтобы обеспечить эффективное распределение и быструю доставку.
Оценивайте инфраструктуру и технологии. Убедитесь, что склад оснащён современными технологиями и инфраструктурой для эффективного управления запасами.
Инвестируйте в автоматизацию. Рассмотрите возможность внедрения автоматизированных систем и роботизированных решений для повышения эффективности работы склада.
Следите за устойчивыми практиками. Внедряйте экологически чистые и энергоэффективные решения для снижения эксплуатационных затрат и минимизации негативного воздействия на окружающую среду.
👥 Ваш опыт: Интересуетесь ли вы складской недвижимостью? Какие факторы были для вас наиболее важны при выборе и управлении складами? Поделитесь своими мыслями и вопросами в комментариях!
В каждом дне скрыты десятки маленьких моментов, которые зачастую ускользают от нашего внимания. Утренний свет, пробивающийся сквозь занавески. Тепло чашки с чаем, согревающей руки. Шум дождя за окном или тихий шорох
Мы живём в мире, где события сменяют друг друга с невероятной скоростью. Иногда кажется, что времени на передышку нет, что нужно быть быстрее, продуктивнее, успевать всё и сразу. Но правда в том, что именно в этих маленьких паузах, в умении замечать детали
Каждый день — это не просто список задач или череда встреч. Это возможность почувствовать, что ты живёшь. Это шанс задуматься о своих мечтах, вспомнить о важных людях и уделить немного времени чему-то настоящему.
Пусть сегодняшний день станет для вас не просто очередным. Остановитесь, вдохните глубже, посмотрите на мир вокруг. Что-то красивое, важное или вдохновляющее наверняка уже ждёт вашего взгляда. 💛
Мы живём в мире, где события сменяют друг друга с невероятной скоростью. Иногда кажется, что времени на передышку нет, что нужно быть быстрее, продуктивнее, успевать всё и сразу. Но правда в том, что именно в этих маленьких паузах, в умении замечать детали
Каждый день — это не просто список задач или череда встреч. Это возможность почувствовать, что ты живёшь. Это шанс задуматься о своих мечтах, вспомнить о важных людях и уделить немного времени чему-то настоящему.
Пусть сегодняшний день станет для вас не просто очередным. Остановитесь, вдохните глубже, посмотрите на мир вокруг. Что-то красивое, важное или вдохновляющее наверняка уже ждёт вашего взгляда. 💛